基于地理信息的既有房屋安全管理系统研究与应用

基于地理信息的既有房屋安全管理系统研究与应用

马玲

64222219860803162X

摘要：近年来，随着社会经济的快速发展，不仅住房总量越来越大，其日常安全也受到高度关注。然而，不仅房屋的使用维护现状堪忧，还存在直接责任人设置不足、日常检查和定期检查落实不够理想化、装修改造安全隐患突出等问题。一方面，由于发展需要，房屋的使用方式发生了变化，在专业设计和安全风险评估之前，存在个人对房屋状态进行无序室内装修、翻新改造等改变的行为，导致房屋倒塌死亡；另一方面，在房屋日常运维、应急救援、危机救助等过程中，经常会遇到房屋基本信息不全的情况，导致应急工作困难。上述情况提高了住房日常安全工作和应急响应的难度系数。

关键词：地理信息；既有房屋；安全管理系统；应用

1国内外房屋安全管理体系研究

一些海外较为发达的国家已从设计开始逐步开展房屋安全工作，包括项目建设、申请和拆除的全生命周期。他们对房屋进行了全面细致的安全风险评估和管理。在每个阶段，他们都配置了相应的国家技术标准、管理方法、政策法规，以确保房屋安全，防止房屋倒塌和其他房屋安全事件的发生。这种管理经验可供中国借鉴。例如，马来西亚制定了《建筑物管理法》和六项附属法规，以建立监督、检查、违纪及其检测中心和员工，不仅针对现有房屋和临时建筑，还选择政府部门的正常强制控制，通知小区业主按时进行结构检测，并立即将检测结果存档，书面要求小区业主在规定的时间和方法内修复隐患，违者将被罚款；美国设立了房地产管理中心，建立了包括所有国内住宅材料的系统和住宅维护和改造的辅助决策系统，并对老旧房屋和智能内部设备实施防御性维护和改造。根据法律，住房安全负责人资助了国家评估的部分不安全工程建筑的维护和改造；国外已经明确，具有专业资格证书的验房师应在房屋交易中进行验房，客户应根据检查表进行维修。如果主项目有问题，可以取消交易。

相比之下，在中国，不仅有安全可靠的住房管理体系，许多主要城市也在住房管理方面做了大量工作，并陆续出台了一些区域管理办法或办法。许多一线城市的规章制度与优秀国家相比并不过时。但在实际实施过程中，由于总体规划不完善，存在一定的不足，容易引起轰动。因此，不仅要建立住房安全风险管理，还要逐步从国家法律中制定管理方法和政策，进而根据全国各地的政策和措施，形成长期的住房安全管理体系，具有重要的学术研究和实践价值。

2房屋的健康诊断和管理方案

2.1 房屋的健康诊断方案

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》《危险房屋鉴定标准》和《南京市房屋使用安全管理条例》的相关要求，制定了既有房屋结构安全排查表，通过排查表采集既有房屋的基本信息进行房屋健康的初步筛查和判别。排查表共分4大项内容，即房屋基本信息、拆改及加固情况、房屋结构现状、房屋结构安全状况等级初判，前三项为房屋所有人或者使用人负责采集和填写，最后一项关于房屋结构安全状况等级由专业人员根据表中前三项信息进行综合判别，对有异常情况的房屋可根据需要到现场开展再次排查工作。排查表采用菜单式列条目选择的形式，操作人员根据选项内容通过现场观察就可轻松填写，实现了非专业人员可便捷采集的目的，为房屋结构安全信息采集的广泛性、及时性、准确性提供了保障。

2.2 房屋健康管理方案

住房卫生服务分为三个步骤。第一阶段是定期管理检查。房屋的每个人（或用户）和该区域的管理人员从房屋表面的损坏信息、房屋内部装修信息以及房屋机械设备信息中收集、升级、填写并初步判断安全系数；第二阶段：分批次邀请有资质的企业进行集中排查，即定期对特殊建设时代的房屋和定期管理检查中存在问题的房屋进行检查，进行集中安全因素排查，必要时系统排查出问题房屋，召开专家论证会，确定存在问题的房屋；第三阶段：对第二阶段认定的困难房屋，住房安全主管部门应当督促房屋的每个人（或使用人）对房屋进行检查鉴定，并根据鉴定结果开展后续处置工作。根据三阶段监督，它不仅涵盖所有方面，而且具有目的性。有必要对真正存在问题的房屋进行评估，以便更好地了解和提高房屋安全管理和控制的合理性。

3基于地理信息的既有房屋安全管理系统的应用

3.1软件系统的基本模块框架

系统关键模块的结构和结构如下：（1）查询统计控制模块：可以通过关键字搜索或直接点击地图查看新的项目信息。系统软件控制界面将地图作为背景地图，获取后可以准确定位整个目标房屋，还可以运行导航功能。同时，根据要求，系统软件可以根据建设年限、安全等级等进行数据分析，准确快速地汇总材料证明。（2） 信息管理功能：对收集到的信息进行集中存储和管理，提供编译、新增、更改和删除等服务。同时，它可以整理和导出房屋汇总信息，有利于数据收集、整理和传输。（3） 信息审批控制模块：管理人员可以对下级客户提交的数据信息进行审批。同时，他们可以控制已建立的模型信息，跟踪和纠正有异议的信息，提高数据信息和准确性。（4） 客户管理功能：系统账户根据管理权限大小分为三级，即超级用户、一般管理员和一般用户。超级用户分区管理方法对区域进行规划，并设置该区域的综合管理人员，具有最大权限；一般管理人员设立一般用户人员，管理方法是不仅在其管辖范围内有房屋，而且只能访问其他管辖范围内的房屋信息；一般用户根据总经理分配的任务完成住房信息的收集和填写，并报总经理审核。系统中的住房信息只能访问。（5） 系统软件日志控制模块：记录登录系统的人员的所有实际操作，以确保以后可以跟踪和纠正。

3.2系统软件数据的收集和键入

首先，采集器基于普通用户的真实身份收集信息，不仅基于房屋结构检查表的相关介绍，还通过将收集到的信息键入系统软件，根据需要在设备的地图页面上选择房屋的走廊边界，检查并确认其正确无误，并报总经理批准；其次，综合管理人员不仅会审查提交的房屋信息，根据基本信息基本判断房屋的安全等级，根据安全等级自动授予相应的等级颜色，并在地图页面上表明房屋的建造成功；最后，从监督、识别和纠正方面管理超级用户系统的总体信息。

3.3系统数据的输出及应用

（1） 地图访问：地理空间建筑的矢量材料和图像背景地图服务项目是使用每秒架构设计和启用的。可以进行缩放、缩放、数据漫游等常见的实际操作，这对于长隧道和短隧道检测以及全区域隧道检测都是方便和快速的。（2） 房屋参观和检查：已建成的房屋、矢量材料和视频地图一起显示，图片合理匹配。不同安全等级的房子有不同的颜色。从视觉上可以看出，不仅所有区域的房屋都处于运行状态。单击任意房屋图案以显示房屋的属性信息。（3） 房屋信息显示，还可以根据房屋名称、详细地址、承租人、安全等级等关键字查看房屋。您还可以根据区域范围在地图上单击房屋。查询记录可以在地图上准确定位并弹出相关特征信息。同时，可以根据需要形成房屋信息报告（包括位置和方向的实际主要参数），便于信息传递。（4） 信息统计和分析：根据需求的分类、选择和统计分析，可以立即显示该地区房屋的建造年限和总安全等级。（5） 移动终端应用：移动终端可以登录系统，完成房屋的查询和查看功能，实现信息的子项目，并根据必须实现的目标房屋的导航功能满足应急响应要求。

结论

住房申请的安全隐患关系到人民群众的人身安全和社会发展的稳定发展。因此，建立住房安全风险管理不仅是现阶段住房开发过程中的重中之重，也是一项长期认真的工作。应分阶段、分阶段实施，从法律上逐步有序开展住房安全调查评估、基础设施信息服务平台及其应急救援机制，不断完善不仅关系到住房安全。

参考文献：

[1] 班瑾.上海市居民房屋安全管理调查分析[J].建筑经济，2017(12)：74-77

[2] 晁鹏飞.福州某城镇既有建筑安全管理信息系统构建[J].福建建筑，2021(2)：99-103.

[3]李静等.关于建立上海市房屋安全管理体系的思考[J].防灾减灾工程学报，2005(3)：303-308.