库房屋面渗漏水原因分析及质量控制重点

库房屋面渗漏水原因分析及质量控制重点

郑邦杰

广州轨道交通建设监理有限公司

摘  要：在开展建筑工程施工时，屋面防水施工是非常重要的施工内容，相关工作人员需要对其进行深入分析，合理优化防水施工技术，强化工程质量控制，确保能够实现整体工程质量的有效提升。鉴于此，本文主要以新建库房为研究对象，从工程项目防渗漏施工现状出发，分析屋面渗漏问题产生的原因，并提出具体的预防措施及质量控制重点。

关键词：渗漏水   原因分析   预防措施    管理要点

1 工程概况

本工程为某车辆段大架修扩容改造工程，其中新建物资库及部件检修库两者合为一个单体，中间以防火墙分隔，两者都是地上一层（局部两层）的工业建筑，总建筑面积10950 ㎡，建筑高度为11.5 m，最高点建筑高度为15.5 m，5-6轴及15-16轴各设置后浇带一处，屋面混凝土强度等级C30，抗渗等级P6。

后续屋面柔性防水施工做法由上至下为：

（1）100~600厚无机种植土；

（2）聚酯无纺布过滤层；

（3）30高凹凸型排（蓄）水板；

（4）40厚C30补偿收缩混土保护层，表面压光;

（5）高密度聚乙烯土工膜隔离层；

（6）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板；

（7）4厚弹性体改性沥青防水卷材（耐极穿刺型）;

（8）3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；

（9）2厚聚氨酯防水涂料；

（10）钢筋混凝土屋面板，结构找坡3%，机械原浆磨平。

2 屋面结构渗漏水现象

新建物资库及部件检修库2021年6月19日顺利结构封顶，2021年10月15日由土建分包商向机电分包商进行内部移交，由于合同原因，总包单位未能明确约定后续屋面防水工程由哪方施工，导致屋面防水工程2022年6月26日才开始屋面防水样板段施工，屋面也由开始的少量、点性渗漏水到后来的个别位置出现线性渗漏水。

3 渗漏水原因分析

3.1屋面渗漏水一般原因

房屋屋面板结构为混凝土结构，其施工过程中如果没有严格按照规范和要求进行浇筑、振捣，则混凝土结构的表面就会出现蜂窝、裂缝以及孔洞等问题。浇筑混凝土以后，如果拆模过早或者养护管理不到位，也会导致其产生结构性裂缝。房屋建筑女儿墙体出现裂缝，会引发防水层出现拉裂问题；涂膜防水、卷材防水等施工材料存在自身质量问题或者缺陷，一旦材料进人施工现场，未严格按照规定和要求进场验收和复检，则会导致防水施工质量受到严重威胁。如果防水涂膜施工过程中的厚度控制不到位，涂刷不均匀，或者出现露底等问题，也会导致渗漏水病害。同时，细部位置处理不当，施工质量不达标等，也会导致房屋屋面渗漏水。比如，屋面阴阳角、管道根部、变形缝以及檐沟和沉降缝等处，施工过程中附加层遗漏接缝密封不当或者泛水高度不足等，都会引起渗漏水问题。

3.2本项目屋面渗漏水原因。

本项目在柔性防水未施工就存在渗漏水现象，纠其原因有：

（1）温度变化。屋面由结构封顶到防水层开始施工历经将近一年时间，未及时进行柔性防水施工，经过春夏秋冬、冷暖变化导致屋面在后浇带及塔吊预留孔洞施工缝缝隙进一步增大，出现比较明显的线性渗漏问题。

（2）养护不到位。首先，养护人员责任心不强，养护频率及天数不够；其次，因屋面不能做到完全平整，养护用水从高点流到低点，局部高点位置养护不足；最后，养护覆盖物未能覆盖到位或者因材料、设备拖动导致覆盖物缺失，导致未能蓄水养护。

（3）施工质量缺陷：如混凝土浇筑时振捣不实、施工出现停滞、后浇带施工缝处理不妥当、与旧混凝土接搓未按照施工缝作业等原因，从而导致混凝土局部松散，进而发生渗漏问题。

4 预防措施

4.1防水混凝土浇筑质量控制

在拌制和运输防水混凝土过程中，既要保证水泥、砂、石、水等材料按配合比用量，又要确保搅拌时间，施工过程中应定期测定混凝土坍落度。此外混凝土运输距离应尽量缩短，以防止混凝土在运输过程中产生离析现象。为了保证浇筑质量，应做好以下几个方面的工作：（1）浇筑前一方面应制定合理的施工计划，对于施工中的沉降缝、伸缩缝的设留，要严格依据设计图纸；另一方面监理单位要做好施工部门资料的检查，并全程监督浇筑过程，确保符合施工要求。（2）对于浇筑完成后出现的泌水、裂缝等问题，要及时进行处理，如用真空吸水、海绵吸水来解决泌水现象；对混凝土表面进行再次打磨，并做好保温保湿，来处理裂缝问题。

4.2重视施工养护

在屋面施工结束之后，科学开展养护工作，可以对屋面防水效果进行合理优化，如果养护不当，则会使其防水层的防水效果无法得到充分发挥。在对屋面结构混凝土进行浇筑时，可以通过利用滚筒或是其他设备通过滚动进行压实处理，并找到合适的找平层进行抹平。在压实工作进行一昼夜之后再用水进行浇筑养护，在结束浇筑之后应当进行两周以上的养护。

5 后期柔性防水施工质量管理要点

5.1施工准备阶段

首先在施工前需要科学制定施工方案，结合现场实际情况，制定防水施工方案，具体包括施工规划、方式、步骤和内容。在实施具体施工作业时，需要严格基于施工方案开展具体工作，确保能够科学控制施工过程，简化施工步骤，监理人员应该对施工方案进行审核，确保能够合理的选用防渗漏技术，并且严加遵从工程设计图纸方案落实施工内容。工作人员要对施工过程当中所使用到的材料，运输以及场地的环境进行一系列的测试，以此来更好地保证，工程施工材料能够更好地运输存放。由于在施工中会使用到不同类型的设备，所以工作人员应该要加强对施工设备进行定期的检查以此来保证运行状态能够达到最理想的效果，来更好地进行正常工作的展开。以及对于施工单位与分包单位的资格进行审核，由于现在分包的项目普遍存在，因此大多数的施工团队在接到任务后，开展分包工程。在此过程中，对于分包单位的考察是非常重要的，因为会涉及工程施工的质量。而且为了能够更加有效到来落实防水材料的检查状况，应该对材料以及设备进行严格的检查，在即将使用的时候，相关的工作人员应该要展开第二次的检查，以此来更好地实现工作效果。

5.2强化质量监控，开展样板段施工

建筑工程屋面防水施工时，存在一定的不确定因素，此时，为了对其整体施工质量进行有效保障，需要对其工程建设过程进行严格监管，不仅需要在防水层和防水基层进行质量监管，同时，还需要严格监管保护层施工，即使已经完成房屋工程建设，相关工作人员需要结合相关标准进行竣工验收，严格检验相应质量。在现阶段具体进行工程建设时，容易发生屋面渗漏现象，所以，在施工作业之前，首先需要开展样板施工，为屋面防水建设的有效落实提供充分的依据，避免出现施工质量问题。根据《广州地铁集团有限公司建设公司（首件）样板验收指引》规定：涂膜防水首个施工段、卷材防水屋面首个施工段、隔热屋面首个施工段应做样板验收。本项目按管理办法规定在9-10轴交B-D轴作为样板段，按设计及规范要求完成施工并经验收后方展开进行大面积防水施工。

5.3基层清理

防水涂料施工前，需要全面清扫屋面基层，如果屋面存在沙土或细小颗粒，则会使涂料、卷材的防水效果无法得到充分发挥。与此同时，如果屋面基层存在凹凸不平的情况，需要提前利用水泥进行填补，待其终凝并对基层验收合格后方可进入下道工序。

5.4防渗漏施工技术控制重点。

首先，在房建工程屋面施工过程中，施工单位需要做好材料审核工作，保证屋面施工所需材料在规格、数量、型号方面与设计需求一致，坚决杜绝不合格材料进入施工现场。对于进人现场的防水材料，不但要具备出厂合格证和型式检验报告，还要具备现场复检报告。其次，材料进人施工现场后，需要施工单位做好保管工作，防水材料必须堆放在干燥通风的室内，采用防雨、防晒布进行遮盖，避免防水材料受人为因素或外界因素影响产生质量问题，从根源上减少屋面施工因材料不过关引发的渗漏问题。其三，在充分保证屋面施工材料和防水卷材符合工程建设需求的同时，施工人员需要严格按照操作流程和相关规范进行施工，在涂刷防水材料时，最少要反复需要涂刷两次，并且合理控制两次涂刷的间隔时间。从而保证材料成型后符合防水施工需求。其四，防水涂料涂刷完毕后，施工人员需要展开注水试验或工作。一般情况下，注水试验需要在防水涂料涂刷24小时候展开，在注水过程中，如果发现工程有渗水、漏水问题，需要及时找到问题根源并调整和修补。最后，施工人员在具体进行屋面卷材的铺设时，需要依次铺开卷材，确保卷材可以搭接融合，同时，在加热中还需要对上下卷材的距离进行严格控制，确保能够使其始终处于科学范围之内，避免完成铺设工作之后存在空隙。

5.5防渗漏细节处理

（1）严格按设计要求对找坡层以及找平层进行施工，并且对屋面排水坡度进行严格控制。实践中为了能够有效确保坡度以及坡向正确性，建议先拉线打点，然后再铺料施工作业。在施工作业任务完成后，应当及时进行坡度以及平整度验收。

（2）出屋面洞口以及井道和管道等，在防水层施工之前应当严格按照设计要求进行施工作业，切忌在防水层上开洞和打孔。

（3）保温层、找平层施工过程中，应当严格按照设计要求对排汽槽以及排气孔进行布设，大约36㎡的空间就要布设一个排气孔。同时，还应当注意排汽槽以及排气孔处理，使其保持干净、通畅。

（4）找平层、突出屋面井道、管道以及楼电梯间墙体和女儿墙根部交接位置，应当做出圆弧形，并且利用聚合物改性沥青防水卷材对其进行处理，使其圆弧半径控制在100mm。对于突出屋面管道以及排气孔而言，应当严格按照规范要求和设计方案布设防水附加层，其中泛水高度应当从屋面层算起至少250mm；同时，防水层收头位置应当利用金属箍进行箍紧，并密封填严。

（5）落水口四周应当增加附加防水层，然后用密封胶对其进行填嵌。水落口应当选择铸铁制品，而且水落口四周500mm直径范围内应当设5％以上坡度的坡向水落口。

（6）对保温层和找坡层含水量进行严格控制。经雨水浸泡时应当先对其进行透气晾干，然后在防水层施工之前对基层干燥度进行检查。同时，利用简易方法对其进行全面检验，将面积为 1㎡ 的防水卷材平铺于找平层之上，然后静置3h-4h再掀开检查；当找平层覆盖位置与卷材表面没有水印时，才能对防水层进行铺设。

6 结束语

综上所述，屋面防水施工的质量控制在整个施工过程当中是一个相对较为重要的环节，施工各方必须切实的把握好防渗漏技术，充分理解房屋防渗漏技术，从而在施工过程中确保其质量达标，并推动房屋防水性能实现进一步的提高，让房屋的使用寿命得到延长。