房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

缪浩

湖南和天工程项目管理有限公司 湖南 长沙 410000

摘要：目前来看，房屋建筑行业发展迅速，市场竞争日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。

关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；对策；

引言

为了保证我国的房屋建筑工程可以正常使用，必须采取合理的防渗漏措施。但是，目前很多建筑工程的管理人员和工作人员，在建筑施工的过程中，经常会忽略防渗漏技术的应用，进而导致建筑工程在后期使用的过程中出现较为频繁的渗漏现象，这不仅会影响房屋建筑工程的使用质量，还会对我国国民的生产生活造成一定的威胁，所以必须对房屋的防渗漏施工技术进行深入的探究和分析，确保能够明确导致渗漏的原因，进而采取合理的措施。

1房屋建筑工程渗漏问题及原因

1.1外墙渗漏的原因

房屋建筑外墙渗漏的主要成因是填充性墙体的开裂，填充墙通常采取逐层砌筑的方法进行施工，砌筑的水泥在凝结后,常常在梁底部产生较大的缝隙。当装修工作结束后,会由于温度差发生热胀冷缩的物理现象，而使墙体和框架梁柱之间产生温度变化，进而产生裂缝，如果出现暴雨天气，会使雨水沿裂缝渗入。外墙预留脚手等洞口封堵质量不达标容易产生渗漏。部分施工单位为降低投资，封堵外墙预留脚手等洞口时，将塞砖打底和涂面层等工程一次进行，并未按规定分次封闭，会因冷热差形成裂缝。

1.2屋面渗漏的原因

随着我国城市化进程加快，城市建设中各类高层建筑逐渐增多，房屋建筑的屋面数量和面积不断增加。但是房屋建筑屋面受外部自然环境和气候因素的影响，发生渗漏问题的几率较高。屋面现浇层属于房屋建筑防渗漏薄弱位置，施工人员如果没有及时有效处理渗漏问题，就会加剧渗漏的严重程度。屋面渗漏产生的主要原因是施工材料存在质量问题，例如施工人员采用的钢筋混凝土结构自身存在开裂现象，受雨水长时间的侵蚀产生渗漏现象。另外，部分施工人员在实践操作中存在自身技术能力不足或者操作不当，管理工作开展不全面，造成质量不达标，进而对屋面建设质量产生不良影响。

1.3卫生间渗漏的原因

卫生间渗漏的原因主要有以下三点：第一，管道预留孔位置不准确，在施工过程中，由于工人的粗心检查不到，经常会导致管道预留孔的位置不准确；第二，施工质量不达标，卫生间防水的材料一般以聚氨酯防水涂膜居多。在浇筑水泥砂浆找平层时，工人常常忽视找坡细部，加之阴阳错角部分的弧度制作不良，管根部分的阴阳错角作法有误，水泥砂浆找平层清洁得不干净，或者水泥砂浆找平层湿度过高,都将影响后期的防漏施工；其三，由于管线与楼层结构之间的温度变化与裂纹，以及管线与楼板硂的热膨胀系统等具有明显差异，建筑投入使用以后，厨卫楼板极易产生变形，而管道内的温度也在不停地变化着，因此管线与楼层结构之间也必然形成裂纹，届时，渗漏问题将会越来越严峻。

1.4门窗渗漏的原因

门窗渗漏的原因主要有以下几点：结构设计和材质方面出现问题，开发商为降低成本，门窗工程中所选用材质的质量低下，达不到规范要求，导致拼合缝中出现较大的裂缝。此外，框料在进行拼装时，门框与板材之间出现的刚性差异，导致变形很大，严重影响密封效果，在打开后，会出现明显产生晃动，进而形成裂纹，非常容易造成渗漏问题。处理门窗棂与墙面之间的衔接方法不当，也是造成门窗渗漏的重要因素之一。

2房屋建筑工程防渗漏对策

2.1外墙部位

目前，导致我国建筑物外墙部位出现渗水现象的主要原因是在实际施工过程中没有严格按照相应的设计标准进行施工，同时很多工作人员所使用的施工工艺水平相对较低，也会导致出现外墙渗漏问题。针对外墙部位的防水技术应用分析需要注意以下几点：一是要不断提升外墙工程的施工质量，对于外墙中的所有缝隙位置应该采取合理的防水处理操作；二是要在抹灰的过程中控制相应的均匀度，外墙抹灰的质量和整体的防水性能息息相关，所以要不断提升外墙抹灰的质量，保障整个建筑物的外墙防水能够具有更好的效果；三是在抹灰操作之前，需要保证墙面湿润并且对其湿润度进行相应的检测，如果墙面不湿润，可能在抹灰完成以后出现灰层的脱落问题；四是在不同灰浆进行铺设的过程中，可以采取分层涂抹的方式，要在前一层涂抹固定以后，再进行下一层涂抹，这样可以有效地增加整个外墙部位的防水效果。五是在外墙防水材料制造时还可以添加具有特殊功能的外加剂，这样可以使抹灰层具有更强的抗裂缝能力以及防水能力。

2.2屋面

针对当前防渗漏问题的出现，最普遍的现象就是屋顶出现渗漏问题比较严重，为了能够更好地对该位置进行有效处理，在进行施工工作开展的过程中，必须要结合当前施工的要求进行实施。可通过以下几个方面进行开展，一方面要严格控制施工材料不合格现象的出现频次，在施工操作开始之前，由于材料不符合规定，施工人员自身的疏忽大意等问题，导致在施工的过程中极容易出现施工缝的现象。针对这种施工缝的存在，将会导致房屋建筑在后期受到大雨天气的侵蚀，使得整个建筑的质量出现问题。为此，在具体项目施工作业进行的过程中，为了能够更好地减少该问题的出现，在进行施工作业操作期间，一定要引起思想上的重视。通过多种方式和途径，将其施工缝的问题得以有效解决。另一方面在进行房屋建筑施工材料选择的过程中，必须要确保其材料选择满足项目施工的要求，尽量选择防水性能比较好，使用周期比较长，具有较高的承载力，质量符合规定的施工材料。

2.2卫生间

1）楼板和其之上的一段墙应实施防水处理，在对地面进行防水处理之前，应先对管道安装进行全面检查，在管道结构层需留出专门的孔洞，以便施工者进行吊模处理，可把洞口施工成喇叭口，在填补之前进行凿毛处理，并分两次进行刷浆，首次可以浇筑2/3，第二次时再对剩下的1/3进行补浇，对预留洞补浇结束后，还应对卫生间实施蓄水检验，确保没有渗漏问题后才能实施下一道施工作业，从而避免返工。2）楼板施工结束后，应开展蓄水试验，若出现渗漏问题，应第一时间进行处理。

2.4门窗部位

在门窗部位应该采取合理的防渗漏措施，首先要选择密封性更好的门窗材料，在施工完成以后要使用玻璃胶等弹性材料进行封堵操作，尽量提高门窗框和墙裂缝之间的密实性。在防水材料密封完成以后，要对其密封的效果进行相应的检测。在遇到雨雪天气时，门窗部位经常会出现渗水现象，这也是影响我国国民正常生产生活的重要因素，所以必须针对门窗位置使用先进的防水技术，既要选择密实性更好的门窗框，又要保证在门窗安装完成以后进行密封操作。

结束语

房屋建筑工程的防水面积大，结构形式多样化，防渗漏技术是保证房屋建筑工程质量的关键之一。为提高房屋建筑工程的质量，应从防渗漏施工技术着手，针对房屋建筑工程不同部位各自的渗漏原因，采取有针对性的防渗措施，加强各施工环节的管控，消除可能的隐患，打造高质量的房屋建筑工程，营造安全、舒适的居住环境。

参考文献

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