倾斜摄影测量在不动产测绘中的运用

倾斜摄影测量在不动产测绘中的运用

董智鹏

西安市勘察测绘院  陕西西安  710000

摘要：不动产测绘是重要的资产管理手段，测绘手段的有效利用，测绘数据的准确获取，会在很大程度上影响不动产登记调查的质量与效率。在不动产测绘过程中，倾斜摄影测量技术是一种先进的不动产测绘技术，无论是在测量效率上，还是测量质量上，以及测量方式上，都是传统测量技术所不能比拟的。本文就不动产测绘的主要内容，倾斜摄影测量技术的主要特点，以及倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的有效应用进行简单阐述，以供参考。

关键词：倾斜摄影测量；不动产测绘；有效运用

前言

不动产登记工作不仅仅是重要且必要的，更是严格与严谨的，不动产测绘对于不动产登记工作的促进作用是显著的。通过运用精细化的测绘技术、方法以及设备，才能够对不动产的详情进行详细的了解，获取更加全面的数据，从而落实好不动产登记的各项工作内容，更充分的维护业主权益，避免各种纠纷与问题发生的可能性。而倾斜摄影测量技术在不动产登记工作中发挥的作用是积极的，尽管如此，仍然要结合不动产的特点，把握好倾斜摄影测量的重点，来进行科学的运用，并加强测绘过程中的精细化管理，从而获得更好的测绘效果，进一步促进不动产管理质量的提升。

一、不动产测绘的主要内容

不动产登记作为相关产权制度中的重要内容，随着社会发展的不断进步，人们权益维护意识的不断觉醒，越来越受到全社会的广泛重视与关注。不动产登记的主要目的是维护利益相关人的切实权益，通过由利益人向国家专职机构提出申请，将不动产的产权进行界定，包括产权记录，变动记录等。在不动产登记管理工作中，运用相关的测量手段来对不动产进行测绘由来已久，随着社会的进步，行业的发展，以及在先进技术的应用与促进下，不动产测绘技术也在不断地进步与发展之中。并且测绘的形式越来越先进，功能越来越完善，由传统的人工测绘形式发展为数字化测绘形式，以及无人测绘的智能化形式，不仅仅在测绘效率上得到了显著的提升，在测绘质量上也得到显著的进步。不动产登记从表面上看，只是对物权所有物的权益属性进行界定，而测绘则是提升不动产登记的详尽数据的一种必要手段。无论是政府，还是相关的机构，在不动产登记中，都需要依靠详尽的数据支持。而且，随着社会的发展以及经济制度的深入改革，不动产登记的意义与作用越来越显著，是完善相关法律法规，促进社会发展的重要力量。当前，不动产测绘技术已经实现了全面的升级，数字化、信息化、网络化特征越来越显著，能够很好的满足不动产登记工作的全面要求，大大提升了不动产登记的效率。

二、倾斜摄影测量技术的特点与优势

不动产登记调查与管理是一项十分严谨的工作，不仅仅需要先进的管理手段，更需要多样化的技术手段，以及先进设备的支持。在不动产登记调查的实施过程中，测绘是十分关键的一环，不动产测绘几乎贯穿了不动产登记与管理的全过程，从前期的投资决策阶段来看，需要应用有效的测绘技术，来对不动产所属区域的相关数据进行准确的掌握，比如，面积数据，建设数据等，就需要利用测绘技术的应用来实现。倾斜摄影测量技术是依托先进的无人机技术，以及传感器技术、相机设备、地理位置技术基础之上，形成的一种高新测量技术，能够从不同的角度，不同的方位来进行拍摄、录影、对不动产的全貌进行数据采集，动态分析，数据处理。倾斜摄影测量技术是作为先进的测绘技术形式，能够对摄影位置进行自主选择，通过前、后、左、右、正反面测量来获取高精度的不动产姿态以及位置信息。也是利用无人机设备与先进技术手段完美融合，与三维模型技术的深度融合应用，通过技术、软件、设备的共同作用，来对不动产的姿态、影像进行纹理自动贴图，并且利用专业的软件实现解译和测量级的量测。

三、倾斜摄影测量在不动产测绘中的运用

（一）运用倾斜摄影测量进行不动产平面测绘

不动产登记中测绘的主要内容包括几个方面，是不动产登记过程中不可或缺的重要环节，平面控制测绘是指几个方面，比如，在房屋不动产的测绘过程中，主要应用于房屋构建时，比如在房地产开发过程中，需要对房屋的结构、布局、位置面积等信息进行全面详细的了解。那么，就需要通过不同测绘技术形式或是设备辅助来进行。随着测绘技术的不断进步，当前的测绘技术数字化应用已经越来越深入，通过应用倾斜摄影测量技术，能够对房屋结构的合理性、布局的合理性有更充分的掌握，同时对于房屋的面积信息也能够获得更精准的数据支持，这就为后续的不动产登记建立了良好的数据基础。倾斜摄影测量技术不仅仅突破传统人工测绘的局限性，更精准，更高效，同时倾斜摄影测量技术的应用，能够更清晰的反馈出房产的真实形态与样貌，比如在面积测绘数据上更清晰，这样对于不动产登记上面积内容就更清晰，同时也能够更直观的反应房屋的形态与面貌。而且倾斜摄影测量测绘技术的应用，可以与数字化设备相链接，完成数据输出、保存、利用的全过程数字化，有利于发挥不动产登记的权威性。而且，随着先进技术的不断应用，以及相关数字化平台，比如数据库的建设，测绘部门与不动产登记部门间的数据共享，可以实现数据的实时查询，使得不动产登记的效率越来越高。

（二）应用倾斜摄影测量技术进行房产调查

不动产测绘是一个广义的定义，并不仅仅局限于房产测绘，还可以应用于对土地资源的开发与管理过程中，对物权信息进行明确外，这样能够为进一步的不动产登记工作创造条件。因为，很多物权的所有权并不是一成不变的，而不动产的结构、布局等也不是一成不变的，会随着所有者的安排变化，使用变化而变化。而不动产登记不仅仅只是登记所有权，还会对变化进行登记。比如，在不动产测绘技术运用中，还可以通过运用倾斜摄影测量技术，以地理空间的数据为不动产管理的基础，通过系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策所需要信息的技术系统，切实提升测绘质量，为房产调查提供更详实的数据基础，更好地维护保护消费者的合法权益。

(三）应用倾斜摄影测量技术进行对比分析

信息化时代的到来，不仅仅显著的推动了社会的发展与进步，促进了资源开发的繁荣，同时也为不动产测绘水平，不动产登记能力等提供了全新的思路与渠道。尤其是倾斜摄影测量技术的应用，相关数据库，信息平台，数据平台的建立与共享，大大的提升了不动产登记的办事效率的同时，也为相关的对比分析工作创造了良好的条件，通过应用倾斜摄影测量技术，再加上数据平台的支持，工作人员可以在线获取相关的数据，来进行对比分析。能够实时掌握相关的情况，并可以结合数据变化，来对行业的发展进行分析预测，为进一步发展奠定好基础。

四、结束语

综上所述，不动产登记关系到人民切身权益的保障，而测绘则关系到不动产登记质量与效率的实现。不动产登记中测绘技术的有效利用，需要有效的管理体系，更需要先进的技术支持。倾斜摄影测量技术的应用，无疑是不动产测绘中的重要技术手段，为了进一步发挥出倾斜摄影测绘技术的有效作用，需要结合不动产的具体特征，以及不动产登记的具体需求，来对相关的测绘技术进行科学的选择，同时加强测绘队伍的综合能力建设，通过先进的技术与高素质的测绘团队来获取最准确的测绘资料，从而为不动产登记的高效进行创造条件。

参考文献：

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作者简介：董智鹏（1989-），男，本科，工程师，主要从事工程测量、航空摄影测量等。