浅谈房建项目防渗漏技术

浅谈房建项目防渗漏技术

李流云  

澳中（江苏）建设工程有限公司  江苏南京  210000

摘要：我国改革开放以来，各行各业都迎来了轰轰烈烈的发展。我国建筑业持续快速发展，规模不断扩大，结构日趋优化，技术显著提高，实力明显增强，对经济社会发展的贡献较为突出，但也不能忽视一些建筑业发展过程中存在的突出问题，特别是房屋建筑工程施工中的跑冒滴漏现象，这是当前我国建筑业发展面临的一大挑战。对房屋建筑施工中的渗漏原因进行了分析,并从建筑施工中的厨卫、屋面、外墙、水泥土等方面的防渗漏技术的应用进行了探讨,通过加强防渗漏技术的应用,可提高房屋建筑施工水平,保证工程质量。[1]

关键词：房屋建筑；施工技术；渗漏

引言

随着我国施工规模的逐步扩大，各种施工技术的大力推广实施，产生了许多先进可行的技术措施及优秀工艺做法，尤其是和民生有关的房屋渗漏防治技术，这些防漏施工工艺的推广，对于现场渗漏的发生产生了积极的效果。

对于屋面、外墙、门窗、卫生间厨房、地下室等不同的施工部位的渗漏处理，采用不同的施工工艺，往往会产生较明显的效果，现就结合从业过程中接触到的房屋建筑工程防水方面的相关施工技术经验做简要分析。

1、屋面工程防水

1.1平屋面和坡屋面大家都知道，目前常见的屋面结构形式，对于坡屋面来说，本身在设计的时候就有一定的坡度，而且屋面基本都是钢筋混凝土结构，再加上混凝土本身的防水性能以及防水材料的共同作用，渗漏一般是极少出现的。因此对于坡屋面来说，原则上只要施工单位严格按照图纸施工工序要求来施工，屋面各个节点细部认真处理，基本上很少会发生渗漏现象。但是对于大面积平屋面来说，屋面坡度本身没有坡屋面大，加上施工过程中产生的误差，极易堆积雨水，再加上泄流通道处常年累月的杂物堆积，处理不好极易发生雨水堆积现象，从而引发漏水渗水问题发生。因此对于屋面防水，还是建议在设计时适合采用坡屋面的结构形式的还是采用坡屋面形式。

1.2 对于屋面结构钢筋混凝土结构板施工质量控制方面，目前基本上全部采用商业混凝土，在配合比方面基本上可以满足质量要求，施工中我们尤其要注意混凝土运输及浇筑过程中的养护工作，钢筋施工时注意屋面阳角处要及时设置附加筋，防止后期混凝土板产生裂纹。尤其要注意的是，在进行屋面模板加固时，不准使用钢丝等易腐蚀铁件，防止常年累月雨水侵蚀而形成渗漏通缝。在混凝土浇筑过程中严格控制水灰比，严禁工人私自加水，从而影响混凝土强度，也极易产生裂缝。屋面混凝土浇筑完成后及时浇水养护覆盖防止干裂发生，屋面施工过程中最好做两次蓄水实验，一次是混凝土结构面养护完成后，充分利用混凝土结构的自防水，二是在防水卷材施工完成后，第二次蓄水最少保证24小时，最高点蓄水深度不小于2cm,也可以利用下雨天来检查屋面楼板施工质量，对渗漏处及时进行封堵修补。

1.3、对于屋面排污的通气管和烟道与防水层连接的部位，在进行细节处理时一定要注意施工质量，对于预埋管道，为加强防水材料与管道的紧密结合，建议在进行防水施工前，先取砂纸对管道进行毛料处理，这样有利于防水质量的提高，减少漏水的危险。

2、厨房、卫生间防水

2.1厨房卫生间防水层施工完后未干就出入乱踩或防水层完工后被硬物碰坏，造成渗漏而起不到防水层的作用。[2]

作为生活中使用最频繁的地方，厨房和卫生间也是常年有水浸润的地方，因此这两个地方的防水质量尤其要注意，一方面混凝土的结构要充分利用自防水，另一方面防水材料也是主要利用的。不同于传统卫生间做法，现在很多住宅基本都使用下沉式卫生间，下沉式卫生间具有隔音、自由设计、利于维修、两次防水、两次排水等优点。对于卫生间、厨房墙体下部混凝土反坎，最理想的做法是和楼板等主体结构一起浇筑一次成型，这样不容易产生缝隙。若采用后浇筑方式，且在后浇筑前必须充分凿毛清理与地面、墙面接触的反坎位置，充分浇湿后方可浇筑，且反坎浇筑高度以30厘米以上为宜。

2.2 卫生间厨房进行防水施工前一定要做蓄水实验，保证不发生渗漏再进行下一步施工。下沉式卫生间要做防水涂料两遍，这两遍防水一定要和墙体连在一起做，墙体做的高度要比沉箱上沿高出至少40公分以上，这样才能保证上面渗水不会向四周扩展，只能排到地漏。一般地漏处要做的稍微低一些，否则会引起排水不畅，时间长了还会产生异味。防水施工时一定严格按方案要求进行，尤其注意墙体转角处、门框四周等易忽略地方的施工质量。对于水管与防水材料接触位置，最好还是用砂纸拉毛，以保证防水材料与水管充分接触。

3、外墙面防水

要高度重视起建筑建筑结构外墙的防渗漏技术,分析防渗漏施工控制技术,高效地控制和预防防渗漏问题,提高建筑物的使用寿命。[3]

3.1 大部分住宅项目都采用框架剪力墙结构，但出于对成本、工期等角度，建筑外墙有的采用多孔砖后砌筑方式，有的建筑外墙则采用全混凝土现浇方式。对于外墙防水来说，全混凝土现浇外墙在防水方面效果更好。一般来说采用外墙后砌筑方式的住宅项目，外墙砌筑质量很难得到保证，极易形成通缝，从而产生渗漏隐患。尤其是砌筑外墙顶部斜砌部分，一般很难保证14天之后砌筑的要求，再者后砌筑墙体与混凝土结构本身就会有缝隙，后期极易产生渗漏问题。

3.2 对于外墙全混凝土结构，本身是全现浇结构，一次成型，没有施工缝，利用混凝土的自防水基本可以减少大部分渗漏问题。一般现在外墙模板形式一种是铝模，一种是木模。对于木模后期外墙混凝土浇筑完成后，要对螺杆孔进行妥善处理，防止后期形成渗漏点。一般处理方式为在外墙外侧用砂浆对螺杆进行封堵，封堵完之后在上面刷一层防水涂料，而螺杆内部则用聚氨酯注满，之后螺杆孔另一侧也用砂浆封堵。对于外墙面所有的空洞必须要采用预埋的方式，严禁后开洞口，预埋套管时要保证内高外低，以防止室外雨水流入孔洞。

4、外墙外保温带附框窗户处防水

4.1、在外墙结构施工时，最好充分利用窗台处的结构找坡优势，事先利用混凝土结构进行找坡，在外墙室内墙完成灰饼测量，外墙室外打底刮净，侧壁抹灰可在室外由上往下的弹窗控制线上弹起后再进行。室内窗台板应先安装在门窗侧壁上进行抹灰，并做好有效的防护措施。单扇门窗侧壁要求四周分层整体完成，窗顶、侧壁、窗台均不能重复使用。

4.2 目前许多住宅在施工之前会进行施工深化，以保证施工质量，比如附框的处理，很多住宅项目配套铝模施工，外墙是全现浇混凝土结构，施工之前将附框提前固定，和混凝土结构一起浇筑，这样就可以保证附框和主体结构之间的严密性。再者，铝模深化时会在窗户内侧深化一圈反坎，也算是对窗户防水质量的一次加强。

5、地下室防水

5.1地下室基本常年处于水中，对防水施工质量要求尤其苛刻，施工不好极易产生渗漏，而且后期维修成本高，且不易维修好。地下室的外墙防水系统采用自防水和混凝土结构的防水材料。混凝土浇筑之前，相关的防水施工要完成，尤其是桩头处、基坑阴阳脚处防水施工质量要严格控制，对于处于地下室范围内的塔吊，其基础要必须要进行防水作业，保证防水施工的连续性。施工沉降缝处止水钢板两侧钢丝网片施工质量要严格控制。对于大体积混凝土施工之前，要设置测温孔，实时监控温度变化，防止温差过大，后期产生通缝裂纹，影响混凝土结构自防水质量。对于自防水的混凝土结构来说，一般都是P6，混凝土材料基本上都是商用混凝土，所以在施工的时候，质量的把控就变得特别重要了。

5.2地下室混凝土结构施工完成后，对于顶板可以进行蓄水实验或者利用雨天进行实验，发现漏点及时维修。沉降后浇带等施工缝在施工过程中要注意成品保护，防止垃圾进入，后浇带必须在后期达到施工条件后才能完全清理干净，并对后浇带两侧凸起的结构面进行全面打磨，确保新旧混凝土充分结合。采用砖贴膜的部分，防水材料在施工之后要进行成品防护，防止后续工序施工对其造成破坏污染。回填土之前防水保护板要满贴，并注意回填土过程中发生破坏，从而导致已施工防水层发生损坏。

6、结束语

在住宅防水工程中，要从工程设计、材料防水和结构防水相结合的角度出发，认真考虑和科学设计整体工程的防水功能和要求，制定切实可行的防水工程设计方案。人们要认识到防水和防渗的重要性以及必要性，果断采取科学合理的策略和举措来提高防水能力，防范水的侵蚀和渗漏，确保施工质量和安全。[4]

参考文献

[1].左银亮, 防渗漏技术在房屋建筑施工中的应用. 资源信息与工程, 2017. 32(3): 第159-160页.

[2].陈敏, 谈住宅建筑卫生间的防水防渗漏施工. 黑河科技, 2001(2): 第33-33页.

[3].杨飞, 施工控制技术在房屋建筑结构外墙防渗漏中的应用. 江西建材, 2017(9): 第72-73页.

[4].刘彩霞与张霞, 工程建筑防水防渗漏施工工艺分析. 建筑工程技术与设计, 2018(7).