浅谈建设单位对物流仓储厂房工程的质量管理

浅谈建设单位对物流仓储厂房工程的质量管理

高中丰

大连紫源建筑装饰工程有限公司  辽宁省大连市  116600.

摘要：随着网络时代的到来，物流行业得以迅猛发展，现阶段我国每年都有大量新建仓储类厂房工程项目，在这些工程建设中，需要建设单位对现场施工有着全面的管控能力，有效管理诸多方面事宜；安全，质量，进度中三项重要指标中，工程质量无疑是其中重要环节之一。

前言：本文根据我国建筑工程质量要求及笔者的工程管理实践经验，就建设单位在仓储类厂房工程质量管理过程中的主要环节进行论述；

工程管理不是单一的个人行为，要靠集体的团队合作才能完成。建设单位应组织监理公司，设计公司，勘察单位，施工单位成立项目质量管理体系，根据各个参建单位职责，充分发挥各个单位自身优势特点，项目实施全过程周期中，各尽其责，各善其长；对工程质量进行合理职责划分管控。

在施工前建立起完整的工程质量管理制度，并随着工程施工的开展，进一步不断完善。常见实施的主要质量管控的规章制度如下：

一、图纸会审和设计交底制度         

二、专项施工方案/深化图制度                                                      三、工程周例会制度                      

四、材料设备品牌审批制度

五、样板段施工制度

一、图纸会审和设计交底制度  

在施工前期的图纸会审阶段，将图纸中的缺漏及错误等问题进行纠正和完善，充分利用该阶段完善施工图，减少因施工图问题导致的不必要返工及其他问题出现。

如下图流程操作实施，其中的重点在施工图存在必须要性变更时，应先与施工单位洽谈后变更后的价格增/减的商务事宜，然后再做下发变更图纸施工。在图纸技术完善的同时，将商务价格一并解决。先谈钱，再做事。避免双方在后期施工完成后发生价格纠纷问题。

二、工程周例会制度  

执行每周的定期现场例会制度，使其成为工程质量管理的基本措施 之一；现场各参建单位主要人员需准时参加。通过周例会通报明确上周现场施工中工程质量存在的缺陷问题，督促施工单位对质量瑕疵进行整改施工，杜绝发生类似的工程质量问题情况；总结好的施工工艺做法经验，进一步推广扩大；同时，对下周发生的工程施工质量常见问题提前预判警示提出，便于预防出现工程量问题情况发生。

三、专项施工方案/深化图制度 

专项施工方案及深化图纸在施工过程中，有着重要的指导意义，施工图中难免会对一些技术指标没有明确的参数细节，例如：常见的钢构工程施工图纸中，对于屋面部分的屋脊盖板，胶泥，挡水板等在施工图纸中一般很难体现到作业细节；通过施工方案及深化图，可以将诸如上述的技术参数细节明确，使其用于指导施工，避免无图可依，施工单位自行施工，导致存在工程质量问题风险。

四、材料设备品牌审批制度

为控制施工材料设备的质量，在施工合同中应当对于重要的工程材料及设备进行品牌约定；公平起见，每种有品牌约定的材料设备，供货商需大于等于三家，供施工单位进行选择使用。在相应工序施工前，由施工单位进行品牌申报。申报过程中，对于品牌材料设备的技术细节进一步明确完善，例如：空调设备，不同的产品技术参数会有些细节差异。依据施工图中给出制热量，制冷量等技术参数，在拟定的选用品牌中，应进一步明确，做出技术参数对比表格。保证选用的品牌设备能够满足施工图纸的技术指标要求。

同时，监理单位依据材料设备品牌审批单，对进场的材料设备进行检查，应符合其中的技术参数数据约定。

五、样板段施工制度

在分项工程施工前，已经对于材料设备的质量进行了有效的管控措施，即上述第四条的材料设备品牌审批制度。而实施过程中的工艺做法也是不可缺失的管控环节之一。

在我们现行的工程施工总包管理模式下，作业工人多为劳务公司安排，对于不同的劳务作业人员存在施工作业水平的参差不齐情况，现场通过样板段施工制度管控分项工程的整体质量；

例如：砌筑工程，现场先行砌筑墙体样板段施工，完成样板段后，组织监理及总包管理人员复核检查存在的施工问题，对于存在的工程质量瑕疵问题进行整改；对于存在严重工程质量问题时，及时更换劳务作业人员；后期再有增加劳务人员，可直接参见该样板施工段质量，实施大面积作业即可。从该分项工程的开始源头把控住工程质量管控工作。

六、重点施工工序质量管控

仓储类厂房的工程质量重点俗称为“天面不漏水，地面要平整”，

此为业内常规基本惯例。

“天面”，即厂房的屋面工程，因钢构屋面性质多容易出现漏水问题发生。为了有效预防该问题，在施工作业前，按照质量管理体系要求，由施工单位根据现场实地情况提供专项施工方案，深化施工图纸，劳务分包商资质及业绩等资料；由监理单位及建设单位审查合格后，再做施工作业；

因仓储类厂房多为大宽度，屋面体系技术要求为“整体滑移式结构”；即固定檐口位置一端，屋面板安装采用滑动支架，理论上屋脊端可以根据热胀冷缩原理滑动。这点在北方寒冷地区尤为重要。

采用 360 度卷边密封的直立缝屋面，能够有效预防漏水问题发生，建议选用板宽度600mm型，对比常规型号470mm型,具有施工效能较高，接缝处较少，不宜漏水的优点。

细部节点处理尤为重要，屋面洞口位置为多漏水节点，例如：排烟天窗，通风风机等。此部分应安排具有丰富经验的管理人员安排专人施工，天窗/风机基座下部应做密封剂牢固粘贴在屋面板上，该工序在实践中，建议丁基胶带两侧再各做一条不干胶密封性好些；基座内侧用自攻钉将其牢固固定在屋面上，基座四周外侧再做密封胶封闭；迎水侧的分水器使用铝合金材质焊接一体形式成品出厂较好，在现场不要做焊接施工，避免漏水隐患存在；屋脊盖板应超过挡水板长度，形成有效遮盖防雨水；盖板之间连接使用拉铆钉连接后外满涂密封胶；盖板下的挡水板四周满涂不干胶，与屋面板及盖板紧密连接，在此部分形成一体式体系。

“地面”，即厂房的地坪工程，该分部工程为一个项目的感官核心，能够充分体现整体工程质量品质；为了满足工程质量要求，在施工作业前，按照质量管理体系要求，由施工单位根据现场实地情况提供专项施工方案，深化施工图纸，劳务分包商资质及业绩等资料；由监理单位及建设单位审查合格后，再做施工作业；

单块地坪施工区一般面积较大，应根据厂房布局合理划分施工缝及切缝位置，满足单元格长/宽小于6m的工程质量规范要求；对于柱角位置，单独划区，做二次浇筑，避免该位置的不均匀沉降产生地坪同步沉降问题。在施工缝应设置伸缩杆，此材料应提前单独采用，不可使用螺纹钢筋代替。

施工用砼应为“素混凝土”，水泥采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不得使用矿渣硅酸盐水泥，火山灰硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥。有效避免砼裂缝的产生。混凝土浇筑工程中须使用激光整平机，保证混凝土浇筑完成后标高一致，表面平整；再使用打磨机磨光处理面层效果，面层耐磨骨料建议使用5KG/M2，至少分为三次以上扬撒及反复打磨，最终使面层效果达到平整要求，样板段施工后，应及时洒水覆膜养护。一般在次日跟进检查平整度情况，控制标准按照表面平整度要求 2m 内误差不超过 3mm执行。

结语：再多完善的规章制度和措施，还是需要人去操作和实施，管理人员的务实和认真是质量管控的基础，加强管理人员自身的能力水平，才能实在的做出真正的品质工程。

我国已经成为世界工程建设强国，随着经济的进一步发展，相信物流仓储工程会更多更好，为国家的经济建设创造更多的机遇与发展！