房地产测绘持点及技术分析研究

房地产测绘持点及技术分析研究

周子薇

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摘要： 随着社会经济的高速发展 ,大大促进了我国房地产行业的兴荣,在使原本大众眼里比较陌生的专业项目——房地地产的测绘，现在也被人们渐渐熟知。房地产测绘工作就是对实际的建筑对象，进场实地的测量调查，用建筑学形成的原理，将建筑各方面的数据进行分析整理后，用平面立体或剖面的专业方式表述出来的研计工作。因为房地产测绘人员和房至权利执有者，存在着特殊的密切关系，使得房地产测量成为大众消费者讨论的热点。本文旨在对房地产测绘特点现状及技术层面的分析探究，希望促使房地产测绘工作顺利进行，促进房地产高效有利的发展。

关键词： 房 地产测绘 特点 技术分析

引言

房地产测量具体来说，也就是对房地产所有权中的管理开发，对房地产各层户，各分丘，及设计过程中各种图表册类等数据的一种测绘与整理统计的数据活动。因为这类工作内容涉及面广且复杂，所以对房地产的基础测绘，有一定的资质要求，如测绘人员的综合素质，设备仪器的测量要求。具备先进完善的硬件设备条件和经验丰富技术过关的测绘团队，才能担起这份房地产的测绘工作，所以我国房地产行业也有相应的法规依据，需取得相应资格才能从事测绘工作。但是还是出现很多房地产测绘与土产产权等产生纠纷的问题。所以我们可以先来了解下房地产测绘的现状，进而来结合房地产的特点分析对策。

一、房地产测绘现状

我国土地房屋产权归属的问题，随城镇居民住房制度的改革措放，受到了大众的关注。由经也引发了更多的产权纠纷。问题的有效解决必须重视房地产测绘工作。通过房地产中的位置与归属权，量化的统计与质量的鉴别，这些测绘的结果作为依据来处理解决纠纷。房地产的测量与普通的地形测量，存在很多的共同点和差异点，其测量测绘的技术方法，需严格按照国家制定的房地产测绘的执行标准，和房屋用地信息资料，为我国国防经济、房地产开发方面及城镇的建设和规划等提供真实可靠的数据依据。房地产调查，图纸设计面积测量，资料统计查收等都是房地产测绘所包含的内容。

二、房地产测绘特点

房产测绘技术的具体内容和特点，主要有以下几个方面的体现：

　　2.1随着我国城镇各地的建筑的不断发展，大范围的扩建,新所建成区的房屋与土地之间的使用情况也在随之而变化，比如建成后的房屋后期又产生了交换的变更，二次或三次的买卖，在家庭成员中产生了继承的变化，或是房屋进行拆除又重建的一系列变化情况，那么，这时房产测绘工作必须及时随之变更房产图，对房地产图样进行测量的补充和修改，使其完善房地产中相应的数据的文字资料的补充，来保证其现实的真实准确性。

　　2.2房地产对测绘人员素质要求高。 作为房地产测绘人员，首先要非常熟练的掌握测绘技术和业务，运用多种测绘方法，其次要精晰房地产行业知识，明确房地产法律法规，正确测绘房屋数据，保证房地产的的合法权益。

　　2.3.房地产测绘的内容。 在房地产测绘过程中，主要针对的是房屋的质量数量，权属位置等的情况。还包括产权所处的地形因素。测绘工作要对用地位置进行测定，调查使用权和归属权的基本性质，测算土地使用界线范围的面积。

　　2.4房产测绘成果中，以平面图显示的房产图是房产测绘成果中，最重要的内容。图中要求严格的是平面位置的准确性，不需绘制等高线也不代表高程。

　　2.5房地产测绘中的比例尺一般较大。一般房地产测绘工作，大都在城市和城镇内开展,因为图纸上要表现的内容多,如关于产权归属，土地界限等相关重要数据，所以这些都要标记准确而清晰，因而房地产图的比例尺寸通常比较大。

三、房地产测绘技术分析

3.1 房地产人测绘包含内容。运用测绘技术、测绘仪器和测绘手段，来测定房屋界限、位置、占地面积等，来为房地产的归属人与房地产管理人提供数据信息服务的专业技术活动，被称为房地产测绘。需要测绘的内容基本有：房地产的调查、产图绘制、平面测量、地产变更测算，及房产资料成果的检收。同时房地产测绘还包括房地产项目与基本测绘两种。项目测绘指开发经营的需要，测量绘制房地产分丘和房地产分层户的平面图，形成图表卡册薄等数据的测量活动；房地产基础测绘是在城市或地域内，大面积范围建立房产平面的形成控制网的基础图纸，也就是房地产分幅的平面图测制活动。这些都需要根据委托方的要求，通过具有执行标准资质的测绘机构，来提供相应的测绘技术服务，并完成准确负责的测绘成果。

　　3.2 房地产测绘工作的作用

3.2.1 为房地产经营开发、及交易，提供测绘成果量度依据的基本服务。为房地产的销售核算，决策经营提供了具体数据分析的参考依据。也为消费者清晰的购房选择，提供了详细必要的参考价值。当买卖双方，以合同方式确定产权归属面积达到交易性质的时候，房地产的面积就与其价值就直接联系上了。

3.2.2 为房地产提供信息数据服务，首先在拟定相关决策时，房地产管理方需掌握该房地产所属区域整体情况，比如房屋地域、数量、行业分布等情况，房屋利用等资料，其次，房增管理方需掌握各产权单位占地面积、位置和房层各层面积的资料，以此实施房地产的归属发证管理。

3.2.3 为其他相关部门提供参考信息。房地产测绘工作还可以为司法机关的仲裁判案，税务的查收，城市的发展建设等，相应提供出准确真实的相关资料。有利于解决产权财产经济上的纠纷。

3.3 房地产面积的测绘。房地产整个面积的测算，有用地面积测算和房屋面积测算。用地面积测算是房屋丘面积、占地面积的测算，及其它地类面与所用土地面的测算。而房至面积测算有房屋建筑内面积和实际使用面积、共有建筑面积的测算。房屋的使用面积，是房地产开发进行的选择判断，产权权利人维护合法权益极其重要的资料数据，也是房地产产核定产权证书的重要依据。另外，在房地产税务上的缴纳，城市建设规划的有效信息。房地产测算是测绘中重要的环节，它关系国家建设，消费者和产权所有人的实际利益，因此房地产面积的测算精确度的要求非常之高，也是一项技术性很强的工作。

目前，我国房地产面积的测算方法，主要有解析法，我们一般在计算房屋面积时，用几何图形法来测量计算。采用界址点标法测算用地面积。解析法是依实地测算的信息，如，坐标、角度、边长等通过公式计算出面积值。另外还可以图解法计算。图解法测算面积时，是依据房地产图已有的数据，有不同测量仪器计算出房层各层面的面积，包括称重法，模片法等。

结语

我国城市经济建设飞速发展，房地产行业不断壮大，在城镇乃至农村都是随处可见的兴起成长。进而将房地产测绘工作涉及到千家万户，同时它也是一项政策性和技术性都很强的工作。为了加强和保证测绘工作上的精准度，和房地产测绘成果的唯一性，提倡和建议在对于新建的房屋上，在房地产施工的前期放样阶段，有关管理部门和单位，及时到现场检视步骤查，对照结合房地产设计图纸的各项设计尺寸进行认真的核对计算。房屋面积的表示和描述上，以最终的测绘成果，配合房地产的设计图纸，确保准确清晰的呈现房地产测绘技术的严谨与水平。

参考文献：

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[2]]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品,2010(14):172.

[3]]曾泳杰.房地产测绘特点及技术分析[J].新课程(下),2012(09):61.