探究建筑工程造价特点及其动态控制方法——以外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目为例

探究建筑工程造价特点及其动态控制方法——以外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目为例

张幸栋

上海建津建设工程咨询有限公司  

摘要：建筑工程项目一般都较为复杂，因为其专业性强，并且综合性高，所以在建筑工程实施的过程中常常会涉及众多管理方面的问题，其中造价成本管理是最为难的一点。在进行建筑工程过程中，很多细枝末节的改变都有可能对工程造价产生影响。如果在对工程造价进行管理时，依旧是采用以往的管理模式，将会让管理方式一成不变，并且顺应不了时代的发展，给管理各方面造成价格的波动，经常会产生经济损耗，甚至会影响建筑工程的实施。在工程造价之上去实施动态化的管理工作，能够及时了解工作项目之中的步骤便签，切实地做好价格管理，同时在实施工程改造的过程中仅能够更好地管理造价工作，而且又能加快建筑工程的速度。本篇文章就根据建筑工程造价在实施方面的问题以及特点去进行研究，并基于外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目案例全面分析如何动态实施工程造价管理。

关键词：建筑工程；建筑工程造价；特点；动态控制

建筑工程造价就是在整个建筑工程实施的过程中所能用到的所有价钱组合，从工程筹备、施工设计、施工过程到竣工交付这几个流程之间，所有环节的花费全部都算入其中。工程造价实施动态监控，其实就是在这几个步骤实施的过程中要时刻关注记者，并且对造价进行管理，这对整个建筑工程过程而言都有较强的作用，能够让建筑方对施工成本有很好的控制，并且及时了解价钱的走向，让施工的过程更加顺遂，本文章就根据已有经验做相关分析。

1.工程概况

受某公司委托，我司对外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目开展工程造价及全过程动态控制。外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目位于上海市浦东新区外高桥地区，场地北邻规划思学路、东侧为张杨北路、西邻规划高杰路、南邻莲心河。建设用地面积32939.9m 2，总建筑面积99373.82m2，其中地上74850.64m 2，地下24793.18m 2。包含 6 栋 18 层高层住宅、1栋 17层高层住宅、2 栋 2层的配套公建、1 座独立地下车库以及其他配套用房。本项目中高层住宅均采用预制装配整体式剪力墙体系，单层和多层框架均采 用现浇钢筋混凝土框架体系。该工程进入招投标程序后，本公司负责该工程的工程造价及动态控制工作，合同范围以及工程设计图所示的桩基、基坑围护工程、建筑结构工程装修工程、安装过程以及室外总体工程等全部都是本公司所负责的范围，并且实时对其进行动态控制。

2.建筑工程造价的主要特点

2.1动态变化性

相较于其他工程而言，建筑工程一般因为施工范围大规模过广，而且周期很长，所以在建筑的过程中常常会出现一定的波动，这也就是实施工程造价动态管理的主要原因，因为其不稳定性，所以外界的众多因素也会对建筑工程造成一定的影响，并且这个影响的结果是相当复杂的，无论是政策的变动还是天气变化，都有可能对工程造成一定的影响，而这些影响都会直接影响到工程造价的真实价格。就是因为这种情况，所以想要实时地对建筑工程的改造进行合理控制，就必须要有相关人员把这些动态因素全部都划分进去，充分的监督整个建筑过程之中价格的变动，明确建筑工程的造价能够在可靠范围之内，根据建筑工程的实际完成情况，对工程造价的配比方案以及最佳适应方式进行调整。除了以上所说的外部因素之外，在建筑工程实施的过程中，其实也可能会由于部门之间的磨合产生一些冲突变化，对工程造价发生影响，这就让建筑工程的动态管理范围变得更广。

2.2分项组合性

建筑施工过程是一个庞大的工程体系，所以想要在实施的过程中保证任何环节都紧密，毫无错漏，就必须要对建筑工程的每一个环节进行实时情况监督，针对其特点及时改变建筑工程的施工过程，选择最佳的组合内容，把原本庞大的建筑施工体系分成若干不同小的项目，然后根据每个项目之内不同的施工目标进行组合。所以在工作人员对工程造价进行确定时，也可以根据这些不同的组合类型对其进行相应排列。在真正管理工程造价时要实时，对工程造价的波动进行定量分析，根据建筑工程中真实的财务支出去掌握实际情况，进而实现对工程造价的管理和管控，如果出现了不合理的财务支出，可以及时采用措施拦截，从而让建筑工程的造价水平一直处于稳定范围之内。

2.3个体差异性

建筑工程如今在整个市场阶段还算是比较吃香的，但是即使是如此吃香，要求也从未降低，质量也必须到位，不同地区对建筑工程的要求是存在一定差异的，所以这也导致每个建筑工程项目不甚相似。这就给相关工作人员在工作的过程中造成了一定的困难，他们必须首先根据每个建筑工程的不同特点对工程造价进行定量分析，才能更好地实现动态管控，根据建筑工程的实际运行地点采取最适合的控制方式。一般来说，不同地区对于建筑工程的主要影响是由于地区之间的气候因素差别过大导致的建筑工程差异性，除此之外还有施工技术以及施工材料的运输，也可能会对整体建筑产生影响。建筑工程整个体系虽然庞大，可是如果有一些细枝末节产生变化，也很有可能影响整个建筑工程的工程造价发生变动，所以相关人员在对工程造价进行控制时，充分考虑到每个地区建筑工程之间存在差异性，根据不同的建筑工程设置，合理的选择最优的控制方式，才能保证工程造价的控制更加具有针对性。

3.对建筑工程造价进行动态控制的积极意义

在整个工程项目的筹备过程之中，工程造价始终都贯穿其中，起到监督和调节、资金分配、减少浪费资源、节省施工成本和投资估算等重要作用，在整个施工单位之内对整体效益的提升都有很大的帮助，保障工程建筑的质量。可是目前的建筑工程施工过于专业性、综合性和动态性，所以对于整个施工作业环境以及其他设备等等资源要求较高，如果还是采取以往的方式去进行工程造价管理的话，很有可能无法准确地掌握到其余多种因素对成本的变化影响，管理效率无法达到之前的标准。动态控制方法可以在整个工程造价管理过程之中全方位的方面地掌握各个环节的施工信息，有效地根据市场的变化以及环境因素和技术水平等等多方面的因素去准确的评估工程建设所需耗费的财力，根据这些评估结果，有效地配备相应的调整体系，可以让整个施工项目的运行更加轻松，减少资源浪费，让资金得到合理利用，帮助企业节流开源，在超强大动态化工程造价管理过程之中，一些在建筑工程中可能会出现的腐败环节也会被约束，只有前期的准备充分了，才能保证施工过程更加严格地运行，确保工程的顺利结束，无论是对业主还是对承包企业而言都是有利无害的。

4.建筑工程造价动态控制的实践案例

在外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目开展工程造价及动态控制期间，本公司的造价工程师对整个施工阶段的财务管理都进行了动态管控实时进行监督和排查，探讨高桥新市镇G03-13的建筑工程过程中是否达到要求的工艺标准。确保公司的利润不受损害。

4.1前期决策阶段

在对高桥新市镇的建筑工程进行项目决策期间，造价工程师首先要对工程发生的地点以及施工的重点内容和施工所需要的工艺进行详细的管控，同时要保证在合理范围之内把建筑工程的质量达到最优，将规范的造价管理名单整理成表单报告，给予工程人员，方便他们更好地掌握整个项目的进程和收益，根据实时的变化去调整方案。在过程之中，相关专家也对高桥新市镇的项目进行了有效的管理和监督，分析不同技巧对于整个工程的造价使用情况以及人力物力的支出造成怎样的波动变化，力所能及之处，让造价管理的工艺达到最高点。另外本公司造价工程师还额外研究了人力物力之间的关系，把材料也融入，探讨在真正项目决策时是否存在安全隐患，并且尝试用更规范的技术去让动态管理变得更加科学。

4.2招投标阶段

高桥新市镇G03-13地块动迁安置房项目在招标阶段，全过程都要进行动态管控，主要的动态管控点在于投入工程的质量标准以及项目进度两者的联系，在此过程中，我司造价工程师根据施工方的能力和技巧总和了以下几点管控的方式。第一，施工方可以成立专项的招投标小组，在分析外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目施工方资历、材料型号及功能的过程中，根据工程的需求进一步地去一步地去判断如何科学地科学地管理图表方面的重点。第二，在进行项目建设的过程中，要建立一个和谐共处的共同模式，确保施工方的个人责任与义务都能够被明确，从而整体工作效益变高，提升施工组织得科学完备性。根据多步骤进行整合，全面分析地监控投标制造的过程。第三，在竞标期间，我司的工程师可以利用大数据的技术去收集市场的信息情况，以综合干预的过程去对高桥新市镇G03-13的地块拆迁安置房项目施工企业的综合能力进行评定，力求得到更好的工程投标书。

4.3设计阶段

在外高桥新市镇 G03-13 地块动迁安置房项目在施工的过程中，造价工程师对此期间所发生的人力物力的支出情况进行进一步的了解。因为整体的设计对于施工过程中所产生的金钱影响大概占到35%，所以造价工程师必须要对方案进行严格排查。第一，造价工程师要根据信息化技术在评估信息有用性以及项目工程的进展情况，支持占有极其重要的作用。因为在此过程对于市场的材料价格可以有效地进行掌控，采取更加紧密的监督方式，保障工程和管理符合相应规定，以便能够在测试之中剔除掉不合理的方案。第二，建筑工程师可以根据不同地区的特点去设计整体项目预算，从而在把额度控制到最低的情况下，让整体工程运行更加科学。

4.4施工阶段

在施工过程之中对其工程造价进行管控时，我司的工程师根据不同步骤确立了企业成本支出，更依靠相关技术企业对整体款项变化进行了动态化的监督，从而让高外高桥新市镇G03-13地块动迁安置房项目现场作业过程实现资源节约，并且在节流开源的基础之上，让工程的质量问题得以保障。在此阶段，施工人员可以根据建筑工程的质量标准以及其他特征展开试验，以提高建筑的整体质量。准确来说，目前大家工程师在动态管控时，如果能够严格把握，就必须要注意以下几点。第一，采用BIM技术对施工图纸以及合同进行管控时，要深入探讨投入与成本之间的关系，确保准确性。在此过程对相应工程进行相关材料的分析和检验，通过多次的计算，准确地掌握其项目清单。在完成了造价管理之后，可以进行审核工作。第二，在进行建模控制的过程中，可以在相应的软件之中输入本次工程的所有信息，并且根据公司所期望的管理模型对公司进行模型建设，建设模型之后可以展开针对性的解工作。比如在采购资金期间，可以将工程区输入的多种型号的材料以及材料使用需求做出具体分析，讨论是否可以符合相应的预期资金投入，从而让建筑工程的成本得以控制。第三，在项目发生变更的过程之中，造价工程师及时利用BIM技术中的索赔管理模型分析对整个工程进行区域影响，通过更加合理的管控对信息进行严格审核，保障整体花费成本能够在预期之内，可以提高控制的有效性。

4.5工程竣工结算

工程的重中之重就是对于整体工程生产成本进行分析，以达到相应的标准。在这个阶段，我司的工程造价是通过科学的资料整合，在相应基础上对于人力物力等各方面财力支出进行严格分析，保障质量合格的基础之上，提前核算工程量与现场作业两者的联系，若是发生了有错误的重点情况，也可以进行复核审查。工程师进行深度分析，研究其支出之间各项目的联系，确保其准确性。

5.结语

就目前而言，建筑工程造价的全面动态管控已经成为了施工企业优先选择的管理方式，目前也算是一种主流趋势。为了能够在建筑工程之中对造价管理进行有效的管控，各项目参与方都应该准确地意识到社会的导向，正确认识工程造价的动态监督管理重要性，对整体的监督模式都进行调整和提升，确保工程造价管理水平能够得到妥善提高，保证公司的建筑行业发展更加稳定。

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