工业建筑适老化改造策略

工业建筑适老化改造策略

高,帅

（沈阳建筑大学 辽宁沈阳 110168）

摘要：我国老龄化发展速度非常快，我国虽然步入老龄化社会晚于欧美等国家，但老龄化发展速度明显快于其他国家，人口老龄化增加使得养老问题的社会职责和压力越来越大，现如今养老机构的增长速度远达不到老人的需求，这种供需不平衡的矛盾急需解决，发展养老院是必要趋势。各地政府开始支持将闲置的工业建筑、办公用房和转型后的培训中心等改造成养老设施，利用城市中的工业建筑、闲置建筑以及难以适用的养老设施等改建为养老设施的过程中通过合理的整修和改造，使工业建筑重新焕发生命力。

关键词：老龄化；旧建筑；改造

引言

面对全国严峻的养老现状和养老设施不足之间的矛盾，尤其在城市中心区更加明显，通过增加养老机构来缓解床位不足问题，如今有大量的政策出台鼓励工业改造为养老院缓解养老问题，各地政府也开始鼓励社资参与工业建筑改建，从而促使养老设施建设可持续发展，本文从规划布局、适老性问题、改造要点等方面研究工业建筑适老化改造策略。

1、规划布局问题

1.1建筑布局紧密

一般情况下工业建筑的建筑布局密度较高，厂区在最初设计时并没有考虑创造开放性的室外活动空间，转型后的养老功能缺乏老年人生活氛围，同时场地内空间布局紧凑，养老生活与娱乐活动区域可辨识度较差，难以在养老理念下该根据其所承担的组团活动紧密联系在一起。

1.2室外空间设计不完善

室外空间设计是养老建筑设计要素中的关键点，一般来说工业园区内缺乏环境建设，缺少优美的自然环境和绿色的景观庭园，弱化了老年人群室外活动的空间品质，因此在改造过程中考虑营造自然优美的颐养环境的同时，还要注重建筑室内人文环境的塑造，并应结合老年人的特殊需求，避免环境障碍和不安全因素，从而辅助老年人提高其独立生活的能力，找到可以寄托并且能够归属的情感家园。

2、适老性问题

2.1采光与通风不适老

在面对工业建筑改造的内部空间时，一般厂房南北向空间净深较大，虽然适合将其改造为老年人活动空间、餐厅等大的公共空间，但将生活居住功能植入时会出现局部空间出现黑房间的现象，常用的解决方式方式是在利用改造手法将中心空间释放形成开放中庭，以此为老年人居室空间创造更理想的的采光与通风条件。

2.2功能匹配养老存在矛盾

为了匹配养老服务功能合理地适用原有空间当中，在进行改造时，工业建筑既有空间不能完全适宜和匹配养老需求，因此在对厂房进行养老功能转化时可利用空间划分重组改造策略。在既有建筑转型为养老中心的过程中，对建筑空间影响较大的是使用主体对空间提出的新需求，与此同时带来的是对于老年人日常使用与各个活动组团之间的流线组织的交叉、功能分区和空间置换等问题。

2.3室外空间不宜老年人活动

一般的工业厂区缺乏对室外活动空间整体规划，同时也不符合老年人日常生活习惯，缺乏活动区、种植区、养殖区、景观绿化区的合理布局，部分功能区交通可达性较差，利用率低。因此在室外空间改造时需要保留了一些原有植物和进行部分绿化之外，其他空间铺设软质铺地，尽可能的考虑老年人室外活动交流空间的设置，以此同时还应考虑在厂区内部增设适老化设施。

3、改造要点

3.1养老功能规划布局

由工业建筑改建的养老设施在功能类型配置、功能空间设计、人性化设计、室外场地空间规划等方面存在很多问题，既有建筑需要注意针对老年人这一特定人群进行适老化设计，不仅要满足老年人身心方面的需求，并且在改造后的养老设施在许多方面都满足适合老年人生活的康养环境。现根据养老建筑功能分为六大块：学习空间、居室空间、餐厨空间、活动空间、医护空间、公共服务空间、交通及休憩空间，可进行养老功能的规划布局策略，形成中央绿化核心纽带，以健康和养生功能组成的纽带，连接各个活动组团，营造开放空间生活氛围延伸至中央生态绿地区域，同时开放空间帮助区分养老住宅与娱乐活动区域，开放空间能够延伸视线范围，创造更加轻松的气氛。

3.2改建和加建

改建与加建是在既有结构的基础上或者密切的空间范围内，重新改造局部或整体的空间以形成新建筑体，成为旧建筑的一部分，并且还能够使建筑新旧部分成融为一体，以满足功能需求，再通过对工业建筑改造的方法策略转为改建，加建，综合法三个类型：（1）改建法，改建法是当前最易实现的改造模式，对于没有新建条件的地方可实现内部的功能置换，它的主要适用结构主要为框架结构且内部空间较大，利于改造后的养老功能分区，能够对不同的养老需求进行功能布置。（2）加建法，加建法是在改建的基础上，利用原有空间共同组成新的功能整体，满足老人日常生活需求。（3）综合法，对场地内分散的工业建筑将其中的空间进行重新组合，有利于完善养老功能。通过对分散的单体建筑进行合并，将各个活动组团串联在一起，创造共享部分空间，促进老年人之间的交流，增强养老氛围，将空间进行扩展的形式，把底层多余的场地依靠建筑展开扩建，增加的空间与首层平面打通,这部分可成为室内外过渡的公共空间，使扩展空间高效利用。

3.3适老性

3.3.1交通空间适老化

由于既有建筑内部缺乏适老化设施，根据新服务对象的日常活动与养老需求，因此在改造养老建筑垂直交通中的电梯增设应分为医梯、货梯和客梯这三种类型，并且医用电梯及乘客电梯均应采用无障碍电梯，一般厂房因为缺乏电梯，所以可以通过新增电梯的方式，使其垂直交通能够满足空间老年人及护理人员的合理疏散。

3.3.2居室空间的适老化设计

卧室对私密性、安全性与舒适度的要求极高，因此适老化的处理应体现在适宜的空间尺寸、集中的活动空间、家具灵活性布置上，室内应设置起夜灯与光感控制系统，此外床头旁设置紧急救援系统，便于老年人有突发情况时在第一时间内得到救援。

3.4养老功能安排

建筑空间整合为养老功能提供了较好的改造条件，结合空间与功能的尺度需求对内部空间进行分隔与拓展，提出建筑空间整合的两种方式：（1）功能置换，在改建养老设施的过程中，功能转换为改动最经济方便的手法，对既有建筑的内部功能空间重新进行布局调整，功能置换为居室或老年人活动空间和学习空间等。（2）功能重组，建筑功能重组是对现有功能置换下不能满足养老生活需求条件下的另一种方式，对工业建筑室内空间进行重新调划分，创造出适宜生活的空间尺度和养老功能需求。

3.5建筑造型改造

工业建筑改造养老设施时，在建筑立面风格改造时应考虑以下两点：（1）体现地域人文，因建筑是为人服务的，生活在居住区的老年人对于地方文化更加敏感，需要在设计中加入文化符号和地域特色，其中包含人文资源的风俗、民族以及历史等，突出地域文化。（2）结合时代特征，工业建筑既能代表历史，也能呈现出不朽的气息，工业建筑改造的养老设施立面要符合老年人所处的时代理念，保持工业建筑原有的时代特色，并在细节上融现代的设计手法和建筑技术，将传统与现代有机结合。

4、结语

文章从工业建筑改造为养老设施建筑问题出发，根据养老功能进行总体布局，探讨工业建筑改造的空间布局、既有建筑加建与改建内容、适老化设计、养老功能安排与建筑造型改造等重点问题的解决方式，通过分析工业建筑改建养老中心的改造要点，总结出工业建筑改建养老设施建筑的改造策略。

参考文献：

[1] 李玉荣. 改建型养老设施的设计策略研究[D].西安：西安建筑科技大学，2016.

[2] 朱雪荧. 针对社区养老模式的旧工业建筑适老化更新研究[D].广州：广州大学,2019.

[3] 祁亚楠. 养老院户外活动空间环境设计研究[D].重庆：重庆大学，2016.

[4] 王晨曦. 养老设施的室内公共活动空间设计研究[D].北京：清华大学，2014.

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