低成本商业住宅的景观设计要点分析

低成本商业住宅的景观设计要点分析

梁绍庭

广州市城市更新规划设计研究院有限公司

摘要：高质量居住区景观设计是展示地产项目整体形象的重要手段，以合理科学成本投入营造简洁舒适的居住环境。给予目标人群良好的景观体验不仅可提升企业形象，还将直接提升楼盘售价从而增加利润，但随着近几年房地产市场的调控，发展商对开发成本投入的控制更加严格，资金额度更加吃紧，如何在有限的成本投入下，营造出优美、舒适、深受用户认可，并产生归属感的园林居住环境已成为景观设计的焦点之一。

关键字：景观设计；住宅小区；低成本；

低成本景观设计的难点在于“高质量”与“低成本”两者之间的平衡，既保证功能使用又考虑形式美感及自然生态，在降低景观成本的同时获得更好的使用效果和经济效益，满足以上要求看似一个伪命题，本文将本文以房地产业态中的安居房为例子从影响景观成本的主要因素及对应策略展开分析，探讨如何实现设计效果和成本之间的平衡。

1. 设计方案(准确定位，限额设计）

安居房的性质其实就是为了保障部分居民可以有地方居住，在政策的优惠下，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格而建设的民生性住房工程。此类项目建设成本低，业主对项目的景观要求是满足居民日常的生活，游乐，休息，亲子等基本使用功能，又考虑海绵城市，绿化建筑及安居房的各项控制标准，因此在景观方案阶段就需景观的最低建设标准及最高限额。

2、控制景观软景硬景比例

在景观元素中，硬质景观（地面铺装，景观构筑物）造价比软件景观（绿化、室外布品等）造价高很多，硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍，建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。如：公寓或商住混合景观可能需要增加适当的硬质，因为首层临商需要增加较宽敞的室外经营场地或营销活动场地以吸引目标人群，单纯容积率低的居住区项目，如安置房，经济适用房，公租房等为达到环境宜人的效果可能会适当增加绿化的比例。根据市场上调研及项目操作经验小区内软硬比按照7:3或8:2控制为最经济适用。

2. 合理小区园路等级及布置

小区内部道路是小区基本的人行或车行的功能需求，同时也是景观空间划分的主要手段，小区道路占地面铺装约80%，根据前面第二点的分析合理的道路布置是成本控制的一个关键，根据调研及案例分析，小区内部园路一般分三级，一级道路为小区主干道路为4-6米，可结合考虑小区慢跑道设计，二级道路主要归家园路为1.8米至3米左右，三级道路小园路和汀步石按人行宽度，按在0.9到1.2米为宜。另外因消防车道消防登高面需硬质处理因此在道路或活动空间的设计时可结合消防车道和登高面进行设计，减少地面铺装面积。在铺装样式选择上景园路建议少用弧线，多选择规整，通用模数铺装，减少材料加工费和人工费用，以最短路径满足通达功能即可。

3. 区域分主次针对性设计、适当配置运动设施与活动场地。

景观功能节点本着人性化设计的初衷和方案定位，合理布置儿童老年活动区、宅间交流空间等，本着最优成本分配的原则，按空间主次合理分配成本，以保证核心景观的品质。景观构筑物，立面空间造景主要选择主入口、景观轴作为重要打造的区域，重点区域重点打造，可选用丰富的颜色搭配，不同的材料拼花选购成品设施，为小区景观锦上添花。

4. 竖向地形处理

现在的楼盘基本上都是车库顶板上做景观，因此受荷载影响，景观应减少设计一些不必要的大型景观构筑物或地形塑造，使室外竖向标高与建筑规划总平面竖向保持一致。但是过于平坦的空间 又会造成景观的索然寡味空间层次单一。因此在空间上考虑适当地进行地形整治增加绿化微地形，将重点地段及较大面积的景观区域 进行地势上的高差处理，并在种植上迎合地势，通过植物的高低落差及前后遮挡形成视线上的变化，使整个空间既良好观赏性，又解决了竖向立体景观不丰富的问题；在地势处理上，尽量在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观区，且坡度在靠近住宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本。

5. 地坪铺装材料选择

优先考虑采用本土常用地面材料，可减少了运输费用，降低成本。 选择环保可再生材料，既符合国家相关规范标准，环保又节约，符合新世纪的可持续设计理念。 综合考虑施工工艺，不选择工艺要求复杂，工序繁多的样式及的材料，如尽量不选用石材碎拼，加工定制材料。考虑功能性需求，如有行车荷载需求的石材铺装选用60厚，人行道路地面及立面贴面可选择20厚，并根据面层的处理选择不同厚度，烧面、亚光面石材用20厚，荔枝面用25厚等，而透水砖用在人行道可选择50厚，强度达到CC40即可，用在车行道路要求60厚，强度达到CC60即可。并且道路基层做法也尽量做到满足功能的前提下，经济实用。

6. 绿化设计

a)植物设计可以通过增加草坪面积、缩小灌木区、适当选用骨架树、巧妙运 用节点大树等方法来实现成本控制。以疏林草地、配合适量的灌木、地被 及配合人造微地形营造植物景观。 采用疏密相间的手法布置利用植物的不同形态，形成起伏有致，收放有序的天际线和 林冠线。通过不同品种植物的搭配，形成春花烂漫、夏日浓阴、冬季有绿的丰富植物 景观。

b)科学搭配植物品种比例，大面积为草坪（40%-55%左右） 大、小型乔木比例关系（以胸径12-15公分为主；胸径25-28公分大型乔木 不宜超过3-5株）植物群落的大小（以中、小群落为主）这样可以避免小型乔木群植后营造出苗圃的感觉，以经济型、即时性效果好的地被为主，保证不露土。

c)在园林绿化工程中，一般可供选择的乔木分为实生苗与假植苗。实生苗是指通过果实（种子）繁殖的树木或者花卉的苗子又称地苗，成本较低。假植苗是指幼苗起苗分级后集中起来，埋藏在湿润的 土壤中继续生长，让其冠幅枝叶继续生长，以达到市场要求，价格比实生苗高。从即使景观效果及成活率考虑假植苗比实生苗性价比更高。但假植苗成本较高，因此建议在项目建筑土建阶段，景观设计师可以介入，建议甲方提前采购实生苗，并移植到苗场进行假植。当进入后期施工阶段，实生苗经 过断根已达到假植苗的效果，再移植到居住小区，既保证施工效果又可减低成本。

7. 节能的照明设计

室外景观照明应只考虑尽量在满足基本照明的前提下，注重打造入口和主要活动场地照明氛围。主园路间隔 15-20 米布置，选择3.5米~4米功率30w高LED节能庭院灯。球场布置高杆灯照明，不做过多的灯光效果设计，既避免能源耗费，造成光污染，也合理节约成本，同时照明系统选择分段时控，对控制前期投入及后期管养维护节约能源方面是行之有效的方法。

总上述景观设计不应该追求所谓的大手笔奢侈的设计，应回归关注受用者的实际需要，熟悉景观材料，恰当地运用合适的设计手法，同样能创造出亲切的园林景观。经济节约适用型景观将成为未来住宅景观设计的发展趋势。成本控制不意味着无谓的节约，细节和品质感的处理同样会对项目和品牌带来积极的效益与响应。

参考文献

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