测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

张超

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摘要：在当今的信息时代，测绘工程技术也在不断地发展，许多新技术对房地产的测量也产生了更大的冲击。在此基础上，运用上述技术手段，能够大幅提升房地产测量工作的整体效率，为后续房地产经营工作提供更好的基础。然而，不动产测量活动十分繁杂，需要测绘机构对多个方面的具体问题进行研究，并制定完善的测量计划方案和精细的技术过程，以达到期望的结果。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

1不动产测绘中测绘工程技术的应用

1.1 遥感技术和摄影测量技术的应用

可以在航空和太空的装置上，将高敏感性和高分辨率的成像装置，通过对空间装置的正确应用，可以提高对空间数据的处理能力。在进行房地产的测量时，需要合理运用遥感和照相测量技术，从而可以高效地收集到相关的资料，同时还可以将其与各种主题的相关信息相联系，从而形成一套行之有效的房地产测量地图，从而可以更好地提高房地产测量地图的针对性和实用性。正确运用遥感技术和照相测量技术，可以对房地产测量的方式进行改进，从而得到更加精确的测量结果。除此之外，在房地产测量的过程中，对其进行适当的运用，还可以对其进行实时监控，对测量范围中有关因素的改变进行研究，从而可以更好的确保房地产测量的效果。

1.2全站仪技术

在光测技术的基础上，利用电子学和数字分析技术，研制出了一种可以实现距离远、高差、角度等各种参数的全站仪样机。它在房地产计量中具有很好的适用性，可以确保计量结果的精度。可根据实际情况，选择合适的地点，可大大减少外部条件对测量工作造成的干扰。从当前的状况来看，在房地产测量的时候，运用全站仪测技术，通过采用分区测量的方式，可以对当前的资料进行全面分析，掌握各个观测点的间距，并通过仪器对其在一个固定的范围进行测量，确保测量结果的精度。在进行测量的时候，要对全站仪测得的密度进行严格的监控，要依据具体的状况来决定所要进行的测量的距离，要为其提供一个通视的环境，还要制订出一个既有科学性又有合理性的房地产测量计划。在房地产测量的时候，运用全站仪测图技术，要运用“光纤陀螺+全站仪测图”的结合方法进行测量，这种结合测绘技术在运用的时候，不仅可以提高测绘工作的效率，而且还可以提高数据测量的精度。然而，在实际应用过程中，由于其方位角的变化，很易产生偏差。在提出解决方法之前，必须要知道造成光学陀螺错误的主要因素和错误的发生的规律，只有知道正确的方法，才能确保所提出的方法能够得到正确的处理，减少错误发生的几率。

1.3ＲTK技术

在实际应用中，这种方法能把参考台获取的载波信号传输到用户的接收端，然后进行差分运算和座标运算。RTK定位技术是一种新兴的卫星定位测量技术，它在应用的过程中，可以对测量的结果进行有效的保障，它在工程放样、地形图绘制和控制测量等领域具有显著的优点。RTK定位技术在房地产测量的时候，可以在一定程度上降低外部条件对测量工程造成的冲击，可以对测量进行自动的控制，可以更好的满足工程测量数据的实时共享需要，确保测量数据的精度。因此，将RTK技术应用于房地产测绘中，可有效地降低工程测绘程序，提高测绘精度。

1.43S技术的应用

3S制图技术包括GPS、地理信息系统、卫星遥感制图等，这一技术在实际应用中起到了很大的影响。在具体的使用中，遥感测量技术可以利用无人机低空测量技术，收集空间、地理的测量数据，借助信息化技术，能够更好的提高数据测量的工作效率，提高数据测量的精度。对周围的观察，因地形、地势的问题，利用卫星测绘技术，可以确保测量工作的成功，对复杂环境下的房地产进行准确的测量，了解复杂区域内房地产的真实情况。在运用的时候，卫星导航定位测绘技术的主要是利用卫星定位系统来对不动产进行测量，这种技术可以用于各种情况下的测量工作，而且，系统定位测量的数据精度很高，可以对各种数据信号进行精确的转换，因此，在对土地进行绘制的时候，通常都会运用到这种技术，从而可以迅速的对国家的领土状况，确定出土地的利用面积等。

2不动产测量中测量工程技术应用策略

2.1通过引进先进技术改善测绘工作效率

制图需要耗费巨大的资源和人力，而且耗时较久，主要原因就是技术上的欠缺。建设单位应该对此予以足够的关注，在技术上增加投资，并结合自身的具体状况，进行相应的技术训练，提升有关工作人员的专业素质，从而可以更好地解决技术短板的问题，从而极大地提升工作的效率。例如，在对不动区域进行综合评价时，将GPS技术、卫星定位技术等应用到不动区，能够对其进行实时的记录和更新，便于有关工作人员进行及时的分析从而得到正确的结果。

2.2制定相关法律法规

相比之下，房地产测量在系统的保证方面还存在着不足之处，要想让这一问题得到有效的改善，相关的部门和政府应该以项目的需求为基础，制订合理的法律、条例，这些法律、条例可以发挥出良好的引导和规范的功能，与此同时，还要将各个单位的职责划分清楚，如果出现了什么问题，就可以立即对其进行问责，并进行相应的处理。房地产测量必须将有关的制度进行整合，并根据工程特点构建对应的座标体系，以提升测量的准确性，进而提升数据传输的速度，确保测量工作能够如期、质量和数量地进行。

2.3完善数据的分析过程

首先，在对不动产权进行数据处理的过程中，有关工作人员对不动产权的认识和把握，可以利用已有的仪器，对不动产权的数据库进行实时的更新，从而做出适宜于“准房地产”的判定。其次是资料收集，在收集的工作中，我们要做好如下工作：一是要对现有的已有资料加以有效的使用；第二，开展现场调查，收集新的信息，确保信息的准确性和准确性，并将这些信息以地形特征、房地产特征、地质特征为重点，以信息为基础，以信息为基础，以信息为基础，以信息为主。最终，是一个数据整理和入库的过程，与数据库的需要相联系，在获得所需要的数据之后，将这些数据展开了一次又一次的梳理，最终达到了数据库的扩展，在这个过程中，最终形成了一个比较完整的物业管理系统。

结语：

总之，不动产测绘是不动产管理的一项主要内容，不动产测绘的准确性是不动产管理品质的关键。不动产测绘对于处理不动产产权纠纷和保障物主的合法权利有着无可取代的功能，因此，引起了各领域对不动产测绘的重视。但是，当前，我国的房地产测量工作仍然面临着几个实际问题，其中最重要的问题就是，没有对房地产进行相应的监测和监管，这就造成了房地产测量工作缺乏相应的监督和保证，从而对房地产测量工作的品质造成了不利的影响。其次，对房地产计量工作的投资不足，对现代房地产计量方法的引进不足，造成了对房地产计量资料的偏离。为此，测绘工作者必须提高自己的业务素质，不断地向各种先进的技术方法进行研究，同时要注重将测绘工程技术应用到房地产测量中，提高自己在测绘工程技术方面的应用。

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