高层住宅外墙防水防渗漏施工措施研究

高层住宅外墙防水防渗漏施工措施研究

韩振家

上海凰尊建设工程有限公司     200065

摘要：本文首先阐述了导致高层住宅出现渗水情况的主要原因，进一步分析了高层住宅外墙防水防渗漏施工的主要应对与防治措施，并从完善技术方案加强屋面处理、做好外墙防水环节的处理、加强外门窗防水工作质量、重视后期检测与评价工作、提升施工管理质量的举措几方面逐一论述，仅供参考。

关键词：高层住宅；建筑外墙；防水防渗；施工措施

前言：随着我国现代化建设的不断发展，土地成为了最稀有的资源之一，而高层住宅则能在有限的空间之内打造出人们需要的空间资源，有效解决土地资源紧缺的问题。但由于高层住宅的施工难度较大，施工材料复合性较强，也导致了外墙极易受到摩擦以及渗漏等因素的影响，因此本文则针对防水防渗漏问题展开研究。

1高层住宅外墙出现渗水渗漏的主要原因

1.1施工材料问题

在对高层住宅外墙进行防水防渗作业时发现，施工的原材料对于建筑整体的防水性能有着较大的影响，部分高层建筑由于楼龄较老，加强在建设初期，没有对原材料进行把关，则会引发更为严重的渗水问题，例如：建筑建设初期在屋面防水方面多数会采用复合防水的方式，一般是两层防水层，屋顶部分需要长期遭受自然环境的风吹雨淋，并且部分地区的昼夜温差较大，材料如果没有达到既定标准，很容易出现变形的情况，在对屋顶进行保温层挖开工作时，经常会出现大量的积水与施工质量不佳也有着较强的关联性，因此造成了裂缝等问题的出现[1]。

1.2排水结构不合理

建筑防水性能其与自身的排水系统有着较大的关联性，而部分老旧的高层建筑在建设初期受到条件以及工艺的影响，没有设置科学的排水系统，这也导致了在防水施工的过程中没有与建筑结构本身相契合，则会出现许多的外墙渗漏问题，例如：找平层施工设计不合理，最终导致外墙出现空鼓以及开裂等情况，均会造成外墙的渗漏。部分外墙抹灰施工之中，部分施工人员没有对穿墙的孔洞进行及时的密封，则为后期的建筑防水防渗埋下了隐患。并且窗台等部位漏雨经常一般 多是钢结构，缝隙容易出现返潮的现象。

1.3施工技术问题

在开展防水防渗施工过程中发现部分建筑由于施工技术不到位导致出现了渗漏问题的现象也时有发生，建筑外墙是建筑物的重要结构，并且具有较强的垂直特性，受外界影响的因素较多，而由于在混凝土施工环节振捣不密实存在蜂窝孔洞现象，或者窗户处施工技术未能达到既定标准，在长期的雨水累积之下，则会导致渗水漏水等问题的出现，对建筑的稳定性会造成极大的影响，或者混凝土阳台与墙体连接处未能做好施工，则会导致抹灰层的开裂，雨水进入屋内。

2高层住宅外墙防水防渗漏施工主要措施

2.1完善技术方案加强屋面处理

在开展施工以前，工作人员要加大对建筑结构以及特点的研究，从而保证施工技术以及防渗漏工艺能够符合既有建筑需求，使其与原有建筑之间互相协调，从而达到规范的施工标准。在执行技术的过程中，则要进一步加强备案工作，可以引入BIM技术，将施工周围环境的空气湿度、气候特殊性等因素纳入到施工考虑的范围之中，全面性地制定施工方案，并能依照国家的相关标准实施与调整。在进行屋面防水防渗的过程中，其材料的选择是重点，当前应用较为普遍的是PVC材料，具有较强的抗腐蚀能力，并且耐温程度也较高，能够在早晚温差较大的环境之中，实现良好的延伸率、抗拉性以及防止变形性能。在进行接缝的过程中，建议选用热熔施工工艺，这样能够减少裂缝的问题的出现。在基层部分的处理时，施工人员也要重视清洁工作，并要提高防水卷材与基层之间的黏结强度，从而提升屋面防水防渗漏整体质量。

2.2做好外墙防水环节的处理

在进行外墙防水处理环节，要将越楞洞内部的砂浆全部清理干净，在进行孔洞填充作业以前，则要先进行水泥砂浆的涂抹为保证其能够更加的密实，则要加入10%的膨胀剂，使得水泥砂浆更加的紧实、丰盈。在作业的过程中如发现了较大的空洞，则可以利用分层嵌补法的方式，将其逐一密实，并要保证每一层的厚度都在8mm以下，要严格地把控质量。在外墙防水防渗的过程中会发现部分老旧的墙体由于受到自然因素的影响，出现了裂缝等问题，因此要通过填充施工作业保证墙体修补的完整性，在施工完毕以后，要对该部分所产生的灰土与杂质进行清理，并结合水泥砂浆进行进一步的填充，其窗台下部等灰缝填充部分是重点，并要保证材料不会直接涂抹在窗框的下方。为避免阳台等部分出现渗水渗漏问题，可以在阳台板的灌缝位置进行柔性材料的密封处理，并要保证不能超过20mm.

2.3加强外门窗防水工作质量

建筑的外门窗是外墙防水防渗的重要部分，因此要提高对外门窗防水作业的重视，其施工的难点在于，外门窗与外墙同样长期裸露在外界环境之中，受到材料性质的影响，会出现不同程度的腐蚀以及损坏现象，因此如果发生了较强的变形等情况，则建议更换铝合金材料的门窗，这样可以减少变形等问题的出现，延长寿命，减少建筑渗漏概率。另在门窗周边进行防水处理时，则要依照室外的抹灰层厚度来进行调整，还需注意在加强外墙饰面层的过程中，其与铝合金边框接触的位置必须留有一定的坑槽，保证密封胶或黏合剂可以顺利地注入

[2]。

2.4重视后期检测与评价工作

在施工过程中发现导致高层住宅外墙渗水渗漏的主要因素，还是由于裂缝问题，而在排查的过程中，依靠肉眼识别，很容易出现遗漏，因此为能够进一步提升高层住宅防水防渗漏施工质量，则要加大自检自查与评价工作。可以采用淋水试验的方式，基本的试验过程如下：住宅楼顶处设置淋水管道→供水对建筑外墙体实施淋水→在内部设置监测人员→对室内遗漏点进行逐一观察。在测试的过程中还需要注意以下问题：第一，气候问题，部分地区的环境较为特殊，像沿海城市等则要考虑风暴潮天气对雨水的作用影响，应加大风压防水防渗漏检测与设计，实验的水压模型可以参考《建筑结构荷载规范》中的公式，进行测算。第二，做好渗水渗漏点的台账记录，为后期的施工调整设计，打下良好的基础。

2.5提升施工管理质量的举措

在高层住宅外墙防水防渗漏施工过程中，光依靠施工工艺去加大细节的把控是远远不够的，应在施工过程中还要重视施工管理工作，以此提高工作人员的施工作业规范性，减少安全隐患问题的出现。第一，在关键施工节点实行工艺模板验收签字机制，例如：在进行外门窗的封堵环节、穿墙管孔封堵环节等，落实岗位责任制，秉承着谁施工，谁负责的原则，施工质量管理领导小组在所有项目竣工以前，开展一次节点验收，当各节点能够达到工艺标准以后，签署好工艺模板验收确认表，再进行下一道工序，这样能避免影响到后续的施工工序。第二，做好应急方案的设定，当出现问题时，则要对照方案内容进行及时补救。

2.6基层抹灰处理

对高层住宅进行防水处理还要主动对基层进行抹灰处理。首先，在进行抹灰操作之前，事先要对墙块进行清理，去除砌块外表的杂质，以免对后续的粉刷步骤造成影响。而在粉刷混凝土部件之前，还要在表层涂抹一层界面漆，待对其刮粗之后再对其进行粉刷。其次，对外墙进行抹灰处理还应当使得墙面保持在湿润在状态，在粉刷的前一天对墙体进行洒水处理，同时在进行抹灰时要采用分层涂刷的方式，以免出现抹灰不均的问题。最后，在对外墙进行抹灰的过程中，待至脚手架的位置时，要注意将槎端进行抹实以及碾压处理，为后续定浆工作提供便利。待至定浆后，还要利用尺板作为依靠，并利用铁抹子进行反搓，然后在表层再涂抹一层素水泥浆，待至砂浆被吸收至墙体之后再进行抹灰，以免在涂抹的过程中产生螺纹斑痕，方便与接槎进行连接。

结语：综上所述，防水防渗漏施工是住宅建筑施工中的重要一环，尤其是对于高层住宅这种施工难度大的工程项目而言，外墙防水防渗漏施工不仅能够提升项目整体质量，还能进一步美化建筑的外观，保证建筑的安全性，使得内部空间更适合人们居住，在不断提升人们生活品质的同时，还能延长建筑寿命。

参考文献：

[1]黄治,杜良军,鲁烨,等. 高层住宅建筑外墙防渗漏要点分析[J]. 工程建设与设计,2022,(03):160-162+172.

[2]蒋欣. 高层住宅施工中提高外墙防渗漏效果技术要点[J]. 工程建设与设计,2019,(19):200-201+207.