建筑工程管理中管理的要点探讨

建筑工程管理中管理的要点探讨

付明超

身份证号：130633199411046012

摘要：随着我国城市化进程的不断加快，建筑行业取得了不小的成就，在建筑工程管理工作中，进度管理占据着十分重要的位置。施工方只有完成了隐蔽工程，才能过渡至后期的其他工序。因此相比于其他的建筑工程而言，隐蔽工程本身具备较强的隐蔽性，与之相应的施工难度也是相对较大的。针对隐蔽工程如果不慎监管，则会存在较大可能埋下施工隐患；在情况严重时，隐蔽工程还可能伤害到人身安全。由此可见，隐蔽工程管理应当构成整个建设工程的核心与关键。针对不同类型的隐蔽工程，都要运用适当的建设管理措施。

  关键词：建筑工程管理；进度管理；管理要点

在建筑工程的整个施工阶段，项目的进度管理占据着重要的位置，这与成本管理和质量管理同样重要。隐蔽工程是建筑工程管理中的重要工程，但经常别被很多施工企业忽视，验收期间管理人员并没有予以其高度重视，因而使得施工质量不达标的情况时常出现，最终导致隐蔽工程管理流于形式。因此，有必要加强隐蔽工程管理研究，从而提出最佳措施，提升隐蔽工程管理质量。

1. 甲方在建筑工程进度管理的重要性
   　　我国经济正在迅速崛起，现代化的程度也越来越高，建筑行业也得到迅猛的发展，建设单位作为建设工程的主要投资，为了对工程建设中进行检查、控制，从而保证工程建设质量，大部分建设单位都派驻甲方代表到工程施工现场监管。因此，建筑工程的主要管理者就是甲方代表，作为建筑项目的主要领导者和组织者，甲方有时需要参加多项的建筑施工项目的管理，其实是参建各方互相沟通顺畅的桥梁和纽带。另外，由于建设单位是工程建设项目的责任主体，造成了甲方代表的重要性，其关系到的工程质量以及进度等，所以甲方在建筑工程的项目管理和控制中所发挥的作用是不可替代的，他是决定建筑工程是否可以达到预期的关键。
   2.建筑安装工程中隐蔽工程项目审计的意义
           在建筑安装工程中的隐蔽工程项目审计工作中，为了达到科学审计的目的，必须对工程项目施工的全过程进行动态审计，对施工的前期、中期以及后期进行实时监控，确保隐蔽工程项目施工的整体质量得到保障。同时，在前期、中期以及后期施工中必须把施工内容和技术明确下来，才能防止后期更改的问题产生。而且在整个过程中的隐蔽工程项目施工顺序需要严格按照施工计划来进行，不能随意更改工序。此外，在建筑安装工程中隐蔽工程项目进行审计，能够提前安排充足的施工材料，避免施工材料短缺，促进建筑安装工程项目顺利进行下去。由此可以发现，建筑安装工程中隐蔽工程项目审计工作具有至关重要的作用，其对于控制施工成本，提高施工质量具有深远的意义。

3.某建筑工程项目中甲方代表的进度管理实例分析
　　某个工程建筑面积约3300m2，在这个建筑项目中甲方的责任相当巨大。现在的工程大都有委托监理，但是，委托监理方的工作人员的工作技能和工作素质参差不齐，有些施工单位在施工技能的综合素质方面又各有差异，所以在该工程中，甲方代表起到了十分关键的作用，下面就甲方代表在该建筑工程中对于进度的管理进行论述分析。
　　3.1施工前，根据招标文件规定的时间进行签署开工报告，这个开工报告可以成为为今后施工工期结算的证据。本文中提到的工程就是因为推迟开工，在开工报告也有相应的拖延解释，这成为了施工方工期延后有力依据。
　　3.2施工开展前，需要根据法律相关规定，以招标文件为藏在，通知项目经理具体竣工日期，要求施工方对整体工程进行详细的总体进度计划，包括月和周计划。本文中的这实例工程，是某小型施工单位进行施工，从技术能力上来说，达到不这样的技术要求，施工方给出的计划，只是一种形式化的，没有任何参考价值。如果出现此类的问题，作为甲方管理人员，必须加大对整个施工工程工期的考核力度，为了给施工方施加一定的压力，要求施工方给出不包括附属在内的施工工程的验收时间，按照验收实际验收时间作为最后工期进行计算，另一个重点就是要做到结算罚款时要有据可依。

 3.3施工阶段中财务、造价审计工作
        在建筑安装工程中隐蔽工程项目施工过程中，存在许多变更因素，所以必须实时审计、监督施工材料、造价、工艺以及标准的变化，工程项目施工单位需要安排高素质监管人员，实时、跟踪审计管理隐蔽工程项目，在第一时间掌握质量检测资料，这样才能让审计人员获得充足的信息依据。审计工程内容需要按照合同规定执行，施工阶段隐蔽工程项目的合同不能随便进行变更，如果随意变更工艺、施工内容，将会增加隐蔽工程项目审计难度。所以在建筑安装工程中隐蔽工程项目的审计工作中，必须严格遵循审计标准对施工全过程进行审计，以免工程量计算中产生重复计算的问题，以及只增项不减项等等问题出现，对建设单位的账表需要进行严格核对，避免公司账目出现问题。在施工进度较快的隐蔽工程项目中，必须做好实时审计工作，一旦发现问题，及时停止施工，当问题处理完成之后，才能继续开展隐蔽工程项目审计工作。而且发现财务运作方面的问题，需要及时进行处理，避免出现财务损失，危及后续施工操作。

        3.4竣工验收阶段的财务审计工作
        在建筑安装工程中隐蔽工程项目和普通工程项目相比具有一定的特殊性，所以必须注重竣工验收阶段的审计工作，避免出现审计疏漏问题，确保工程项目建设的整体质量。竣工验收阶段的审计工作主要对隐蔽工程项目的工程总量进行审核计算，确保工程总量达到合同要求，所有的工程内容全部完成，在预留孔洞、管道施工中，施工工艺、材料、规格尺寸达到标准要求，和设计图纸的使用定额量保持一致，材料价格达到市场价标准，不能出现材料以次充好的问题。因此，在隐蔽工程项目中，财务收支预算审计工作非常重要，必须对施工全程的财务收支决算进行严格审计，确保所有的财务收支合理，为建设施工单位创造更大的经济效益。

3.5施工工程开展之前，为了避免施工方在工期结算时不承认工期拖延的问题，甲方管理应该使用书面形式通知施工方，并且由施工方项目经理签字确认，在工程开展中途，如果因为甲方或者是设计方面的因素，导致工期拖延，施工方也应当及时提出书面形式的延期报告。

结束语：
　　在工程建设过程中，通过行之有效的控制和管理来规划和计划工程进度，综合各方面的影响因素，针对不同方面存在的问题进行有效的控制，从专业的角度，用科学的手段和方法制定工程进度计划。目前的状态下，城市化进程正在迅速推进，各地也在致力于扩大建设工程的整体规模。做好隐蔽工程的全面监管，有助于从源头入手消除项目建设与项目施工的弊病，保障了建筑物最基本的安全性。未来在实践中，相关人员还需不断的摸索，确保密切结合隐蔽工程的各个监管环节，进而节省项目建设的总成本并且提升施工效益。

参考文献
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[3]周剑亮，符啟勋. 隐蔽工程质量控制实践研究[J]. 山西建筑，2012（03）：250-251.