浅谈商业地产项目景观专业设计原理及关注点

浅谈商业地产项目景观专业设计原理及关注点

林丽丹

华润（深圳）有限公司  广东  深圳518000

摘要：本文首先介绍了景观发展过程，其次分析了商业景观重要性及其六大空间类型，最后从概念、方案、扩初和设计样板四个阶段着手，探讨了商业景观设计各阶段原理关注点，希望能够为广大相关人士提供参考和借鉴。

关键词：商业地产项目；景观；专业设计原理；关注点

1什么是景观？

景观，一般意义上，是指一定区域呈现的景象，即视觉效果。这种视觉效果反映了土地及土地上的空间和物质所构成的综合体，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。

景观总共有三个发展过程：

（1）自然作用形成的景观

自然界形成的景观现象是最美丽的，也是自然界给人类的资源财富。人们从这类自然景观现象中，可真正得到心旷神怡，看到自然的创造力的神奇，使人身心得到陶冶。

（2）自然人工重叠的景观

这类景观是最主要的，多是在已有自然景观基础上，再予以人工改造，增加其内涵，以适应人们的需求。包括一些森林公园、地质公园、水利风景地点等，这些都是在自然基础上再予以修建。但是仅靠自然条件，就不能有相应的容量和接待条件，所以人工建设也存在一个度即不能破坏原有景观和现象。

（3）人工景观建设

这类景观基本上都是人工造成的，或者原有自然景观都改变了，或是全部是人工建造的。其中典型的两类，一是大规模人工建造，如北京颐和园，湖泊是人工挖的堆成万寿山；二是家庭园林，如苏州园林，都是人工设计的，假山、水池及楼台等建设。

2商业景观重要性

2.1营造场所感

景观应创造蕴意丰富、让人流连的空间、细节或是体验以及独特的记忆点，使顾客与该场所建立情感联系。

景观空间可设置有互动元素的水景或艺术装置等，满足人与场所的互动需求，增加场所趣味性。景观空间不仅需要成为看与被看的亮丽背景，还应该成为更多的社交互动的触发媒介，为景观空间聚集人气。

景观应自然的体现地域差别和季节更替。通过景观空间中的临时演出、不断换新的快闪店、应季的庆典活动和装饰、夜间变幻的灯光和音乐秀等，满足求新求变的人类天性，使顾客自然而然的一来再来。

2.2创造收益

2.2.1为租户引流

公共开放空间（如下沉广场、屋顶花园等），除了举办休闲活动，提供休憩场地，聚集人气以外，还应当有意识与适当业态的租户相邻，为租户引流。

2.2.2潜在可租面积

我们结合商业业态，尽可能挖掘景观空间的商业价值。不计容的景观空间（如屋顶花园及退台等），可以成为租户专属的外摆空间，创造租金收入。景观空间，可以设置直接提供付费的休闲服务。

2.2.3延长顾客的停留时间

利用景观空间为店铺间穿梭选购的顾客提供休憩放松的环境，有助于延长顾客在商场的停留时间，提高客单。

3商业景观六大空间类型

3.1入口广场

入口广场的整体要求，需有变化、大气，以引导人流交通为目标，尽量不种植物，建议标志性水景、精神堡垒+雕塑及外摆空间。建筑入口及展示面的视线高度需开敞。以通过性空间为主，保证视线直接。确保足够临时性活动空间，否则不设永久性活动区及休憩区，不设置其他功能区。主入口广场建议设置精神堡垒+雕塑，水景。

3.2商业外街

商业外街城市性较强，人车混行，一般以行道树为主，应关注其通透性，树枝不遮挡店铺、一般无水景，有灯柱道旗。

3.3商业内街

商业内街景观为商业内部最大最长的室外活动景观面，在满足外摆区及交通流线设置的前提下，应布置一定的植物设计，营造舒适的外摆氛围，同时景观调性应更为轻松活泼。

商业内街的中心广场需保证空间使用功能的多样性，除非面积足够大，否则不设置永久性活动区及休憩区。要求对周边店铺视线无遮挡。

3.4下沉广场

下沉广场的总体要求：

（1）植物设计不遮挡入口；

（2）进入商场的流线直接；

（3）休憩区为主，可结合餐饮业态设置外摆；

（4）阶梯和挡墙做特色设计。

3.5屋顶花园

屋顶花园的总体要求：

（1）保证对商业界面的视线足够开敞；

（2）屋顶层室外的流线设计可相对丰富，可形成可游览的路线；

（3）确保满足并结合商业业态布置外摆区或可租售的永久性活动区功能；

（4）关注其他功能区的综合处理及装饰设计；

（5）除非面积足够大及重要，一般不建议设水景。

3.6市政绿化区域

市政绿化区域，应延续项目整体设计概念，将市政绿化区域纳入整体设计，延续项目整体的设计概念。同时，如需设置市政自行车道、盲道、挡车柱等配套设施，需一并考虑合理设置。

4商业景观设计各阶段原理关注点

4.1概念阶段

景观概念是否合理，与城市文化背景或建筑设计语言是否一致，或本身景观设计语言是否整体统一。确定核心区域效果设计，包括但不限于主入口、下沉广场、商业主立面街区、商业内街、中心广场等。

要求进入各商业入口/下沉广场/商业内街的流线直接、顺畅。

各区域景观设计手法需整体统一、协调，主次分明及有侧重点，同时有一定的差异化设计。

其他关注点：入口空间、商业沿街面、下沉广场、屋顶花园等重要景观空间，空间内功能划分及尺度是否合理，重要景观元素（水景、雕塑、构筑物）配置和位置是否合理。

反馈建筑要求：

（1）水景大概位置降板要求、是否需要降板；

（2）绿化种植区域；

（3）大型乔木的大概位置；

（4）屋顶花园及下沉广场荷载。

反馈室内要求：

（1）落客区、下沉广场、街区等半室外空间界面做法确认；

（2）净高分析图配合。

4.2方案阶段

在景观概念的基础上，进一步推进景观方案是否合理，设计效果、交通流线、场地设计、视觉设计、硬景设计是否与概念设计一致，并进行了更加深入的设计。

其他关注点：

（1）常规元素景观（花池、坐凳、护栏、台阶、特色家具）： 位置、形式、选型、尺度如何设计；

（2）乔木平面布置及效果选择、垂直绿化；

（3）灯具选择，标识点位，成本估算，设计小样，最终版效果图，各专业间交接位置处理，排水策略。

需反馈给结构要求，景观方案深化（覆土高度、树池点位及深度），景观种植区域变化、降板要求变化，景观水景位置、降板需求。

反馈给幕墙要求，室外地面与幕墙收口处理的要求，室外地面标高确认。

反馈给机电要求，水、电接口位置，预留水、电荷载量等前置条件变化确认，室外广播提资。

4.3扩初阶段

扩初阶段，需关注场地设计，各区域景观设计手法是否整体统一、协调，主次分明及有侧重点，同时有一定的差异化设计。

另外还有，视觉设计，景观设计（含标志物/雕塑/艺术品/ 构筑物、标识牌、乔木、灌木等）对商业主次入口、主要展示面无遮挡。

其他关注点：图纸深度及完整程度；成本测算；指标复核；设计各专业审图意见；其他部门审图意见。

4.4设计样板阶段

设计样板阶段，应编制设计样板计划表，明确样板位置示意图、样板场地平面图、选样清单、景观作样清单及说明书、样板设计图纸等。

设计样板计划控制要点，可用于系统、完整地阐述设计样板搭建的内容及逻辑，以利于后续直观、有效、高效地观样。

再通过样板观样指引，进行样板观样，包含样板区所展示的所有设计样板，确保设计样板达到做法美观简洁、使用舒适、安全、整体效果协调等。

结束语：

综上所述，笔者从商业景观的重要性，商业景观六大空间类型及商业景观设计各阶段原理关注点，这三方面浅谈了商业地产项目景观专业设计原理及关注点。一个项目要成功，除了天时地利人和，更加重要的是，对每个阶段的细节把控，孜孜不倦，几年如一日般全身心的投入，才能收获成功的作品。

参考文献：

[1]柴婷琳.浅析商业地产景观的种植设计——以上海建工汇豪商务广场景观设计项目为例[J].中外建筑,2016(07):109-111.DOI:10.19940/j.cnki.1008-0422.2016.07.027.

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[3]杨坚.住宅项目景观设计的理念与要点分析[J].中国建筑金属结构,2021(12):83-85.