房地产经济管理的困境和出路初探

房地产经济管理的困境和出路初探

李静茹

东莞市天安数码城有限公司   广东  东莞   523000

摘要：房地产经济对国内全部社会经济有重要危害，因而为进一步提高在我国房地产经济管理水准，就必须得深刻认识到在我国房地产经济管理在城市建设过程中的重要意义，剖析现阶段我国房地产经济管理层面的困境，寻找推动在我国房地产经济管理水平提高的发展方向，那样才能更牢固持续不断地推动在我国房地产市场持续发展。鉴于此，文中讲述了房地产经济管理在城市建设中主要功能，对房地产经济管理存有的困境和发展方向展开了讨论剖析。

关键词：房地产经济；城市建设；发展

房地产经济在社会经济体系中占据着非常大的比例，提升房地产经济管理，能有效正确引导房地产市场的健康发展，提高房地产经济效益，最后推动社会经济发展的迅速发展。而且房地产经济效益针对社会经济的影响很大，它提高多少立即取决于社会经济增长率，因而完成房地产经济的高效管理，对提高社会经济水准具备重要意义。

一、房地产经济管理在城市建设中主要功能

房地产开发商若想推动房地产经济的高速发展，最先那就需要对房地产经济进行管理工作中的重要意义剖析，才能更好地提升在我国房地产经济管理水准，改进在我国房地产经济的管理方式，正确引导在我国房地产市场的持续发展，进一步提升中国综合国力。房地产经济管理在城市建设过程中的重要意义主要体现在：合理布局城市房地产网络资源、保证城市社会经济发展物质条件、逐步推进城市发展趋势目标，其主要内容如下所示：

1、合理配置城市地产资源

城市房地产资源合理配置是房地产经济管理在城市基本建设中的重要性之一。在城市建设过程中，房地产经济管理根据对房地产业资源共享发展，减轻房地产业资源发展不均衡和不稳定局势，促进城市房地产资源合理配置，那样房地产业网络资源获得灵活运用，能提高房地产经济的不断驱动力。

2、确保城市经济发展物质基础

保证城市社会经济发展物质条件是房地产经济管理在城市建设中又一功效。房地产经济管理作为城市经济管理不可或缺的一部分，搞好房地产经济管理，对城市经济发展也起到了很明显的激活功效，能够助推城市社会经济发展，为城市社会经济发展给予扎实的物质条件，对城市经济增长的确保功效不可小觑。

3、实现城市发展总体目标

房地产经济管理在城市基本建设中的重要性还体现在逐步推进城市发展趋势目标层面。房地产业在城市形象打造层面有目共睹，房地产经济管理融合城市的发展的规律，使房地产业安全运行，房地产业关键保证了大家居住层面，从过去的砖房到高层住宅、室内楼梯到电梯轿厢等等都提高了大家的生活质量，因为只有加强房地产经济的管理幅度，推动房地产市场的积极主动发展趋势，大家的生活质量才会有进一步的提高。进而逐步推进城市发展趋势目标。因而，应高度重视房地产经济管理在城市基本建设中的重要性，务求更大化充分发挥房地产经济管理的功效。

二、房地产经济管理存在的困境分析

1、房地产经济管理意识问题

现阶段房地产经济管理工作上遭遇的最重要困境便是房地产经济管理的观念落伍，房地产开发商并没有深刻认识到房地产经济管理的重要意义，觉得房地产经济管理只是一个单一的工作任务，无法通过整体思维对待房地产经济管理，传统利益至上的管理观念仍在核心房地产经济的管理，飞造成房地产经济管理不可以融入新形势下的需求。

2、房地产经济管理制度问题

房地产经济管理等方面的房地产经济管理规章制度不科学是房地产经济发展趋势所面临的又一困境，尽管在新形势下我们国家的房地产市场迅猛发展，可是房地产经济的管理规章制度只停留在传统管理政策上，不可以合理对房地产经济开展管理，许多规范化的措施现行政策无法被合理的实施，房地产经济的管理现况十分错乱，房子价格大涨大跌全是管理制度不健全的一种体现，限制在我国房地产经济管理能力的提高。

3、现行政策没法全面落实难题。现阶段在中国房地产经济管理全过程中各，还有一个至关重要的困境便是在我国相关部门的房产调控不能在房地产市场全面落实，造成房地产经济的管理趋向流于形式，相关部门的约束和管控力被削弱，房地产市场中一些犯罪分子运用管理的系统漏洞开展投资房产，严重影响到本地社会发展社会经济发展，造成房地产经济管理品质不高，房地产市场恶性膨胀。相关部门的房产调控现行政策没法贯彻落实下来，房地产市场混乱之间的竞争发展趋势，对于我们的生活品质有很大影响。

三、房地产经济管理的出路分析

1、增强房地产经济管理意识

房地产经济管理环节中，首先要提高房地产经济的管理观念，充分运用出房产经济管理其价值，塑造房地产经济管理的整体思维，从宏观对房地产经济进行全面管理，在房地产市场的各个阶段加强对房地产经济的管理，还要把房地产经济管理的观念列入行业发展的战略方针中来。例如在开展房地产经济管理时，应当对根据房地产经济管理观念房地产市场进行全面的调查和调查，之后再对房地产项目的有效性及其可行性分析展开分析，整理了房地产项目汇报，确认好房地产项目的资金分配，在开展房地产项目施工过程中，塑造施工队伍的成本意识和安全防范意识，确保房地产项目稳定进行，从而达到提高房地产项目经济收益目标，防止房地产项目因为产品质量问题发生二次工程的施工情况，提升房地产开发商成本资金投入。因而，加强房地产经济的管理首先就是要提高房地产经济的管理观念，才从根本上更改房地产经济管理，才能确保房地产市场的牢固健康发展。

2、健全完善房地产经济管理制度

房地产经济管理工作上，必须健全房地产经济的管理规章制度，这也是进行房地产经济管理至关重要的一个环节。在房地产经济管理中制订完备的管理规章制度，能够提升房地产经济的管理能力和管理品质，推动房地产经济的稳步发展。健全房地产经济管理规章制度，一方面是要强化房地产项目的管理规章制度，建立项目负责制，工作人员奖励和惩罚体制及其考核激励体系等，提高房地产经济管理体制的合理性及其合理化；另一方面就是为了健全我国的法律方式的房地产经济管理规章制度，综合协调房管局、建委等有关单位设定房地产经济管理方式，确保全部房地产项目的实施都有明确制度管理，防止有犯罪分子运用房地产业法律的漏洞谋取私利。因此在房地产经济管理环节中，必须健全房地产经济管理规章制度，才能确保房地产项目稳定有序进行，推动在我国房地产市场的持续发展。

3、加强政府对房地产市场的宏观调控

房地产经济管理环节中，要加强国家对房地产市场的宏观经济政策作用，转型传统房地产经济管理方式，增进房地产业与政府部门相互关系，让房地产经济的管理在相关部门的宏观经济政策中进行发展趋势。国家对房地产市场的宏观经济政策，能够确保房地产经济的管理能够得到很好的贯彻落实，具体指导房地产市场发展的趋势，运用政策导向的宏观经济政策，为房地产经济的管理给予有益的机制保障和支撑点，税务农村土地政策可以进一步地一步地改善房地产经济的管理方式，全面提高我们国家的房地产经济的管理水准，确保在我国房地产市场稳定发展。

结语

总的来说，现阶段因为许多房地产开发商太过追求完美经济收益，忽视了对于自身公司管理，造成房地产经济管理方式十分落伍，牵制了房地产经济的持续发展。所以在房地产经济管理环节中，要确定在我国房地产经济管理的困境，才能发现房地产经济管理工作中方向，提高房地产经济管理水准，因此对房地产经济管理的困境和发展方向展开分析起着至关重要的作用。

降重之

参考文献

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