土建工程结算实例分析

土建工程结算实例分析

苏金兰

13240219810115368，江苏省苏州市相城区

摘要：房屋建筑工程在建设过程中，工程结算的重要性不言而喻，对于建设方而言，这是动态成本管理的核心，是成本控制的关键环节。文章主要从建设方角度出发，结合实际案例对房屋建筑工程结算审核过程的问题进行分析，并提出有效的应对策略，希望可以为广大成本管理人员提供参考。

关键词：房屋建筑；土建造价；结算审核；策略

0引言

土建工程造价是一项系统性的工作，如何对造价进行合理管控将直接影响房屋建筑的成本控制效果，有效的造价管控措施能够提高企业的利润率，同时也能够增强企业在市场当中的核心竞争能力，让企业在激烈的市场竞争当中脱颖而出。但是土建工程造价当中涉及到的内容众多，想要对其进行科学合理的控制，就需要深入到实践当中探讨土建工程造价的具体策略，而工程结算审核就是其中不可忽视的一项环节。从实际成本控制的角度来看，结算审核工作能够尽可能的降低工程造价，同时也是保障企业利润率取得成本管控成效的重点环节。

1.土建工程造价结算审核存在的问题

1.1建设单位问题

（1）成本管理人员未能充分了解现场工作情况，施工图的审核往往是从图纸角度理解，缺乏对实践的勘察，结算审核签证也是建立在施工单位工程管理部门现场签订的内容上，并没有对现场的影响因素进行综合考量，这也对上报结算文件的准确性产生了很大的负面影响。（2）成本管理人员未能充分了解市场造价信息，造价管理只是集中在材料以及机械价格方面，而没有涉及其他内容。在价格的确定上，则是采用了造价部门发布的信息，或是询价平台上的价格，但是实际采购价格和其他部门提供的信息之间存在较大差距。（3）施工单位重视结果，却并不重视过程。无论是工程管理人员还是成本管理人员，对于各项工作的重视程度不高，未能严格把控签证变更等相关程序，对签证内容资料的审核不够细致，工程结算时没有办法根据签证信息作出科学的判断，在多重因素的影响之下，工程造价结算审核出现了很大的出入，同样也影响了成本控制的效果。

1.2施工单位结算文件编制问题

（1）施工单位会采用虚增工作量的方式获得更多利润，在结算文件编制过程当中展现的非常明显，为此需要重点关注虚报工程量的问题。根据工程实践，可将注意事项总结如下：第一，重点关注专业交叉问题。专业交叉领域涉及到的内容众多，很容易出现多次工程量计算的情况。第二，利用施工经验增加工作量，例如在土方测量时，将标尺立于高点之上。第三，成本管理人员对现场了解不多，容易造成标段交叉部位的多计算。（2）变更重复计算。部分项目变更已经进行计算，但是在结算时又继续上报变更计价，如果把关不当就会影响成本控制的效果。（3）施工单位倾向于较高定额结算。在项目变更过程中，施工单位在没有类似清单的情况之下常常会定额子目套错，例如机械挖土时，套用定额子目时，选择人工挖土。（4）取费问题。在计价软件上对材料类别进行调整，增加了取费基数，施工当中将措施费计为建筑面积平米包干，变更文件在计算时依旧计算相应的费用。

2.土建工程造价结算审核有效策略

2.1加强资料审核与现场审力度

工程造价结算的依据便是资料，任何资料的缺失都会影响工程造价的结果。所以项目建设过程当中需要高度重视现场审核，并且制定完善的规范流程，对所有材料的编制和签订进行严格规范，签证发生时需要根据事项描述进行现场审核，然后再交由成本管理人员进计价归档。审核过程当中需要重点关注签证变更的问题，如果资料不全就不能够认可签字审批材料。

2.2重点关注工程量和综合单价审核

工程结算当中必然会涉及到工程量和综合单价，在把控时可以从以下4个角度进行思考：第一，重点关注结算文件，实施项目工序与套用定额子目之间保持一致；第二，明确审核的思路，全面掌握结算文件的编制思路，根据要求完成审核，不得存在重复、漏项；第三，严格按照清单和定额工程量计算规则完成计算过程；第四，了解工程段交叉及专业交叉问题，明确工作划分要求，以免影响工程量计算。

2.3合并同类项清单工程量

工程项目体量庞大，由钢筋工程、土石方工程、防水工程等多个部分共同组成，而且工程量非常大，清单编制过程当中，必须严格按照工序要求对所有数据进行整理合并，以免存在重复计算的情况。完成工程量合并工作之后，应该标明总量当中涵盖的内容，方便后期计算的校核。该方法能够方便后期随时的查阅核对，明确责任义务边界避免推诿扯皮，同时也可以根据需求情况对某些标注内容进行调节，以此来保证工作的效率。

2.4重视取费审查

费用审核是工程造价结算审核当中的最后环节，也是保证成本管控的关键因素。为此需要严格按照文件规定要求明确合同对费率，不同地区、不同专业在取费接受方面存在一定的差异性，为此需要重点关注此类费用审核工作。举例来说，项目工程由土建工程、人工土石方、装饰工程、桩基工程和机械土石方工程共同组成，但是不同项目的计算基础存在很大的差异性，人工土石方企业管理费和利润是建立在人工费基础之上完成计算的，装饰工程的企业管理费则是在分项直接工程费上面完成基数计算。其他部分则是根据直接工程费完成基数计算。

2.5风险防控措施

对于建设单位的成本控制来说，工程造价结算审核质量至关重要，为此需要多方考虑，采取有效措施避免风险发生。一方面应该明确审核的标准规范，对审核文本以及审核流程进行标准化精细化处理，严格按照程序要求执行相关流程。另外一方，结合项目进度以及周期，加强审核效率，定期召开审核例会，掌握项目发展情况，及时讨论其中的问题，总结经验，提高审核质量和效率。

2.6加强对材料及机械市场价格的调查

工程造价中占比较大的便是材料和机械价格，所以该部分市场价格的调查就显得尤为重要。不能简单的依赖造价部门发布的信息，而是应该成立专项调查组，了解市场价格变化情况，同时构建完善的数据库，方便企业成本控制工作的开展。

2.7提高成本管理人员素质

人是影响成本控制的关键要素位置需要高度重视成本管理人员的专业能力以及专业素质，经常在实践当中强化成本数据分析，了解分项工程在工程当中的费用占比情况，为经济分析提供更多的数据支持。成本人员还需要积极进入到项目施工的整个流程，了解工程需求情况，结合工程实践掌握市场发展规律，除此之外，土建工程造价结算审核人员还是需要结合项目建设以及审核情况进行综合思考，全面考虑各方面的影响要素，同时加强各部门之间的协调沟通，对企业成本进行有效管理。

3工程结算实例分析

3.1案例介绍

某工程分为办公楼、住宅楼、商业楼多个部分，建筑面积在37万㎡。通过现场实地调查，发现地下上中下岩土层分别是砂土、粉土、淤泥质和黏性土，在水文、地质以及气候等多重因素的思考之下，最终采用了SMW工法维护和加筋水泥土桩锚支护方法，在投资控制目标方面，需要严格把控工程竣工结算价，不得超过批复概算价，并且做好造价控制，实现造价管控目标。

3.2竣工结算阶段造价控制难点和措施分析

（1）完成竣工资料文件的全面审核，资料的审查是进行结算阶段审核的前提条件，本次项目在针对深基坑支付工程竣工结算审核过程当中，针对施工图招标文件工程量清单等大量的资料进行了全方位的审查，同时综合思考深基坑支护完成情况，在施工合同、施工图、工程量清单以及其他补充合同材料的基础之上，进一步审查材料价格、工程进度、工程质量等相关信息，以此来为结算资料的编制和核对提供更多参考。

（2）审核确认实际工程量

从深基坑支护工程的角度来看，造价控制的难点在于如何对已经发生的实际工作量进行审核确认。造价控制本身就是一项系统性的工作，其中涉及到的内容众多，如果实际完成工程量和施工合同之间存在明显差距，那么必然会增大工程造价总量，所以需要对实际工程量进行审核确认。经过现场整合，发现施工企业存在夸大工程难度、增加工程量等行为，为了提高单价采用了不平衡报价方法，这些行为十分的隐蔽，但是却影响了最终的工程造价结算结果，为了更好的了解工程量情况，通过相关资料的审查，针对施工难度、增加工程量、项目变更等相关信息进行了再次确认，严格控制了工程造价效果。

（3）材料价格等因素的造价控制

项目工程造价会受到多方因素的影响，例如材料价格波动、政府政策变化、远距离材料运输、项目激励机制等，这些问题的出现都会导致工程造价发生很大的差异，所以需要对深基坑支护工程承包单位涉及到的各项资料进行全方位的审查，了解是否存在上述问题处理方法，结合影响工程造价管理的相关因素进行严格管控达到控制的效果。举例来说，材料价格处在市场的变化过程当中，市场一旦出现波动，必然会对深基坑支护工程单价造成一定的影响，如果存在材料费用超过市场波动5%左右的情况，就需要根据法律规定以及合同要求，通过加权平均法或是协商等方法再完成超出部分的计价，确保补偿方式符合真实性、合理性的要求。深基坑支护工程在运用过程当中涉及土方量开挖问题，经过综合分析之后，确定了平行施工法的整体方案，不仅管控了施工工期，而且也极大地取得了良好的施工效果，所以需要根据合同专用条款完成此类行为的激励，以此来达到工程造价控制的效果。

3.3某项目深基坑支护工程造价管控效果

本次项目原造价总额为3563.02万元，采用新支付体系之后，造价总额为3266.32万元，招投标阶段签订的合同价款和竣工结算价款分别是3102.15万元和3162.92万元。从总造价金额的对比，可以发现设计阶段的造价控制对设计方案进行了更改，降低了整体的造价支出，节省了296.7万元的成本支出，招投标阶段同样也对投标单位签订的承包合同进行了严格审查，并且取得了164.17万元的管控效果，工程金额增加的原因在于难度加大且工程量更多，所以比合同价款增加60.81万元。通过对比竣工结算价以及原方案造价两者之间的差异为400.06万元。如此可以发现该项目在深基坑支护项目成本管控当中取得了明显成果，根据工程实际可将其原因总结为以下几个方面：第一，造价控制组织结构合理，明确了造价执行的各项程序以及流程，实现了责任到人规范操作的效果。设计阶段对设计方案进行了更改，在保证项目施工安全的前提下，缩减了工程造价，同时严格筛选了投标人，能够在安全性和不平衡报价等多方因素的影响之下进行兼顾，通过综合评分标准确立了最优的指标人，合同签订时也严格按照标准，对各项明细进行规定，保证了工程造价的有效控制。针对设计变更计划变更等情况，严格执行审批流程，同时重点分析变更的合理性、经济性、必要性，竣工结算价比合同价增加仅有1.96%，控制了工程变更的费用，同时也严格审查竣工结算的相关资料。即使涉及到合同价款变更的签证文件，必须保证其真实性达标。所以通过对深基坑支护工程竣工结算情况的分析，可以发现结算价被严格控制在概算价格以内，达到了理想的控制效果。

4.结语

综上所述，土建工程造价结算审核涉及到的内容众多，系统性、专业性、复杂性要求较高，所以在实践操作的过程中，必须做好每一个细节的把控，重视每一份施工资料，保证土建工程结算审核资料的真实性，充分发挥出成本控制的效果，最大程度的提高工程结算审核的效率和质量。

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