房产测绘技术与测绘质量的控制

房产测绘技术与测绘质量的控制

武园利

内蒙古国威土地服务有限公司   内蒙古自治区呼和浩特市   010015

摘要：房产测绘是房产建设阶段中必不可少的一项工作，科学、实用的测绘技术能够有效地提升房产的综合利用，特别是随着房产开发的不断发展，更需要重视测绘技术的运用。此外，还要加强对测量质量的监控。因此，本文重点对房产测绘技术和测绘质量控制措施展开研究，并给出了相应的工作思路，以供同行参考。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；房产建设

1房产测绘概述

房产测绘是通过一定的方式，对房屋面积和用地进行评估，然后根据测量结果，绘出一张平面图，用以反映房产的基本状况，扩大房屋的建筑信息，增加房屋的平面位置和形状。房产测绘具有流程性，它包含了绘制平面图、确定平面面积、房产变更信息等。在实际工作中，必须在有效的基础上，通过多种途径的方式，将其公开，提高其参考意义。

2房产测绘技术形式及应用

2.1数字化成图技术

数字化成图技术可以很好地克服常规制图技术精度低、效率低等缺点，是房产测绘行业的“得力助手”。利用数字化成图技术，测绘人员可以从多个方面收集到大量的数据，然后将这些数据录入到数据解析单元中，进行数据的处理和集成，从而形成高精度、高指导意义的地图。随着技术的不断发展和大量的工作经验的不断累积，数字化成图技术的使用越来越广泛，广大的基层测绘人员对数字化成图的理解也越来越透彻，可以把这些技术运用到现实生活中，逐渐地变成了一种常态。

2.2GPS 测绘技术

GPS系统最大的优点就是精度更高，随着技术的普及， GPS的应用越来越广，尤其是房产测绘行业， GPS测绘技术的应用越来越广泛，主要是依靠GPS信号接收机、数字处理器、终端等设备的配合，实现了有效的地图绘制。在实际中，利用 GPS接收到的卫星的数据，再利用终端的软件进行数据采集。需要指出的是，GPS测绘技术在实践中可能会发生测量资料的失真，为了避免这种现象，测量人员要正确地辨识各种影响因子，并对其进行有效的处理。

2.3全站仪的应用

全站仪作为现代测绘领域的重要设备，在房产测量中占有重要位置。全站仪具有多种测绘设备的作用，不仅可以实现正常的工程测量，而且还可以精确地测量出各种不同的测量角度和数据，具有自动化程度高、误差小等诸多优点。随着我国 GPS技术的不断发展，其在房产测绘中的使用也会越来越频繁。

3房产测绘质量的控制措施

3.1设计阶段的质量控制

房产测绘可以为房地产开发、税费等方面的工作提供数据基础。一般而言，房产测绘是以工程为单位进行的，而每一方的受让方所受的土地均被视作一个工程。在确定了房产测绘的具体方案之后，进行了规划，包括现状分析，精度研究，测绘方案的编制三个主要内容。从规划许可证、人防物业许可证、建设工程规划、竣工结算证书等方面，全面地了解测绘工程的实际情况，并进一步明确房产测绘的依据、可行的方法及配套的分摊模型。

3.2房产测绘过程中的质量控制

房产测绘工作的工作分为三个部分，即：外业数据采集、内业图形处理和面积分摊计算，每个工序的工作质量必须达到规定的标准，不然会对最终的房产测绘结果产生不利的影响。为此，应结合各阶段的特征，制定相应的质量管理对策，并进行以下几方面的分析。

(1)外业数据采集阶段的质量控制。房产测绘外业必须使用高精度的测绘仪器，先整体后局部，先外部后外部，然后再进行室内外部的测量，然后再进行房屋内部和附属结构数 据，最后得到全部的数据。在进行测绘时，如果部分工程在进行了初步的预报，在情况许可的情况下，可以选择在预测期产生的房屋的分户，作为外业的记录，既要进行外部资料的测量，又要检查出被标记的资料，以便找出问题，并正确地解决问题。如果没有进行前期测绘，那么就会派出一支专业的实地勘测小组（一般分为2个小组），每个小组都会得到一些具体的资料，然后进行比对，以确定哪个指标更好，如果满足了这个条件，就可以进行下一阶段的工作。

(2)房产图的绘制及面积计算的质量控制。完成了外业资料的采集，然后进行了内部工作，也就是内部的工作，也就是内部的平面调整和图像的加工。在进行内部资料的整理时，应坚持统一的基本思想，既要考虑到各层或各部分的资料，又要注意各层资料的连贯性。房屋的图纸在完成后，会对图纸进行全面的检测，以确定其符合计算的面积，如果满足了，再进行计算、分摊。做完产权绘图和面积核算工作后，要强化审核，尤其是这一部分，旨在改善资料和房屋地图的精确度。

3.3检查过程中的质量控制

为了确保房产测绘工作的整体质量，应安排自检和互检，并在这一过程中，采取“二级检查、一级验收制度。第一阶段的检验主要是以自检和互查为基础进行的，并有专业的制图工作人员参加，对成品进行质量判定；二次检查是以第一次检验为依据的方法，它包括了质量主管部门和专业检验员。在完成上述两个层次的测绘成果后，才能进行产品的质量检验，其参与的主体一般是房地产测量机构的主管机关部门。

(1)自检和相互查。自检和互查是房产测绘工作中最基本的质量管理手段，它渗透到整个房产测量过程中。作为一名员工，应当养成自我检测和互查的好习惯，自觉地参加到检验中来。记录和校核外部资料的工作人员是一线勘探者，按照他们的工作特性，与他们合作的是二次勘探者，在互相检查的过程中，尽量找出问题并加以解决。第一位测绘人员必须对自己的工作方式（有没有可行性）和工作效果（符合规定的条件）进行检查，如果发现有任何疏忽，就必须立即纠正。在上述的前提下，二次检查进一步确定。

(2)一级检查。在进行了自查和互查后，就是第一步了，这一步是有很高的专业水准，有专门的检查人员，他们会严格地根据现有的技术规范和技术方案进行工作，对图纸、数据、文字等进行细致的核对，确保每一项都是正确的。

(3)二级检查。通过第一阶段检查，第二阶段是第二阶段，参加单位为专业的勘测人员，主要检查结果的基础和程序，并对图形、数据、文字资料进行检查。

结语

因此，房产测绘工作必须有专门的专家参与，科学地选取和应用房产测绘技术，并在工程实践中强化对工程的质量管理，实行自检、互检和一级检查，通过二级核查等多方面的手段，对真实状况进行全面的评判，找出问题并加以解决，从而保证最终的房产测量结果能够满足预定的需要。

参考文献：

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