质量控制在工程监理中的重要性

质量控制在工程监理中的重要性

吴超

411503198909185351

摘要：建设工程的好坏，不仅影响工程建设的顺利进行，还关系到人们的人身、财产、社会的安定。因此，居住环境的质量是影响居民日常活动的重要因素，也是监督管理工作的重点。建造期是将所有者的具体需求（标准，规范，图纸，技术要求等）和隐性需求（所有者和社会对该企业的期待，和普遍认可的无需明显的要求）转变为一个工程化的过程，即该项目的最终完工。此期的质量控制对于项目的整体质量非常重要，因此，在施工过程中，强化对项目的质量控制是一个非常重要的环节。

关键词：住宅小区；建筑工程质量；质量控制

1

一、住宅小区项目质量控制基本理论研究

（一）质量及质量控制的定义

质量是指从宽到窄的两个范畴，从广义上讲，质量既指产品的质量，也指在产品的制造中的工作质量；广义上的质量只是一个商品的质量。与普通的产品质量概念不同，工程项目的质量也有其自己的含义，其含义是：既要符合清楚需求，又要符合隐性需求。在这些需求中，明确的需求包括法律、法规、技术标准以及合约规定的需求；“隐性的需要”指的是法律、法规、技术标准或契约中未有具体的、但却客观地存在于人们的消费理念和需求之中。

所谓质量控制，就是对质量进行一种有效地控制，是质量控制的一环，是为了达到质量标准所做的工作。在项目管理中，质量控制就是要对项目产品、系统或过程进行特定的控制，从而使项目产品、系统或过程符合预定的需求。质量控制的主要任务是：对影响工程质量的人、机、料、法、环五大因素的管理，对工程质量的形成进行全面的监测，并采取相应的对策，解决问题，尽量减少或杜绝不符合要求的产品。

（二）住宅小区项目质量控制

1.工程项目质量及其特点

与其他的建设产品类似，居住社区建设的特征是单向性、一次性、高投入、高风险。而居住社区建设的工程质量，则表现出了如下特征。

(1)具有多种特征。住宅小区建设不仅要符合业主的要求，还要符合法律法规和技术标准的明确要求，还要考虑到可靠性、安全性以及与周边的和谐。

(2)难以进行质量控制。与其他产业相比，居住社区工程没有成熟的、固定的生产技术和生产流水线，也没有一个稳定的质量控制体系。而且，居住小区的建设也不能和工业化一样大批量地进行，只需要一次完成即可，而且每一个工程都有自己的特色，而且质量的控制必须要根据具体的环境来进行，并不能一成不变。另外，大型居住社区的建设往往无法一次性完工，而是要按阶段、批次进行，而在不同的时间节点上，由于建筑工期的不同，其不确定性也很高，这就造成了工程的质量控制工作的困难。

(3)多种因素的作用。在住宅小区工程建设中，其质量往往受到人、机、料、法、环五大因素的制约，以及进度、成本等因素的综合作用，从而对居住社区工程的整体质量产生或间接的作用。

(4)具有高的质量波动。与工业化生产相比，由于施工作业的流动性，导致了无定型流水作业、无稳定生产条件的住宅楼工程。同时，由于居住建筑工程中涉及的众多因素，使得工程的质量具有很大的波动性，任何一个因素的变化都会引起工程的质量问题。

(5)隐蔽性。总体而言，在一个居住社区建设工程的工程中，存在着大量的分项工程、分项工程、中间产品和隐秘工程，这些都使工程的整体质量变得更加难以捉摸。

(6)限制性。工程项目的最终检验与普通的工业品不一样，它不能拆卸或分解来检验产品的内在质量，它的最终检验有一些限制。施工工程的施工过程中要注重施工过程中的防范，做到对工程施工过程中的质量问题进行有效的管理。

2.质量控制的原则

质量控制是指在项目产品、系统或过程中，通过一套特定的程序来满足特定的需求。

通过操作技术和操作来实现对每个流程的特定的管理。在施工过程中，监理工程师必须遵守下列基本准则：

(1)以质量为先

(2)人的中心思想

(3)以防范为先

(4)质量准则

(5)专业操守

3.质量控制的影响因素

根据上述的研究，在居住社区工程建设中，其质量往往受到人、机、料、法、环等五大方面的影响，从而对居住社区工程的整体质量产生或间接的作用。在工程实施过程中，必须对五大因素进行严密的管理，以确保工程的施工安全。

二、我国住宅小区项目监理现状及存在的问题

（二）我国住宅小区项目监理存在问题分析

本文认为，目前我国住宅工程监理工作中出现的问题，其原因有：

1.监督机制不够健全

首先，由于业主拥有业主的权利，一般不会赋予施工监督较多的权利，因此大多数的工程监理人员即便在施工中察觉到了某些问题，也不能真正起到矫正的效果。其次，多数的房地产开发企业出于自身的利润，往往在追逐利润时，往往只注意速度，而忽略了质量。所以，监管机构的不完善是制约我国监管体系正常运行的重要因素之一。

2.开发商的合同意识较差

在施工前，尽管会签订项目，但是在施工中，许多业主往往不能认真、严格地履行自己的合约，比如拖欠工人的工资，剥夺监理的部分权利，这就造成了许多问题。

3.对承包商的选择不够严格

我国现行的施工合同招标方式大多是以招标方式进行，但由于该体制存在一些缺陷，导致招标人与政府机构串通，随意更改招标条件，最后选定了一家质量不高的施工企业；同时也很可能导致多家招标公司的合并，最后以低价中标，不能达到更高的要求，从而导致项目在以后的施工中的质量无法得到保障。

三、住宅小区项目监理问题的应对策略

（一）制定相关法律法规

健全有关的法律和规章，是健全有效的监管制度的先决条件。一方面，政府应依据建设中的监督体制发展状况，制定相应的法规，对建设、监督等方面进行规制；另外，还要在施工企业内部制订行业规范，便于对工程施工的质量和监督工作。

（二）规范开发商行为

当前，国内建设领域往往是“一家独大”的发展商，具有很强的说服力和决策力。在工程施工中，由于缺少有效的监管与制约，导致工程施工中存在诸多违规现象，部分原因在于施工程序不严谨、施工质量差，引起了广大业主的强烈反感；二是对监理人员的干预太大，致使其不能有效履行其监督责任，导致工程质量不能得到有效保证。

参考文献

[1]韩涛. 建筑工程监理的现场管理及质量控制分析[J]. 住宅与房地产,2021,(31):170-171.

[2]梁安康. 基于水利工程监理在工程施工阶段的质量控制分析[J]. 内蒙古煤炭经济,2021,(16):156-157.

[3]刘宏旺. 建筑工程监理现场质量控制分析[J]. 城市住宅,2021,28(08):247-248+251.

[4]邱钟兵. 工程监理及质量控制在施工中的重要性[J]. 居业,2021,(03):157-158.

1