房地产经济与区域经济的协调发展分析

房地产经济与区域经济的协调发展分析

鲁艳玲

武汉车谷城市投资发展有限公司  湖北武汉 450056

摘要：近年来，我国日益改善的居住条件和经济的快速发展，使房地产与建筑等行业发展迅速，房地产经营与城市建设经济发展的速度也在不断提高，为我国的经济发展做出了巨大的贡献。建筑业与房地产业密切相关，因此建筑经济与房地产经济之间存在密切联系。在这种情形下，人们必须根据房地产业与建筑市场的发展趋势，分析这两种产业中出现的问题，从而对建筑经济和房地产经济的问题进行处理。

关键词：房地产；区域经济；发展；措施

1导言

经历多年改革发展，房地产业在我国国民经济发展中具有重要地位，但是，我国房地产市场发展一直存在较大差异，如一线城市房价过高，“炒房热”高涨等现象十分常见。房地产经济的蓬勃发展也带动关联行业经济有所提升，这导致区域经济发展格局备受影响，各省之间的经济差距愈发明显。因此，对我国房地产经济的区域性差异进行深度分析，研究如何实现区域经济与房地产经济的协调发展已是当代经济发展的重要课题。

2房地产经济的重要性

随着城市化进程加快推进，房地产作为人们生活生产的刚需，房地产经济发展是否稳定是重要的民生问题，一旦房地产经济产生较大的动荡，就会带来诸多问题，主要体现在银行信用风险增加容易引发金融危机，土地资源存在征地不当问题，房价恶性上涨使人们不堪重负等，这些问题会产生一定的蝴蝶效应，对社会稳定产生直接影响。

因此，发展房地产经济的重要性不言而喻。与其他经济相比，房地产经济发展为社会创造了大量收入，提供了大量就业岗位，容纳了非常多的劳动力，并带动了其他行业的发展，为人们提供舒适的生活生产环境。房地产经济发展还能积极推动社会经济的发展，国家相关部门需根据实际发展情况，综合考量多方因素，结合市场优化配置资源，指导和支持房地产业的发展。

3房地产经济发展现状分析

3.1房地产经济促进了国民经济增长

房地产行业的繁荣在一定程度上促进了国民经济的增长。首先,由于房地产经济涉及范围广,所以房地产行业的经济增长必然会带动相关产业的快速发展,促进社会经济的繁荣。其次,金融行业与房地产行业关系紧密,金融行业可以为房地产行业提供资金支持,房地产行业也可以推动金融行业的发展。不仅如此,由房地产行业衍生的物业、交易、水电等行业,也会在金融行业发展的带动下获得经济水平的提升,助力国民经济的稳步增长。

3.2建筑经济发展的问题

前些年，中国的建筑行业通过国家政策引导和土地优惠政策，经济实现了高速发展。虽然这些经济发展模式能够带来巨大的收益，但成本也是巨大的，不适合可持续发展，并伴随着中国社会经济的快速发展，对各种各样的原料生产、人力成本以及社会实际需要方面的压力也日益加大，因此怎样在保障民众基本生存需要的前提下增加效益，合理地节约土地资源，已经成为中国建设经济发展体系需要认真思考的问题。要克服利益和产品质量之间的冲突，有必要在建筑经济系统内找出影响因素，从行业特性开始进行深入的分析，以便寻找可行的改善方法。

建筑业的发达程度，还停留在相对粗放的初级阶段。由于只有生产营销、物业管理等少数环节直面市场经济，因此，其内部竞争体系尚不完全，产品环节还得不到进一步的细分。但在这方面，汽车企业有很宝贵的成功经验可供借鉴与学习。因为车辆从购买、制造到营销、服务等各环节都有着相当细致的分工，甚至能够进行无微不至的服务。相比之下，建筑行业就需要在经营管理水平、服务品质建设方面下功夫，甩掉粗放行业的“大帽子”。

4房地产经济与区域经济的协调发展措施

4.1做好区域经济发展规划，制定房地产业发展策略

区域经济发展并不是一件简单的事，而是需要各行各业良性互动发展方可实现。政府在制定区域发展规划方案时，需仔细研究城市经济发展现状与现有资源，对土地、人力、技术以及资金等生产要素进行科学合理规划，尤其要对区域内的房地产开发进行科学规划。政府应对城市用地规划、房地产建设规模以及房地产市场价格等进行详细分析，确保不会因区域规划不合理而导致房地产经济“泡沫”现象的产生，对房地产业的科学规划可以使城市用地经济效益较大化，其他联动产业也在房地产业的带动下平稳运行，区域经济实现稳定增长。

4.2经济增长角度分析

在汲水理论下，建筑经济可以被类比为打井活动，而房地产经济作为井中的水。在此过程中，当建筑经济增长时，说明建筑项目的规模增大、种类增加、价格提升，也就是说，打井活动将更加频繁、高效，所获得的水也更多，即房地产经济也会随之增长。但不同位置的打井活动效果，往往存在差异，因此，房地产经济的增长也会呈现出不均匀的状态，例如在建筑经济的增长中，建筑项目覆盖的区域越来越广，其中，临近地铁、具有学区、生活设施配套齐全的建筑项目往往能够借助营销活动为企业带来更高的收益，因此，这部分区域的建筑经济将会与房地产经济共同增长，而在交通不便、生活配套匮乏、缺乏发展机遇为主的建筑项目通常不能达到较好的营收效果，甚至出现实际的项目营收远远低于预期的效果，所以此部分区域中，建筑经济的发展，并不能有效地带动房地产经济增长。

4.3改变城市消费结构

早期,房产资源主要由国家来统一分配,人们不需要将大量的资金投入购房上,所以居民在购房方面的花费较少。这样在表面上虽然减少了居民的消费支出,却造成了资金流动缓慢,不利于城市消费结构的进一步优化。如今,在市场经济体制的推动下,房地产经济改变了城市消费结构,拉动了内需,带动了生产力的发展,促使消费结构更加合理,为城市发展提供了巨大动力。

4.4完善房地产政策，加强政府监管力度

近几年来，政府采取一定宏观调控政策对我国房地产市场进行调整，但是由于数十年来房地产业发展相对缺乏理性控制，房地产企业不断开发和建设房屋，房价过高，而民众却因房价过高而买不起房，房地产供需矛盾十分突出的问题仍未得到解决。虽我国政府制定相关政策，对房地产炒作与投机行为予以限制，并逐渐完善房地产市场交易程序，但长久的行业发展问题累积，仍需通过政府与市场的双向调节机制，多举措长周期完善，使房地产市场发展更加符合现有的国民经济发展水平，人民生活更有保障，区域经济发展也更加稳定、健康。

4.5健全房地产业风险预警机制，保障区域经济稳定发展

因为房地产经济在国民经济中占据重要地位，所以一旦房地产经济崩溃，国民经济将会遭受重大冲击。因此，加强对房地产价格的监测，使其市场交易符合现有社会经济发展水平，保障房地产经济供需相对平衡，十分重要。各地政府应根据自身区域的经济发展水平来调控房地产市场，同时，要健全房地产业风险预警机制，避免房地产经济“泡沫”现象的发生，保障区域内房地产经济稳定发展，从而带动区域经济健康发展。

4.6建筑生态下的房地产

目前，城市建设工程通常都是采取发包形式开展业务，所需要的资金相对较多。但随着城市人民经济水平的提高，对建筑的舒适性、美观度、质量等方面都提出了更高的标准，这也在相当程度上提高了建筑施工项目的复杂性。建筑在实际的施工过程中，很易受地质、环境气候、人力等各种因素的影响，因而存在着若干风险问题，且其所制造出的建筑也不符合市场流通性。但在整个施工流程中，由于建筑材料、劳力和资金的重要性，因此即使是最高层次工艺下的建筑构配件、配合件等也要构成重要因素，这有利于施工流程的改善，对提高施工效率有着重大意义。

结束语

综上所述，随着建筑技术不断发展和人们生活水平逐渐提高，人们对房地产等建筑需求不断增加，国家基础建设也逐步完善，建筑经济与房地产经济在国家经济发展中发挥着越来越重要的作用，已成为国民经济中的重要支柱。通过政策约束、政府与市场双向调控以及健全风险预警等手段，我国房地产市场将更加健康有序，并带动其他产业稳定发展，区域经济发展水平将稳步提升，居民生活水平也能够得到全面提升。

参考文献

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