房建工程造价的作用与优化策略分析

房建工程造价的作用与优化策略分析

陆长荣

安徽正源工程项目管理有限公司 安徽滁州 233100

摘要：当前,随着社会经济的持续发展,建筑工程的规模和数量也在逐渐增加。房建建筑的工程造价问题日益受到人们的关注。对工程项目进行有效的价格管理与控制,能够保证对工程项目的大量资源进行充分的调配,从而提高资金利用率,防止风险的发生。本文从工程造价的特征出发,对房建工程造价的现状和优化对策进行了探讨。

关键词：工程造价；现状分析；控制策略

前言：

当下社会，在城市的居住环境中能清楚地反映城市的发展程度，发展房建工程是促进城市经济持续发展的一个关键因素。建筑房屋时,必须重视建筑材料和人力资源的各种经济消费,这是房地产业所要考虑到的。所以,房建建造成本的专业计算显得特别的重要，正确的评价将帮助企业和社会做出最有益的决定,从而使企业和社会的利益最大化。

1、房建工程造价特征

1.1资金数额巨大

普通房建项目要想使其在房地产开发中的投资效果得到充分的体现,其造价往往高达几千万元,有些规模较大的工程造价更是高达上亿元。

1.2个体建筑差异性

任何一项工程设计都有其特定的规模、功能和目的,因而对不同的工程设计都有其特定的形状、结构和设备的要求。

1.3动态性

任何一个工程,从决策到竣工,都会有很多影响工程造价的因素。所以,在工程的全过程中,价格是不稳定的,只能在最终的结算之后才能确定。

1.4层次分明性

施工质量的高低直接影响到项目的造价。通常,一个建筑工程是由几个单独的小工程构成的,它们各自都能产生收益,而单个项目包含大量建筑单元。一般来说，工程造价包括几个层次。

1.5融合性

工程造价包含了复杂程度、建造特点、各种设备、工程设计、政策、土地征用等成本。

2、房建工程造价的重要作用

2.1提供最科学的工程设计

在一个重要的工程开工前,应该有一个完整的计划。在房建行业,最具科学性的工程就是整个项目的建造费用计算[1]。在经济飞速发展的今天,房地产业成为了众多投资者关注的焦点。随着整个建筑业在市场需求的推动下繁荣兴起,在工程开工前,施工费用计算是必不可少的。在决定费用时,要考虑到政府的政策支持以及市场的变化。在考虑到原材料和人力成本的时候,最合理的方案就是最大化保证企业和社会的经济效益。经过严密的资料统计与分析,工程将会取得预期的工程效果。

2.2提供更合理的项目实施办法

在工程施工前,要有一套完整的施工方案,既要有专门的造价计算,又要有实际的施工计划。通过对工程项目的初步造价分析,可以将该工程的整体合理性与工程施工质量相结合。除了项目开始前的准备工作，对项目成本起着重要作用,房屋建造的进程中也必须在工程造价中做出及时的调整。比如,如果建筑工程制定新的政策,或者制定新的产业发展方向,就必须对工程进行及时、合理的成本分析,并为整个工程提供一个新的造价预算。另外,在市场剧烈波动的情况下,每天都有新的改变，所以对工程实施过程进行实时分析是非常必要的,并在此基础上建立新的工程造价方案。

2.3为筹备资金提供依据

资金是一切建设工作的基石,因此,在企业要进行房建开发的时候,企业就得先做好前期的工程造价方案。与此同时,估算的总经费应该与各工程的需要相协调。除各专业工程必然存在的开支之外,在实施期间可能出现的变动也应适当加以考虑,并在适当情况下适当地增加总金额。在科学、合理的造价方案支持下,该计划的最后费用将作为最直观的资金需求。在企业进行财政分析、筹备建造资金时,企业可以了解各项目的具体消耗情况。根据不同的情形,可以看到超出的数额。在这个全面、合理的工程造价资料面前,工程管理人员都能了解工程的财政情况,并做好相应的财政准备。所以,在工程施工前,如何准确地制作工程造价是十分必要的。

2.4促进执行能力的提升

在企业采取施工前,必须设定一条合理的施工方案,这样才能激发工人的积极性,使其工作得有条不紊。房建是一个很大的项目，在实施过程中,除提供大量的实物资源外,还将包含大量的人力资源。随着执行人员的增多,执行能力势必会出现差异。在工作中,由于没有清晰的工作目标和清晰的领导指引,常常会造成工作上的损失。如果有一个清晰的工程造价方案,并且管理人员对整个项目有系统的了解,那么在负责人员指派工作时,他们会对适当的采取适当的调整。

3、房建工程造价现状分析

3.1缺乏对建筑工程造价的认识

目前,在部分地区,对工程造价的理解仍处于滞后状态[2]。由于资金分配具有综合、统一的特性,在评估过程中部分工作人员缺乏对工程造价重要性的认识，很容易出现预算超支等问题。

3.2房建工程造价人员的专业能力不足

建筑单位的造价必须得到科学的控制,这就要求工程造价人员要有一套完整的造价计算系统,以保证各方面的协调。但很多企业的工程造价人员专业能力不到位，致使统计的数据不够准确。

3.3没有制定明确的房建工程造价政策和规章。

目前,我国尚无清晰的工程造价政策和规章,尤其是在现行的市场环境下,对工程造价人员的要求不高,而且没有严格的审核体系。

4、房建工程造价的优化策略

建筑工程造价的专业化程度直接影响到整个房建工程的施工效率。所以,对房建工程进行估价,对于整个工程的施工有很大的帮助。以下是对优化工程造价策略的分析。

4.1合理性的整合工程造价

首先,要使房建工程的效果达到最优,并使专业工程造价得到合理的优化，要达到整体的经济效益与社会效益,就必须对资本与可利用的资源进行合理、高效的整合,这就要求对各方面要素进行有效的成本分析。其次,房建项目的总费用,以及最终的需求,都要在规划中认真地加以分析。最后的方案应该要考虑到各个方面的问题,以保证每件事都在计划的范围内进行,从而达到共赢的目的。

4.2强化工程造价人员执行力

在房建产业中,很多因素自始至终都在发生着改变,与此同时,应该对各工程造价制定单位的人员专业能力给予特别关注。在浩大的工程中,很多实施单位都忽略了工程造价的管理和计算,导致工程项目中的工程造价管理和制定人员执行力不足。所以,要使整个工程造价规划达到最优,就需要对各项目的造价制定人员进行严格、清晰的规定。为避免浪费或其它的安全隐患,必须合理地统计材料的费用和用途。

4.3在工程投标中充分利用工程造价

在工程招投标的过程中,投标方应根据工程造价的不同,确定合适的施工单位。工程竣工后,工程造价控制贯穿于工程的全过程,也就是对工程的进度、质量、经费的利用进行了全面的控制[3]。在签订合同时,一定要事先确定好工程造价,以免发生问题后发生无谓的纠纷。所以,在工程招标初期,工程造价人员应具备全程参与的能力,并协助投标人编制投标文件、签订合同。

4.4加强工程造价的控制.

通常,建造周期越长,在建造过程中就会有越多的因素来影响工程造价。在工程建设中,加强对工程造价的管理,能有效地解决这些问题。对施工期间的工程造价进行加强控制,通过各类资料,对工程造价、施工管理等进行全面的认识,对施工的具体情况、存在的问题、难点等进行全面的分析,及时、详细地记录并作出相应的回应,以保证工程的顺利进行。

5、结语

总体而言,目前的社会环境快速改变,这对建设行业发展起到了很大的推动作用,从而使工程造价得到了较好的发展。近年来,建造技术的不断革新,使得企业的价值和利益都得到了极大的增长。但是,由于房地产行业的周期较长,房地产市场的不确定性,使得房地产经济管理很容易受各种不利因素的影响,从而导致房地产经济的失控。因此,在当下的建筑行业,要想达到更好的控制造价、提高经济效益,就必须不断地学习、运用先进的工程造价技术。

参考文献：

[1]康冬羽.房建工程造价中全过程成本控制策略探析[J].城市建设理论研究(电子版),2023(03):10-12.

[2]张锐.房建工程造价的全过程成本控制方法[J].陶瓷,2022(12):185-187.

[3]莫钧,陈琳,易万中,王元庆.离岸条件下房建工程造价研究[J].公路,2022,67(12):295-301.