关于大型商业综合体消防安全管理思考

关于大型商业综合体消防安全管理思考

狄学军

兰州市消防救援支队   730000

摘要：本文对当前的商业综合体进行研究，找出其中存在的消防安全要点，从而保障消费者的人身安全。当前，商业综合体消防安全管理中仍存在一些难点和不足，如何全面提升商业综合体消防安全管理水平，为人们安全提供保障，是目前需要研究的主要问题。通过将消防监督的作用进行全面发挥，快速找出安全问题，清除安全隐患，为经济建设提供有力保障。

关键词：商业综合体　消防安全　监督管理

随着我国经济的不断发展，商业综合体数量开始不断的增加，商业综合体功能复杂、业态多样，商品促销、节庆活动密集，是群众购物休闲、餐饮娱乐等活动首选场所，其内部结构复杂、体量庞大、业态多元、人员密集，诱发火灾的不稳定、不确定因素多，一旦着火，因其内部独立的功能空间通过连廊、走道联结在一起，危及相邻区域，一旦发生火灾，其人员疏散和灭火救援存在较大困难，容易造成重大人员伤亡和经济财产损失。

一、商业综合体普遍存在的火灾危险性
（一）空间复杂多样，火灾蔓延较快。商业综合体覆盖了各种丰富多样的功能设施满足消费者多异化的消防需求，但正是这种多功能的性质从而导致了商业综合体内部空间布局非常的复杂，甚至部分商家为了动线引流的商业需要改变原有防火分区，拆除防火分隔，内部层层相通，导致一旦发生火灾，火势蔓延的速度大大加快。

（二）用易燃物装修，火灾荷载较大。商业综合体内同类型店铺之间竞争激烈，部分商家为了追求装修效果从而吸引顾客，通常会使用可燃材料进行装修，这些可燃材料大大增加了火灾发生的危险程度，同时也增大了火灾隐患；商业综合体在节假日营销活动期间为营造购物气氛也会在中庭搭设大量易燃可燃装饰造型、临时演出和展览也会大量的搭建布景，内部敷设多种电气设备且用电量较大，一旦发生火灾事故，极易造成立体燃烧，导致火灾燃烧猛烈；部分服饰店铺内部的物品在火灾发生时也极易成为助燃物品，导致火势蔓延速度加快。
　　（三）建筑物体量大，灭火救援困难。商业综合体建筑体量大、空间密集性强、中庭开口部位较大，火灾发生后火焰大，温度高，极易快速蔓延形成立体燃烧[1]。综合体内部布局、地形复杂，消防救援人员很难进入内部侦查火情和实施内攻灭火，在战斗展开、疏散、救人、灭火任务同步开展时相互影响较大，一旦无法控制，势必会造成巨灾。
　　（四）消防设施易损，不能有效作用。商业综合体店铺和业态调整比较频繁，在新店铺入场内装修时，由于有些消防设施会被停用，还有一些会由于装修产生了故障，而有些设备在故障后没有得到及时的维修或者部分产品维修的周期比较长，使得商业综合体内部的消防设施长期处于无法工作的状态，就算是工作也无法发挥出最大的作用，这使得消防设备形同虚设。

二、商业综合体消防安全管理存在的共性隐患问题
　　（一）产权复杂造成主体责任落实有差距。部分商业综合体聘请物业公司进行统一管理，但因招商与消防工作的冲突，管理中普遍存在商业营销利益挤兑消防安全利益的情况。物业单位对商户进行管理的过程中，商户不配合，而招商部门和产权方以经济利益至上，遇到此类问题首先想到的是如何利用政策规定的模糊边界或偷换概念的方式打“擦边球”，物业单位受制于产权方，无法有效开展消防安全管理工作。
　　（二）用火用电用油用气量多点广，起火概率显著增加。商业综合体建筑正常运行状态下需要的照明、空调、电热、运输、控制等电力设备种类多，数量大，线路复杂，且各店铺在实际运营和装修中也存在乱拉乱接电气线路增加电气负荷的情况[2]；同时商业综合体中餐饮店铺多，涉及炊具、锅炉、酒精炉、碳烤锅和瓦斯炉等等使用易燃可燃液体、气体和固体燃料的用火点位多，存放空间位置分散，燃气管道铺设遍布角落，甚至内装修时厅室设置不合理导致穿越防火分区、设备用房等关键部位，增加了火灾概率。
　　（三）消防设施维保质量差，无法发挥实战效能。在商业综合体建设的过程中，尽管根据设计规范配置消防设施，但是在实际运营过程中由于物业管理团队缺乏对消防监督管理的重视程度，未及时维修和保养消防设施，在发生火灾事故时这些消防设备无法发挥效能。同时，一些商业综合体内的消防管理人员缺乏专业素养，安全意识较低，甚至部分消防控制室值班人员还未具备设施操作的基本能力，无法第一时间按照流程处置，导致火势快速蔓延，造成严重的经济损失和人员伤亡。
三、加强大型商业综合体消防安全管理的对策建议
　　（一）督促单位落实主体责任。对商业综合体消防安全而言，后期管理是关键。商业综合体的产权单位、使用单位是消防安全第一责任人，负主体责任。产权单位将大型商业综合体建筑物承租或委托给使用单位进行经营管理时，要确保建筑物符合消防安全规范要求，要督促使用单位在使用期间加强消防安全管理。承租人或者受委托者，在其使用、经营期间和管理范围内履行好消防安全职责，在装修改造过程中不破坏原防火分区、不拆除原消防设施，落实好火灾防控各项措施。

   （二）实行消防安全专业化管理。要提升商业综合体消防安全管理水平，必须高于重点单位的消防安全管理水平，引入专业化行政管理团队和技术管理团队势在必行[3]。行政管理团队履行消防安全主体责任，对单位的日常消防安全进行管理；技术管理团队对本单位的消防安全形势进行评估，对消防设施器材进行检测和维护保养，加强对设施设备和重点部位的检查、巡查，将消防设施维护保养委托具有资质的社会消防技术服务机构实施，加强日常用火、用电管理，严禁非技术人员进行违章动火操作施工，全方位提升消防安全管理能力和水平。
　　（三）强化二次装修全程监管措施。对商业综合体内各个店铺所的二次装修过程，从第一步砸墙布局开始就要介入监管，以免破坏原有防火分区和防火分隔，对餐饮场所燃气管道布置也要提前介入监管，以免在营业环节发生燃气管道穿过公区才能到达厨房的情况发生，同时对各阶段进场的装修材料进行控制，保证装修所使用的料燃烧性能满足规范需求，保证质量合格，从源头上扼杀累的安全隐患。
　　（四）科学合理完善疏散预案。对于大型商业综合体而言，一旦发生火灾，关键在于快速疏散和救援，进而保证人员的生命财产安全。商业综合体疏散人数多、路线长、耗时长，必须制定合理疏散路线和灭火救援进攻路线，才能确保商业体内商户、消费者都能够快速撤离到达安全区域。这就需要提升所有综合体内物业管理人员和店铺工作人员的消防意识，对他们定期进疏散逃生技能教育和演练，提升自防自救意识，进而从根本上减少火灾的影响。

　　（五）精准宣传教育实现全覆盖。消防安全素质提升直接关乎消防安全管理的成效，要形成精准宣传模式，才能确保商业综合体管理建立长效机制。应根据岗位的分工，进行精准化岗前“过关式”消防安全培训，要清楚商业综合体整体火灾风险和检查方法，成为消防安全管理的“明白人”。

参考文献：

[1]张达,王俊罡.大型商业综合体消防安全管理与灭火救援战术研究[J].居舍.2021(02)

[2]朱道奎.大型商业综合体消防安全管理探讨[J].建筑技术开发.2020(16)

[3]盛鸿杰.大型商业综合体消防安全管理策略[J].中国高新科技.2020(13)