房地产测绘特点及相关技术研究

房地产测绘特点及相关技术研究

屈振柯

身份证号码：61020319850317365X

摘要：房地产测绘工作会受到诸多因素的干扰，包括环境因素、设备因素和工艺因素等等，因此难度相对较高，只有在各个环节中加强控制，才能降低测绘结果的误差。因此，需要明确测绘项目的具体特点及要求，掌握不同测绘技术的实施要点及注意事项，提高测绘工程建设效率与质量，为相关人员提供更加可靠的数据信息支持。文章将对房地产测绘的基本内容和作用加以分析，研究房地产测绘的特点，探索房地产测绘技术的具体应用措施，为实践工作提供参考。

关键词：房地产；测绘；特点；技术措施

1. 引言

随着我国市场经济的繁荣发展，房地产行业也在逐渐兴起，有助于保障经济增长的稳定性,适应供给侧结构性改革的要求。房地产测绘是项目实施中的主要工作内容，只有在保障测绘数据可靠性的前提下，才能为企业创造良好的利润，同时维护消费者的合法权益。随着城市化进程的加快,土地资源也更加紧张,只有促进土地资源利用率的提升，才能为城市的可持续发展创造良好的条件，从而解决传统工作模式下的资源浪费和土地纠纷等问题,促进社会的和谐发展。

2.房地产测绘概述

2.1内容

针对房地产的相关信息实施全面采集，是房地产测绘的主要内容，可以为城镇化建设、产权管理、项目开发和税费征缴等提供可靠信息，满足相关部门的行政管理需求。获得更加全面和可靠的测绘结果，明确房地产的数量、位置和权属等，不仅可以加快房地产交易活动的实施，而且有利于为政府部门的规划工作提供支持，在全面了解本地区房地产信息的基础上制定更加合理的规划方案，提高社会公共服务能力与治理能力。房地产测绘工作内容十分繁杂，涉及平面控制测量、要素测量、测算、验收等叫在全面了解房地产信息的基础上完成分幅图、分丘图和分户图的编制,准确计算房地产的面积，以便在产权管理中获得更加详细的数据信息,防止造成矛盾问题。

2.2作用

房地产管理部门需要以测绘结果为依托，在了解房屋位置、面积、用途等情况的基础上实施科学化管理，满足房地产权登记要求，更加准确地登记其界址、位置和面积等。特别是我国房地产行业进入到快速发展的阶段，如何做好行业监管和项目开发与交易，成了当前面临的主要问题。以相关量度信息为依据,可以满足企业的生产经营需求，在了解房地产信息的前提下实施销售与核算等,将更加详细的信息提供给消费者,在经营决策中获得支持。

3.房地产测绘的特点

3.1周期短

我国现代化建设速度逐渐加快，而且房屋和土地权益并非一成不变，需要结合当前工作需求及时进行重复测量工作,能够确保各项数据的精确性及可靠性，避免对后续工作产生干扰，因此使得房地产测绘工作周期缩短，这也在一定程度上加大了测绘人员的负担。在明确测量周期的基础上,选择更加合适的测绘时间，为重复测量提供保障，减少测绘数据中的误差,满足相关图纸绘制和登记工作的要求。

3.2比例尺大

除了在城市中实施测绘外，当前乡镇房地产测绘工作也在逐步开展,需要在图纸中标注各类重要信息，包括了权属界限等，在分幅图的编制中会用到较大的比例尺，而在绘制分户图和分丘图时也应该适当增大比例尺，运用1：50比例尺可以获得详细的信息，为使用人员提供更加精确的数据。

3.3难度高

地质条件和工.程数据等，是当前数据测量的基本内容，由于测绘工.作的环境十分复杂，因此在一定程度上加大了测绘难度，这是造成数据误差的主要原因。在不同区域内，房屋的面积、数量和工程位置等都存在一定的差异，需要在测绘工作中采取不同的技术方法，这也会给测绘人员带来巨大挑战。需要严格按照相关资料和文件开展测绘工作，一旦出现意外状况则会导致数据精确度下降，测绘结果也难以反映房地产的真实状况。在绘制地形图时，对于点位中误差的要求相对不高，一般在0.5〜0.6mm左右，可以达到城镇规划和建设标准。然而在房地产测绘工作中，精度要求较高，尤其是在界址点坐标计算和面积量算中需要开展全方位的实测工作，也加大了测绘的难度。

4.房地产测绘技术的应用措施

4.1全站仪

利用全站仪开展房地产测绘的方式已经十分普遍，也是一种成熟度较高的技术,可以提高测绘工作的效率,保障操作的便捷性和灵活性。但是,该测绘技术也存在一定的局限性，会受到诸多外在因素的干扰，包括自然环境因素和人为因素等，尤其是当外界环境发生变化或者在操作中出现失误时，则会导致测绘精度下降,随着误差的累积会使得测绘结果的可靠性下降,无法体现房地产测绘工作的价值。在技术水平不断提高的趋势下,上述问题也得到了有效处理，全站仪的功能更加齐全，满足了不同条件下房地产测绘的要求，更加快速地量测水平角和距离等信息，实现信息的高效化存储与分析。

4.2机助制图技术

计算机已经成为社会生产生活中的常用工具，在房地产测绘中也可以发挥计算机的辅助性作用，得到更具代表性的数据。制图系统也更加完善，具有便捷易操作的特点,尤其是AutoCAD软件是当前测绘工作中不可或缺的重要工具，能够满足装饰和修改工作的要求，提高房地产图的成图质量。做好相关数据的输入后可以更加准确地呈现地物信息，确保其位置的精确性，提高了测绘工作的可视化程度，为工作人员创造更加便捷的操作环境0AutoCAD软件的操作难度不高，因此降低了工作人员的负担,具有很强的容错功能，出现误操作情况时也会最大限度确保系统运行的安全性，被广泛应用于图形编辑工作当中。

4.3GIS技术

GIS技术即地理信息系统的简称，运用该技术可以更加高效地获取测绘区域的地理信息，而且具有可视化和便捷性的优势。地理空间数据的获取和整合分析，都可以在地理信息系统中完成，为空间问题的处理提供了保障。对于地理空间形态进行转换，使其呈现为实时信息数据，对于地理信息的变化情况监测更具动态性，在当前测绘工作中的应用效果较好。此外,该技术还呈现出动态性的特点，可以根据空间信息的变化情况及时调整测绘工作，与房地产行业发展和城镇化建设保持协同。

4.4GPS技术

定位信息，降低测绘数据的误差。在传统测绘模式下,的测绘中会出现死角和盲区，难以获得完整的数据。而借助于GPS技术则实现了测绘领域的重大突破与革新，该系统主要包括了信号接收处理装置、地面控制系统和卫星等，在获取精确的地物坐标的同时，可以明确其距离信息和角度信息等，应用于房地产测绘工作中可以节省人力、物力和财力。在编制电子地图时也可以运用GPS技术，其定位精度能够达到厘米级,呈现出实时化动态控制的特点，有利于加快房地产测绘的进度，降低外界因素的干扰,切实保障测绘数据的质量。3.5RS技术

5.结束语

房地产测绘工作的全面开展，可以为项目开发和土地管理提供可靠支持，促进城镇化建设进程的快速推进，满足人们的生产生活需求。由于该项工作呈现出周期短、比例尺大、难度高、修测、补测和变更测量多及人员素养要求高等特点，因此在测绘作业中面临诸多挑战。当前测绘技术类型较多，包括了全站仪、机助制图技术、GIS技术、GPS技术、RS技术、数字成图技术、HZCORS技术、三维激光扫描技术和3S技术等，应该结合房地产测绘的具体内容及要求，选择合理的技术措施，以获得更加可靠的测绘结果，增强其实用价值。

参考文献：

［1］龚婕.房地产测绘的质量控制及其实现路径［J］.居舍,2021(36)：163-165.

［2］朱寅飞.房产测绘中房屋面积预测和实测的对比分析［J］.居舍,2021(36):169-171.

［3］刘李.房产测绘的特点及技术应用［J］.中国住宅设施,2021(10)：5-6.