低碳经济形势下房地产行业的发展探讨

低碳经济形势下房地产行业的发展探讨

陈志会

重庆建工集团房地产开发有限公司

摘要：低碳经济是指在可持续发展理念指导下,通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段,尽可能地减少煤炭、石油等高碳能源消耗,减少温室气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。低碳经济形势对房地产行业以及房地产经济管理都造成了一定程度的影响。本文主要分析低碳经济形势下房地产行业的发展探讨。

关键词：低碳经济；房地产经济管理；发展

引言

随着人们对低碳环保的经济模式越来越重视和认可，房地产经济面临着转型的挑战，要想真正意义上实现经济结构与模式的转型发展，必然需要打破传统的高成本、高能耗的模式。现阶段我国在环保经济的发展方面经验较少，对于低碳经济的有效应用仍然缺乏技术手段支持，所以这也就导致目前的房地产经济管理过于低迷，需要我们对其引起足够的重视，敢于实现经济管理模式的创新，不断推动低碳经济与房地产经济的融合。

1、房地产经济对其他行业的影响

房地产经济对国内生产总值的建设与发展做出过突出贡献，具体表现如下。第一，房地产投资对国民经济的发展影响深远。因为房地产投资是项目投资的一部分，所以个体可以自主参与并获得相应的经济效益，以积累个人资产，进而助力国民经济增长。第二，房地产经济为相关产业的进一步发展提供了内在动力，促使国内生产总值稳步增长。房地产行业与建筑企业、材料市场密切相关，房地产经济的发展，同步提升了相关产业的业绩，为国家经济建设提供动力与支持。第三，房地产经济能刺激国民经济发展。房地产的投资与建设，往往会带动消费，从而在无形中推动国民经济的发展。

2、低碳经济对房地产经济的影响

2.1房地产商成本增加

同发达国家相比，我国目前在有关地产行业发展的有关领域低碳科技方面仍不完善，低碳生产率水平也较低，如果在房地产业发展中大范围引进和应用低碳科技，将会引发行业成本增加。在对低碳科技进行改进与开发的过程中，其开发成本也相对较高，必须向房地产商保证大量的资本支持，但由于我国诸多房地产业仍为中小企业，资本支持也不充足，所以在地产行业实施低碳经济将会提高地产企业的发展成本，部分中小型企业甚至无力负担。

2.2通过炒作低碳模式，对产业发展形成负向影响

在低碳经济发展模式下经营的房地产业，必然会在能源材料、建筑施工技术等方面，进行大量与低碳经济发展有关的舆论与广告宣传，并利用这一概念增强地产项目的社会影响力和群众口碑，通过这一途径不断提升建筑的市场价值。在这一过程中，不少商品房的施工品质无法保证，房屋购买者会认为这部分的负面现象是房地产行业的整体趋势，从而降低对房地产企业的信赖程度。

3、低碳模式下房地产经济管理的发展对策

3.1控制房地产企业的生产成本

环保型建筑材料制造工艺比较烦琐，导致成本往往要超过一般建筑材料，政府根据这一情况可制定政策调控环保型建筑材料的产品价格，以降低其产品价格出现虚高的可能性。房地产商要做到低碳环保，就一定要采用新能源建筑材料和环境科技，那么在选料上选用低能耗的建筑材料，在使用环保科技上选用低能耗、少污染的环境科技，在对建筑材料选用前可以要求购买人调查商场内各种低碳环保建筑材料的市场售价，并进行成本费用控制，在选材时选择性能价格比最高的建筑材料。在对建筑材料进行使用的过程中可以注重节俭，合理地把控用量，不要随便浪费建筑材料，以防止产生资金浪费。

3.2控制房地产行业的碳排放量

随着国家经济水平的显著提升,国民的收入在不断提升,进而对房屋的需求不断增加,带动了房地产行业的进一步发展。但是在房地产行业的发展过程中,经济管理方面的问题仍然屡有发生,例如碳排放量超标等。因此,为了保障经济管理水平,房地产企业就要借助完善的法律法规,对房地产行业的碳排放量进行严格控制,以降低房地产行业的排放和能耗等情况。同时,对于违反法律的房地产企业,政府部门要制定相应的惩罚措施,以使房地产企业提高对“低碳经济”发展的重视程度,为房地产企业的低碳转型提供助力。

3.3创新低碳房地产融资渠道

低碳房地产项目具有周期长、见效慢的特点,整个过程需要有充足的资金链条作为支持。这就推动了低碳房地产行业信托投资基金的创建——房地产行业可以通过建立行业低碳积分机制等方式来创新各种融资形式,逐步形成低碳住宅的碳交易机制,为今后的碳税、碳货币、碳交易做好准备。我国各行业都在发展绿色低碳经济,而房地产行业从上游的材料供应到下游的房产消费都与绿色低碳经济紧密相关,因此政府相关部门可以建立低碳房地产经济的相关价值体系,调动房地产开发商和消费者的积极性及主动性,营造低碳经济的社会环境,调整房地产的结构形式,通过房地产的低碳经济发展来带动上游和下游的相关行业发展。

3.4加大对新技术和新能源的投入

技术的进步是房地产低碳化发展的重要途径,相关技术人员需加强对新技术和新能源的研发,如研究低碳技术使用策略,加速地热能、生物能、太阳能和风能等可再生能源的使用。地热作为一种清洁能源,可以在一定程度上取代空调的使用。绿色植物是一种生物能源,可以吸收二氧化碳,还可以美化环境。太阳能和风能也是取之不尽的可再生资源,有极大的利用价值。政府和房地产行业要加大对这些能源的研发,将其用在房地产开发的项目中。

3.5构建信息化管理平台

信息化管理平台的建设离不开现代技术的支持。如今，数字化技术不断更新换代，为房地产企业完善信息管理平台的内容和功能提供了更多的技术支持，有效降低了内部、外部因素对房地产经济的干扰。房地产企业可以通过建立数据资源库，实现信息共享，帮助房地产管理者及时了解行业资讯，以调整投资方案与发展计划。在此过程中，房地产企业的运行管理水平将得到显著提升，并能为自身赢得更高的经济效益，同时促使房地产行业更好地适应经济环境的变化与需求。此外，为确保数据资源库中的信息、数据真实有效，房地产企业可直接查看政府部门建设的信息化管理平台，并收集所需信息。

3.6调整土地政策

在房地产开发行为中，土地资源扮演着举足轻重的角色。只有在确保土地资源得到合理利用的基础上，房地产经济才会平稳和健康发展。这就要求中国有关部门应该限制土地的使用量，并确保投招标或拍卖行为符合相关标准。对房地产公司而言，则应该对各地方招标网所提供的信息予以高度重视，同时保障竞标文件能够符合当地政府的要求，并对土地价值展开准确估算和预判，从而制定合理的投招标策略。除此之外，还应该定期培训招标相关人员，使其能够具备专业的业务能力，并对其业务予以评估。同时，应该培养招标人员的职业素养，确保其全面了解招标中的各个环节，并在发现问题时能够及时予以排除。

结束语

总而言之，在现今国家政策越来越强调对自然环境的保护的背景下，低碳经济在我国得到了突飞猛进的发展。但低碳经济的持续快速发展，在短期内对降低房地产业的经营成本、房价，甚至对房地产业的发展前景都有一定的负面影响，虽然如今国家已经在大力提倡低碳经济发展，如政府出台了相应的低碳发展政策措施，并加大了推动绿色经济和环境发展的力度，以进一步增强全民环保意识，但仍然必须完善在低碳背景下的房地产业经济管理体系，并对企业的生产成本加以有效控制，如此才能实现环境和经济与社会的共同健康发展。

参考文献：

[1]王江辉.低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨[J].中国集体经济,2022(1).

[2]徐凯.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].老字号品牌营销,2021(13).

[3]蒋雪叶.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].房地产世界,2021(19).

[4]涂晓梅.简述房地产经济管理中存在的问题与对策[J].财经界,2021(27).

[5]李琢.我国房地产经济管理存在的问题及其解决策略[J].企业改革与管理,2021(14).