基于GIS技术简析房产测绘系统设计与实现

基于GIS技术简析房产测绘系统设计与实现

谢娅娅,王金翔

荆楚理工学院 电子信息工程学院, 湖北 荆门  448000

摘要：伴随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业也得到不断的发展，所以，在这种情况下，进一步加强房地产数据信息的搜集、管理以及运用，显得尤为关键。在社会经济高速发展的当下，以往所采用的传统测绘技术，已经难以满足现今社会对房地产行业的需求，因此，对基于GIS技术的房产测绘系统进行设计与实现，具有极为重大且现实的意义。鉴于此，文章将对基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现进行分析与研究。

关键词：GIS技术；房产测绘；设计；空间数据

近年来随着房地产行业的迅猛发展，全国各房地产管理部门与测绘单位的信息化水平也得到了相应的提高，开发了各式各样的专门应用于房地产测绘的业务技术管理系统。地理信息系统（GIS）融合了地理学、几何学、计算机科学等多个学科特点，可以将房产测绘与地理信息有机的结合，为房地产测绘的管理提供一条新的路径。目前市面上的房地产测绘软件大部分是以AUTO CAD软件为基础的LISP语言开发，运行的效果不是十分理想。这些软件大部分存在单体图形数据与固有的软件数据不匹配的情况，不能自己生成分户户型图，这些情况会导致房地产测绘错误情况的发生。

1 GIS技术概述

（1）地理信息系统也即是指GIS技术，其实就是指在进行测绘的时候，合理的运用数据，并把计算机编程作为平台的一种空间分析即时技术。通过结合计算机硬件以及软件，并通过利用信息科学相关的技术，从而能够实现对一些地理数据开展相应的分析以及统计，并将得到的最终结果运用在工程管理中。通过对GIS技术的基本概念进行分析，可以得知这项技术自身具备以下几种特点：第一，GIS技术既具有动态性，同时也具有一定的空间性，在进行测绘的时候，通过合理的运用这项技术，将能够顺利地完成对各种地理空间信息进行有效的分析，这样将会使测绘的准确性得到显著提升；第二，这项技术是通过合理的运用计算机技术来实现对空间地理数据开展有效管理，通过运用软件程序，能够对一些有效的地理分析方法进行模拟，这样既可以为房产企业提供更加可靠的信息，最终为施工以及销售等工作的顺利开展提供很大帮助。第三，利用GIS技术收集到的地理信息，通常都属于相对比较较高层次的数据，所以，能够使测绘工作自身所具有的质量得到显著的提升，从而保证施工期间数据的有效性。第四，在对地理数据开展处理的过程中，通过合理的利用计算机软件将会带来很大便利，GIS技术可以构建起非常完整的空间模型，从而能够实现程序和数据之间的互换，最终成功地模拟出信息流以及流动结果。

2房产测绘系统设计的内容

房地产测绘系统主要是针对房地产管理部门及开发单位等进行开发利用的，其主要的作业内容是自动绘制分户户型图，并且按照国家的相关标准测算出建筑面积、公摊面积，自动生成各类的表格，以此提高绘图的速度和工作效率。要想实现系统的工作要求，就必须要具备以下五个子系统来保证实施：（1）图形子系统。建立图纸和AUTOCAD图纸之间的联系，通过AUTOCAD图纸直接生成使用图纸。规范AUTOCAD图纸绘制过程中图层的管理，便于修改与保存。（2）操作单元子系统。操作系统必须简洁快速，可以通过电脑操作各种命令的实施，具有很强的自动化。（3）图形属性子系统。建立图形与其相关属性（如单元信息等）的双向关联体系，可以达到图形与其属性的双向查询的效果。（4）面积计算子系统。按照国家相应的建筑面积及公摊面积的计算方法，建立合理快捷的面积计算子系统，在分户户型图绘制的同时，计算出相应的面积信息。（5）数据库子系统。成果数据必须按照国家标准要求进行留档，因此必须规范图纸的绘制精度和数据的精度。在五项子系统的设计与实现中，实现图形属性的双向关联是整个系统设计的重点与难点，这个时候引入GIS系统在整个房地产测绘系统中就显得尤为重要。关联性是GIS系统功能的具体表现，可以保证系统中图形与数据的双向查询，自动生成房产分户户型图，将这个成果文件导入到数据库系统中去。

3基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现

3.1房产测绘系统的基本流程

要想能够对现有的地房产测绘系统框架进行完善，那就一定要对相关的流程进行规范，并且必须要对此项工作给予高度的重视。对测绘工作的实际情况进行认真的分析，并根据具体的要求对基本流程进行规范。

3.2设计数据库的结构

对于房产测绘系统来说，数据库的设计是非常重要的一项内容，并且它能够对最终测绘系统的正常运行带来比较严重的影响。根据事先设计好的流程，采取必要的措施，构建出一个更加完善的数据库系统。通常情况下，数据库中所有的表格均是指案件本身或者房屋信息等，其中包括房屋的楼层、大小、以及结构情况等。只有这样，才可以为测绘工作的顺利开展提供帮助，从而提升工作质量和效率。

3.3基于GIS技术的房产测绘系统的实现

根据以上的设计思维开展设计工作，对于操作系统的选择来说，可以用Windows2000，同时还需要用ArcGis以及VC++6.0等软件工具，从而搭建成基于GIS技术的房产测绘系统。具体情况如下：

3.3.1系统开发工作概要

ArcGis是一种新型软件，并且它的功能非常强，得到了非常广泛的应用，无论是在桌面、以及服务器，还是运用网络，都可以为使用者提供GIS功能，并且它的兼容性也比较好，支持全系列操作系统。

3.3.2实现系统的重要技术

在测绘系统中，服务器端所使用的数据平台是Oracle9i，它能够对相关数据进行更加精确的分析，同时还可以有效控制用户的实际登陆情况。此外，服务器还能够实现对图形单元数据的有效组织。对于客户端而言，通常都是用ArcGis或者VC++6.0，这样就可以达到二次开发的目的，而且还可以把ADO与服务器的数据库相互连接，这样一来，就可以使储存信息的速度得到显著的提升。在实现整个房产测绘系统的过程中，ArcGis能够自动实现地图表达、扩展功能，此外，ADO还能够对服务器等相关数据进行有效的读取。因此，如何才能够顺利地实现属性与图形的双向检索，这对于系统设计来说至关重要。而通过合理的运用GIS技术，就能够为这一问题得到有效解决提供很大帮助。一般情况下，图形信息都会携带大量的数据信息，其中包括图片等属性信息，通过运用标志码，能够实现信息与图形相关要素之间的连接。通过这种操作，不仅能够保证属性与图形两者之间，通过唯一的编号可以构建起彼此之间的联系，此外，还能够顺利的实现在空间查询期间迅速回到查询结果的目标。因此，对于房产测绘系统来说，如果能够合理的运用GIS技术，那么将会使系统的整体性能得到大幅提升，同时还为房产测量工作顺利开展提高很大帮助，具有非常重要的实际意义。

4结束语

近些年以来，随着社会经济的迅猛发展，城市建设以及房产行业等也在不断的发展，因此房产测绘自身所具有的重要性也逐渐的提升，尤其是现阶段房产变更非常频繁，如果单纯地使用以前的测绘技术，很难满足时代发展的需要。针对这种情况，就需要积极地开发出更加先进的房产测绘系统，只有这样，才能够满足当前房地产业发展的实际需要，必须要对此给予高度的重视。而以GIS技术为基础的房产测绘系统，能够使工作效率得到大幅提升，还可以提高测绘工作的整体质量，进一步推动国内房地产业的稳定发展，具有非常重要的现实意义。

参考文献：

[1]杨平,裴亚波,伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].测绘通报,2005,(05):56-58+61.

[2]柴生亮.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].价值工程,2015,34(09):303-304.

荆楚理工学院横向科研项目：基于GIS技术的楼盘管理系统的开发（HX202135）

作者简介：谢娅娅(出生1979.5－),女,硕士,副教授,主要研究领域为电子技术,通信工程; 王金翔（1982-），男，硕士，讲师，主研领域：物联网工程、通信与信息系统。