测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

刘洪

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摘要：改革开放以来，我国综合国力不断增强，现代化技术水平不断进步，测绘技术也有了很大发展。在对不动产进行测量的过程中合理使用测绘技术能够保证信息的完整性，充分了解到不动产的自然状态。在不动产测量中使用测绘技术不仅能够得到有效的技术支持，还可以提升不动产测量的工作质量。现阶段，测绘技术使用的覆盖范围越来越广泛，加强对测绘技术的研究，能够全面体现不动产的真实情况，同时还可以更好地推动不动产测量工作的发展。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

引言

不动产测绘调查工作需要对一定范围内的全部房产状况进行调查，表明不动产的实际状况、位置、大小以及用途等信息。在传统的不动产测绘工作中，主要是人为上门调查的方式完成测绘任务，该方法效率低下，所获取的数据只能从二维角度分析，并且由于地形地势的复杂，容易造成不动产数据缺失等问题。近些年来无人机倾斜摄影技术应用在各项三维空间数据获取工作中，具有明显的使用效果，大程度提升作业困难，还可以将测绘数据以数据云点的形式体现出来。

国内外不断地开发无人机倾斜摄影技术在不动产测绘工作中的应用，目前国外采用无人机倾斜摄影技术应用到了军事测量、农业测量等方面，国内则多应用于工程测量、建筑竣工测量、矿山测量，并获得了显著的成果。研究初始阶段，利用无人机倾斜摄影特点与MAX技术相结合，构建城市三维空间模型，加速了对三维空间地籍数据的获取进程。

本文主要研究无人机倾斜摄影技术在不动产测绘过程中应用方法，总结无人机倾斜摄影的不动产数据获取特点，借助相应的数据分析模型，从多角度快速采集目标，满足不动产测绘的工作需求。

1无人机倾斜摄影

通过在无人机轻型飞行器上搭载多镜头传感器（目前常用为五镜头相机），同时从正射及四个倾斜角度获取同一位置的航摄影像，使得地面物信息更加完善、精准。较比传统单镜头正射航空摄影，倾斜摄影通过多镜头采集，一次飞行能够获得五个视角的影像，从而制作出直观、真实、还原实际的三维模型。倾斜摄影技术在航摄影像采集上更为便捷高效，且作业成本低，数据精度高。其三维模型产品不但革新了传统立体测图的模式，实现了裸眼、全鼠标绘图，同时，还原了实际地物的细节，支持全视角查看，更有利于地物判绘及内业属性判读，降低了外业调绘成本。

现阶段，无人机遥感技术在军用和民用方面得到广泛关注，特别是在不动产测绘领域，无人机遥感完成了对土地资源数据和影像资料的采集，并对资料进行了智能化和专业化的处理分析。

2不动产测绘中倾斜摄影测量技术的基本内容

倾斜摄影测量技术可以通过无人机上搭载的传感器从不同角度采集被测物的图像信息，其基本内容包括外业与内业两个部分，其中外业测量时先踏勘数据，再收集基础资料，接下来喷涂、采集像控点，最后获取航线规划影像；内业作业先解算空中三角测量，再进行像控点转刺平差，最后生成实景三维模型。不动产测绘过程中基本的参数要求主要包括以下几个方面：首先，制定不动产测绘方案，主要包括控制测量不动产平面、绘制不动产图、测算不动产面积以及检测、验收相关成果资料等。其次，确定成图方法，一般情况下不动产成图常用比例为1∶500-1∶1000，并根据相关要求将成图分为分幅图、分丘图及分户图3种。最后，合理控制测绘精度。不动产测绘平面控制点误差尽量不超过±0.05m，末级相邻控制点误差要控制在±0.025m以内，精度控制达到要求后，即可采用地方坐标系生成不动产坐标系统。

3倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用

3.1前期准备

确定作业区域后首先应进行实地踏勘，了解测区地形地貌及航飞管控情况。根据实际情况进行航线规划，包括五个方面：确定地面分辨率，选取相机与计算航高，选取基准面与计算最小重叠，计算单片覆盖、单像对覆盖、像片数、航线数、航摄面积、总航程等，检查设计质量。同时应进行机载飞控检查，包括五个方面：检查航机、空速、风门、转速、高度计、俯仰、滚转、偏航等，检查供电系统、旋偏纠正云台，检查GPS定位，检查遥控器，检查曝光。

3.2像控点测量

区域网法是像控点布设过程中常用的方法，平高控制点间距是决定像控点测量效果的主要参数，一般为150m～300m。在确定像控点位置时，测绘人员需要确保固定标志十分显著，或者采用喷涂的方式进行标记，为设置靶标提供依据，从而增强倾斜摄影测量效果。外界环境因素会对像控点的布设产生一定的影响，比如阴影和水域等，如果落水范围较小则可以忽略上述因素的影响；但是当落水范围较大时，测绘人员则需要提高像控点的数量，以获得更加完整的数据信息。像控点选刺工作也非常重要，测绘人员应该对区域内的高程变化情况进行分析，选择合适的位置，保证影像具有良好的清晰度。在实际工作中，Photoshop软件可以为像控点选刺工作提供支持，测绘人员可以利用Photoshop软件对像控点进行十字标记处理，以满足后续空三加密工作需求。GPS-RTK联测方法和SDCORS方法等，在像控点测量工作中应用较多，这些方法能够帮助测绘人员获取高程和平面信息。在采用GPS-RTK联测方法时，测绘人员应合理设置流动站，避免因信号稳定性较差而影响测量效果。

3.3空中三角测量

利用多视角影像密集匹配、联合平差等技术倾斜摄影测量数据处理。根据无人机多视角影像覆盖范围广、分辨率高的特点，可采用基于影像分割的密集匹配算法，对核线影像进行色彩分割，采用全局匹配及Ransac方法拟合视差。

联合平差应考虑影像间几何畸变与重叠关系。利用同时间采集的垂直视角影像和各视角倾斜影像，采用由粗到精的分级金字塔匹配策略，在每张影像上进行同名地物点自动匹配和光束法自由网平差，从而得到较为精准的同名连接点。构建连接点坐标、像控点坐标、POS辅助数据的多视影像区域网平差模型，通过联合解算误差方程保证平差结果的可信度与精度。

3.4数据采集

在数据采集工作中，测绘人员应该选择性能可靠的判绘系统，充分发挥三维模型的优势，并且按照图幅完成切边和接边等处理工作。如果判绘系统无法对相关地貌信息和地物信息进行判绘，那么测绘人员就需要做好标记并实施外业调绘，消除其中的可疑点，避免模型变形和错漏等问题的发生。房屋是农村宅基地不动产测绘中的核心要素，在数据采集过程中，测绘人员要确保数据能够准确反映结构特点和轮廓等情况。如果房屋层高在2.2m以上，则测绘人员还要获取具体的层数信息。

结语

总之，在对不动产进行测量的过程中，需要结合实际情况，科学选择测绘技术，并且了解测绘技术应用过程当中的优点与缺点，预防测量过程当中产生的各项误差，提升不动产测量工作的准确性，不断完成测量技术的应用过程，提升测量技术应用的法律法规，加强对新型测绘技术的引进，完成对测量数据的分析，提升测量技术人员的专业性。结合不动产测量工作的具体情况，选择合适的测绘技术，提升测量数据的准确性。

参考文献

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