不动产测绘关键技术初探

不动产测绘关键技术初探

程静

枣庄市方圆测绘有限公司  山东省枣庄市  277100

摘要：不动产测绘是充分利用现有不动产权籍调查等成果资料，通过外业数据采集、调查核实与内业数据编辑和整理获取不动产信息的作业方式。传统的不动产测绘方式主要为全球导航卫星系统实时动态测量与全站仪测量相结合，该类作业方式效率低、人工工作量大且受天气影响大。从长远来看，寻求更加符合发展需求的生产作业方式十分必要。

关键词：不动产测绘；测绘工程；实践应用

中途分类号：P237文献标识码：A

引言

以不动产登记为例，我国已有相关法律保障房地产行业的正常进行，主要是为了确定物权制度而执行的法律，房地产对于普通人民来说是安身立命之本，就像法律所保障的一样，经过权利人以及利害关系人申请之后，我国会有专门的组织部门对相关事件进行处理调度，当事实调查清楚之后，相关的部门会将相关不动产权以及变动事项记录下来，并进行公正处理。所以，无论是产权登记、转移，还是解决房产纠纷，房产测绘都是十分重要的工作。必须明确房产测绘在不动产登记工作中的作用，让房产测绘更好地为不动产登记服务。

1 测绘工程技术特点

目前测绘新技术在使用的过程中具有权威性、专业性，具体表现如下。一是权威性。在不动产测量的过程中，工作受到法律保护，为此不动产测量工作具有一定的法律效益。在进行不动产测量的过程当中，必须要将法律规定作为主要基础，只有这样才能够更好的保证不动产测量工作的顺利进行。就目前的情况来看，我国不动产测量工作得到了高度的重视，并出台了相应的管理制度与法律规定，在不动产测量的过程当中，都可以将这些规定与法律作为工作的主要依据。此外，在不动产测量中，我国还规定了各项仪器与设备的使用，这样可以更好的保证测绘数据的准确性，在对工程项目进行评估的过程当中，不动产测绘数据是非常重要的依据，具有一定的法律效益。二是专业性。测绘技术在具体使用的过程当中会涉及到很多部门，不动产测量与其他的工程测量相比存在着一定差异，在测量中有着不同的管理要求与操作标准。不动产的测量需要根据这些标准和要求进行，这样才可以在符合法律规定的要求下保证不动产测量数据的准确性。为此测绘工作人员需要熟悉不动产测量当中的各项规定与要求，并且分析不动产测量的环境情况，根据不同的环境情况合理选择测量技术。

2 不动产测绘中测绘工程技术的应用

2.1 全野外数字化测绘

全站型电子测距仪（简称全站仪）是集成了传统光学、机械原理、电子学等多学科技术的全能型高级测绘仪器，可以同时测量水平、垂直角度及斜距。全站仪测量是不动产测绘中最常用的外部数据采集方式，全站仪将电子测距、电子测角、数据处理等功能整合，实现自动记录、存储，在一个测站点进行三维坐标测量、定位和自动数据采集、处理、存储等工作，可实现测量和数据处理过程的电子化和一体化。其工作流程主要包括野外实地踏勘、设计作业路线、图根控制测量、界址点测量、野外调绘信息收集、内业数据处理、地籍数据及宗地图输出等。实地测量一般由两人一组共同完成，一人架设仪器，操作读数，另一人设立棱镜。测量人员应熟悉仪器操作，具有一定作业经验。由该方法获得的数据成果精度高且可现场核验，在高精度城乡地籍测绘、房产测绘等领域应用较为广泛。

2.2 无人机倾斜摄影测量技术

无人机倾斜摄影测量中的航摄平台包括固定翼无人机与多旋翼无人机，不同航摄平台适用于不同地形与环境的测区。 在测区进行航摄前，需根据测区地形地貌特征设计合适的航摄路线。 在常规地形环境中的航向、旁向重叠度要大于 70%，在建筑物密集区域进行航线设计时，需加大重叠度。相比于传统摄影测量技术，倾斜摄影测量技术有着更高的影像重叠度要求。 因此，目前高分辨率无人机倾斜摄影测量像控点布设方案无法完全遵循常规低空数字摄影测量相关规范，需根据测区地形条件，选择合适的像控点布设方案以获得更高的无人机倾斜摄影测量成果精度。

2.3 GPS-RTK测量方法

全球定位系统实时动态测量，简称GPS-RTK数字测量技术，是现阶段应用较为广泛的测绘技术，可实现坐标系统转换、自动数据预处理等工作。在数据预处理阶段，可通过数据挖掘实现精准的数据传输及自动解码，后期也可实现较为快速的自动运算处理。在CORS基准站数据可靠的前提下，通过增加测回数，可保证地籍测量所需精度。相比全野外测绘，该方法所需外业测量人员较少，但可能出现信号失锁，易造成数据不可用，需要返工测量。

2.4 三维激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术可以在不接触对象的基础之上完成测量，并且可以利用专业软件对测量区域的实际情况进行复制，建立一个三维立体的数据图，这样能够更好的提高不动产测量数据的精确度以及工作效率。现阶段三维激光扫描技术的应用范围越来越广，特别是在对房屋、矿山等不动产进行测量的过程中，取得了非常显著的效果。比如在对矿山进行测量时，首先可以充分利用卫星定位导航技术对测量区域布置控制网，之后再采用三维激光扫描技术对矿山区域进行扫描，并且建立立体的三维数据模型，这样可以更好的反映出矿山的真实情况，为后续矿产的开采提供参考，更好的提升矿产资源的开采效率。

2.5 空中三角测量

利用多视角影像密集匹配、联合平差等技术倾斜摄影测量数据处理。根据无人机多视角影像覆盖范围广、分辨率高的特点，可采用基于影像分割的密集匹配算法，对核线影像进行色彩分割，采用全局匹配及Ransac方法拟合视差。联合平差应考虑影像间几何畸变与重叠关系。利用同时间采集的垂直视角影像和各视角倾斜影像，采用由粗到精的分级金字塔匹配策略，在每张影像上进行同名地物点自动匹配和光束法自由网平差，从而得到较为精准的同名连接点。构建连接点坐标、像控点坐标、POS辅助数据的多视影像区域网平差模型，通过联合解算误差方程保证平差结果的可信度与精度。

2.6 3S技术的应用

3S测绘技术主要是GPS、GIS、遥感测绘技术，该技术在使用中有着非常重要的作用。遥感测量技术在具体应用的过程当中，主要可以采用无人机低空测量技术，收集空间、地理的测量数据，在信息化技术的帮助下，可以更好的提升数据测量的工作效率，提升数据测量的分辨率。对周围观测的时候，因地形、地势的问题，使用遥感测绘技术能够保证测量工作的顺利进行，对复杂环境下的不动产进行精准的测量，了解复杂区域内不动产的真实情况。卫星导航定位测绘技术在使用的过程中主要是通过卫星定位系统对不动产进行测量，该技术可以应用到不同情况下的测量工作中，并且系统定位测量的数据精确度非常高，对不同数据信号可以进行准确的转变，所以，在对土地进行测绘的过程中经常使用卫星导航定位测量技术，这样可以快速了解到我国的国土情况，明确土地的使用面积等。

结束语

总之，在对不动产进行测量的过程中，需要结合实际情况，科学选择测绘技术，并且了解测绘技术应用过程当中的优点与缺点，预防测量过程当中产生的各项误差，提升不动产测量工作的准确性，不断完成测量技术的应用过程，提升测量技术应用的法律法规，加强对新型测绘技术的引进，完成对测量数据的分析，提升测量技术人员的专业性。结合不动产测量工作的具体情况，选择合适的测绘技术，提升测量数据的准确性。

参考文献

[1] 周悌慧，刘晋虎，吕霖冰，等．无人机倾斜摄影在土地调查中的应用[J].测绘通报，2020(S1):151-154.

[2] 冯志明.无人机低空摄影测量在城市测绘保障中的应用前景[J].中国科技纵横,2018(3):45-46.