外墙渗漏水原因分析及防治措施

外墙渗漏水原因分析及防治措施

江春明

苏州工业园区城市重建有限公司 江苏省苏州市 215000

摘要：目前，随着我国经济的高速发展，建设的规模也越来越大，建设的质量也越来越高。建筑物的外墙渗漏水是工程建设中普遍存在的质量问题。如果发生外墙渗漏水，不仅会影响整体使用性能、美观和使用寿命，还会给施工人员带来更大的困难，甚至危及到住户的生命和财产安全，因此，应从施工、技术、材料等多个层面，深入分析问题的根源，并寻找最好的防治方法。

关键词：外墙渗漏水；形式；原因分析；防治措施

前言：

由于设计、施工、使用等因素，导致了外墙渗漏水，严重地影响了其正常的使用、维护等。如何最大程度地减少渗漏给建筑施工带来的各种不便，是建筑施工单位亟待解决的问题。为此，文章论述了建筑外墙渗漏水的成因，并提出了相应的防治对策。

一、外墙渗漏水的形式

外墙混凝土裂缝所致的渗漏。墙体出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形等，是造成墙体开裂的主要原因。由于其线膨胀系数是砖砌块的2倍，所以在同样的温差下，其伸长率是砖砌块的1倍。如果墙体的抗剪承载力不足，则会造成墙体裂缝。温度应力引起的裂缝多发生于顶层内外纵、横墙两端，以背墙为最显著。裂缝通常是由内横向墙体开始的。沿外纵壁的纵向和横向的分布在窗口之间，水平裂缝也存在于最上层的圈梁下。砌体墙裂缝所致的渗漏。砌块建筑的外墙灰缝不够充分是导致墙体渗漏的主要因素。框架内填充墙结构的外墙，由于没有按照要求设置拉结钢筋，导致墙体与立柱间存在直茬施工，因此，在墙体与立柱之间存在着透水的弱点。另外，由于框架梁底最后一层砌块没有按照规范和操作规范进行施工，不仅造成了纵向裂缝和横向裂缝的出现，而且梁底因砌体下沉而产生裂缝。在玻璃幕墙结构的外壁和内墙之间的不锈钢铝合金压顶密封不严，如螺丝孔、压顶塔接点未打胶或打胶不紧密，均可导致渗漏。隐框玻璃幕墙间胶不紧密，有的打得太薄，有气泡，针眼，少数国产胶粘合不良，容易老化，也容易漏水。此外，在墙体砌筑时，脚手架的铅丝洞、脚手洞等堵塞不实的落水管、悬挂处的扒钉、电线绝缘插架或其他穿墙管道等处的堵灰不严密，都易留下渗漏水的管道。外墙涂料分格缝破裂造成的漏水。外墙分格缝因不交圈、不平整、砂浆等残余物留在缝隙中，导致雨水在缝隙中堆积，施工时因木条嵌入太深，导致裂缝底层的抹灰厚度不够，雨水浸入墙体；由于缝隙中没有填充密封剂，或者由于所填充的密封材料老化，使其失去了防水密封的功能，从而导致了泄漏。由于门窗周围密封不好而导致的漏水。大部分房屋的门窗框架都是由铝合金和异形钢等材料制作而成，其材质与外墙材料有很大差异，在高温下会因温度变化而产生裂缝。因结构不合理而导致的漏水。在建筑外墙上，有很多突出的外壁，如挑檐，雨篷，阳台，窗套，下水道等。有些部件没有滴水线，或者滴水线制作不规范，导致水沿着外墙流动；部分排水坡度不足，甚至出现倒灌现象；有些落水口被堵，导致积水，而在与外墙交界处的防水高度不足，则会导致墙体漏水；有些落水管道密封不严密，且紧贴墙壁，如有脱节或松动，则会使雨水沿着外墙流动，造成漏水。外立面安装空调，商业广告牌等造成的漏水。在外墙表面钻孔设置支架，支架安装完成后，由于孔洞间隙没有嵌入或填充不当，或嵌入的密封材料提前老化，导致雨水从裂缝渗入，从而而导致的漏水。

二、外墙渗漏水的原因

（一）建筑材料选用不合理

外墙工程所用的材料种类繁多，在不同的物理性质下，会因外部环境的温度、湿度等因素而产生变化，从而产生裂纹，并引起渗漏。就拿钢筋混凝土来说，这两种材料的膨胀率是不一样的，在温度变化的作用下，两者之间就会产生裂纹，从而造成渗漏。随着建筑技术的不断发展，防水材料也越来越多的被应用到了建筑的外墙装修中，但是由于施工过程中的一些问题，导致了墙体之间的粘合剂不够紧密，从而产生了空心的问题。此外，由于铝合金窗框的变形，雨水会通过窗户与墙壁的间隙渗入，从而导致渗漏[1]。

（二）建筑施工方面的原因

第一、建筑外墙构造：建筑外墙的施工缝，以及墙体本身的开裂处理；外墙结构的混凝土施工中出现了一些问题，例如，由于混凝土漏振而产生的贯穿裂缝、空穴，从而为雨水的蓄积提供了空间，导致了外墙渗漏水问题；施工中因施工而产生的施工孔洞、穿墙螺栓孔洞等，若不妥善处理，将成为雨水的渠道；还有，燃气热水器的排气孔、空调冷凝水孔洞，如果不密封，也会给雨水造成漏水；而且，二次建筑的墙体，如果密度不够，也会出现渗漏的情况。第二，外墙的装修：外墙是要装修的，这个装修过程很繁琐，需要好几个施工队，如果不能准确的控制住建筑的质量，就会造成外墙漏水的危险。比如，在外墙上粘贴砂浆、保温施工不规范，安装分格缝时，防水封口不严密；外墙砖灰层的粘接、勾缝不充分；飘窗，阳台，檐口，雨篷，线脚等部位未作防水或倒伏；一些地方如空调室外机位也未做防水或倒伏；外墙强施工质量差，在春、夏、秋、冬等气候条件的影响下，产生了裂缝，上述因素都会导致外墙渗漏水。第三，外窗的施工问题：在外墙工程中，门窗的安装是很关键的一步，如果下面的施工过程不到位，就会造成漏水。一是装配精度不能控制，造成要求的搭接部位不合理；二是用于固定窗框的螺钉未与密封胶配套；三是在安装玻璃时，防水密封胶不能充分地填充；第四，在窗框与墙壁之间，未填充泡沫材料，两者间的空隙未被封死；五是在窗框下面没有开排水口，或排泄口被堵；其六，外墙平台的坡度和窗框与墙壁的接缝不紧密。

（三）设计方面的原因

在施工设计阶段，施工设计中缺乏结构设计图纸和施工说明，因此，建筑单位对此缺乏足够的重视。而在工程设计中，由于主观因素的影响，比如幕墙、鹰嘴、预埋件、铝合金门窗与墙壁的连接处，为了追求美观，不能将所有的密封材料都嵌入到连接部位，从而导致漏水、渗漏水等。另外，不同材质的接触面，如果处理不好，也会出现渗漏，水泥的质量达不到要求[2]。

（四）门窗周边封堵不严

现在的建筑，大多都是用异形钢和铝合金制造的。由于这种材料与墙体的材质不同，在安装完成后很可能会发生不牢固的问题，从而导致框架的位移、裂缝的产生。

（五）细部构造不当

在建筑的外墙上，一般都会有一些凸起的部件，比如阳台、下水道、飞檐等。如果这些部件的滴水线做得不够好，或是没有做好滴水线，那么雨水就会沿着大楼的外墙流下来。若建筑物存在着下水道坡度不够、落水口阻塞等问题，则会导致墙体渗漏。

三、外墙渗漏水的防治措施

（一）规范防水工程施工标准

施工人员需要严格遵守施工过程中的各项技术参数，并自觉地按照相关国家标准进行操作，以保证施工防水施工的质量。比如，在防水施工中，要在房子里设置一个空洞，在墙壁和管道之间要用一个套管隔离和止水环。在实际的防水工程施工中，建筑单位要严格按照此规范进行操作，不能为了方便而马虎。

（二）严格控制各个环节的施工质量

针对外墙渗漏水问题，加强施工管理，对各工序进行质量控制，严格执行技术交底，检查各类施工材料，确保材料符合施工标准，及时发现施工中存在的问题，并在第一时间进行整改；合理安排施工作业，确保施工后维护到位，避免施工缝、墙体、窗体等缝隙，堵塞各类空隙，防止雨水渗透，防止渗漏。

（三）装饰装修施工阶段

在这一阶段，应先做好基础的处理：在剪力墙部位，若有一些空隙，应及时发现，发现并采用防水砂浆进行修复；如果是预先预留的，就需要仔细地查看洞口的表面，如果有蜂窝状的空隙，就需要及时使用防水砂浆将其填满；在采用膨胀混凝土或工程泡沫材料时，需要将穿墙螺栓孔进行致密的填充物；若墙面需进行拉深处理，应确保抛掷部位的紧密性和均匀性，并做好相应的喷洒维护，防止出现漏抛现象；在对墙角眼处进行堵漏时，要确保我们通过砂浆的紧密性，并且在堵漏处要用防水砂浆多次抹压，并做好后续维护。在基础处理完成后，还要在剪力墙和填充墙的交界处安装封口网，确保封口的正确性和规范化。在抹面前，要对墙壁进行浇灌，不仅要保证足够的水分，还要保证墙壁上没有明水。另外，在水泥砂浆的配比选择上，要确保水泥砂浆达到设计要求，水泥砂浆需要按设计要求加入一定比例的水泥砂浆。一切准备就绪，接下来就是铺路了。我们要分层、分次地进行抹面，在上一次的抹面完成后，进行下一次的抹面，以确保每次的抹面都是真实的。最后一道工序，就是要用高品质的水泥和高品质的水泥来保证砖块的质量，同时还要保证勾缝的饱满度，反复拉压，然后再进行浇灌和养护[3]。

（四）全面提高施工人员技术水平

在外墙的施工中，要对技术人员进行技术培训，以提高其技术水平，并建立起一种责任意识，使其按规范进行施工。比如，在砌筑前要先把墙砖弄湿，不能直接用干水泥砂浆砌筑，以免后期墙体开裂；为施工人员列出了施工规范，在砌筑时，一定要保证砂浆饱满，横平竖直，灰缝均匀，内外搭砌，上下错缝，接搓牢固。

（五）强调施工所用材料的管理

由于建筑材料的影响，会引起外墙渗漏水，所以要加强对建筑材料的管理。首先，在原料采购方面，由专业的采购人员负责，挑选出符合要求的供应商，并对其进行监督，发现不合格的，一律退还。其次是材料的现场管理，材料进入现场后要及时找好存放地点，避免受潮、爆裂等情况，确保物料的品质，从而确保外墙的品质。特别是防水材料，要注意保养。

（六）竣工淋水检验与修复

施工完成后，需要检查有没有漏水。对于一般的、不太严重的渗漏，我们可以在这个区域的内壁上用防裂剂擦缝、勾缝、修补，然后在干燥的地方喷洒防水漆，最后在油漆干燥后，用相同的方法进行垂直和水平的交叉喷洒。另外，还可以在发现漏水的时候，将外墙漏水的地方的外墙上的油漆清除掉，然后仔细的观察和判断漏水的原因：如果是因为墙体的裂缝，或者是螺栓的问题，那么在灌水之后，可以将防水油漆涂在这个区域上，然后在干燥后使用混合灰浆的涂敷；而如果是中空砖块的问题，可以将胶浆注入问题部位，然后在油漆上涂完后再用混合灰泥进行表面处理。若经淋水测试，在某一区域内出现了较严重的渗漏现象，可将内墙水渍周围的某一区域清除，然后将其凿开。然后用水泥填充、养护，并进行防水漆的涂刷和表面处理。在进行预应力混凝土时，需要确保在浇筑时与墙体之间的接合处要做好施工缝的处理，以防止在处理后再次发生渗漏水[4]。

结束语：

总而言之，除了建筑物的结构，渗漏水已经成为影响住宅质量的第二大问题，对居民的居住环境造成了很大的影响。大家都知道，房屋渗漏水的原因很复杂，渗漏水问题的因素很多，各个环节之间的关系都很密切，任何一个环节出了问题，都会带来很大的安全隐患。因此，外墙渗漏水问题直接影响到房屋的使用寿命，应加强施工技术、加强施工管理、严格材料质量关，以确保工程质量，防止屋面渗漏。

参考文献：

[1]靳显露.饰面砖外墙渗漏水原因分析[J].城市建设理论研究（电子版），2015(35)：2406-2406.

[2]袁康宏.住宅小区外墙渗漏水处理分析[J].新材料新装饰，2014(7)：720-721.

[3]俞斌.建筑外墙渗漏水质量薄弱点及过程管控措施[J].商品与质量（建筑与发展），2014(5)：836-836.

[4]覃宏.浅谈高层住宅地下室外墙渗漏水的防治[J].建筑工程技术与设计，2020(17)：2299.