分析建筑工程装修改造工程造价控制

分析建筑工程装修改造工程造价控制

熊浩君

四川省南充市营山县财政评审中心 邮编：637700

摘要：在当前的施工项目中，装饰改造项目取得了长足的进步，文章就施工与装修施工的造价控制作了简要的探讨，并给出了相应的控制措施，供有关部门借鉴。从工程实施的角度看，施工项目涉及的内容比较多，给工程造价带来了一定的困难。本文从装修改造的实际工作出发，分析了如何加强造价控制，以及对装修改造项目造价控制的措施。

关键词：建筑装修改造工程；工程造价；造价控制

引言：造价管理的首要目标是对建筑装修改造项目进行造价控制，进而提高其投资效益。目前，我国建筑工程造价管理面临诸多问题。这是一个需要引起人们注意的问题。要强化房地产市场监管，推动房地产市场的良性发展。

1.建筑装修工程造价的特点

建筑装饰项目的造价会因市场行情的变动而有所变动，但因产地、材料、运输等因素的不同，装饰材料的价格也会有很大的波动，所以，装饰工程造价就会呈现出一种动态的趋势。建筑装修工程不能单纯地按一个环节来进行计算，而是要把各个环节的综合评价工作和整个造价核算工作有机地联系起来，这样才能更好地体现整个工程的整体性。最后，由于各种不可预知的突发事件，造成了大量的额外开支，加之物价的变动，使得装修项目再次复杂化。

2.控制工程造价出现的问题

由于施工和施工涉及设计、招标、施工、验收等多个环节，在施工过程中往往会发生各种问题，导致项目造价变动，从而影响工程造价。在设计阶段，由于设计风格、设计理念等因素的影响，在具体的设计阶段，会根据装修的实用性、安全性等因素，对原有的设计做些改动，从而造成前期设计造价的偏差，从而造成项目造价的控制上的问题；而在项目评估中，由于装修项目从设计、实地勘察、到具体的施工过程中存在许多与现实不符的问题，或是由于某些公司管理不善，或是为了降低评价的可比性，造成资料不精确，从而造成项目造价估算的困难，从而影响到项目造价的控制。装修施工最后进入施工与结算的阶段，因为施工过程中涉及的各个环节，如材料的采购、施工技术、人员管理、设备验收等，往往会导致工程费用的波动，有的企业为了获得更大的利润，往往会编报资料、伪造合同条款等，使得施工费用很难控制。

3.装修改造工程造价控制对策

3.1严审装修改造设计图纸

在签订装修改造工程合同后，根据业主的要求，对装饰设计的效果进行持续地优化。同时，装修公司也要对装修图纸进行审查，提出合理的意见。施工项目的施工图纸审查是施工造价控制中必不可少的一项内容，应根据有关的施工规范，结合装修工程的外部环境因素，提高施工造价控制的合理性，从而更好地满足施工进度及质量要求。在装修材料的问题上，工程造价人员要做好市场的预测，并将其纳入到建筑材料的运输费用中，以提高工程造价的控制效果。因此，在进行装修改造时，要对装修改造方案进行审核，同时要充分考虑到装饰材料的问题，提高工程造价的实际应用价值。

3.2优化装修改造施工方案

装修改造项目的编制与装修质量和装修改造项目的造价有关。因此，在装修改造中，必须以经济为指标，在保证装修质量的前提下，对装修改造工程进行持续优化。工程监理单位除了要做好装修方案的审核和施工的监督之外，还要重视装修改造的造价问题。装修工程设计完成后，施工单位要严格按照装修技术、材料、质量等有关指标，在装修中逐一进行。而造价师要根据装修改造项目的具体实施方案，对装修费用进行评价，并在造价管理上提出最优的意见，以达到更好地控制装修项目的造价。

3.3控制好装修设计方案的修改

由于装修设计方案的变更，必然会导致装修工程量的变动，从而影响到装修工程的施工费用，增加了工程造价的控制。对装修设计的变更进行适当的控制，可以使项目经济效益得到最大程度地发挥，从而降低装修费用的损失。建筑公司应建立健全的装修设计变更机制，以使其修改的内容更为合理；装修方案在设计单位进行了修订后，需要监理方审核后，由施工人签名确认，以保证装修方案的修改是合理的，从而可以将装修设计的修改内容应用到实际的装修施工中。另外，要加强与业主的交流，让业主了解装修的变更意向，同时还要加强对装修的现场指导。造价主管也要根据装修设计变更的内容，对项目造价进行及时地调整，以降低因装修变更引起的经济损失。

3.4做好装修改造工程中的材料管理

由于各种材质自身的造价差异较大，若不能对其进行有效的管理，将会导致一系列的费用支出。同时，不同材料的性能和性能也会有很大的差别，为了达到设计和性能的要求，材料的质量必须经过严格的审核，才能保证材料的质量。此外，在领用物资时，要做到定量领用，要有详细的领用人员和领用情况，要有详尽的记录，为以后的有关审核工作做好充分的基础和记录。在建筑装修工程中，材料的用量很大，如果能在材料方面进行标准化的管理，对整个项目造价的控制起到积极的作用和作用，值得引起人们的高度重视。

3.5对费用支出过程进行规范管理

要提高装修改造项目造价支出的控制效率，就必须严格控制造价支出，实现统一、科学化的造价管理。比如，在人力造价控制方面，要严格遵循施工图的预算，要做好市场调查和分析，以保证合理有效的劳动力造价控制。在物料造价的管理上，我们要根据预算的价格，实行定额领料，以提高物料消耗量的控制效果。如果是在生产和分包的时候，我们就应该用经济合同来确定双方的权利和义务，在签订合同的时候，一定要按照施工图的预算来控制合同的金额，不能超出预算。此外，在造价和支出方面，合同管理也是其中的一个重要内容。结合装修改造项目的实际情况，全面掌握目前的开支状况，进行预测。对造价进行详细的管理，保证合同条款的执行，不会出现遗漏等问题。造价管理人员要以高度的责任感，从多个方面着手，使项目的效益最大化。

3.6施工中做好现场的跟踪管理

造价管理人员要深入工地，了解装修改造项目的进度，根据不同的施工阶段的具体要求，做好技术指导。在装修改造项目中，要有效地实施工地的进度管理，使各工序的配合更加紧密，避免出现返工、窝工现象，从而提高施工质量，提高管理工作的效果，降低不必要的投资，提高工程建设的效率和效益。此外，在项目工地上，造价管理人员要充分配合。在装修改造项目的建设中，涉及的项目比较多，涉及的部门也比较多，所以要做到沟通协调，才能保证项目的顺利进行。根据目前的情况，我们要做好充分的准备，与技术人员进行全面的沟通，将各个项目的技术要求都说清楚，然后再进行技术上的交流，以保证项目的顺利实施。在工程项目实施过程中，建筑工程项目的实施是项目实施过程中的一个重要环节。工程造价管理部门要更加关注。

3.7做好结算方面的审查

造价主管部门的有关工作人员要掌握项目的实际情况，比较分析设计方案与具体施工成果的差别，以便对具体项目的实施情况有所了解和掌握。通过对有关工程项目的签证和其他数据的分析，对各种结算造价进行审计和控制。在工程项目的具体数据的管理上，工程监理必须充分地论证，并做好相应的准备工作，对工程的签证、工程量记录、隐蔽工程等进行细致的了解和掌握，从而提高工程的总体控制效率。

结束语

总之，随着我国经济的持续发展，建筑业的发展形势也在逐步好转，在建筑业中，建筑装饰工程的施工和改造工程正在逐步出现，而造价控制也是一个崭新的问题。因此，施工单位应重视对装修改造项目各阶段的造价控制，全面掌握装修改造项目的情况，制定出相应的融资方案和装修标准，按照相关的要求和规定进行设计，确保设计图纸设计完整、深度到位，同时监理方要做好监督工作，确保项目的正常进行，只有各方面的协调，才能有效地控制住装修改造项目的造价，进而推动我国的建设事业。

参考文献：

[1]范岑.分析建筑工程装修改造工程造价控制[J].居舍,2019(29):26.

[2]姚方刚.浅析建筑工程装修改造工程造价控制[J].智能城市,2018,4(24):89-90.