房地产园林景观工程施工管理方法探析

房地产园林景观工程施工管理方法探析

谭清

无锡建腾房地产开发有限公司 江苏省无锡市 214000

摘  要：园林景观工程是房地产工程建设的重要组成部分，优质园林景观工程不仅可以满足人们对优美居住环境的需求，还能提升房地产开发商在业界的口碑，提升其综合影响力。这就需要施工单位做好工程施工的管理工作，提升园林景观工程的质量。

关键词：园林景观；工程施工；管理要点；提升措施

0 引言

园林景观工程是房地产工程建设的重要组成部分，也是小区硬件设施建设和绿化建设的保障。随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提升。优质园林景观工程不仅可以满足人们对优美居住环境的需求，还能提升房地产开发商在业界的口碑，提升其综合影响力。因此，园林景观作为住宅小区的一部分，一定要做好品质。这就需要做好景观工程施工的管理工作，制定详细的施工方案，明确每个环节的施工要点，规范施工流程，分析施工中可能存在的不足，并提出相应的解决方案。

1 工程概况

本工程名为无锡经开区万顺道项目工程，位于无锡市经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，占地面积共21819.80m2，容积率2.2。总建筑面积66491㎡，其中地上49039m2，地下：17452m2（人防：3695㎡）。本工程业态为住宅，绿地率为30.10%，绿色建筑指标为二星。

2 工程潜在风险及解决措施

第一，自来水和燃气一直都是外场不稳定因素。 图纸、合同、缴费、确定班组、领材料、进场施工往往都是一个比较漫长的时间，尤其对外沟通相对复杂，且容易被忽视。

解决措施：（1）项目详细策划纳入重要节点专人盯，直到材料与班组到场；（2）关于部分管线，设计时候，尽量考虑结合主体后浇带与主楼之间的宽度，可做部分管线排布，减少示范区管线施工压力。

第二，本产品为体系最高产品系，预计景观建设方案会相对复杂，从目前时间节点出发，景观场地一施工周期相对集团标准工期45天减少4天，场地二工期减少12天。

解决措施：（1）尽可能前期提速，给景观预留标准工期；（2）在保证效果的前提下，减少复杂工艺的设计；（3）施工单位所有硬质安装类材料必须提前到场，涉及二次深化或需现场测量下单的材料，务必优先抢出复尺下单，若情况不允许，可考虑缩尺下单。设计时，尽量考虑此类问题的缩尺比例。

第三，对外沟通事项，例如市政人行道、开口、移树、移路灯、河道等问题，容易出现信息不对称，导致做到某处才想到手续问题。

解决措施：建议在设计初期，尤其是地块周边，多进行现场勘查与复核。发现不利因素或者突破事项，早提出早决策，避免一边施工一边改图影响进度。

3 园林景观工程施工要点分析

3.1 主入口施工要点

在主入口的施工中，容易出现顶面铝板、墙面干挂、地面铺装通缝。台阶下需要暗藏灯带，提升观赏性。注意散置玻璃块铺地与周边台阶及无障碍坡道间的衔接，侧立面不露水泥。这就需要施工图出图时保证通缝原则；顶面铝板二次深化时，对墙面铺装，地面铺装的复核；对台阶灯槽进行隐藏加工；景观单位进场需对周边界面进行统一梳理，标高、实际尺寸放样；玻璃块铺地四周可根据现场情况增加石材立面铺贴。

3.2 水景工程施工要点

水体立面浇筑时，平整度误差不超过5mm，垂直度误差不超过8mm。采用P6抗渗混凝土，标号为C25，厚度满足设计要求，砼浇筑时必须用振动棒振捣密实，严禁蜂窝、麻面、裂缝、烂根、孔洞、胀模、露筋、夹渣等病害。水体结构池底应原浆找平，池壁完成面混凝土需要抹平；池壁局部毛刺应剔打补洞。池壁池底宜一体浇筑，所有穿结构的管线应预埋防水套管一次成型，严禁二次破拆穿管，所有预埋管线不应集中排列，间距不应小于200mm，超过5cm的管子需要用止水套管。水体结构应结构找坡，坡向排水口，利于排水排污。

湿贴工艺：（1）水体湿贴均应采用经过六面防护的石材；（2）铺贴前清扫干净基层，无灰尘；（3）水体湿贴石材应采用胶泥或专业粘贴剂粘贴，禁止使用水泥或石粉等含碱成分较高材料；（4）石材背面满刮粘贴剂，铺贴时胶锤敲击，保证缝隙挤满粘贴剂；（5）所有湿贴水体材料必须勾缝，防止泛碱，勾缝采用胶泥勾缝，或者打胶形式，缝宽满足设计要求。

3.3 草皮敷设施工要点

场地翻耕深度不小于30cm，需要清理不利于施工作业和影响草坪植物生长的杂物；要将土块击碎成不大于直径2-3cm的小土块。所有绿化区域需采用集团工程标准的泥炭土肥料进行土壤改良。场地要求处理平滑，坡度饱满。在表面附沙5公分，附沙时需增加一道滚筒压实的动作。铺草块时必须掌握好地面标高；草块的边缘要修整齐，相互挤压，外不露缝；草块间填满细土，随时用木拍拍实。铺后草坪用200-300kg的滚筒压平，小面积草坪宜采用镇板拍平，使草皮下面层土壤紧拉而无空隙，如有少量不平整地方需及时找平。草皮与硬质景观切割1cm，草皮与地被切割4-5cm。成坪后，草坪长势良好、均匀、致密，色泽正常，无病虫害和空秃斑块；成坪需平整、美观，且排水顺畅。草坪中部略高，四周略低。

3.4 管井施工要点

防坠网悬挂：防坠网需使用八点悬挂，承重200Kg以上，使用12#膨胀螺栓固定牢固、不脱落。

沥青路面井盖施工控制：个别无法避开的井盖位于沥青道路上，需控制井盖与沥青路面高低差不大于3mm，保证井盖不得晃动，井盖采用防盗防沉降铸铁井盖，井盖开启后与道路呈90°垂直方向。

管井砌筑：管井砌筑密实，管道与管井内壁齐平，内外粉刷，保证管井无渗漏；道路上井盖需采取二次加固措施；管井砌筑完成后需使用模板固定进行成品保护。

雨污水井盖位置深化要求：（1）检查井不允许出现在项目主次入口和通道范围、沥青道路、单元入口和入户平台（2）避免出现核心大草坪、重要铺装节点、雕塑、水景和绿化种植范围内（3）检查井优先设置在普通铺装道路及绿化内。

3.5 沥青路面施工要点

沥青路面施工：沥青摊铺碾压密实，表面平整无空隙、无铁锈、保证观感良好，与井盖高低差不大于3mm；沥青摊铺后8h小时内土工布覆盖保护，土工布定期洒水，景观软景种植完成后土工布撤除；沥青施工缝在施工策划内体现。

角落及端部沥青施工：角落及井盖部位沥青需使用手推振动器反复振动，确保沥青表面平整、细腻。端部道路需预留压路机停放位置，不得摊铺机退出后再行碾压。

沥青路面清洗：交付评估、业主开放日、交付前沥青路面需进行3次深度清洗，各项验收前道路需清洗干净，确保沥青路面清洁度。

4 园林景观工程施工管理优化措施

4.1 做好施工准备工作

首先要开展团队面谈工作。至少挑选3家单位主要团队人员面谈，根据打分结果确定选用次序。参与面谈的人员有项目经理、景观工程师、地区工管及成本人员。施工方参与面谈的人员有项目经理、园建及绿化负责人。其次，完成图纸会审。组织设计师、业主、相关专家开展图纸会审工作，选择合适的工艺工法、搭配植物配置、控制工程成本。最后，完成合图审查。合图中的内容包括雨污水、自来水、消防、强弱电与景观铺装、乔木绿化种植叠图，主入口、沥青路、草坪避免井地区机电设计组织等。

4.2 建立完善的施工管理体系

为了保证园林景观工程的施工质量，提升施工效果，必须形成完善的施工管理体系。在信息化时代，加强对园林景观工程的施工管理，离不开先进的计量体系，收集园林景观工程的各项数据，并对其进行分析。加强对这些数据的管理，形成有效的管理体系。完善的管理体系，还需要严格的监督体系，实现对施工过程的全面监管，确保工程施工的质量。

4.3 提升工作人员的专业水平

从设计到施工再到养护，园林景观工程建设都需要人来进行。因此，需要提升工作人员的水平，才能全面提升工程的建设水平。首先，设计人员需要具备较强的专业知识，通过实地考察，设计符合地方特色和大众审美的园林景观。苗木的布置需要根据颜色、不同品种相互搭配，合理利用资源。其次，施工人员需要具有较高的施工水平，确保施工的一次成型，减少返工的情况，在保证质量的同时，提升工程的施工效率。最后，做好养护人员的工作水平，定期对苗木进行养护，掌握不同品种苗木的养护方式，保证苗木的成活率和美观。

5 结语

施工单位需要做好充分的施工准备工作，建立完善的施工管理体系，提升工作人员的专业水平，这样才能提升园林景观工程施工管理的水平。

参考文献

[1]黄旭升.园林景观工程施工的精细化管理[J].中国建筑装饰装修,2022(18):127-129.

[2]李萍.探析园林景观工程施工的精细化管理[J].园艺与种苗,2022,42(01):61-62.

[3]林添福.房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施[J].冶金管理,2022(23):16-17.