经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

王卫超

身份证号码：411724198512176417

摘要：现如今，在国家进入经济新常态的背景下时，虽然为房地产经济带来了机遇，但同时也带来了挑战，加剧房地产企业之间的竞争力。在这种情况下，房地产企业要以自身的可持续发展为核心，制定相应的措施，确保自身的正常发展。本文以经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究为例，分析房地产经济存在的问题，结合其意义和作用制定相应的发展措施，实现推动房地产企业可持续发展的目标。

关键词：房地产经济；经济新常态；可持续发展；问题；措施

城市建筑代表城市的形象，是城市的标准，可以映射城市发展的历程。而房地产经济是城市经济发展的方向标。因此，要重视房地产经济可持续发展的目标。此外，要结合经济新常态的内容，研究与房地产经济有关的内容，制定可持续发展的策略。通过这样的方式，加强房地产企业内部的管理力度，减少资源浪费和生态环境破坏的现象，从多个方面实现推动房地产经济可持续发展的目标。

一、房地产经济可持续发展的含义和作用

（一）房地产经济可持续发展的含义

房地产经济发展是以可持续发展为中心的。可持续发展理念的基础是人类长久发展、满足后代需求，且拥有健康和谐特点的一种发展观念。而其核心目标是以满足现代人类的日常需求为根基，为后代人提供发展的物质与生产等方面的资料[1]。

对于房地产经济可持续发展而言，可以从两个方面解读其含义。一方面，自身条件：目前，在国家人口数量不断增加的背景下，使得国民的住房需求增多，这时房地产行业要满足目前国民的居住需求。同时要以长远的角度看待居住情况，为国民的子孙后代提供相应的居住条件，并且留下充足的发展空间和资源。比如，土地和房地产市场机制以及住宅相关条例，居住环境改善等诸多方面。

另一方面，是外部条件：主要是社会综合经济的发展，常见的有土地和资源之间的良性循环、社会之中各项经济发展模式的完善、与房地产有关的产业、市场经济制度监管等内容。当把这些内容与房地产经济的可持续发展进行结合，可以创造出更多的动力，有助于房地产链条的协调发展，进而带动衍生行业的进一步发展。此外，在开展房地产经济可持续发展的工作时，要坚持注重全局和遵守市场规律，处理整体与部分的关系等原则，以此为房地产行业的可持续发展奠定基础。

（二）房地产经济可持续发展的作用

经研究发现，房地产行业发展可以带动内需，满足国民的需求，推动国民经济的进一步发展，有助于国民生活幸福指数的提升。同时，还可以保障和房地产行业有关的领域得以健康发展，为国民建设健康和稳定以及协调持续发展的经济环境。虽然我国的房地产经济在经济新常态的影响下，得到快速发展，并且取得了显著的结果，但是也增加泡沫经济出现的隐患，影响房地产企业的健康发展。在这种情况下，要想房地产经济实现可持续发展的目标，房地产企业就要正确看待自身的发展情况，结合存在的问题，制定相应的发展措施。只有在这种情况的帮助下，才有可能实现可持续发展的目标，进而为国家整体实力的提升奠定基础。

二、经济新常态下我国房地产经济遇到的问题

（一）缺少完善的宏观调控机制

虽然我国一直把均衡房地产市场供求作为宏观调控的目标，但是因为房地产的特殊性，会受到政策和价格以及供求等因素的明显影响，使得经济市场的竞争性的供求关系变得极为敏感。在这种情况下，也就导致价格成为影响房地产经济市场的主要内容。而站在供给侧的角度来看，房屋耐用性和土地不动性以及资源稀缺性等因素的影响下，使得土地供给情况变得热情高涨，销售房屋可以拉动所在地的GDP增长。但是这也就导致房地产的准入门槛较低，为后续的可持续发展埋下诸多的隐患。此外，在房地产行业发展的过程中，一直存在不能平衡供求关系的问题。在这种情况下，也就使得房地产经济的发展极易受到外界因素的影响。

（二）生态破坏严重

在房地产企业发展的过程中，其中的开发商一直把经济利益作为核心目标。在这种观念的影响下，使其在建设和开发土地时，并未重视对生态环境的保护。最终导致房地产开发地区及其周边出现植被与绿地被严重破坏的问题，导致城市原本就不大的绿地面积一而再地缩减。同时在人口数量不断增加下，使得绿地面积和人口容纳人数相差较大，最终导致空气和环境污染加剧，降低城市居民的生活环境，进而拉低国民的生活质量与幸福感，更是阻碍房地产经济的可持续发展。

（三）文化环境建设缺失

众所周知，我国一直都是文化大国和地域大国。丰富的民族文化与地域文化，导致每一个地区的建筑都有着特殊的色彩。但是随着经济新常态时代的来临，带动房地产行业的进一步发展，使得城市之中的民族特色建筑受到破坏，失去传统文化的气韵。同时，现代房地产建设人员在设计图纸和建设方案的过程中，并没有结合因地制宜的原则，而是盲目以经济利益为主，破坏成本精神面貌和文化底蕴不说，还会造成居民居住需求难以满足，限制房地产企业的发展[2]。

（四）资源浪费明显

目前，房地产行业的发展模式是粗放型。在这种情况下，导致房地产企业在发展的过程中，会出现资源浪费明显，尤其是空置现象频繁增加。在这种情况下，导致自然资源被过度消化，难以满足后代子孙的发展和建设需求。这也就与可持续发展理念相悖，最终限制房地产行业经济的发展。

三、经济新常态下保证我国房地产经济可持续发展的措施

（一）落实保护环境的要求

要想在经济新常态下保证我国房地产经济的可持续发展目标，就要落实保护环境的要求。因为对于房地产而言，其自身的发展和生态环境有着直接关系。所以，在发展时，要把保护环境作为前提，之后对各种资源进行合理利用，做到大量人口和有限资源的高度统一和协调。通过这样的方式，既可以保证房地产经济的发展，还可以保护生态环境，实现双赢的目标。此外，在落实保护环境要求的时候，要对环境价值和生态指标等进行考察和分析，基于此，制定科学合理的房地产经济发展计划，为经济可持续发展目标的实现做铺垫。

（二）合理规范，提高资源利用率

因为粗放型管理模式的影响，使得房地产行业在发展过程中，并未重视自然条件的影响，使得房地产行业发展过程中频繁出现资源浪费的问题，造成极大的经济损失，限制房地产企业的可持续发展。因此，就要制定相应的法律法规。在原有的法律法规和制度的基础上进行优化与完善，改变房地产企业的管理模式，开始重视集约型发展模式的作用。通过这样的方式，既可以处理房地产行业和自然资源的关系，还可以加快资源利用的效果，减少房地产空置显现的出现，以此实现房地产经济可持续发展目标的同时，带动国民经济的快速增长[3]。

（三）重视市场调控和监管工作的开展

为了推动房地产经济实现可持续发展的目标，就要重视市场调控与监管工作的进行。因为在经济新常态的影响下，导致房地产经济在发展时，需要市场自主调节和政府有型控制等多个方面的帮助。因此，就要做到以下几方面：第一，要制定完善且与时俱进的制度与规范，保证房地产企业的稳定发展，防止暗箱操作问题的出现，尤其是哄抬房价和乱收费等现象得到整治。第二，要完善和房地产经济有关的法律法规，制定详细的管理内容，建设公平且健康的房地产市场环境。第三，协调各个领域之间的关系，做到经济和效益以及环境等方面的和谐统一。通过这样的方式，为房地产经济可持续发展目标的实现提供坚实的助力。

四、结束语

总而言之，在国家快速发展的过程中，要想实现房地产经济可持续发展的目标，就要结合经济新常态的要求，以房地产企业自身的现状为基础，制定相应的发展的措施，对于房地产企业发展过程中的问题进行解决，扫平房地产企业可持续发展的障碍。同时，顺应国家经济发展的趋势，落实保护环境的要求，减少房地产经济发展对于环境的影响。最终，在这些措施的支持下，推动房地产经济实现可持续发展的目标，提升国家的整体实力。

参考文献：

[1]陈雪. 经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究[J]. 住宅与房地产,2021,(2):3-4.

[2]李彤皓,李开猛. 刍议我国房地产经济可持续发展路径[J]. 商讯,2020,(4):149+151.

[3]袁方. 试论我国房地产经济可持续发展的措施[J]. 纳税,2019,13(34):206-207.