新租赁准则对建筑施工企业财务管理影响

新租赁准则对建筑施工企业财务管理影响

陈宏六  

中铁四局集团第五工程有限公司 

摘要：建筑业是国民经济的支柱产业，其产值占我国 GDP的50%以上，在社会经济发展中具有重要的作用。在建筑业发展中，租赁关系是建筑施工企业重要的财务管理制度之一，也是目前建筑施工企业较为关注的一项财务管理工作。由于融资租赁存在占用成本高、融资风险大、盈利水平低等特点，因此，目前我国对融资租赁有明确规定。本文通过分析新租赁准则对建筑业财务管理内容影响等方面入手，探讨新准则在推动建筑施工企业融资方面价值发挥作用的途径，以期为建筑业发展提供参考。

关键词：行租赁准则；建筑施工企业；财务管理

一、新准则实施背景

2018年1月1日起，我国开始执行新会计准则，在新会计准则下，融资租赁不再是单独的一个会计科目在会计报表中独立核算，而是纳入了租赁资产，在资产负债表中进行了列报；同时允许除上市公司以外的其他单位和个人购买或建造租赁资产或对外出租租赁资产。对于其他单位和个人与公司之间的往来会计处理等没有作出明确规定。新准则对于金融资产和金融负债的会计处理进行了规定，在财务管理方面能够为资产负债表等相关报告业务提供更可靠的会计信息，有助于提高会计信息质量、财务报告的可比性与可靠性。

二、建筑施工企业在融资租赁中面临的问题

我国建筑施工企业虽然近年来在融资租赁方面有了一定的发展，但随着建筑业规模的不断扩大，业务范围也不断扩大，对资金的需求也不断增加，所以仍然存在着较大的资金缺口。在这种情况下，建筑施工企业也不得不寻求新的工具、新的融资模式，以满足自身需求。其中，建筑施工企业常常会选择股权融资方式，但股权融资需要先转让部分股权，而股权转让则会产生大量的财务费用，从而影响到工程项目的正常施工进度。此外，在建筑施工企业的建筑业务中，如果不能及时提供财务报表所需要的财务信息，也会导致其财务状况恶化。因此在融资租赁方面仍存在很多问题需要解决。

三、新租赁准则对建筑施工企业财务管理内容影响的分析

（一）确认租金条件

由于建筑业的企业规模小，企业的市场竞争能力弱，所以在融资租赁的过程中往往存在着对企业文化影响较大的特点，比如：企业对客户信用要求高，因此客户会将自身信用状况较差的项目、对融资租赁不太了解的项目以及对租赁物不满意的项目作为重要融资风险因素。对于这些项目如果不能及时将其确认为融资租赁的租金项目并且计入当期损益后，也会影响到最终财务报表的财务指标。在新租赁准则中明确规定了租赁资产可以包含租金，且租金确认条件分为两种情况：一种是出租人不愿意将其作为租赁资产确认时对于该承租人所承担风险的预期。另外一种是在出租人作出出租决定时对于该项风险的预期已发生影响，但对于不符合条件而不履行合同义务会导致出租人承担风险的相关风险未发生但也会影响到最终财务报表。

（二）付款方式

新租赁准则要求承租人在支付租金时，必须以实际支付的金额作为计量租赁费的基础。对于部分可能存在临时占用资金的情况的建筑业来说，可以采用“先租后付”或者“先付后租”，对于短期租赁的付款原则上是一次性付款或者分期付款。这种付款方式通常不会对固定资产产生直接的影响，但对长期租赁来说却会影响固定资产的使用效率和使用周期。

（三）租赁期

对于建筑施工企业来说，施工设备主要分为两种类型，一种是设备本身的设备，另一种是与劳务相关，而新租赁准则对此的规定是：对于一种设备与劳务有关的租赁期，承租人应当确定其能够提供服务的年限；对于一种与劳务相关的租赁期，承租人应当确定该租赁期是否延长至租赁结束。所以当施工设备具备了与劳务相关的租赁期后，承租人就可以根据情况确定其可以从劳务提供方获得租赁收入。但是对于建筑业来说，在确认一种租赁收入时需要结合其与劳务相关的租入资产的价值比例判断其能够提供服务的年限，如果建筑业的相关比例小于30%时，可以认为其可以不满足确认条件而采用租赁方式收回款项。

四、新租赁准则背景下提高建筑施工企业财务管理效率的实施路径

（一）加强企业财务结构管理，优化财务资源配置

建筑施工企业发展租赁业务应积极推动建筑施工项目从“多”向“精”的转变，即从注重融资成本节约向注重融资效率提升转变。通过优化企业财务结构，实现资金在多个维度上集中起来使用。例如，企业通过发展租赁业务能实现与资本市场的对接，为企业筹集更多融资资金，这也为建筑施工企业降低融资成本提供了有效途径。此外，由于建筑施工企业以大型项目为主，而大型项目需要占用大量资本、较高的成本、高风险、效率低、收益低等因素导致建筑施工企业的资金需求量相对较大，通过利用租赁业务能进一步提升土地使用率、降低资产折旧率和节省经营成本，为建筑施工企业提供更多融资渠道。

（二）促进建筑业企业生产经营活动方式变革

我国建筑施工企业在新租赁准则的影响下，要通过不断提高经营规模，以获取更多资金来源从而优化其生产经营活动，在获取资金方面面临着更大压力。传统的租赁模式下，部分生产设施的使用权人通过长期租赁的方式获得该设施使用权资产。但是在新租赁准则的带动下，一些生产设施的使用权人将使用权资产转化为直接权益投资，从而获取最大收益。这将导致生产设施使用权人与所有者权益者的界限变得模糊，进而影响经济增长方式转型。

（三）探索有效融资方式，优化行业资源配置

新租赁准则要求租赁公司以经营性资产为主要资金来源，经营性资产的现金流量应当能够覆盖融资费用，因此探索有效的融资方式是推进建筑业高质量发展的重要一环。首先，建筑行业特殊性，存在现金流不足、无法产生足够的资金偿还银行贷款等风险因素，但随着工程项目规模扩大、工期拉长及市场竞争加剧等原因，项目现金流会呈现大幅波动，因此应通过业务拓展租赁业务、资产证券化等方式获取适当的现金流。其次，建筑行业有较强的资金流动性管理能力，租赁业务能在一定程度上缓解资金压力，有利于资金在行业中循环利用；再次，建筑行业是资金密集型行业，具有流动性强及融资难的特点；最后，与银行相比，在满足基本抵押担保的前提下，融资方式具有灵活性强、安全性高且能获得金融机构的支持等特点。因此应积极探索并采用有效的运营方式实现上述目标。

结语：

新租赁准则的颁布实施，是建筑施工企业的重要发展动力。新的租赁准则对于建筑施工企业而言，将会带来诸多财务管理问题。而建筑施工企业应该正确运用租赁准则，合理配置资产结构，有效地规避财务风险，提高企业价值，为企业赢得更多利润，促进企业持续发展。

参考文献：

[1]王丽琴.新租赁准则对建筑施工企业财务管理影响的探讨[J].商讯,2021(27):34-36.

[2]杨思锦.浅析新租赁准则对建筑企业财务管理影响[J].财会学习,2020(15):40-41.