建筑工程质量通病中防渗漏的监理管控要点

建筑工程质量通病中防渗漏的监理管控要点

张雷

南京中南工程咨询有限责任公司 江苏省南京市

摘要：建筑工程中出现渗漏有很多原因，如果在施工过程中忽略各个环节的过程控制，建筑就可能会出现渗漏的情况。所以仔细研究和讨论常见的渗漏现象很重要。特别关注建筑设计，建筑材料，施工技术和工艺等，可以有效提高建筑项目的质量。同时，要积极运用先进的建筑技术并加以推广。使用质量保证的建筑材料，不仅可以有效控制建筑工程中的渗漏现象，还可以提高工程质量。在本文中，我们首先判断当前的建设项目中易产生渗漏的部位，分析渗漏现象的原因，以及具体的监控措施和要点。渗漏是建筑工程中的比较常见的质量问题，在施工过程中，需要严格控制建筑项目的质量。

关键词：建筑工程；工程质量；防渗漏；监理管控

引言：随着我国经济的不断发展与进步，建筑业取得良好进展。但是，在当前的建筑工程中渗漏问题依然非常严重。出现渗漏问题的最主要原因是：建筑设计不够合理，建筑材料不合格，施工质量较差等问题没有得到妥善解决。这些问题严重影响了房屋结构耐久性和居住舒适度以及生活质量。屋面、外墙、外窗、厨卫生间以及地下室出现渗漏一直是现代住宅建设的难题。完善项目监控管理，保障从材料、施工工艺、质量管理制度等方面做好监理的事前，事中，事后控制工作，将其有效地结合起来，使控制和措施落到实处是减少建筑工程渗漏的重要方法。

1 建筑工程常见渗漏部位。

建筑中的从地下到屋面可能在每个部位都会出现渗漏现象。通过分析实际情况可以观察到渗漏部位不外乎由地下建筑工程、主体结构工程、砌筑工程、楼地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程以及容易造成渗漏的分部工程中的防水体系等部位。

2 住宅建筑工程渗漏原因分析。

2.1.房屋设计不合理

在建筑开发项目中，建筑设计不够合理也是造成渗漏隐患的重要原因之一，部分设计人员对渗漏问题没有给予足够的重视，对于建筑立面的美观要求过高，外立面设计过于繁琐，线条过多造成墙面排水不畅，而导致渗漏隐患。另外，对于建筑设计细节考虑不周，如预留孔洞，落水管等位置设计不科学的问题等，这都会导致不同位置，不同情况下渗漏问题的出现。

2.2.施工材料选用不当或材料不合格

施工中使用的防水材料并不通用，具体选择应根据建筑物在地的气候条件、环境和建筑材料的性能而定，选择合适的防水材料。如果在建筑工程中选择不当防水材料，可能并不会达到想象中的防渗效果，甚至会因建筑物渗漏而触发安全隐患。同时，施工单位由于节约成本的原因，往往使用质量较差且价格低的材料，将直接对房屋渗漏造成重大隐患，严重影响房屋质量。

2.3.施工质量不好

作为建筑行业的一个常见问题，施工企业施工质量的好坏，其后果不容忽视，这将严重影响人们的正常生活和居住安全。那么，在实际的住宅建设中，建筑施工质量差是一个主要原因，例如：在施工过程中未根据工程实际情况来选择恰当的施工工艺，施工人员未经培训就上岗操作，施工过程中未按照相关防渗技术的施工标准进行作业等。

3 防渗漏监理管理和监控要点

3.1.科学制定监理工作控制要点

建筑施工过程中由于材料使用，施工方法，细部处理的不当，和现场疏于管理，造成不同部位，不同形式的渗漏，由于渗漏造成业主房屋使用功能受影响或所属房屋墙面，顶棚，地板霉变影响美观，引发投诉，纠纷和索赔，因此，如何预防渗漏，制定监理工作控制要点，是我们监理工作中的重点控制内容之一。首先，对防水施工单位的资质及管理人员和操作员进行审查以确定他们是否满足要求，审查施工方案和技术交底文件，并执行样板引入。其次，对防水工程使用的主要材料，辅助材料要进行质量预控，并提供产品合格证和质量鉴定文件。同时，对要防水施工的部位基层进行质量验收，对基层的标高，坡度，表面平整度等均应对照图纸及施工部位的关系进行校验。并通过施工单位进行整改处理。

3.2.强化对建筑材料质量的监管

当前建筑防水材料质量高低不一，假冒伪劣产品层出不穷，在这样的情况下需要监理人员强化对防水材料质量的监督管理，必须保证施工期间使用的防水材料的质量。确认生产厂家提供的材料类型，标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据满足规范要求，对进入施工现场的防水材料进行外观检查和复试，严把材料质量关，确保不合格材料不得入场，不合格材料不得用于建设项目。同时，要对进场的材料督促施工单位做好保存工作。严禁出现不符合材料和储存要求的现象。

3.3.做好建筑防水施工质量的监理管控

建筑的施工质量是最难控制的。施工质量的好坏对建筑质量有直接的影响。如果建筑质量出现问题，那就会导致建筑出现渗漏的问题。因此，有必要提高施工质量。做好施工过程质量控制是监理工作的重中之重。首先，大面积防水层施工前，应对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，防水层在建筑的阴，阳角处应按设计做成圆角或倒角，并在此部位增铺附加防水层，其做法及宽度严格按照设计要求进行。防水层的收头和固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制。其次，施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大，施工期间遇雨、雪、五级及五级以上大风严禁施工，水乳型防水材料不宜在5°以下气温中施工。气温超过35°所有防水层均不宜施工。同时，也要重视防水层与相关层次施工交叉问题，相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏，戳破防水层引发渗漏隐患。第三，防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层强度，表面坡度，基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。如坡度不准确造成排水不畅，易形成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对成膜涂料的影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。基层的含水率过高会引起防水层铺贴起鼓和剥离而造成渗漏隐患。

结束语：建筑工程中的防渗漏在居住者的舒适性和安全性方面是非常重要的。

因此，必须从根本上解决在建建筑的渗漏问题。在建筑施工中，不断改进防渗漏的建筑技术，以减少建筑工程中的渗漏现象。严格的质量监控可以防患于未然。通过对特定情况进行特定分析，根据实际情况选择防渗材料以及施工技术。通常，在监控项目时，监理人员应履行好自己的职责，了解监管任务，贯彻落实“重点预防，跟踪检查，旁站监督，严格验收”的思想，充分使用各项有利措施，查找施工过程中遇到的渗漏隐患和问题，改进施工工艺，最大限度地减少工程施工质量通病中的渗漏问题。

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