分析建筑工程土建预结算的问题与编制技巧

分析建筑工程土建预结算的问题与编制技巧

郑泽林

江苏华强工程投资管理咨询有限公司  江苏 泰州  225300

摘要：在建筑工程技术领域内，土建等分项工程的预结算编制工作非常关键，但是施工单位的预算书基本在施工阶段内完成，并不能及时控制施工现场的材料以及人力成本费用，难以体现预结算审核以及编制工作之间的关联性。建筑工程土建预结算的问题基本集中在工程量材料设计等层面上。本文将着重分析建筑工程土建预结算的主要问题以及编制技巧。

关键词：建筑工程；土建；预结算；问题；编制

建筑工程施工单位，需要对土建施工阶段内的工程量、定额、材料价格清单以及专业分项工程承包合同等数据资料进行科学编制，对工程量的计算结果进行重点复核，合理控制土建施工阶段内的主材以及辅材价格。施工单位需要合理控制预结算编制过程中的常见问题，例如设计工程量不符等问题，对现场变更签证以及索赔问题进行集中处理，以提高工程的整体质量以及提高人们的生活水平为最终目的，促进我国建筑工程土建事业的发展。

1 建筑工程土建预结算的主要问题

1.1 工程量与材料价格问题

很多建筑工程项目的施工单位在对土建分项进行预算编制过程中，工程量以及材料价格问题非常突出，编制预结算相关文件资料以及电子数据表格的过程中，部分虚增数据非常容易被忽略[1]。工程量问题集中体现在重复计算层面上，但是材料价格问题会直接影响土建工程各项施工技术资源以及现场成本费用的核算结果准确度。除此之外，材料的浪费和保存不当也会导致材料价格上升，成本过高，进而企业效益不好。比如材料购买之后，保存的地方过于潮湿或干燥，一些材料不能保存在这样的环境中，就会生锈、被腐蚀，最终材料你的功能体现不出来，还严重影响工程的整体质量。土建工程施工阶段内的工程量计算结果，需要涵盖主材、辅材以及人工定额等计算项目，部分施工技术人员并不能如实计算工程耗损等具体数据指标，因此会对后续预结算编制以及审核工作结果产生负面影响。工程量清单是大部分建筑土建施工企业的预结算编制依据，但是部分建设单位与施工单位的沟通协调工作不到位，对关键材料以及次要材料对应的工程量数据指标并不重视，因此工程量虚增问题难以彻底解决[2]。材料是土建工程的关键技术资源，建设资金超预算的主要原因有材料价差等，因此会对土建工程预结算编制和审核结果产生负面影响。部分土建工程的主材价格变动，还会引发变更索赔等管理问题。如果工程量过大，就可能影响工作人员的精神状态，对工作松懈，影响使用效果。

1.2 工程签证问题

工程签证是变更索赔问题的关键，但是很多建筑施工企业并不能全面整合工程现场中的签证信息资源，对实际完成的工程量数据审核力度严重不足，因此难以解决土建工程施工阶段内出现的各项突发问题，严重延误工期进度，土建施工成本造价并不完全处于可控范围之内。在建筑行业领域内，工程签证问题集中体现在变更申请流程以及实际校正环节之中，部分土建工程的成本预结算结果普遍存在较大偏差，直接影响到建设和施工单位双方合法权益[3]。在签订建筑土建施工承包合同的过程中，部分合同价款的调整系数并不完全符合标准，因此在处理工程签证问题的过程中，部分造价工程师不能完全贴合土建施工现场的实际情况进行价款核算，最终预结算审核结果存在较大偏差。工程签证问题还容易隐藏违约风险因素，部分不可抗力因素所导致的工期延误和成本增加，需要在决定具体权责归属问题之后才能够执行工程变更流程，部分土建施工现场的签证信息并不完整，直接影响到预结算的准确度。

1.3 设计图纸问题

工程正式施工之前必须要设计图纸，图纸的设计环节最好由设计人员和施工人员共同参与，相互沟通，这样就能避免之后的施工人员看不懂图纸的问题出现，否则也会影响工程施工进度。设计图纸尽量细致化，将每个地方需要注意的问题，标注出来，施工人员也能及时关注到，减少问题出现的概率。部分建筑工程项目的土建施工现场情况非常复杂，设计图纸的变更次数相对较多，因此设计图纸与工程量清单中衍生出的超预算问题非常严重，难以集中处理土建预结算编制环节中的风险因素。部分建筑施工企业在集中处理土建工程现场问题的过程中，很容易忽略设计图纸可能遗留的成本问题以及质量问题，施工图纸的编制标准并不统一，因此显著降低了土建施工质量以及现场各部门成本预算目标执行效果。设计图纸问题，基本体现在土建工程整体结构体系划分层面上，部分土建工程需要耗费大量传统的建筑材料，成本超预算问题非常严重，部分设计图纸中的技术参数指标并不明确，因此不能够单纯套用某一个定额类目，还需要人工编制定额标准，浪费人力物力。设计图纸不符合标准所衍生的预结算问题，与设计单位的工作质量参差不齐有关，建设与施工单位并不能及时沟通协调设计图纸层面的历史遗留问题，难以集中处理成本造价问题以及预结算编制偏差问题，还会延误工期进度、预结算审核工作进程。

2 建筑工程土建预结算的编制技巧

2.1 确定分项工程量的计算顺序

在建筑工程土建预结算编制阶段内，工程技术人员需要全面收集原始资料，对各项经济技术资料分类成ABC类，并根据文件资料影响工程项目经济的具体程度，确定土建施工过程中不同分项工程量的计算顺序，并对现场实测数据结果进行严格检验。土建工程中的实体项目成果需要转换成具体工程量等数据参数，并在确定分项工程工程量计算顺序之后，合理编制综合单价分析数据图表。很多建筑土建工程项目中会涉及到新型材料以及工艺设备，因此需要在预结算编制过程中突出工程量清单中的实际消耗指数，对主材以及辅材的市场平均价格进行全面调研和统计分析。根据建筑土建工程承包合同中约定的工程量计算规则，不同分项工程量的计算顺序和结果基本一致，但是需要保留土建分项工程的实测计算结果，确保工程量清单作为计价依据汇总到A类材料之中。确定分项工程量的计算顺序和结果，需要保证综合单价分析表和工程数据信息资源库中现场类目的完整性，避免与定额编制标准不适配。

2.2 科学使用定额，对材料价格进行审校

在建筑工程项目的土建分项工程施工和竣工验收阶段内，科学使用定额类目，并对全部材料价格进行审校，是保证定额套用方式符合行业技术标准的关键管理措施，但是需要对人工核对的工程量清单、定额套用目录进行对比分析。尤其在土建工程项目施工现场进行实测作业过程中，部分施工技术人员收集的定额套用类目并不完备，并未涵盖工程变更以及现场签证信息所关联的定额子目，因此会间接引发较多经济和法律纠纷问题。科学使用定额，并对建筑材料价格进行全面审校，需要对具体分项工程项目的实际完成情况进行对比，尤其核对钢筋构件强度、截面形式等具体技术参数的过程中，预结算编制和审核人员都需要对定额套用标准、子目编号进行重点审核校验分析。对不同类别施工材料价格进行全面审校，是保证定额套用过程标准化和规范化的关键管理措施，但是还需要额外关注建筑土建施工现场的实测结果是否符合承包合同的具体约定，以免衍生出现场管理纠纷等问题。

2.3 对比现场签证和设计图纸的关键信息

在编制建筑土建工程预算书以及预结算文件资料过程中，建筑施工企业需要重点对比现场签证与设计图纸中的关键信息，综合多个影响因素，对不同分项计算结果进行逐一核对。工程量以及设计图纸能够保证建筑土建施工现场最低成本费用的稳定性，但是普遍会受到实际施工现场环境以及外部不可抗力因素的影响和限制，因此施工单位提交的预结算文件和预算书普遍存在较多细节问题，在对比现场签证以及设计图纸关键信息的过程中，需要综合考量建筑材料价格的变化趋势是否在可控范围之内。各项经济技术指标转换的工程核心价值，能够客观反映出现场签证信息的准确度，还需要对设计图纸中缺失的部分进行集中补充完善。强化现场签证的规范性和科学性，确保签证满足各项技术规范所要求的标准，通过国家出台的相关法规来使工程量的计算更加精确。除此之外，部分建筑工程土建施工阶段内的环境影响因素并不完全可控，因此施工单位需要如实反应现场签证信息中的关键点，并在设计图纸不完善的情况下采用科学预算控制措施。

结束语

综上所述，在建筑工程土建分项预结算阶段内，施工单位需要提交与现场实际情况相匹配的文件资料、数据表格，并对ABC三类经济技术资源进行合理归档管理，确保工程量清单、设计图纸、定额套用结果符合建筑行业的技术标准。施工单位需要按照合同中的具体约定，科学编制预结算文件，并对各项编制问题进行逐一解决。

参考文献

[1]王晨雯.土建工程造价预结算与施工成本管理问题的探析[J].中小企业管理与科技,2022(08):26-28.

[2]徐志义.土建工程施工图的预结算技术与要点分析[J].四川建材,2021,47(12):198+206.

[3]王芬奇.土建工程造价预结算与施工成本管理问题的探讨[J].四川水泥,2020(06):220+232.