装配式建筑工程造价优化策略

装配式建筑工程造价优化策略

曾成真

大族控股集团有限公司南山分公司  518000

摘要：建筑工程因装配式建筑的产生而在环保性方面得到了提高，建筑行业贯彻落实了绿色发展战略，施工过程中的环境污染问题得到了有效降低。不仅如此，装配式建筑对于控制成本和工程造价等方面也存在着一定的优势，建筑行业未来发展中装配式建筑将成为主要的形式。当前装配式建筑较传统现浇建筑普遍存在造价偏高的主要问题，造成其无法快速推广与广泛应用。基于此，本文主要论述了装配式建筑工程造价优化策略，以期为我国装配式建筑工程造价管理工作的高质量开展提供参考。

关键词：装配式建筑工程；造价；优化策略

引言

能源消耗量大、环境污染等方面的问题常常会出现在传统的建筑工程施工当中，使建筑行业的发展受到了一定的抑制。当前，各个国家都在对耗能大和环境污染的问题找寻有效的解决方法。传统建筑工程施工所带来的环境污染以及能源消耗的问题，随着装配式建筑结构体系的形成而得到了能够解决问题的有效方式，使建筑行业的发展有了充足的前进力量，并且装配式建筑形式在欧美国家已经实现了80%以上的覆盖率。我国在研究装配式建筑方面的起步比较晚，因此常常会有着关于产业升级等方面的问题出现，并且对于工程造价来说缺乏完善的管理。为了能够使我国装配式建筑得到更好的推动和发展，需要对工程施工的技术、手段以及工程造价管理等方面进行优化和改进。

1装配式建筑相关概述

1.1装配式建筑的定义

装配式建筑是指采用标准化设计、工厂化生产、一体化装修、装配化施工、信息化管理和智能化应用方式建造的建筑。装配式建筑建设过程类似于搭积木,在建设之前,生产厂家会提前生产好建筑相关的部件,包括楼板、横梁、内外墙板、阳台、楼梯等,然后施工单位将这些零件运到工地上进行组装,通过浆锚或者混凝土浇灌的方式将这些零件连接起来。与传统的全现浇方式相比,装配式建筑所采用的预制装配方式可以大大缩短施工时间,减少人力消耗,有利于提高建筑产品的质量。另外,装配式建筑的施工方法使建筑工程实现了信息化、系统化、标准化、专业化和产业化,有效提高了建筑工程技术水平。

1.2装配式建筑所具有的特点

第一，较高的生产效率。传统的现场浇筑的建筑形式，其整个施工具有复杂性、立体性、交叉性和流水性，同其相比，装配式的预制建筑通常都是对工厂化生产以及机械化吊装方法进行使用。其在对预制构件进行安装时，就和对汽车进行组装一样，主要是将各个预制构件拼接起来，最大程度地降低了现场施工工作量。其所具有的特点有较高的生产效率、安全性和质量都能够得到更好的保障。不仅如此，在建造装配式建筑时，外界的天气以及周围的环境都不会对其产生影响，能够有效提升工程项目的施工效率，同时还能减少整个工程的建造时间。第二，较高的标准。装配式建筑所需要的各部分构件都是由工厂进行生产的，有效预防了因为现场施工人员的技术水平不高、施工环境差以及天气等方面因素所产生的影响。在生产构件过程中，严格执行相应的操作规范和标准，能够使构件的质量得到更好的保障。第三，显著的环保效果。通常情况下，装配式建筑施工中所需要用到的预制构件大多数都是由工厂进行生产的，因此，在进行工程施工时所使用到的预制构件都是成品，大大地降低了工程施工现场出现扬尘以及噪声污染等问题。

2装配式建筑工程优劣势分析

2.1装配式建筑工程优势分析

（1）有效控制质量及缩短工期。首先,通过装配式构件在厂内的统一产出,生产规模化、规范化使产品质量、标准化程度都得到更大提升。同时,机械化统一生产能够有效控制用材、减少材料损耗,避免成本造价的浪费。其次,装配式构件出厂后可直接运到项目上进行安装,相较于传统的现浇做法减少了砌筑和抹灰等工序,有效缩短了项目工期,降低了相关管理成本,安装精度、施工效率、安装质量都得以保障。（2）生产过程更加安全、环保。装配式建筑施工过程中,机械化程度更高,随着砌筑和抹灰等工序的减少,对应的施工班组及管理人员队伍实现缩减。节约人工成本的同时又有利于现场生产安全。装配式建筑构件由厂内统一产出,有效减少了施工现场建筑垃圾,较传统做法更为环保。（3）保温性能强且模板周转次数更高。一方面,传统的做法需使用保温砂浆、保温腻子及反射隔热涂料等进行内墙或外墙保温,以达到建筑节能要求。而外墙PC构件由于中间已夹挤塑板,使其自带良好保温性能,并且保温效果优于传统外墙内外保温做法,这能够有效实现工程降本增效。另一方面,叠合板通过简单深化加工后可作为楼板的底模,外挂板也可作为剪力墙的一侧模板。以模板周转使用实现资源高效循环利用,有效减少对应模板材料费及相应措施费的产生。

2.2装配式建筑工程劣势分析

（1）点位预留易存在偏差。PC构件生产制作过程中需要根据装配式深化图纸,进行孔洞尺寸及位置的精准预留。否则后期将带来需重新开槽开洞等工序重复问题,对于结构也会产生一定的影响。与传统做法相比施工难度更大、容错率更低。（2）构件尺寸与现场尺寸易偏差。装配式构件根据装配式深化图于厂内进行生产,构件尺寸出厂就已固定,在现场施工的过程中,放线时尺寸的轻微误差都将导致预制构件无法安装或拼缝过大,会带来后续工程成本的增加。以预制板与剪力墙为例,若预制板与剪力墙间缝隙过大,则需要重新支模进行返工,对于现场施工及工程进度推进都产生着较大影响。（3）预埋难度大。在现场施工过程中,在需要进行电表箱预埋等预埋操作时,若使用预制构件,则需对预制构件进行重新开洞,相较于传统的砌筑做法耗费更多的时间,增加投入成本,并对结构安全产生一定影响。

3装配式建筑工程造价过高的原因

3.1构件生产过程中缺乏标准化，造成构件价格较高

从理论上分析，装配式建筑所具有的主要特点就是工厂规模化对预制构件进行生产，使得生产成本能够得到有效减少，这也是装配式建筑所具有的一个优势。但目前构件的价格一直都处于高位水平，主要原因就是，装配式建筑在运用过程中还没有形成一定的规模，使得许多装配式建筑所需要的构件在生产过程中只有较为单一的规模。生产出来的型号和规格仅仅只能对某一项目的需求进行满足，装配式建筑构件在生产过程中呈现出了多元性，装配式建筑构件的规格和型号也缺乏一定的标准，对于生产所需要的标准化来说无法为其提供保障条件。现阶段装配式行业所具有的多元性和非标准化特点，是构件价格长期处于高位的根本因素。

3.2构件加工和安装造价偏高

装配式建筑施工包括结构部件的制造与安装,但结构部件的制造与安装的成本较高。预制装配式工程使用了大量的构件,使得整个施工项目的造价预算比较高。据统计,在同一项工程中,采用装配式建筑形式,预制混凝土构件的使用比例要比现浇混凝土构件的使用比例大30%。在这种情况下,项目的整体造价就会提高。目前,我国的装配式建筑尚处在发展初期,预制构件加工和安装费用偏高。2015年之后,随着城市化进程的加快,国家鼓励施工单位积极采用新型施工技术和环保技术,但是装配式建筑工程较高的造价依然会使施工单位望而却步。

3.3设计较为困难，造成设计费用增加

现代对装配式建筑所使用的设计方式，依旧对传统的建筑设计方式进行使用，其设计目标和设计内容还是同传统的建筑施工方式相同。在设计装配式建筑时，需要将构件生产以及拆分等方面的内容融入具体设计中，当时所进行设计的图纸以及构件拆分设计在标准和设计原则方面都没有统一。因为在对构件进行设计的过程中，需要拥有比较高的技术水平，在设计中必须保证严谨性，在设计图中要将预埋件、配件、节点等方面的技术重点展现出来，所以，在设计方面的难度以及设计成本都有所增加。因为设计难度比较高，所以相关设计单位以及设计人员就需要具备较高的技术水平。受到时代的发展和市场的冲击，现在有许多设计单位也在进行转型和升级，所以在设计构件拆分方面的技术缺乏一定的能力，从而导致设计的费用不断增加。

3.4存放费用和运输费用的增加，造成了造价成本升高

装配式建筑的施工流程比传统建筑的施工流程新增了存放和运输过程。传统的建筑在进行施工时，建筑构件都是直接在现场进行浇筑完成，不用单独地进行构件生产，所以，其也不需要寻找地方来存放构件。但是在进行装配式建筑施工时，所需要的构件需要提前在工厂进行生产，因此，当构件在出厂之前，需要将生产完成的进行存放，并且要对其进行定期维护和保养，所以形成了一定的人工费用和存放场地费用。除此之外，因为许多的预制构件具有较大的体积和不规则的形状，所以，在对其进行运输的过程中，极易出现损坏的情况。因此，在运输时需要根据路途情况以及构件的类型来采取一定的保护措施，这在一定程度上使运输成本得到上升。尤其是在运送重量较高和形状怪异的构件时，会产生较大的运输难度，导致整个运输时间延长，且增加了运输的成本。

4装配式建筑工程造价优化策略

4.1设计阶段实施工程造价控制的措施

想要使装配式建筑的工程成本得到有效降低，需要从设计阶段开始入手。要对设计的整个过程进行严格控制，保证设计的标准化，同时还要对设计构件所具有的困难以及需求进行充分考量，避免构件出现二次设计和拆分的情况发生。当前，在实施工程造价控制时，需要从宏观方面着手，相关的主管部门要将自身所具有资源整合优势以及管理优势进行充分发挥，将整个建筑行业内部的技术力量进行整合，并建立一个可以使装配式建筑设计实现标准化和数字化技术的体系和实施规范，同时还要建立有关的推广制度，使装配式建筑设计从根本上保证其标准化。除此之外，还要保证装配式建筑构件在生产过程中从多元性转型为数字化，并且还要确保施工安装过程中原有的非标准化实现标准化，从而使因为二次设计以及构件拆分等原因引起的资源浪费问题得到有效降低和预防，使整体的设计效率得到提升，同时还能使设计质量得到保证。

4.2预制构件阶段实施工程造价控制的措施

在生产预制构件的过程中会产生较高的造价成本，所以在实施工程造价控制的关键就在于生产、运输和装配过程中怎样才能实现成本的有效减少。在生产构件的过程中，需要对每一个生产步骤进行严格把控和校对，对设计图中涉及的各个参数值要深入分析和研究，并同生产技术和生产条件相结合，制定一个具有合理性的生产时间和生产目标，使构件的精确度得到有效保障，从而确保生产在有序中实现质量保障；在运输构件的过程中，需要依照构件的实际体积和形状来选择有效的保护措施，同时对运输的车辆以及行车路线进行合理选择，使构件能够被安全地送达到施工现场；在对构件进行安装时，需要依照构件的大小形状情况，对吊装机械进行合适性选择，保证所选择的机械型号能够和构件相适配，从而使吊装次数得到降低，在安装安全得到保证的前提下，可以有效节约安装成本。

4.3施工阶段实施工程造价控制的措施

在施工阶段对工程造价成本进行控制是实施成本控制的重要阶段，因此需要对装配式建筑的施工过程需要以及施工的特性来进行充分的考量，同时还要进行施工现场的技术准备工作，保证监督和管理工作的完善性。工程在进行施工之前，现场的施工管理人员要仔细并全面地对施工现场的水文地质情况、附近环境以及地下管线分布情况进行勘察，并根据装配式建筑施工目标以及技术需要来对现场施工计划进行制定。除此之外，相关施工技术人员还要根据装配式建筑现场安装的技术要求以及设备需要，组织相关技术人员和机械设备操作人员进行相应的业务工作培训。

4.4竣工结算成本控制

工程竣工结算环节是明确总成本的核心环节，这一环节一般针对工程量以及价款，对二者开展最终分析以及核对。在此过程中，很多工程量都需要核对，基于传统的二维图纸进行核对是非常繁琐的，有时，还会因为图纸数据丢失，造成损失以及纠纷。基于BIM技术的竣工模型，使以往的被动局面得以变化。利用模型参数化特征，把构件信息集成以及结合，有助于获得多种信息，其中包括工程量以及材料清单等。在建设过程中，一直在持续升级模型数据，因此，完工时的模型即为工程竣工模型，能够直接用于交付。在信息采集以及保存上，BIM技术有着很强的功能，包括工程全程数据，让工程信息变更不复杂，有效避免因为结算数据导致的纠纷，促使工程竣工结算进度变得更快，显著降低时间成本。该项技术的运用，使成本控制更为有效。

4.5编制详细的工程量清单

工程量清单是工程项目造价核算的依据。传统现浇混凝土建筑的工程量清单编制得很详细,各类资金使用情况也比较清楚。但装配式建筑的发展尚处在起步阶段,所使用的工程量计算方法与现浇混凝土建筑存在较大差别,因此工程量计算过程中往往会出现误差。另外,与传统的现浇混凝土建筑结构相比,装配式建筑的结构更加复杂,许多施工细节无法在设计图纸上呈现,导致许多造价人员在项目造价预算的计算上出现一些失误。所以在编制工程量清单时,编制人员必须对装配式建筑工程的特点和其他一些具体问题进行详细说明,进而有效控制工程造价,避免引起财务纠纷。

4.6加强造价管理人员培训

装配式建筑工程的系统性、技术性都很强,目前,工程造价管理人员大都缺乏相关工作经验。为使造价管理人员对装配式建筑造价管理有一个全面的认识（包括法律、法规、造价控制知识及方法等）,建设单位应加强对造价管理人员的培训,以提高其造价管理水平。同时,造价管理人员自身也必须在工作中加强学习,不断积累经验,以提高自己的专业能力,从而在施工造价控制方面充分发挥自己的作用。

结束语

综上所述,目前,装配式建筑行业存在装配式建筑工程造价高、预制构件生产规模受限、预制厂数量少等问题。所以,建设单位必须采取科学的方法对装配式建筑工程的造价进行控制；管理人员必须全面把握装配式建筑工程造价的控制要点,对各个环节进行全过程控制,切实优化造价控制方案,减少不必要的经济损失。

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