基于住宅小区建筑电气工程管理的研究

基于住宅小区建筑电气工程管理的研究

谢丁峰

天元建设集团有限公司  山东临沂　276000

摘要：建筑电气工程是住宅小区建设的重要组成部分，在追求居住安全、舒适、节能、便利的同时，也面临着与建筑、景观、装饰及其他机电专业等协调问题，存在工程质量偏差引发群诉、报修等问题。因此，只有保证建筑电气工程全周期管理落地，才能够保证建筑电气系统功能实现，丰富建筑使用性能。

关键词：住宅小区建筑；电气工程；管理；

引言

建筑电气工程主要以电力科学技术为手段，在建筑工程中运用先进的信息科学技术理论和电力科学技术，为建筑工程提供全方位的服务。随着科技的飞速发展，我国对数字化城市、绿色生活、智慧建筑的要求越来越高。将现代信息技术应用到各个行业中，对传统建筑业进行改造是建筑行业发展的趋势。建筑智能化是一种新兴产业，与现代信息技术有着密切的关联。建筑工程的智能化为人们提供了舒适的工作和居住环境，带来了空前的经济效益和巨大的社会利益，未来仍有着广阔的发展空间。

一、设计、图纸深化阶段的品质管控

项目需建立设计到产品呈现的品质管控闭环，根据项目工程进度及需求，组织设计交底会，对相关图纸设计的规范、标准、难点进行交底，并要求工程管理及施工人员同步进行读图、讲图，便于指导工程开展。严格按照图纸、设计效果、招投标要求进行设备材料选型封样，做到设计样、投标样与施工样的三个统一，建立标准的封样制度、设置封样室、各专业的管理人员权责分配等。确保设计变更单的及时性，能够及时地纠正工程执行的图纸、现场、人员的偏差，变更单的及时性能够最大限度的避免相关图纸、工程错误及相关无效成本的产生。

二、弱电系统的布线安装

弱电系统布线是工程施工的重要一环，施工阶段需要加强对施工质量的控制，为系统的安全稳定运行提供保障。其施工工序主要包括：（1）明确布线点位；（2）开槽；（3）弱电布线；（4）封槽。施工人员需要结合施工方案及设计图纸明确布线的具体点位，确保点位的合理性，同时对暗盒的位置进行标记，确保其高度与强电插座或者开关相同，严格控制暗盒与暗盒之间的距离，不可低于10mm；开槽施工需要选择最短线路，避免对强电线路、防水层等造成破坏，保证开槽后外观平直，宽度与深度均匀。布线施工过程中，施工人员还需要加强对线路通断情况的监测，针对不同的线路进行区别标记，确保管内穿线数量与标准安全相符；封槽的内容为覆盖完成布置的线缆与暗盒，进行抹平处理，同时确保平面低于管线与暗盒所处平面。

三、配电箱的安装

在安装配电箱之前，先用密封胶封堵配电箱的空隙，然后用Φ10圆钢将配电箱与墙壁的钢筋焊接在一起，在配电箱的内侧打上一个固定的支架，再将管子封住，最后用泡沫封住，这样既坚固又美观。配电箱设备与接地电线的绝缘电阻应超过1MΩ，回路电阻应超过1.5MΩ。进柜的线管铺设完毕后，需要统一切割，使基面暴露50～80mm，然后将管子连接在PE排上。线槽进出配电箱都应该加护口，末端重复接地可以直接在PE排上，并在线槽上做好标识。在安装配电箱过程中，应清楚地说明接地线和保护地线不能串接。在配盘配线时，应认真核对，配线应按照分支捆扎成1捆，并用圆盘装好。出线线路应严格按照规定选用对应颜色标志的线路，严禁1次接线超过2条。

四、智能化技术在建筑项目电气工程中的运用

首先，在智能化电气工程设计时，设计人员需要结合各个智能化系统进行深化设计。从实践经验看，设计人员应遵循《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）、《设计任务书》、智能化管理等多项需求，梳理出电气专业诸系统，然后按照预埋设计、安装施工设计进行全面解析，最终根据上述诸系统开展初步设计与深化设计。目前，重点放在深化设计方面，主要是将电气专业的CAD设计图纸单独提取出来，将其导入Revit软件建立三维设计模型。然后，根据该软件中的拆分设计、连接设计、协同设计，对各智能子系统进行全面检验，并针对其中存在的不足之处进行优化处理。由于各系统既具有独立性，又有关联性，在这种情况下设计人员为了确保优化设计时的专业水平，通常会借助“族库”设置功能，先设置各系统的族模型，再利用族模型与设计模型（总模型）之间的系统构成关系，开展拆分、连接、协同设计。其次，要求进行智能桥架系统施工，包括顶板钻孔、安装吊杆、搭设桥架，与电井贴于墙面的桥架安装施工。完工后需要从屋面向下进行电缆敷设。具体操作时用吊装设备将电缆吊装到屋面，每层安排好放缆人员进行放缆作业，先进行电井电缆敷设，再开展地沟电缆敷设工作。智能照明系统通常要求以灯具、光源、控制系统进行安装调试，具体包括LED灯具、可调亮度灯具、镇流器选择及安装等。安装调试完工后，需要在公共照明系统配套安装摄像头、智能开关。当电气设备供应商完成供电设备安装，电力公司完成电力接入安装后，正式进入试运行阶段。此时电气工程施工人员需要结合规划模型、设计模型、施工模型，细致的研发运维管理方案，并在试运行阶段利用各类模型及试运行中的监测结果等，进行故障诊断与排查。除智能照明系统外，智能化的防雷接地系统、弱电系统、门禁系统、电气设备诸系统在实际施工时，既需要在整体上严格遵循施工流程进行操作，也要求在每个系统中根据智能化技术应用差异，选择不同的施工安装方法等。

五、电气节能技术在建筑工程中的应用

（1）空调系统节能技术。建筑电气工程进行节能优化设计的过程中，相关人员必须提高对空调系统节能技术的重视程度。由于配电网络中存在大量问题，这些均会造成大量的电能消耗。因此，技术人员应结合实际情况以及中央空调的技术规范和能源需求，与有关电力部门进行科学合理的沟通，并根据需求调整相应的供电线路，保证所安装的配电网科学、合理，从而能够在空调系统中应用更多的节能技术。同时，技术人员还需要合理优化中央空调的内部结构，使其能够独立管理中央空调的温度、湿度，以便达到较为完善的配置。另外，还要对能源节约技术进行科学的研究和应用，达到合理利用节能技术的目的。（2）变压器的节能方法.建筑电气工程中，采用了较多大容量的变压器。根据统计，在发电、供电、用电的过程中，由于变压器自身的有功和无功的双重损失，采用节电技术减少损失是节省能源的关键。为了减少电力系统中变压器的损耗，可以采用以下2种方法。第一，采用节电变压器。目前，国内已出现一些节能变压器，其产品质量达到使用标准，整体功耗比普通变压器降低25%左右。第二，选用符合要求的变压器。在施工过程中，应结合实际情况，合理确定变压器的容量和数量，并将采购与运输成本结合起来，以节约项目成本。

六、落实质量验收与成品保护工作

为了能够保障工程的质量，通常会组织第三方巡检，以此客观反映质量缺陷和安全隐患。在电气工程方面，对于设备类，如电梯专业，可通过组织专业的机构重新测量运行参数，保证交付后的乘坐感受及舒适度；对于观感及功能方面，可采用实测实量来检测开关面板高低差，通过验电设备来检验每个开关插座的接线相位是否准确及接地缺失的把控，按照合格标准进行测量检验，实现对工程质量的把控。完成机电工程施工作业后，要实施成品保护。

结束语

总之，建筑电气工程是人们生活和工作中的一个重要组成部分，在社会发展中起着举足轻重的作用。因此，需要针对电力工程的设计与施工中出现的问题，严格按照国家的电气施工规范和行业标准，结合工程实际，加强人员培训，细化设计、施工质量管控，确保电气工程的质量控制效果。

参考文献

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