深圳超高层综合体全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践--华润大厦“春笋”为例

深圳超高层综合体全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践--华润大厦“春笋”为例

胡猛

润加物业服务（深圳）有限公司助理总经理   广东深圳 518000

摘要：当下世界范围内面临严峻的生态环境危及、以及能源紧缺的局面，而中国作为世界成员之一也同样面临着这些挑战。而随着我国现代化经济的发展、以及城市化建设的脚步逐渐加快，大面积的土地资源被占用、被浪费，并且建筑物的大幅度增加，建筑垃圾的产生对于生态环境的破坏、对于能源的过渡消耗，都是当下值得我们深思与考虑的核心问题。而建筑师作为保障建筑物合理性、以及兼顾建筑物的资源节约性的重要核心，必须在规划设计建筑物时，着重的将生态问题与能源问题都重视起来，并且将其融入到整个建筑的设计当中。随着我国资源节约型社会的快速建设过程中，全生命周期概念越来越受到诸多建筑师们的肯定与认同。本文，就浅谈深圳超高层综合体全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践

一、绿色建筑设计与绿色建筑运营管理之间的关系

绿色设计是实现绿色建筑的基础，绿色运营是实现绿色建筑的关键，绿色建筑的运营管理，作为绿色建筑最后的环节，是检验绿色建筑设计是否成功的关键，国家也在提倡做实实在在的绿色建筑，而不是纸上的绿色建筑、虚假的绿色建筑、甚至伪绿色建筑；同时，通过绿色建筑的后续评估，等于给项目做了一次小体检，及时发现问题，给设计部及相关管理部门不断的反馈问题，把以前考虑不周、或者考虑失策的地方及时纠正过来，并不断的加以完善、改正。所以绿色运营是后续问题的发现者、最终效果的检验者，是实现绿色建筑的关键。

二、项目简介

中国华润大厦“春笋”位于深圳市南山区后海中心区，登良路与海德二道交汇处西南角。总用地面积为15658.41m2，总建筑面积为265040.72m2，其中不计容积率建筑面积70150.33m2，计容积率总建筑面积194890.39m2 。功能属性以办公及配套为主。

2、项目获得的绿色荣誉

三、项目绿色建筑设计阶段采用的绿色技术简析

1.遮阳设计：采用竖向构件成外部遮阳，结合内部窗帘，降低太阳辐射及室内能耗。

2.中水系统：中水水源取自市政中水管网，主要用于绿化灌溉、车库冲洗、及卫生间冲厕用途。

3.高效节能空调机组：空调系统冷源采用4台双工况离心式冷水机组、2台基载离心式冷水机组及1台基载螺杆式冷水机组；

4. 能源管理系统：设置一套能源管理系统，对生活水、公共照明用电、办公区域用电进行能量消耗计量，通过对各用电的数据采集、经分析、处理，以报表、图形等多种形式供管理方参考。

5.节能高效照明：办公及商业等主要功能房间，以及其他房间的照明功率密度均均达到照目标值；走廊、大堂、地下停车场、大空间等照明公共部位采用自动控制与集中控制；楼梯间照明采用红外感应控制，室外夜景采用定时与光感应控制。

6.节水器具:项目采用节水器具，并通过实际检测节水效率等级均为二级及以上。

7.节水灌溉：室外绿化采用微喷灌的高效节水方式。

8.二氧化碳浓度监测装置（联动新风）：在办公楼层每层的新风支管及中央排风支管均配设一台变风量风箱，与设于空调机组回风管的二氧化碳探测器联合控制各层新风量的供应。

9.一氧化碳浓度监测装置（联动排风）：根据地下车库内一氧化碳浓度进行排风，避免无用排风导致的能源浪费。CO浓度超标时自动启动防火分区排风系统，浓度正常时自动关闭。多组开关量，可根据不同CO浓度控制多组风机。延时关闭功能，更加安全。

10.BIM设计

项目在设计、施工、运营阶段都采用BIM技术。虚拟施工、方案优化；碰撞检查、减少返工；在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，在施工前快速、全面、准确的检查出设计图纸中的错误、遗漏及各专业间的碰撞等问题，从而减少施工中的返工。

11.BIM运维管理平台

搭建BIM运维管理平台，利用BIM模型优越的三维可视化空间展现能力，以BIM模型为载体，将各种零碎的信息数据进一步引入到建筑运维管理功能中，同时，将设施设备管理、空间管理、能耗管理、安防管理、物业管理、综合管理等各个子系统有机地结合在一起，帮助管理人员提高管控能力，提高工作效率，降低运营成本。

四、 项目绿色运营阶段采用的绿色管理实践

润加物业服务（深圳）有限公司拥有 IS09001质量管理、IS014001环境管理、ISO18001职业健康安全管理体系。其运营管理体系主要包括节能管理制度、节水管理制度、垃圾管理制度、绿化管理制度、清洁卫生管理制度、化学品管理制度、物业管理制度等。跟进建设工作；运营阶段成立绿色运营工作小组，统筹绿色运营工作。

1）能耗方面实现公共能耗实现精细化、全闭环管控并建立绿色运营指标体系：根据相关国家现行标准、行业标准及运营实际情况，制定了照明系统控制管理计划、灯具节能计划；完善设备运行再调试，优化能源效率计划；建立能耗分析跟踪模板管理计划。

2）建立节水管理技术计划：1、采购环保清洁用品和材料计划，如减少含汞灯具采购等；2、建立室内空气品质管理计划，如控制吸烟、空气质量、有害物质等；3、建立废水、废物、废气排放控制管理计划，提高回收利用率。

3）楼宇安全保障上采用“人防、物防、技防”相结合，建立风险源识别体系，构筑安全屏障；

■严格执行物品出入流程；

■建立完善的消防应急预案，组织客户演习活动。

■建立风险源识别，预防控制手段，配合特别时期的安全保障。

■ 建立空调系统、生活水泵、低压配电等设备运维记录每日记录。

■建立符合各类突发事件分级上报、处理响应机制。

4）在垃圾管理制度上，1、生活垃圾：清洁工清洁时的少量垃圾可倒入附近的垃圾桶内，量大的垃圾应直接运送到垃圾收集站内。清洁工在规定时间收集垃圾桶内的垃圾并转运至垃圾收集站。2、垃圾中转站的垃圾应日产日清，如垃圾较多影响垃圾存放时，可增加清运次数。3、保洁人员应负责垃圾收集站周围的卫生，保证垃圾中转站里的垃圾存放齐整，地面无散落的垃圾。4、制定垃圾收集站卫生标准。

4.1全年用能分项统计及分析

深圳市属于夏热冬暖地区，夏季时间长，冬季无需要供暖。本报告取 2021年06月~ 2022年05月数据进行分析。2021年6月~ 2022年5月不同建筑功能各项用电量情况如下表所示：

表4-1中国华润大厦用电统计 单位：KW·h

通过上表各类建筑功能分项用电指标可看出：

项目年总用电量为23878815W·h，因使用冰蓄冷折算系数（0.94），经计算项目整体平均能耗为83.83kw·h/（m 2•a），未超过《深圳市公共建筑能耗标准》SJG34-2017约束值标准110kW·h/（m 2•a），符合标准。项目整体节能率61.18%。

4.5  2022年06月~2022年05月水耗分析

3.5.1全年用水分项统计及分析

深圳市属于夏热冬暖地区，夏季时间长，冬季无需要供暖。本报告取 2021年01月~ 2021年12月数据进行分析。

2022年06月~ 2022年05月不同建筑功能各项用水量情况如下表所示：

表3-3中国华润大厦用水统计 单位：吨

由上图可见，此为办公用水汇总。办公用水抄表到户的分项计量主要为茶水间用水，用水较少，所以上表所统计的办公用水为茶水间用水及各层洗手间用水。年总用水量20916吨，经物业实际统计，该项目一年办公际人数约8000人左右，实际用水10.41L/（人•班）不超过现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010 中的节水用水定额下限值值25 L/（人·班），达到要求。

在物业绿色管理制度下，其能效管理越来越完善稳定：实际统计，加权平均节能率达到61.89%。（根据《深圳市公共建筑能耗标准》SJG34-2017分析）由上能耗分析可知，中国华润大厦用能用水运行状况良好，低于深圳市同类建筑能耗，节能节水设备起到了一定的效果。

总结：

综上所述，本文通过详细的阐述深圳超高层城市综合体的，整个过程中所涉及到的相关绿色施工工艺与技术，基于实际案例的深入分析与探究，从而挖掘如何在确保建筑工程施工安全、以及施工质量的基础之上，从而最大程度的降低对于生态环境 的破坏、以及能源的过渡损耗的问题。并且根据实际案例的讲解，从而列举出各种能源的有效节约方法，为进一步的做好绿色设计与绿色运营奠定夯实基础。而本文在设计整理出一套适用于超高层建筑绿色节能施工的工艺体系，能够有效的发挥节约资源、降低能耗的作用，从而为社会经济的有序发展、以及社会的可持续发展做出了突出贡献。同时，也为我国超高层建筑绿色节能施工方面，积累了丰富且完善的经验理论以及技术支持，具备良好的应用前景以及推广价值。

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