商业房地产建筑设计要点探析

商业房地产建筑设计要点探析

刘海峰

37072719780906787X，山东青岛，266000

摘要：近些年，社会经济的不断发展，推动着多个行业的进步，其中就包括房地产行业。社会发展及城市建设，使得各类建筑工程的建设需求逐渐增多，也因此，房地产行业的发展速度越来越快，与此同时，商业房地产建筑设计要求也比以往更高。所以，相关企业在针对商业房地产建筑进行设计时，应该对建筑的实际建设要求及功能要求予以明确，结合实际情况，对其内外结构进行科学设计，保障建筑结构设计的科学性及合理性，并增强建筑功能，提高整个建筑的实用性以及美观性，这也有利于提高商业房地产建筑的经济效益，促进房地产行业的进一步发展。

关键词：商业房地产；建筑设计；要点分析

引言：所谓的商业房地产，就是具备商业用途的建筑，这类建筑与工厂、居民区等建筑在设计方面存在较大的差异性。就实际情况来看，商业房地产建筑主要面向的目标群体就是从事零售、娱乐、餐饮等多种经营产业的人群。与住宅建筑相比而言，商业地产建筑通常都是出租，而且需要进行招商。所以，在对商业房地产建筑进行设计建设时，应该先对其予以准确定位，同时也要做好成本控制工作。在实际设计过程中，需要充分考虑城市的规划建设情况，对于周边的交通情况、所处区域功能等多项因素进行综合考量，采用合适的方式对其进行合理设计，促使周围设施的实际效用能够全面发挥出来，这也有利于满足消费者需求，增强经济效益。

一、商业房地产建筑的选址要点分析

在对商业房地产建筑进行设计时，需要先对该建筑的建设地址进行科学选择，该类建筑本身就是进行商用，所以，在进行选址时，应该对周围的商业环境、交通情况、停车场设置等诸多方面进行全面考虑，主要是因为这些因素会对商业建筑的设计、建设以及应用产生较大的影响。比如，周围若是具有良好的商业环境，各类经营店铺非常多，就说明附近人群的消费能力比较高，而且具体的商业环境还能够体现出周边人群的年龄结构、消费倾向等，若是在这一区域设计并建设合适的商业房地产建筑，则能够获取到较大的经济收益；对于交通而言，商业建筑建设区域的交通是否便利，会直接影响到该区域的人流量、房地产价格；如果商业建筑建设区域的交通不够便利，也没有设置相应的停车场，那么若想增加客源，就需要做好停车场的规划设计工作。所以，在针对商业建筑进行选址时，应该确保选择的区域符合消费者自身的消费特点，能够吸引更多的消费者，有利于开展各项商业活动，这样才能够提高商业建筑的利用率[1]。

二、商业房地产建筑的布局设计要点分析

商业房地产建筑本身最为突出的特点，就是“只租不售”，所以，该类建筑的整体内部平面设计非常重要，合理的内部平面设计，能够确保每位商户在空间、租金等方面的平等性，在客观上也能够保证客流的均等性，还能够实现对商业建筑内部结构空间的充分利用，使其便于分割，提高其经济效益。而在具体的建筑布局设计工作中，相关设计者应该做到具体问题具体分析，若是在设计过程中，发现某处道路的交叉空间相对比较大，就可以采用环形设计方式，这样也能够提高平面布局的合理性；而在设计卫生间时，要选择合适的位置，对于边线进行科学规划，且在卫生间附近应该避免留有商铺。就实际来看，商业建筑的布局并不是一蹴而就的，在完成初次规划设计之后，还要对整体的设计图进行分析，讨论整体的可行性，对设计图进行不断改进以及调整，使其变得更加完善，通过合理可行的建筑布局设计，提高空间的利用率，增加商业建筑的经济利润，为顾客购物提供较大的便利[2]。

三、商业房地产建筑的功能设计要点分析

在商业房地产建筑设计中，功能设计占据着重要位置，良好的建筑功能，能够保障建筑应用效果，发挥出建筑本身的实用性。所以，在对商业建筑进行设计时，应该做好相应的功能设计工作。

（一）照明设计要点

具体来看，只有KTV、酒吧这种特定的娱乐场所，才呈现出昏暗的环境，而在其他购物、消费以及工作等类型的建筑场所，并没有人喜欢昏暗的光线环境，所以，在对整个商业房地产建筑环境进行设计时，应该保持明亮的环境，要选用瓦数相对比较大、亮度比较高的照明设备。还有些比较先进的商业建筑区，还分别设计了白天、夜间的照明设施，配合不同场景条件下的照明需求，这样也能节省出更多的电能以及费用。在对建筑照明进行设计时，对于出口、通道等人员流动性相对比较大的区域，应该安置光照相对比较强设备照明设备，这样也能够为消费者出入提供良好的光照条件。在商铺内部，可以选择安装直射灯进行照明，使得商品更加清晰。在对停车场内部的照明进行设计时，要使白天的光照亮度低于室外，夜间的光照亮度高于室外，使得驾驶者、消费者出行更加安全。对于室外照明进行设计时，应该提高其美观性，使其能够与整个城市环境氛围相融合[3]。

（二）安全设计要点

其一，防火安全设计。对于大部分的商场而言，其人流量相对较为密集，而且都是处在室内环境中流动，导致整体的环境比较浑浊，在这种情况下，很容易产生安全隐患，不过，一些商场中的消防安全设施以及通道缺乏一定的健全性，这样更容易引发安全事故，若是供氧不足或者是产生火灾，就会产生不可估量的后果。因此，相关设计者在对商业房地产建筑进行设计时，应该加强对消防安全体系的重视，并做好有效的设计工作，要将消防设施、安全通道等予以统一规划，同时要将消防设施放置在明显的位置，对于安全通道应该予以标注清晰。还要设置严禁室内吸烟的标志，避免空气污染，降低烟头引发火灾的几率。有关部门也要经常向广大群众普及相应的防火、灭火等消防安全知识，若是条件允许，也可以定期开展消防安全演练活动，在最大程度上减少火灾事故，避免造成人员伤亡。

其二，通风安全设计。具有商业用途的房地产建筑，在应用过程中有着较大的人流量，而且人流活动都在室内，容易影响空气质量，导致氧气减少，这就需要设计通风设置，在商业建筑中选择合适的结构位置，安装排气扇等通风设备，适当增加通风设备的数量，以此增强商业建筑室内的通风效果。

（三）排水设计要点

在设计商业房地产建筑时，需要注意内部人员的用水排水需求，要结合实际情况及内部结构特点，对卫生间这类空间区域进行合理设计，尤其要重视给排水的设计需求，既要保证充足的水源供给，也要提高排水的畅通性。在实际设计过程中，对于用水、排水的复杂性予以充分考虑，可以在排水位置设计筛子、格栅等，以防在排水时出现堵塞、污染现象，保障用水、排水效果[4]。

（四）内部功能设计要点

在针对商业房地产建筑的内部功能进行设计时，设计者需要对其内部电梯、楼梯、电房等多项必要设施的安放区域予以合理规划，还要保证不同楼层及区域都能够配备合适的商品组合，使其能够满足消费者的实际需求，这样也有利于吸引更多的客流，比如，要对休闲、饮食、 观光等多个区域进行合理布设，要采用分散式的布局模式，以此实现人员均匀流动。在对建筑内部通道进行设计时，需要预留出宽阔的空间，这也有利于开阔视野，使得商场从宏观角度显得更加气派，进一步提高商品选购的便捷性。

总结

在对商业房地产建筑进行设计时，应该对其本身的特殊用途进行充分考虑，要使其区别与普通住宅建筑、工厂建筑等，同时也要注意该类型建筑的整体功能以及细节部位，对于周边的商业环境、预计消费人群进行全面了解，使得建筑设计方案能够发挥出最大效果，实现经济效益最大化。

参考文献

[1] 林玲, 胡端. 论商业房地产建筑设计的要点[J]. 房地产导刊, 2017, 000(014):25.

[2] 陈浩. 关于商业房地产建筑设计要点探析[J]. 华东科技：综合, 2021(9):2.

[3] 何飞. 商业房地产建筑设计要点研究[J]. 中国房地产业, 2018(12):1.

[4] 杭萍, 彭海云. 商业房地产建筑设计要点探析[J]. 建材与装饰, 2017(39):2.