探究粤海城项目的规划设计难点及其亮点

探究粤海城项目的规划设计难点及其亮点

吴健 ,季长华  

深圳市博万建筑设计事务所（普通合伙）   518000

摘要：建筑项目的规划设计管理作为房企开发者与设计者之间的纽带，对建筑项目进行整体层面的统筹和设计规划，从而迎合市场需求，不断提升建筑项目规划设计与管理的水平，提高房企的市场竞争能力，并为后期的建筑项目建设打下基础。本文主要结合江门粤海城项目，分析其规划设计难点及其亮点。

关键词：粤海城项目；规划设计；难点；亮点

一、项目概况

1、项目情况

江门粤海城项目位于蓬江区甘化板块西江河畔，甘化厂旧址旁，占地约289亩（分3、4、5、6号地块），建筑面积超过60万平方米，由21栋江景豪宅、4栋望江公寓、约4万㎡滨江艺术公园、3.5万㎡特色商街和特色商墅等业态组成的百万级江岸综合体，容积率2.27，项目总投资约47.5亿元。

2、项目区位

江门粤海城项目位于广东省江门市蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧。该项目周边通达性较好，与西江遥相呼应，景观资源丰富，水岸山居。

3、项目指标

项目于2020年6月获取，包含3、4、5、6号地块，总用地面积19.27万方，项目总建筑面积约61.25万方，总计容建筑面积43.82万方，总可售37.12万方，容积率2.27，分3期开发；可售产品包括：高层住宅（25.05万方）、公寓（7.80万方）、底商（2.70万方）、商墅（0.62万方）、商街（0.95万方）、车位（3009个）。

4、周边配套

项目同时坐享一江、一岛、五公园的生态景观。项目东侧紧邻西江，享有江门稀缺的一线江景景观，东侧潮连人才岛的开发建设更为项目景观添色；项目1 公里范围内有江滨公园、甘化公园、鸡爪山公园及全民健身公园，既美化居民生活环境，又成为旅游的特色景观，提升了居住品质，成为不可复制的绝佳生态大境。

5、总体开发情况

开工情况：甘化项目当前在建地块为3号地块、4号地块；推售情况：目前在售产品类型为住宅、公寓、商墅、商业；竣备情况：截至目前，江门粤海城3号地块已竣备；交付情况：截至目前，江门粤海城暂无交付。

6、总体规划设计

每个伟大的滨水城市，都有一个极具魅力的滨水活力带，“十字构架”城市文化绿轴与滨江艺术轴，打造城市人文艺术绿都。划分出疏密有致、功能分区明确的城市空间由远山至近山，通过中央绿带，贯穿市民中心和博物馆，与西江遥相呼应。景观资源丰富，水岸山居。

项目鸟瞰图

二、难点与解决方案

建设难度主要体现在以下三方面：大、复、殊。其中大，主要体现在：地块较大，步行距离较远。针对地块“大”问题，根据地块空间形态导向及城市绿轴规划，形成十字轴线，通过广场节点，将各地块串联。复，主要体现在功能复杂，含居住、区域公建配套、商业、公寓、医疗；流线复杂，不同功能人流汇集。针对地块“复杂”问题，围绕甘化厂打造网红IP，营造开放式商业标杆形象；打造居住组团及公建配套合理分布：一轴：城市中心绿轴；一带：艺术飘带；多核：中心广场及各节点；景观多区：四大住宅区、公寓区、两大商业街区、历史步行街区。殊，主要体现在历史文物的保护，文化的传承。针对地块“特殊”问题，通过售楼处利用红砖元素，重拾昔日北街繁华，达到保护历史文物，传承传统文化的目的。

三、建筑设计亮点

1、点面结合，艺术共生

坚持“点面结合，艺术共生”的理念，尊循“尊重自然，尊重土地，尊重文化”的准则，通过“不同性质用地营造不同空间”策略，中心公寓片区以甘蔗为寓意，呼应甘化厂，表达甘化厂随着新生，步步高升；建筑采用体块退台的形式，体块边倒角和表皮都跟甘化厂相呼应，整体概念寓意破土而出的甘蔗甘化新生。

2、提取当地传统建筑元素，旧文化与新建筑的融合

开平碉楼的模式是把重要的精细的东西放在顶部，下小上大，跟中国传统天人合一的建筑方式有很大的不同。本项目商业街也是结合这一独特方式，凸显二层上部的个性。

四、景观设计亮点

1、概念设计

项目位于江门甘化厂制糖车间北侧，坐落在西江畔，不仅拥有制糖历史印迹，还拥有稀缺江景资源，结合场地特性，打造既拥有糖厂记忆，又具有生态度假感的城市生活馆。我们将老糖厂视为一代人的生活记忆和情感载体，建立一座西江畔的人文生态社区。

2、植物设计

（1）地域性植物为主，适地适树---以本土树种为主，选用本地抗性强，生长力旺盛的植物，保证植物正常生长及景观的持久性。

（2）强化植物主次关系---强化核心主题空间，合理运用特色植物及孤植物；弱化宅间绿化空间。

（3）四季有景、三季有花---通过植物本身的形态、色彩、质感有效的搭配，形成四季有景、三季有花的效果。

（4）微地形结合---利用地势的高差特性打造特色多层次的立体空间，自然植物群落营造多种植物特色。

3、糖果主题概念提取

（1）糖苑——静思公馆：现代休闲的商墅雅居，安静休闲的一片墅野，低调品质的仪式入口、潺潺涌动的下沉休憩空间、绿色安逸的归家巷道、静谧细腻的入户小院门头。

（2）糖乐--科技互动装饰，利用雾森系统以及灯光互动作为入口导向商业街内可“欣赏音乐、品尝美食，好友相伴”。

（3）糖园--好友围坐，林中闲谈。在这边你可以看到人们悠闲的坐在林荫下畅谈；简约的种植且冠幅遮阳，公寓下简约的林荫感受。

（4）糖居--户外科技健身房，跌级水景视觉营造打造颜值与科技感满满的公寓住所，开启老糖厂的新时代。

（5）糖径--这里是遗址景观花园又是夜间活力片场，述说着老糖厂的故事，运用弧形渐变高差，营造内部空间视觉效果，并休憩空间的座椅。

（6）糖田--属于公共景观部分在整个项目中串联西侧公园人群引向江边休闲带，为市民提供公共生活场所，引发历史建筑的话题性以此激发公共生活，为江门记忆点写浓墨重彩的一笔。

（7）糖厂--制糖厂广场保留控制地带范围内现有的芦苇和白羊草等观赏草，在人高野草中开辟小路，创造遗迹的野趣；根据场地现有水泥地面范围，铺贴水泥砖，打造老地图广场，为人们提供带有历史文化记忆的场所。

五、结束语

高质量的建筑工程规划设计管理工作，不仅可以提升建筑工程项目的质量，对于我国房地产市场的发展以及我国经济的增长也有着重要的推动作用。因此，房地产公司应该高度重视建筑工程项目规划设计管理工作，并积极储备专业的、负责的管理人才，采用先进的、高效的管理模式，结合市场现状、国家标准、群众需求，真正将房地产工程管理工作做好、做到位。

参考文献

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