基于BIM的装配式建筑动态计价分析

基于BIM的装配式建筑动态计价分析

 郑心和

金厦工程管理咨询有限公司

摘要：建筑工程中的各类建材价格会随市场波动而变化，传统的定额模式下计价分析往往无法很好满足建筑市场竞争需求。而基于BIM技术的动态计价分析可以利用其强大的信息技术能力做到信息协同，对工程计价进行优化，在装配式建筑工程计价中也有良好的应用。本文将简要分析BIM技术与装配式建筑动态计价的适应性，并探讨基于BIM技术的装配式建筑动态计价策略。

关键词：BIM；装配式建筑；动态计价

　　BIM技术作为建筑行业常用技术条件，在建筑信息整合与信息分析中发挥着良好的作用，能够对建筑工程中各类工程信息进行详细记录，并实时更新工程建设情况。装配式建筑作为一种承包模式为主的建筑类型，近年来正在向着市场化方向发展，装配式建筑的产业化特征使其建筑计价需要更多的从构件产品出发，更多注重构件实体价格与市场波动。基于BIM的装配式建筑计价能够实现科学准确的动态计价，BIM系统中可以详细记录装配式建筑全寿命周期内的造价信息，并第一时间更新构件市场造价数据，便于在装配式建筑建设中实时计价管理，提升造价管理的可靠性。

一、BIM技术与装配式建筑动态计价

1、装配式建筑计价现状分析

　　装配式建筑在建设过程中经常采用工程量清单计价方式，在计价管理中采取“量价分离”的模式。在装配式建筑建设中所应用的传统算量软件，多采用匹配定额计价方式进行造价管理。而在工程实际建设中，工程量清单计算的主要依据是清单规范，在进行工程量计算时不扣除钢筋、预埋件等所占体积，对装配式建筑的部分构件施工内容也没有单独列项，在装配式建筑构件计价时，主要计价方式为落地价。因此，现行的装配式建筑计价方式尚存在很多不足，装配式建筑计价依据并不完善，未能够客观反映装配式建筑不同施工工艺与施工方法在工程造价上的差异，部分工程量清单的子项目内容尚不明确，项目不全面，无法很好的反映其价格信息[1]。另外，装配式建筑的计价方法也无法满足其计价需求，目前常用的总承包模式虽然强调全过程计价，但在具体应用中由于技术局限，难以达到全过程计价的精度需求。装配式建筑计价的信息化应用程度也不深，很多工程在建设中较少使用BIM技术用于全过程计价管理，且专业人员缺乏等因素也进一步影响了BIM技术的应用质量。

2、BIM技术用于装配式建筑计价的意义

　　BIM技术在装配式建筑计价过程中发挥着良好的作用，装配式建筑工程的市场化趋势越发明显，工程造价管理对全寿命周期造价管理、动态计价管理以及信息化也有了更多的要求，BIM技术能够更好地适应当前装配式建筑工程计价的需求，提升造价管理可靠性。BIM技术的模拟性与可视化特征能够对装配式建筑建设全过程进行模拟与分析，在建筑工程初期阶段对工程量情况以及价格信息进行客观分析，保证工程造价的可靠性[2]。BIM的信息管理平台中包含了四维的时间轴，能够动态反应装配式建筑材料构件以及施工情况的价格信息，更加准确的进行计价。BIM技术在装配式建筑工程设计概算、估算以及项目施工建设阶段都可进行良好的造价控制，通过BIM平台的建筑模型与数据信息集成，能够反映工程建设的应用重点和精度，确保建筑工程的建设质量。在实际应用中，装配式建筑的动态计价分析对BIM技术也有一定要求，造价的动态化管理需要基于BIM系统的强大数据库储存和数据分析能力，对BIM平台的容量和智能化水平要求较高，且BIM平台中造价信息需要及时更新，才能达到动态计价的效果[3]。

二、基于BIM技术的装配式建筑动态计价策略

1、全过程计价

　　全过程计价是装配式建筑动态计价中极为重要的策略，基于BIM技术进行全过程计价需要设计相应的实体量工程计价模型，并且对装配式建筑工程各阶段工程量清单进行详细计算，确保其动态计价的准确性。全过程计价中的动态计价包含了决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段以及竣工阶段的计价工作，在这一过程中BIM技术需要围绕不同阶段工作的侧重点，科学进行数据分析，保证动态计价的准确性[4]。参建单位需要设计基于BIM技术的实体量工程计价模型，保证BIM系统具备支持动态计价的综合单价法整体框架，能够对工程分解结构及工程量清单内容进行分析，从而实现动态计价。在此过程中，参建单位应该根据装配式建筑不同阶段的目标、手段、任务、方法等，科学构建动态计价的计价信息结构，确保各阶段计价按照规范有序进行，保证计价的准确性。

2、全方位计价

　　全方位计价是对装配式建筑工程各项工作内容进行计价的过程，基于BIM技术的装配式建筑作业过程中需要客观分析其物料清单、施工管理费用等信息，完成动态计价管控。参建单位应该关注装配式建筑动态计价中全方位计价的要求，在BIM平台引入和应用中，创建基于BIM技术的装配式建筑物料清单，并注意结合BOM动态价格形成方式进行造价动态管理，对装配式建筑中的构件生产、人工费用、材料费用、机械费用以及安装费用等进行多方位计价，保证计价的全面性，更好的完成工程造价管控。在全方位计价过程中，BIM技术的应用质量与其所采用的技术手段有很大关联，参建单位在构建相关系统时，需要注意BIM平台中各项资源对象以及资源单价分析的要求，根据全方位计价的清单，确定资源对象，并且围绕工程建设的施工方法、工程费用、市场及企业环境等，拓展BIM平台功能，综合全面的对项目数据进行分析，保证动态计价科学性

[5]。

3、分部组合计价

　　分部组合计价是动态计价的重要策略，基于BIM的装配式建筑计价中也应该合理设计分布组合计价的相关内容。装配式建筑工程包含了多个施工步骤以及工程结构，在实际计价中应用分布组合计价方式，不仅可以保证计价的准确性，也能够提高计价的工作效率，而基于BIM的动态计价也可以通过信息技术支持进一步提升分部组合计价的质量。参建单位应该根据建筑工程的设计方案，将装配式建筑项目拆分成几个单项工程，而后再将单项工程细化为单位工程、分部工程、分项工程等单元，利用BIM平台录入相应的造价信息，并对不同组合情况下的单价信息进行分析，保证计价的合理性[6]。分部组合计价中应该注意基于价值理论的综合单价构成，在应用BIM技术时对直接费用分解、间接费用分解、其他综合费用细分等进行准确计算，完成直接费用与间接费用的准确计算。

结束语：

　　BIM技术在装配式建筑建设中发挥着良好的协同作用，能够对其工程计价模式进行优化，更加准确、有效的反映装配式建筑工程中各构件的价格变动，从而为计价准确性提供良好依据。在装配式建筑动态计价过程中可以依托BIM技术的优势，积极开展全过程计价、全方位计价、分部组合计价等各项工作，通过BIM集成的信息管理系统有效收集和分析各类数据，保证动态计价的科学性和准确性。

参考文献：

[1]王绯.基于BIM的装配式建筑造价信息模型构建探究[J].砖瓦,2022,17(07):59-62.

[2]张小楠,郭婧娟,楼娜.基于BIM构件的装配式建筑动态计价方法研究[J].工程管理学报,2022,36(02):147-152.

[3]和文超.基于BIM的装配式建筑全过程造价管理[J].江西建材,2022,09(02):229-230.

[4]孙伟.建筑工程造价动态管理与控制[J].城市住宅,2021,28(06):249-250.

[5]费立勇.基于BIM技术的装配式建筑造价精益管理分析[J].铁道建筑技术,2021,25(05):179-182.

[6]侯小霞.基于BIM的IPD模式下装配式建筑协同造价管理[J].城市建筑,2021,18(03):193-195.