基于既有多层老旧住宅小区的建筑节能改造适宜技术研究

基于既有多层老旧住宅小区的建筑节能改造适宜技术研究

任冠宇,刘久赞 ,陈士康

中国二十冶集团有限公司  上海 200000

摘要：伴随着社会的不断发展，既有多层老旧住宅小区的数量连年攀升，其中的住户较多，环境问题中的能源消耗问题也日益明显，得到了广泛关注。有必要通过对既有老旧住宅小区的建筑改造，使其能源性能得到进一步的优化，解决气候危机，应遵循高能源的标准对其实施翻新改造，使整体老旧住宅小区呈现出焕然一新的局面，展现出更好的发展效果。本文对此进行探索了解，基于既有做成老旧住宅小区的建筑节能改造适宜技术，希望可以更好地展现出老旧住宅小区的建筑节能改造成效。

关键词：高层小区；老旧小区；铸造小区；建筑节能改造

基于既有多层老旧住宅小区的建筑节能改造工作的开展，影响到了既有住宅小区中人民群众的幸福指数以及生活的舒适程度，原本多层老旧住宅小区的建筑模式本身就比较简单，使用的技术相对比较落后，因此在建设体系仍存在着一些问题。关于能源改造策略的设计是一个极其复杂的过程，其中会是考虑到很多的变量，也应考虑参与人员的要求，特别是在涉及公共住房问题时，针对老旧住宅小区实施的改造工作，需要对其中的复杂性进行严格的控制，也需要对预算进行适当的限制，让多层老旧住宅小区的改造能遵循节能减排兼具舒适性的原则，节省改造过程中的资金，同时也能够为群众提供更多的关怀和帮助，让群众满意。

一、基于既有多层老旧住宅小区的建筑节能改造必要性分析

（一）既有多层老旧小区的建筑维护结构需要完善

既有多层老旧小区的建筑物整体存在维护结构不完善的现象，特别是在门窗周围存在的裂缝，还有墙面的底板、电源、插座，都为空气的进出提供了基础依据和通道，这就导致室内的温度很难保持在舒适的范围，也就会消耗更多的能量用于抵消室内流往室外的空气，因此多层老旧住宅小区的部分通风的外墙可能会变得很冷，导致出现水分积聚的现象，湿气会致使墙体发霉，产生细菌，对室内的人群的身体健康造成相应的影响，甚至引发呼吸道疾病。最后是隔热性能相对比较差的墙壁本身会比较薄，这也会导致墙壁部分的隔音性能并不是十分优良，当人们普遍处于嘈杂的社区内，房子的绝缘性又不是很好时，可能会听到各种各样的声音，如果有睡眠质量不佳的人群，长时间处于这样的环境下，会出现睡眠不足的现象，也会出现其他类型的健康问题，相比较来说密闭性更好的住宅能够为人们提供更加舒适以及安宁的环境[1]。

（二）既有多层老旧住宅小区的建筑，复原力相对较差

近些年来极端天气出现得越来越频繁，包括洪水以及暴风还有热浪等，这些事件的出现会导致停电问题，让当地的加热以及冷却设备失去效果。很多既有多层老旧住宅小区，可能只会在特定的时间内保持可居住的状态，而这段时间具体是哪段时间则取决于建筑物自身的能源效率，也就是说取决于建筑物围护结构在夏季以及冬季分别有怎样的保温性能和保暖性能。如果能源供应链中断，那么能效较低的建筑维护结构可能会漏水，这样就会导致建筑无法居住，因此属于这类型建筑物中的住户的生活会受到影响，很有可能会被迫搬出到其他地方去生存，这会在无形之中增加当地有关部门的负担和压力。如果社区在不寻求外部帮助的情况下，想要度过这一类型风险可能性相对比较低，相比较来说，一个建筑更完善、维护结构更好、复原力更差的社区，可能会更加容易保证居民的生活质量。

（三）多层老旧住宅小区的能源消耗量较大

近些年来我国的建筑运行阶段产生的能源消耗以及碳排放量正在逐步上升，建筑物中使用能源时会排放温室气体，也就是说构成建筑物的材料的最初创造以及整个运输的过程中都会出现碳排放现状，而住宅以及商业建筑排放的温室气体量各占社区的一半。相比较来说，低效的建筑要比高效的建筑排放出的温室气体更多，因此通过提高既有多层老旧住宅小区建筑物的能源效率，有助于减少温室气体的排放量，让全球气候变暖的问题在一定程度上得到缓解。

二、基于既有多层老旧住宅小区的建筑节能改造适宜技术分析

（一）保温改造技术

1. 外墙保温改造技术分析

外墙保温通常来说都被认为是一种最好的保温改造形式，主要是由于外墙保温对于室内产生的干扰相对来说比较小，同样也能保持建筑物中原本的房间样貌。具体来说，外墙保温改造技术应用事先将保温层温暖一侧的墙体作为热质，这样能在冬季供暖以及夏季保温方面有着极大的作用和优势。外墙部分是对于整栋建筑进行大规模改造环节的理想的选择和方法，但是必须要在外墙保温改造工作中做好全面完整的细节设计，展现出更加优良的成效，这就表明应当对建筑物中所有的外部管道还有其他的杂物进行妥善地处理[2]。使用外墙保温技术，能让墙体结构整体的热阻性能得到最大程度地提升，同时也需要了解外墙保温所具有的其他方面的一些优势，比如说外墙保温技术的使用有助于实现更好的水管理以及提高建筑本身的气密性。一般砖石墙的保温材料是玻璃纤维、矿物纤维或者纤维素，保温的程度由这些材料的捆扎程度决定，为了对这些因素的限制进行克服，承包商会在既有多层老旧住宅小区建筑的外部进一步添加保温材料，从而展现出更优越的保温性能，这种方式的应用不但增加了热度，同样也提高了建筑物自身的耐久性和气密性。

2. 内墙保温改造技术分析

可能有一些既有老旧住宅小区并不适用于采取外部保温改造技术，这种情况下可以采取内部搞保温，由于厚重的内部保温材料会导致墙体变得更冷，特别是会出现间隙性冷凝的风险，因此而出现更加严重的问题。为了实现建筑物更加优秀的气密性，就必须在连续的石膏层上固定铺设内部保温材料。门窗的设计也是老旧住宅小区内部和外部保温工作中关键的一个环节，要防止出现热潮效应而受潮发霉，如果说旧住宅小区的窗户形状留给保温层工作的空间比较狭窄，那么就可以使用一些更薄的高规格材料，比如说石膏板以及高性能气凝胶保温材料的复合材料就是可以使用的特殊结构。为了防止施工之后老旧小区出现潮湿问题，应当选择透气性更高的天然纤维保温材料，包括印制木纤维板与石灰，还有其他植物纤维的复合材料，在制造的过程中应当使用低内含能源的材料，让能源的需求得到减少，也能够缩短和再生能源产生数量之间的差距，还可以更加快速地淘汰在多层老旧小区运行过程中需要消耗的化石燃料[3]。

3. 窗户改造技术

任何住宅小区中的窗户都应该是透明的，可以借助于窗户来室内提供更多的光源，并且形成室内和室外之间的视觉上连接。窗户是最不保温的一种建筑围护结构的组件，通过窗户会发生很多的热量损失，让室内的温度降低。在改造过程中可以将多层老旧住宅小区的窗户框架以及玻璃换成节能型的结构，这对于提高现有建筑的能源效率异常关键。如今我国针对窗户设计的研究和开发工作人集中在新型超级隔热玻璃，还有改进框架结构的隔热性能等多方面，窗户玻璃的生产要实现高能源性，首先可以对玻璃材料的物理特性或者是化学结构进行优化，比如说选择彩色玻璃，其次是可以在玻璃材料的表面涂刷反射膜来减少太阳热能的摄入和眩光，除此之外是可以在玻璃层之间创造空间，也就是说由两层或者更多层的玻璃来组成窗户，让其中的空间填满低传导性的气体。

4. 室内空气质量的改造技术

现如今室内空气质量成为人们关注的一项重要问题，所有能对室内空气污染进行消除的做法都会受到利益相关者的重视以及狂热的追求，但是既有多层老就突然向其中存在的通风不良以及加热和冷却控制不合理，都可能会致使新鲜空气的摄入受到影响，让灰尘以及其他带空气中传播的化学物质，还有污染物带来有害的空气，影响到人们的生存质量。节能建筑改造技术的应用可以在空建筑中实现及时的空气质量监测和评估，确保空气质量达标，并符合新的建筑要求和标准[4]。

5. 绿色屋顶改造技术

针对既有多层老旧住宅小区进行建筑节能改造的过程中，应当明确绿色屋顶模式下，屋顶中会有各种类型的植被生长，这种绿色屋顶技术的使用有着众多优势和好处，并且在近些年的社会发展过程中得到了进一步的普及和广泛的推广应用，主要是由于绿色屋顶改造技术的成本相对更低，维护更加方便，整体上具有轻量级的优势。在实践应用过程中，有助于解决雨水径流的问题。屋顶的表面可以涂上一层反应部分太阳辐射的材料，这样就能够在冬天也反射太阳光，因此能减少供暖的能源消耗问题。绿色屋顶可以由土壤进行覆盖，并借助于植物的光合作用和蒸腾作用来对太阳辐射进行遮挡，从而起到隔热的效果，土壤本身能够提供热存储，也能够在一定程度上保留水分，让热量借助于水的蒸发被带走，这就需要很多更高质量的屋顶材料来防止出现结构失败或者是水渗透的问题。如果是选择非土壤植物屋顶就可以用岩棉或者锯末代替土壤，让屋顶负荷得到减少的同时，也能够大幅增加隔热性能，体现出节能改造的优势和作用[5]。

6. 运营维护的优化技术

现代建筑设计改造工作的开展会更加关注可持续发展的问题，但是在实际改造之后，只有工作人员进行科学的运营维护，才能够保证其可持续性效果的增强，因此对建筑物进行运营维护管理的工作人员实际上影响到建筑维持的实际成效。如果运营维护人员主动地操作，那么在设施管理的各个环节都能够对建筑物的不同部分产生了解，包括机械工程、电气工程、环境工程，还有管道工程等，也可以形成预见性的维护体系，而不是出现问题之后进行紧急的维修，这也是建筑节能改造实践过程中的关键组成部分。

（二）隔热改造技术

针对多层老旧住宅小区进行建筑改造过程中，如果气密性没有得到增强，那么不管增加怎样的隔热材料，都无法体现出良好的节能效果，实现预期的目标。隔热材料的运用不仅仅用于门窗部分，也包括所有材料连接的边缘和角落部分，比如说小区建筑中的管道，还有电缆的孔等一些细节部分。在一个气密性更好的建筑中，通过控制通风能让空气质量得到很大程度的改善，因此有必要保持通风的工作，这样能够为建筑物内部提供更加新鲜的空气，也能够排除空气中多余的水分，还有烹饪以及清洁过程中产生的一些油污和烟雾。原本的多层老旧住宅小区可能并不需要一个比较完整的热回收系统，但是要对其进行更高级别的改造则全然不同。未来社会发展过程中，夏季的温度会更高，改造通风系统更容易控制以及隔热水平更高的模式，会更有助于散热，防止温度升高，建筑自身的位置以及窗户的方向和大小会影响到建筑的遮阳方式，实际中除了夜间通风之外，建筑吸热的地质也会对气密性造成影响，需要对此多做分析

[6]。

结语：总而言之，对既有多层老旧住宅小区的建筑进行改造的过程中会消耗工作人员很多精力，也会消耗大量的能源，但是和老旧住宅小区原本的建筑模式中消耗的能源相比较，这就不值一提。在实际建筑改造过程中，必须要启动节能改造方案和技术，要遵循减少能源消耗以及实现建筑供暖、制冷和照明的任务，并控制其成本，进而形成一个综合性以及一体化的建筑设计体系，确保各方面的目标都能够得到满足，让群众满意。

参考文献：

[1]咸歆磊,王剑涛. 既有建筑改造设计中生态节能适宜技术的应用[J]. 青岛理工大学学报,2018,39(03):70-73.

[2]陈翔. 既有住宅建筑改造及节能技术应用[J]. 绿色建筑,2018,10(03):85-87.

[3]方荔华. 被动式节能技术在既有居住建筑改造中的应用[J]. 山西建筑,2016,42(21):189-191.

[4]吕晶. 关于既有住宅建筑墙体节能改造关键技术[J]. 建材与装饰,2016,(28):25-26.

[5]孙洪磊. 既有住宅建筑节能改造的特点及其技术[J]. 民营科技,2015,(04):191.

[6]张志顺,李明军,刘琪. 既有建筑改造设计中生态节能适宜技术的应用[J]. 建筑技术,2015,46(02):110-112.