住宅项目智能化设计与施工的结合要点分析

住宅项目智能化设计与施工的结合要点分析

余东林

中通信息服务有限公司 518000

摘要：结合现实可知，住宅小区智能化建设涉及内容较多，属于综合建设工程。在项目建设中，不仅要考虑软硬件的性能，还要评估综合布线的合理性。小区智能化设计，要协调好小区建筑物内部、建筑物外部、水暖管道、车行及消防通道等诸多内容，选择合理化方式，考虑施工问题，保障施工效率和品质。现实中，平衡好设计、施工以及项目施工管理至关重要，设计人员需在全面剖析各子项目的基础上，将智能化设计与施工巧妙融合，利用项目有利条件，精准把握住宅项目设计要点，确保住宅功能良好实现。本文将对施工要点和智能化设计方法结合点进行探讨，以便为今后的住宅项目优化设计提供参考。

关键词：结合要点；施工技术；智能化设计；住宅项目

引言：在经济发展牵引下，房屋建筑居住质量要求提升，新形式住宅项目增加了较多智能化设计内容。智能化建筑这一概念并不是本世纪的产物，最早发起于美国，在二十年代八十世纪，随着自动控制技术、高质量通信技术的普及，智能化建筑有了雏形。它基于高度信息化，涵盖了计算机技术、现代图形显示以及控制技术等，将住宅项目设计推向了新的高度。现实中，智能化设计想要发挥优势，需要和施工技术结合，借此升级居住体验。

1住宅项目设计智能化综合概述

智能建筑的构成融合了三大部分，首先是通信与网络系统(CA)，这是智能化设计的基础，不容忽视。其次是楼宇设备管理系统(BA)，可为住宅项目提供安全保障。最后是办公自动化系统(OA)。随着科技的进步，智能化设计手段不断升级，智能建筑的概念还在无限延伸中，住宅智能化(HA)就是比较新颖的理念。

住宅智能化系统功能更加完善，按区域总体划分，该项技术除了包含住宅信息系统外，还囊括了住宅楼信息系统以及综合性更强的小区信息系统。住宅智能化系统与传统智能建筑理念相比，在设计中更注重小区居民生活，设计参考的是居民信息，而不是办公信息[1]。具体设计环节，更注重楼宇间、楼宇的双向信息交流，不再局限于建筑内部信息处理。住宅智能化系统中，比较偏重户内、楼内等消防以及门禁系统控制优化，通过智能化系统应用，可打造安全、宜居的生活空间。

通过以上研究发现，住宅小区的智能化必将成为主流方向，智能化建设涉及内容多，属于综合性工程，除了硬件软件达标外，还要考虑综合布线的品质。在现实工作中，平衡好设计、施工至关重要，只有巧妙将智能化设计与施工深层次融合，才能推动设计方案顺利实施，保障住宅项目功能性，提高施工品质和项目设计智能化水平[2]。由此可见，掌握智能化设计与施工高质量融合的要点非常关键。

2案例分析

深圳某智能化社区改造工程，设计与建设要求高，其设计按功能分可划分多个子系统，例如：数字闭路电视监控、门禁一卡通、可视对讲安防系统、停车场管理门禁、电子围栏报警系统、信息公告系统、火灾预警系统、电梯控制系统和园区音频广播系统等等。其中综合安防部分和楼宇自控部分是重点。

综合安防设计内容有：视频监控系统、门禁一卡通系统、无线对讲系统、防盗报警系统、无线巡更系统。

楼宇自控设计内容有：楼宇设备监控系统、智能照明系统。其中智能照明系统需做好OPC接口，并实现从电力监控系统读取重要性参考数据的功能设计。

图1 门禁管理系统示意图

在智能化设计中，想要发挥各子系统功能，需借助高质量住宅区施工管理、精准综合布线方能实现。实操中，需将各路控制线集中到弱电机房，在此基础上集中管理，通过合理的方式，实现系统间联动控制。需要强调的是这些子系统的功能都是用同一套管理软件控制的。

3智能化设计与施工高质量结合要点

3.1智能化产品选型

从实际施工了解到，衡量小区智能化系统是否完善以及成功与否的关键，是要看系统配置的合理性，而并非取决于智能化系统集成度和先进性。现实中，系统成功、可靠运行与产品是否成熟适用密切相关。作为投资商来说，产品在满足功能要求的同时，还要考虑性价比的问题。希望借助一定的投资，换来超值的效果。在案例项目中，按照高端住宅区要求和园林景观呈现的风格，项目设计中优先选用了德国特思(tcs)品牌的楼宇管理软件。VAD2可视门口机，可应用较为隐蔽的嵌入式安装方式，设备外观铝合金面板厚仅3mm，比较美观、大方。该管理系统容量为200住户，实施管理时通过数字键盘操作即可，非常的方便快捷，适合安装于多层公寓以及偏小型社区。

可视室内话机，为确保安防效果，选用特思(tcs) IMF系列，该系列产品使用相同铝合金面板，并配有彩色TFT屏，使用中不仅图像清晰，而且画面色彩绚丽。该产品应用采用IP传输技术，通过优化的网线和光纤结合布线，提高了信息传输效率。同时用料高端，做工精美，使用可靠故障率低。

其他各子系统的选型，同样要参考高端+性价比的选型标准，在具体实践中选择业内口碑好、可信度高、质量过关品牌产品。产品的选择，既要符合小区的高端定位，又不可盲目追求奢华。智能化设计中，产品选型非常关键，好的产品不仅成熟度高，功能比较齐全，而且可提供放心的施工指导，与施工技术配合度高，可保障问题处理效率以及项目施工进度。基于此，设备选型不可小觑，不但要外观效果出色，还要保障易用性和可靠性，保障功能完善，切合该住宅定位，借此确保物业管理的满意。

3.2综合布线设计

住宅小区设计中，综合布线设计与实施整体要求最高，也是相对隐蔽的部分，具有较高的实施难度。结合实践经验可知，综合布线设计选型所应用到的线材，对通信信号传输质量作用是非常大的。高水平的综合布线，可保障信号传输的通畅度，提高信号传递稳定性，确保信号的持续与安全。综合布线设计以及在建筑内外的施工，会与其他专业形成交叉点或者是冲突点，这是需要重点关注的。例如：暖通管道、排水管道、燃气管道和桥架等等[3]。施工中冲突点的存在，容易造成破坏，使隐蔽工程的线缆得不到长久保护，从而埋下安全隐患。现实中，怎么高效地布线，落实好管道线路预埋，通过高质量建设弱电桥架的方式来科学减少布线上的冲突，满足日后调试需求以及线路维护需要是综合布线的重点。

从实际经验了解到，想要提高布线质量，需围绕项目实际情况，利用好现有条件，将布线方案的优化落实到位。在此基础上，减少室外通信管道，通过合理方式，降低线路破坏几率。在案例项目中，各住宅楼都设有地下车库，并且和车库连通，只有部分楼宇不通地库。围绕这样的现实情况，可充分考虑车库的管线吊装质量，在地库设置弱电桥架。在技术保障下，使弱电桥架连通机房，形成安全防护网。临街最近的楼座，可预埋出户钢管，为商业入户弱电管道提供便利。同样的方法，可在离围墙近的楼座处增加出户钢管，发挥电子围栏入侵防范的作用。桥架中消防弱电线路也是住宅智能化设计核心，与其他智能化线路需实施有效分离，用防火隔板分隔。现实经验证明，通过这样的方法，可提高车库弱电桥架的利用率，减少通信管道的使用，提高通信质量和布线操作的便利性，有效控制住宅区通讯线路的破坏，为后续的布线、调试打下基础。

3.3报警智能化设计

住宅小区的安全性应该放在设计主导位置，同时也是居民关注的焦点。城市化发展背景下，现代化的建筑空间中人群居住密度大，住宅小区建筑房间多，特别是超高层建筑潜在的隐患众多，火灾事故原因复杂，事故防范难度大。为此，智能化设计与施工巧妙融合中，需加强安全报警系统的设计与施工管理，强化安全报警系统的功能，借此改善小区环境，提高居住质量。安全报警系统中，除了设有自动警报装置外，还安装了防盗装置。

3.3.1自动警报装置

自动警报装置在住宅智能化设计中是不可或缺的，负责对紧急情况提示，并及时预警，消除潜在的隐患，确保生活质量与安全。整个系统构成复杂，包括三个组成部分。分别是火情的自动警报，室内煤气使用泄漏报警和楼宇电梯失灵报警。

    第一，火情的自动报警。在现代化住宅建筑中，需要在楼道、 电梯等重要场所放置一定数量的烟气感应器，并在居住的室内也安装上烟气感应器。在安装完毕后，将其连接保安监管系统，实施火灾的报警。感应器应用期间，一旦感应到浓烟会将信号传递至监管系统中，此时会启动报警，相关人员可采取措施将明火扑灭。居民听到报警后，也可迅速逃离，紧急应对火灾，减少事故损失。

第二，煤气泄漏报警。在小区房屋内可安装煤气报警装置，将装置安放在厨房的棚顶，并将煤气报警装置和园区消防监管系统连接。如果发生煤气泄漏，该装置可迅速反应，提醒居民作出应急措施，例如开窗换气、关闭煤气等。倘若隐患发生时，居民不在家中无法感知，该系统也会通知小区物业，及时切断家中煤气，避免安全事故的发生。

第三，电梯故障报警。现代化小区中，电梯中设置报警系统是极为重要的安全保障，不可忽视。在电梯运行期间，一旦电梯卡在电梯井无法运转，乘客可通过电梯装置实施有效的报警，保障自身的安全。一般情况下，电梯中的报警装置会和保安监管系统直接联系，当收到电梯求救信号时，会通知电梯维修人员，对被困人员施救，确保人员的安全。如果保安没有发现电梯故障，楼道中的行人也可实施报警，尽早地通知物业，确保不会有事故发生。从实际应用了解到，自动报警装置值得大范围使用，其最大优点是智能化、精准化控制，整个过程操作简单，借助智能化管理，可省去操作的麻烦，建立起双重保险。在智能报警体系中，每一个报警装置均不是独立的，都会与不同系统相连，确保事故及时处理的基础上，避免造成严重后果。

3.3.2防盗装置

防盗系统也是智能化设计的核心，这个系统包括小区不同单元门、园区大门的门卡设置。为提高居住安全性，单元门的可视对讲机要选用性能良好的设备，并设置监控电视。在设置完智能门卡后，小区的业主可凭借门卡作为通行凭证通过小区的大门以及进入自己的家门，不仅安全而且方便。通过研究发现，门卡是带磁性卡条，使用家门口刷卡机，可将其与小区的监管系统连接，在完成上述操作后一旦有人非法开启单元门，监管系统会立即显示，从而减少盗窃的现象。安防系统设置中通过可视对讲机，可清楚看到门外情况，如果是朋友来访，户主可以按键操作，给客人朋友叫电梯，外人则无法进入。此外，安装的闭路电视监控系统可从不同侧面监控小区的出入口、停车场等，并将监测区的图像呈送到管理中心，这时的值班人员通过观看画面，便可以掌握监测区情况，并存储录像。

3.3.3机房的合理设置

小区住宅建设项目中，所匹配的消防报警系统要由消防公司打造，确保系统设计专业性。消防控制室至关重要，为提高系统性能，减少故障隐患发展，往往和弱电机房隔区域设置，利用这样的方式，加强监控和维护管理，强化设备运维效果。项目智能化设计中，可将弱电机房设计在地下车库中，确保机房位于线路中心的周边，通过优化设计，使得各弱电线路性能提升，保障信号传输质量[4]。研究发现，机房内会借助上下桥架完成对消防报警线路的优化和其他弱电线路性能的保护，并做好分隔。消防报警监控主机以及管理主机等关键性设施均可布置在机房内。利用这样的设计思路，降低设备维护的难度，合理控制多机房布线复杂性，为实现监控管理夯实基础。

3.4室外设施布局

   实践中，结合建筑设计图，对设备安装位置确认，确定室外摄像头等是否园区内被林木遮挡，仔细核对拍摄覆盖范围和角度。建筑外檐的摄像机等，要考虑其是否受建筑结构影响导致功能无法发挥。另外，小区出入口以及车库管理处所设置的车辆控制挡车器功能是否合理也应在考虑范畴，方便车辆出入。现实操作中，通过这些智能化设计和设计细节的把控，可提升建筑设计品位，减少施工阶段的变更，确保项目施工的合理性，减少造价和施工时间。

结论：综上所述，新时期住宅项目智能化设计成为焦点，设计要求与施工标准显著提高。在这样的背景下，只有了解施工技术，将智能化设计与施工多元化融合，并结合项目实际情况，才能设计出高品质的方案，确保项目顺利实施，保障住宅的良好功能。在设计阶段，需将智能化设计优化作为前提，把施工质量把控作为依托，科学降低施工成本，提高住宅设计水平。

参考文献：

[1]艾建瑛.智能化住宅室内设计理念应用分析——以杭州市滨江南区单身公寓楼设计整改项目为例[J].城市住宅,2020,27(05):170-171.

[2]张均辉.浅谈住宅智能化设计对建筑设计的影响[J].城市建设理论研究(电子版),2020(06):33.

[3]徐鹏程.现代高层住宅建筑智能化设计分析[J].房地产世界,2022(15):63-65.

[4]张宏明,曹虎,王艳.智能化设计在住宅建筑中的应用[J].住宅与房地产,2022(15):30-34.