房屋结构安全检测鉴定技术探讨

房屋结构安全检测鉴定技术探讨

魏凯霖

江苏省建筑工程质量检测中心有限公司，江苏省南京市210000

摘要：房屋是人们赖以栖身和开展各项室内活动的重要场所，房屋建筑主体结构的安全性不仅直接决定着房屋建筑使用寿命，与民众生活品质与人身安全也有紧密联系，随着时间推移，很多已经建成数十年的房屋建筑，难免会出现一些破损问题需要进行修缮及加固改造，通过相关技术手段，科学高效的房屋结构安全检测鉴定，可以深入了解房屋结构实际状态，从而为房屋修缮或是加固改造作业提供参考依据，基于此笔者主要分析房屋结构安全检测鉴定技术。

关键词：房屋结构；安全检测；房屋鉴定技术

引言

房屋建筑是关系到民众人身安全与切身利益的重要基础设施，现阶段我国很多房屋建筑都已经经历了半个世纪的风雨，由于早期我国的建筑工程施工技术与工程设计水平有限，再加上房屋建筑维护管理工作也不到位，因此部分房屋建筑会存在一些安全隐患，为了最大限度延长房屋建筑使用寿命，同时也为了保障建筑用户平稳安定生活，很有必要开展房屋结构安全检测鉴定作业，深入分析检测鉴定具体要求与工作步骤，了解和掌握检测鉴定技术要点，可以确保检测鉴定高质量开展。

1.房检测鉴定房屋安全的意义

1.1.检测鉴定古建筑结构，做好文化古迹保护

中国是一个有着几千年历史的大国，古代先贤留下了大量古代建筑，它们独具特色，文化和历史研究价值极高，有许多古建筑成为当地的地标性建筑。然而。由于这些古建筑年代久远，在历史长河里久经风吹雨打，难免出现一些损坏的部位，通过及时检测鉴定这些宝贵的古建筑遗产，可以准确知道它们存在的结构问题，便于及时采取针对性保护措施，通过修复保证这些文化古迹长存。

1.2.检测违规房屋，保证居住安全

当前在房屋规划建设中的一个普遍问题，是大量规划外的违建房屋赫然在列，它们没有合法的审批手续，在社会上造成严重的不良影响，不仅房屋质量和安全性能堪忧，而且严重阻碍当地的经济建设。此类房屋的安全性能不符合行业规范，建设过程也未经监管，通过房屋检测可以对此类房屋进行细致筛查，还可及时遏制这种违建的不正之风，引导房屋规划建设走上正轨。

2.房屋检测鉴定分类

从目前的相关数据统计来看，国内使用中房屋有超过七成已经接近或超过了五十年，它们的使用时间早已超限，而且周边环境也已经历经变迁，因此在房屋结构上残留着大量安全隐患，而且还有很多拆建建筑因各种原因导致安全问题频发。基于此，有必要对此类房屋进行安全检测，确保全面了解掌握它们的结构安全状况。第一，房屋出现安全隐患往往发生在结束主体施工或交付使用以后，这些问题才会逐渐暴露出来，这是当前房屋检测鉴定的主攻方向。以江西省南昌市某住宅小区为例，它的6号楼建成于2015年，地上部分包括7层，主体为框架结构，基础打造方式为人工挖孔灌注桩。交付使用后的2017年，有业主发现层楼板已经开裂，安全隐患巨大；第二，违建房屋。城市中未经审批私搭乱建的违章建筑非常多，此类房屋不仅无法保证居住人员生命财产安全，而且严重影响市容市貌和经济发展。它们的建设过程部门监管失位，手续很不齐全，无法切实保障安全可靠性。通过房屋检测鉴定可以快速筛查出建筑质量不合格的房屋，再对其进行设计验证以及及时修复，确保房屋的正常应用。防止重复建设造成不必要的浪费；第三，使用超限房屋。房建工程在设计之初就已经规划制订了使用年限，房屋结构及其建设用料在应用期间会逐渐降低耐久性，钢筋以及木材等主要材料会不同程度地损坏，如果对此类房屋进行全面的检测鉴定，可以科学评估房屋的当前应用状况，测算出它的剩余使用时长，提升房屋结构的安全稳定性；第四，灾后建筑。各种灾害是人类生存的天敌，同时被破坏的还有房屋结构，一旦遭遇各种灾害。相关部门须及时检测鉴定房屋的安全性能，确保损坏房屋能够快速修复。

3房屋结构安全检测检定的规范及流程

3.1检测鉴定规范

房屋检测鉴定通常针对的是某个建筑实体，须结合鉴定目标合理设置检测参数，再经过检测过程得到所需数据，再结合国家在房屋安全性能方面的标准规范科学规划检测鉴定措施，如有必要可通过精准测算并与国家标准进行数据比对，得出房屋能否继续使用的结论。在上述流程中，委托方为了达到查实房屋病害的成因以及对结构安全性能的侵害程度，需要委托有关部门开展专业鉴定。

3.2检测鉴定流程

①全面了解检测鉴定对象的状况，明确后续工作目标和条件，掌握必要信息；②对房屋设计情况进行核查，完成房屋所在地的初次现场踏勘，如果房屋曾经有人住过，还须细致调查户主使用期间的表现。听取相关建议；③明确即将检测鉴定的房屋的检测内容，评定依据以及涉及范围签署委托检测鉴定合同；④核查关于房屋的全部技术资料，特殊内容要通过实体检测确认；⑤详细勘查房屋现场，掌握房屋的当前状态信息；⑥房屋检测鉴定通常面对非常错综复杂的现场环境，鉴定人员在正常履职的同时做好个人安全防护。

4.检测鉴定房屋结构安全性能的技术要点

4.1.结合房图纸进行检测

城市的房建施工通常要提前进行图纸设计。再结合施工图纸组织施工，以确保房建工程的施工过程符合行业规范。对房屋结构进行安全性能方面的检测鉴定，需要提前了解房屋的设计图纸和设计期间所依据的相关参数。再结合图纸和参数进行检测鉴定。同时，检测鉴定作业人员须抽样检测房屋结构中的支撑件以及地基，钢梁作为房屋结构中最关键的支撑结构，它的安全可靠性对房屋整体质量决定性影响，所以要重点检测鉴定钢梁，以核实房屋质量性能是否达标。

4.2.检测鉴定须主次分明

对房屋结构进行安全性能检测鉴定，需要提前厘清工作重点。实际作业期间，须重点检测房屋的支撑结构，要结合房屋结构的具体特点对检测重点进行明确划分。确保检测鉴定工作圆满完成。负责房屋检测鉴定的相关人员必须厘清房屋结构存在的主次之分，重点掌控承重结构的检测鉴定，树立牢固的安全检测意识，同时也不能忽略其它部位的安全检测。同时，检测过程还要重点加强对房屋整体结构安全性能的检测鉴定，须重点对混凝土结构强度进行安全检测，整个检测鉴定作业要提前明确检测主要目标，围绕主要目标开展专业检测，同步检测其它相关内容，确保主次分明的检测流程，最终得到准确有效的检测结果。

4.3.安全监测优先针对特殊工程

对房屋结构进行安全性能方面的检测鉴定，作业人员须就检测技术应用提前与安全监理机构取得良好的沟通协调，就房屋的安全性能开展针对性较高正式作业之前要对房屋结构进行切实有效的检查分析，对房屋结构中的部分关键结构开展针对性的重点检测，尤其要重点检测砖墙，混凝土以及钢梁结构，结合提前规划的检测轻重点开展高效检测，不仅省时省力，而且还能大幅提升房屋安全检测鉴定的准确度与有效性。

结束语：总之通过高水平的检测鉴定，可以有效评估判断房屋建筑结构在安全稳固性方面的实际状态，以便采取针对性修缮或是加固改造施工措施，从而进一步提高房屋建筑经济和社会效益，但是开展房屋建筑结构安全检测鉴定的基本要求就是保证检测鉴定结果的准确性，为此相关工作人员应加强检测鉴定工作流程和技术要点研究，切实提升房屋结构安全检测水平。

参考文献

[1]王泽林.关于既有房屋结构安全检测鉴定技术要点探讨[J].建筑工程技术与设计,2014,000(034):861-862.

[2]凌利明.房屋结构安全检测鉴定技术要点探讨[J].工程技术:文摘版:00184-00184.

[3]刘文雨.结构检测在房屋安全性鉴定中的重要作用浅析[J].地产,2022(17):3.