不动产测量中测绘工程技术的应用分析

不动产测量中测绘工程技术的应用分析

孙建林

宁洱哈尼族彝族自治县不动产登记中心 云南 宁洱  665199

摘要：工程测量是建筑的重要依据，它是按照建筑的设计和要求对建筑的平面位置和高度进行测量，并据此进行施工；它的测试结果是否可靠，对工程建设的质量有很大的影响。目前，我国的建筑工程测量还存在着一些缺陷，这会影响到测量工作的效率和结果的可信度，需要全面地分析这类问题，为确保建设项目高质量、高效率的完成，提出了具体的对策。

关键词：不动产测量；测绘新技术；应用

在不动产测量中，利用测绘工程技术可以全面地获得不动产的详细资料，从而更好地掌握不动产的自然状况。测绘工程技术能够为不动产测量工作的开展提供有力的技术保证，对提高不动产测量工作的工作效率有着十分重要的作用。当前，测绘工程技术的应用范围日益扩大，加大对测绘技术的研究力度，可以促进其充分发挥，促进我国不动产测量工作的开展。

1、不动产测量主要内容

不动产测量是不动产登记的重要环节，本文就不动产测量的主要内容进行了详细的论述：

（1）不动产的测量.不动产测绘是指从土地、水域、土地等方面提取不动产的相关信息，并将其用于各种土地上的林木、房屋等；空间规模、地理位置、自然条件等方面的测量。一般可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘，地籍测绘等，在进行各种不动产测绘时，必须根据不动产的类别，选用适合的测绘方法；对测量结果进行了精确地测量。

（2）测绘水文资料。水籍测绘包括海域测绘，湖泊测绘，河道测绘等，因陆地面积的差异，水体会因水位的变动而产生相应的空间、位置，因此，测绘与陆地测绘也有很大差异；在进行水籍测量时，不仅要包括水域，还要包括码头、无人岛屿、沙洲等，内滩水域等，同时对水域使用功能、使用权、所有权等进行细致的考察。

（3）林地和草地的测量。林权、草原测绘也是不动产测绘的重要组成部分，二者的测量需求存在着一定的相似性，因此，在测绘工作中，必须对草地、林地的植被类型进行认真的核实，掌握草原、林地的变化规律，并根据林业和草原的实际需要，选择航空摄影，卫星遥感资料进行测绘。

（4）土地测量。不动产测绘是不动产测量工作的重要内容，它的工作主要是确定周围房屋与各种房屋的水平方位关系，以及房屋的地图和测量结果是房屋产权人身份的重要依据。

一般情况下，不动产测绘的比例主要有1∶1000和1∶500两种，为了保证房屋测绘的精确度，还可以采用1∶200和1∶100的比例，这样可以大大降低测量误差。

比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在1：100~1：1000之间选用，可在聚酯薄膜上测绘，也可选用其他图纸。分宗图的测绘精度一般要求是分宗图地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过0.5mm。

（5）地籍测量.地籍测绘的重点在于确定各宗地的水平方位关系，一般地籍测绘需要的地籍点越多，所涉及的范围也就越大；而在地籍测绘中，通常采用1∶500-1∶20000的比例，比例的选取要视图中所包含的要素数而定，所涉及的因素越多，所能选取的尺度也就越大。因此，在实际测量中，要根据具体的需求，进行适当的标定。

2、测绘工程技术特点

2.1权威性

不动产测量在法律上有其自身的优越性，所以要按照有关法律法规和法规的要求，运用测绘技术对不动产进行测绘。国家制定的《不动产测量法》《政策》《条例》等可以作为《大地测量》的依据。为了保证计量资料的准确性，按照国家规定，在制图过程中所采用的工具、仪器规范等资料应遵守国家标准。在进行不动产测量前，须先向有关部门提交申请，并在申请通过后方可进行。土地调查资料是评价方案的依据，是具有法律效力的，因而地图技术在实践中的运用是权威的。

2.2专业性

测绘技术，不仅要有权威，还要有专业的特色，特别是在不动产方面，不动产企业有一些特殊的要求和标准。因此，必须按照相应的标准进行测量，一方面，从事不动产测量工作的工作人员必须对各种法律法规、测量原理、测量标准等进行了解，同时还要具有一定的职业素养，并具有相应的不动产测量技术；确保整体测量工作的专业化。因而，测绘技术必须具有专业化的特征。

2.3独立性

目前，测绘技术日趋完善，精度不断提高，应用范围广泛，因此，在不动产测量的过程中，测绘技术必须具有一定的独立性，它可以对不动产的每一个环节和区域进行精确的测量，从而确保测量的精度。

3、测绘工程技术的具体应用

3.1 3S技术

3 S技术在不动产测量领域得到了广泛的应用，其中以遥感技术为核心，通过遥感技术可以获得不动产的地理和空间资料，并通过计算机来增强测量数据的分辨率；同时，要科学地确定遥感监测的时间，从而对土地等不动产的动态变化进行精确的把握。GPS它在不动产测量方面具有很高的准确率和很好地适应气候变化的能力；它在土壤测量中得到了广泛的应用，并且可以通过科学的转换将卫星信号转换成数字信号，从而增强了位置信息的可读性。GIS是一种将 RS和 GPS测量资料进行集成的技术，然后通过 GIS技术构建不动产，从而为不动产的查询和调用提供了极大的方便。同时，它还具备数据分析的功能，利用它的图形、图像等数据，可以极大地方便不动产的测量。

3.2三维扫描技术的应用
   通过三维扫描技术，可以将不动产的地形、数据等信息以立体的方式显示，从而简化了不动产的测量过程。三维扫描技术能把目标的数据进行数字化表达，从而达到无接触测量的目的。这种方法对不动产的测量精度和速度都很快。比如，在不动产的测量中，应该设置一个地面控制网，利用三维扫描仪对断裂的阶梯进行测量；为了确保测量精度，在地面上建立起一张测量控制网。其次，对不动产进行了三维建模。采用三维扫描技术对不动产点云进行采集，利用点云数据对不动产的地形进行立体记录。采用三维扫描技术进行测量，能够很好地进行建模。在传统的测绘工作中，往往要靠手工来完成，而且在一些地势较陡的地区，如有一定的危险性。三维扫描仪能减少人工费用，提高检测的可靠性和精确度。
3.3数字摄影测量
   数字摄影在测量中涉及航空、遥控等领域。目前，我国空间技术发展较快，可以充分利用人造板进行不动产测量。不动产测绘时，数字摄影高精度的设备或飞行器在航空装置上，进行测量工作的绘图工作要优于传统的手工资料，而且可以根据光谱分析的结果来提高地图的效率；地图绘制可以更具目标和个人化。数码照相技术具有很高的测量精度，使工作人员能够很好地运用这种技术来绘出各种主题的方案。通过遥控卫星对某一具体地区进行长时间的、动态的地图绘制和对不动产对象进行深度的研究。利用这一技术，可以极大地提高国土资源的管理质量和总体水准。
3.4 RTK定位技术

在不动产测量领域，由于它可以实时、动态和直接测量不动产，它是一种新的 GPS定位方法，它不仅测量速度快，还可以在实地测量中测量出一寸的准确度，RTK与其他测量技术相比，有以下优点：

第①步，基准站先观测和接收卫星数据；

第②步，基准站通过旁边的无线电台（数据链），将观测数据实时发送给流动站（距离一般不超过20公里；

第③步，流动站收到基准站数据的同时，也观测和接收了卫星数据；

第④步，流动站在基准站数据和自身数据的基础上，根据相对定位原理，进行实时差分运算，从而解算出流动站的三维坐标及其精度，其定位精度可达1cm~2cm。

结语

总之，测绘技术的发展和应用，是保证我国建筑施工质量的重要保证。新技术的运用，可以推动工程建设，从而增加社会的社会效益，从而实现社会的和谐稳定发展。在今后的发展中，将会有更多的使用，将会提升不动产的测量水平，从而更好地保护人民的财产权益。不动产测量中，对测量技术的选用是十分关键的，因此，对不动产来说，要更多地关注不动产的测量，并将不动产的具体类型和测量需求相结合，正确选用计量技术，提高不动产计量精度。

参考文献

[1]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.

[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.