试谈绿色建筑技术在老旧小区改造项目中的应用

试谈绿色建筑技术在老旧小区改造项目中的应用

杨剑

瑞安经济开发区招商服务有限公司   浙江瑞安   325200

摘要：由于老旧小区大多位于城市中心地段，建筑年代较长，公共设施落后，建筑外立面陈旧，基础设施不完善，影响了居住质量，因此，全国各地的老旧小区改造工程相继开工。“节能、绿色、环保”是当前建筑业发展的思想，而绿色施工技术的运用恰恰符合这一发展理念。文章探讨了绿色建筑技术在旧城改造中的应用。

关键字：绿色建筑技术；老旧小区改造项目；应用

引言：我国的“老城区”是指在2000年前建成的城市、县城，由于基础设施的不完善，对居民的生活造成了一定的影响。随着社会的变化和发展，社区内部存在着许多矛盾。为此，必须对老城区进行绿化改造，改善社区的基础设施和改善居民生活品质。

一、绿色建筑技术在老旧小区改造项目中的重要意义

我国是一个庞大的人口大国，在各个领域都存在着资源与能源的不足，建设工程是关系到国计民生、又是高耗能的产业。随着建筑业的迅速发展，绿色建筑技术在建筑业中的应用越来越受到人们的重视。随着社会整体生活水平的不断提高，各大城市的老城区已经无法满足人民日益增长的物质和精神需要。利用绿色建筑进行老城区的改造，可以有效地解决我国现有的资源紧缺、环境污染等问题，因此，重视绿色建筑技术在老城区的改造中的应用，有着广阔的实践和空间【1】。

二、绿色建筑技术在老旧小区改造项目中应用的分析

（一）、城市雨水利用

改造的重点是雨水、污水混流问题。由于老城区排水系统一般都是小口径，雨、污水混排现象较为严重，很容易堵塞交通，很难满足人们的日常需要。针对这一问题，建议采用“雨污分流”的方法，即“先治理，后利用”，以提高污水处理的效率，提高雨水的利用率。其中，小区的雨水系统仅用于收集屋顶及地面的雨水，而将原来的雨水管改为污水管，并在楼顶增加了一根直管，把屋顶上的雨水排放到单元的下水道里，再用原阳台立管将阳台上的污水收集起来，再通过下水道。老城区主要采用不透水的路面，例如：水泥地面，其次是给人行道和非机动车道铺设了透水层，目的是加速雨水渗透，减少地面径流和减少雨水对管线的压力，从而改善城市的微气候。在绿地面积受到限制的情况下，可以设置雨水花园、下凹绿地、植草沟等，从而降低表层的雨水流量，降低雨水对管道的压力，从而增强小区的防洪排涝能力。通过采用垂直高差顺流进入下凹式绿化、雨水花园、缓慢下渗的方法，将多余的雨水引入城市雨水管道。利用雨水花园，下沉绿地，植草沟，增加透水砖等设备，使雨水由地表坡度进入透水层，通过坡道下渗净化后，通过地表斜坡流入下凹绿地，进行调蓄、净化、下渗。在绿色空间中，设计了一块小地形，连接了排水管道与周边的景观，从而达到了良好的排水效果。（二）、绿色建材与绿色建筑设备系统

1、绿色建材

绿色建筑的材料其实是一种节能、减排、安全、健康、方便、可再生建筑材料。在老城区运用节能环保材料，如在道路上铺设生态透水砖、粉煤灰砖、建筑外立面采用环保涂料等。能源消耗，以建材为主，尤其是水泥、钢材等。这些原料在生产中会消耗大量的原料，而且在加工、运输中也会产生大量的能耗，造成一些建筑废弃物，增加了工程造价，对自然环境造成了严重的损害。在此基础上，改造工程应采用预拌混凝土以及预拌砂浆，降低了现场拌和时产生的物料浪费、噪音、降低了现场污水排放。因采用散装水泥、添加剂等作为原料，因此，该工艺可降低水泥的用量。采用混凝土预制砖代替粘土砖，既节省了大量的不可再生粘土，又以石粉、废石料、再生料等为原料，大幅度降低了生产成本。另外，为了节约木材，阳光房采用了先进的钢材，并采用了铝单板等工厂生产的预制材料，以节约建筑材料。采用绿色建材可以降低建筑材料的无用损耗，降低项目投资和资源的消耗。

2、绿色建筑设备系统

该项目采用高光效光源，在满足强光限制的情况下，选用高效的太阳能灯具，并根据建筑的特点、功能和使用要求，实现经济、实用和有效的控制；采用分区控制、分组控制、感应控制等方式，实现了老旧小区改造的小区路灯分区、分组、分时控制。
通过采取各种节能、节约用水的方法，与自来水公司合作，实现一户一表的计量和抄表，每家每户都能精确计量，不但可以及时地发现管道、阀门等供水设备的渗漏问题，还能及时进行维修，更有利于推行阶梯水价，让人民养成用水的好习惯，节约用水。提高公众节约用水的观念，促进节水，实现绿色环保的生活方式。另外，在住宅小区内，新建的公共厕所以及卫生间采用节水二级节能排水装置。通过对绿化设施的改造，能够减少每日维修所需的能源，实现节能减排【2】。

（三）、智能化系统

1、视频监控系统

主要出入口，通道，单元楼门厅，周边围墙，沿街商铺，活动场所等设置监控摄像头，并通过网络进行数码视频监控，前端摄像机选用低照度，宽动态摄像机。管理系统采用了数字影像管理平台，集中监控、管理以及结合报警系统进行使用。视频应储存1080 P以下像素的视频，视频的帧率在30帧/秒以上，在30天以上的存储。

2、出入口控制系统

为了方便以后的管理，在小区的出入口都要安装一套监控系统。本系统采用双门联网式门禁控制器，通过智能专用网将控制器传送至小区的物业管理人员。出入口控制系统的电源部分，由智能配电系统统一提供220 VAC至电源盒，各前端模块、网络门禁控制器、锁具、读卡器等设备均由小区保安室提供【3】。

3、停车场管理系统

单牌照识别在停车场管理中的应用，在停车场入口处和沿街入口处设置相应的管理设施，实现车辆，车牌的统一预约，登记，授权，进出定时收费。

结束语：

综上所述，经过一系列的绿色建筑改造，特别是在新一轮的建设中，雨水回收、太阳能利用、节水、节约能源、改善社区环境等方面，已经产生了很好的经济效益、社会效益和环境效益。同时，运用绿色建筑技术对老城区进行改造，淘汰了一批高能耗、低效率的设施，为国家“碳达峰”、“碳中和”做出了巨大的贡献。

参考文献：

[1]李大卫.基于绿色建筑技术的城市老旧小区改造对策探析[J].工程建设与设计,2022(14):269-271.

[2]李继斌.绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用[J].四川水泥,2022(01):121-122.

[3]涂林.绿色建筑技术在老旧小区改造项目中的应用探索[J].房地产世界,2021(21):128-130.