城市更新大格局下的危旧房改造探讨

城市更新大格局下的危旧房改造探讨

连振宇

广州市海珠区危房改造建设管理所   510220

摘要：进入二十一世纪以来，随着我国特色社会主义市场经济高速发展与城市化进程持续推进，城市更新作为我国城市化进程中的必然选择，而城市更新大格局下危旧房改造是其重要工作内容之一。城市更新格局下的危旧房改造必须立足于与人民群众息息相关、人民群众最为关心的实际利益出发，以此体现危旧房改造的现实意义，真正有助于提高人民群众生活质量。但目前我国现代城市中存在大量危旧房屋，其不仅缺乏良好的建筑布局与建筑结构，若只是简答对其拆除重新建筑将会耗费大量人力物力材料，也会造成城市房屋资源的浪费。因此，城市管理者必须思考并找出科学的改造现有危旧房屋的更新策略，针对现在危旧房存在的问题深入分析，以此满足人民群众日益增长的生活需求，推动现代城市高质量可持续发展。

关键词：城市更新；大格局；危旧房

引言：我国十八大以来，我国新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了历史性成就，但城市房屋作为人民群众日常生活中需利用的空间，也是城镇化建设中的重要组成部分，人民群众对城市住宅需求逐渐变得多样化。基于此背景下，笔者结合自身多年以来城市更新实践工作经验，首先深入分析城市更新大格局下危旧房存在的问题，对危旧房改造更新的积极作用进行阐述，最后提出城市更新下的危旧房改造有效策略，还望个人愚见能为城市更新的相关管理工作人员提供有价值的参考意见。

一、城市更新大格局下危旧房存在的问题

（一）危旧房屋建筑结构破损

由于历史原因，我国现代城市中的房屋在当初设计、房屋建筑过程中，并未充分考虑到地震、火灾等因素，老旧房屋的房屋耐力与房屋强度低于现行国家房屋安全最低标准，人民群众的安全需求无法得以满足。随着时代的变迁与住房使用时间的增加，老旧房屋的墙壁、屋檐、门窗等出现一定程度的损坏，房屋的防水层、隔热板、稳定层与装饰板出现塌落老化等现象，不仅无法满足居民的审美需求，危旧房屋的安全性能远远不能达标。加上仙居民随意安装空调、改建门窗、屋顶等，房屋与小区街道的城市形象极度混乱。

（二）危旧房室内局不合理

现存的危旧房屋大多出现室内空间布局不合理，普遍内部公共设施缺乏、房屋布局功能单一、室内环境较差等现象。以浴室为例，如果瓷砖、洁具品质不高，其表面往往布满气眼和颗粒，在长时间通风不良、温热潮湿的环境下，就成了细菌滋生的温床，这些霉菌随着气流散布，致使整个房间都受到了污染。部分危旧房的窗户大小比例不协调，窗户仍然为传统的推拉窗户，无法满足现代城市居民居住习惯与居住需求。

（三）危旧房缺乏相关配套设施

部分危旧房建成于上世纪八十年代初，由于楼龄较老，小区配套设施存在排水设施老化、暖气温度不高、入户光纤网速较慢等问题。以排水设施为例，楼内上下水管道为铸铁材质，老化锈蚀较为严重，存在渗水漏水等现象。危旧房小区中缺乏无障碍设施，对于坐轮椅、拄拐杖的老人特别不方便。大部分小区里老人多、孩子多，缺少养老托育设施。此外，部分老旧小区由于历史原因没有物管、配套设施产权不明晰，成为中长期配套设施维护更新的障碍。

二、城市更新格局下危旧房改造更新的积极作用

（一）改善民生小区路面不平整，路灯缺失等容易影响居民出行；私搭乱建侵占消防通道等情况易造成安全隐患；排水管线老化，堵塞严重，不便于居民的日常生活，迫切需要尽快改变这些状况。对小区进行综合整治就是解决这些问题的关键所在，建立健全的小区管理机制，形成良性循环。

（二）构建和谐社区维护社会安定团结和形成和谐的人际关系需要一个环境优美的生活空间。旧小区进行综合整治不但可以改善和维持社区秩序，还可以协调社区内各方面的关系，调解不平衡、不和谐因素引发的纠纷，构建出和睦温馨的人文社区环境。

（三）提升城市良好形象随着城市建设步伐的加快，老旧小区也需要更新为环境整洁、功能完善、管理先进的住宅社区区，助力提升城市良好形象。

三、城市更新大格局下的危旧房改造有效策略

（一）加固危旧房屋结构

在对危旧房改造施工之前，必须实地调查，深入挖掘现有房屋空间潜能。在正确分析墙、板、柱等结构构件的受力方式，选取合适的加固处理方法，采用合理的施工改造工艺，就能够实现内部空间改造加强的目的，为业主日常生活带来便利在加固危旧房屋建筑结构的同时，通过对老旧建筑墙体翻新，对原有空间改建或加建以此增设电梯机位、空调机位或各类管道线路位置等增强原有建筑使用面积。结构改造施工前，要编制完整的施工方案，并严格按照施工方案执行。针对增设钢柱、粘钢加固、增设型钢梁加固等不同工艺，要遵循现行国家施工规程，编制好相应的施工方案。在施工期间，如设计发生变更或其它条件发生变化时，必须适当修改施工方案，以保证质量和工期的要求；而因修改施工方案造成进度或其它方面的影响，应制定具体的补救措施。

（二）结合危旧房可持续设计

在对危旧房改造过程中首先应当设计行人与机动车分流，并设计无障碍设施，并设计出现代局面所需的休闲娱乐设施与运动场所、具有前瞻性的垃圾分类区域等。根据小区内实际地形规划出合理充足的停车场所。在对道路设计是应当铺设坚实透水性材料，保证地面水渗透到道路深处，利于植物的生长扎根与形成海绵城市。有高大植物占地面积较大并且后期极易遮挡光照与出行视野，因此在种植植物中应尽量选择具有当地特色的植物或者灌木，避免危险发生。通常在老旧小区内有着数量较多的太阳能热水器，根据实际调查适当保留符合国家规范的太阳能热水器，让居民在阳光较好的天气使用太阳能热水器，在缺乏阳光的天气里使用电燃气热水器或燃气热水器，如此一来节约利用现有资源，避免部分城市更新中的能源浪费现象，构建资源节约型社会。

（三）强化危旧房服务能力

由专业人员鉴定为整幢危险且无修缮价值的房屋，需立即拆除，而鉴定整体拆除与停止使用的危旧房是危旧房改造中最危险的。为避免发生公共安全事件，城市危险房屋管理相关部门必须将经鉴定为危险房屋、鉴定单位的鉴定情况、使用期限届至的房屋及房屋的治理情况、定期检查情况等相关信息及时登记，并创建危险房屋管理大数据库。创建危险房屋管理大数据库也是为了实现城市危险房屋管理主管部门详细了解跟踪危险房屋情况这一目的。只有定期对建筑物进行监测，预防为主，才能确保建筑物的安全使用，利用5G通信、人工智能以及物联网等多项先进技术，实现对建筑物的实时动态监测和海量数据集中处理，可以有效掌握建筑物实时变形和承重构件安全状况，及时发现安全突变做到提前预警并采取应急措施处置险情，从而提高老旧房屋管理的效率，为政府的决策提供数字支持，为建筑物安全保驾护航

结语：综上所述，城市更新大格局下做好危旧房改造不仅能够强有力保障人民群众人身财产安全，更是推动社会主义社会公平和谐持续发展。笔者结合了自身多年以来城市更新实践工作经验，首先深入分析了城市更新大格局下危旧房存在的问题，对危旧房改造更新的积极作用进行了阐述，最后提出了城市更新下的危旧房改造有效策略。

参考文献：

[1]麻国庆. 城市更新背景下危旧房改造与社会治理策略研究[J]. 社会建设, 2022, 9(1):12.

[2]彭为民,许钰涓,吴丹丹,等. 城市更新过程中小微户型住宅设计策略 ——以石榴新村危旧房改造项目为例[J]. 建筑与文化,2022(8):162-164. DOI:10.19875/j.cnki.jzywh.2022.08.055.

[3] 李万欣. 城市更新大格局下的危旧房改造探索[J]. 国际援助,2022(11):109-111. DOI:10.12268/j.issn.2095-7181.2022.11.037.