房屋建筑监理的操作要点及实施探析

房屋建筑监理的操作要点及实施探析

吴丹

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摘要：随着我国房屋建筑工程的发展，其质量管理越来越受到人们的重视。本文从当前房屋建筑工程监理的特点入手，分析了房屋建筑工程监理的要点，并提出了相应的监理措施。

关键词:房屋建筑；监理；操作要点；措施

随着市场经济体制的建立和不断完善，房屋建筑工程数量不断增加。整个房屋建筑过程中涉及的专业领域，在这种情况下，必须加强对建设工程项目进行全方位、全过程管理，确保建设工程质量得到有效控制。

一、分析房屋建筑监理的特点

（一）监理范围广，专业要求高

建设工程是一个完整的系统，从规划、设计到施工，再到竣工验收，都需要进行严格的管理和控制。房屋建筑中涉及多个专业领域：土建工程、设备安装、电气工程等；还涉及园林绿化、景观设计、小区道路等众多专业。同时，房屋建筑工程规模也非常大，涉及到的施工单位多。基于以上特点，因此监理的范围比较广。

（二）技术复杂，专业性强

建设工程中的技术问题比较复杂，需要用到很多专业知识和管理方法。在施工过程中，监理人员不仅要负责建筑质量管理工作，还要负责协调各方关系，对施工人员进行培训和管理。房屋建筑的建设过程比较复杂和专业多变，需要经过科学、合理的规划才能保证项目顺利实施。

二、房屋建筑监理工作的操作内容要点

监理单位应根据《建设工程质量管理条例》和相关法律法规、规范标准的要求，结合项目实际情况和特点，编制并组织实施建设工程监理规划、实施细则，提出并监督执行监理工作的各项措施。制定出符合我国国情、具有中国特色的工程监理工作标准。确定好工程监理工作内容和重点。编制施工项目的监理实施细则，确定每个单项工程或分部工程质量控制要点，确保各项任务目标的实现。制定出施工项目质量保证体系和检测技术标准规范要求，并对每个施工项目进行全面验收[1]。检查落实有关文件、合同与标准规范等技术资料，确保其完整性、真实性和准确性、可追溯性。审核承包单位所报质量保证体系所需资料及有关程序是否符合要求。对各分部、分项进行检查验收；对隐蔽工程及重要分项进行复验；对分部分项工程质量实施抽检；并根据检测结果采取相应质量控制措施和技术措施：包括自检、专检的检查方法；对检验过程中发现的问题及时通知承包单位纠正或要求改正处理（如返工换件等），及时向监理工程师汇报及提交整改报告。定期或不定期地组织召开监理例会，提出解决问题的办法或建议，并做好会议记录；对重点项目进行跟踪监理检查，掌握重点项目情况；针对特殊情况召开现场会议。建立建设单位与监理单位之间相互联系的制度。

三、实施房屋建筑监理的措施

（一）建立健全监理制度，按照规定控制施工质量

房屋建筑工程是一个复杂的系统，其中涉及许多环节。为了保证工程质量，必须对施工的各个环节进行严格把关。第一，要建立健全监理制度。在施工前、工程实施中、竣工后等各个阶段，都需要监理人员的参与。因此，必须重视监理工作，监理工作人员要完善内部管理制度，明确责任范围及岗位职责等。第二，严格按照国家相关标准和规范要求制定相应的技术标准。技术规范是指导工程建设过程中控制施工质量的重要依据之一。

（二）完善材料检验、现场管理以及建设合同管理

建筑材料在施工过程中是一个关键环节之一，关系到工程质量和建设成本，因此必须做好建筑材料控制工作。其次，相关工作人员还应做好现场巡查记录工作。通过对现场的巡查资料进行整理统计、分析判断出现场存在的质量问题和不足之处并及时提出整改措施。在工程建设中定期开展各种安全检查和应急演练活动是非常必要的，用以确保房屋建筑质量能够得到有效控制。此外，做好工程建设合同管理工作；根据国家法律、法规、标准、规范和施工合同条款要求开展工作。

（三）严格落实监理合同，坚持做好现场记录

在实施施工管理中必须严格执行我国《建筑法》等法律法规制度，按照国家规定进行操作实施，为建设行业健康发展提供良好环境和条件；在实施中要以建设项目合同为依据进行有效管理。要定期收集施工现场各种资料进行统计分析整理出相关数据，为制定房屋建筑工程验收标准提供可靠依据；并根据这些资料对房屋建筑工程质量做出正确判断和评价[2]。

（四）严格控制质量、安全、进度和投资

在工程施工过程中，监理单位要对项目的质量进行严格监督，对于工程质量出现问题的部位进行整改；对工程现场施工的安全进行监督，并制定安全措施，预防安全事故发生；同时要加强对施工材料和施工工艺的监督，并保证材料能够符合建筑施工规范要求，保证建筑工程的质量。在项目施工过程中还需要做好投资控制工作，保证投资控制过程能够得到有效实施；其次是项目工程进度控制要做好进度计划的编制和调整。在工程进度管理过程中还需要完善进度计划管理、工期估算、进度偏差报告等信息，以确保项目工期控制中所需要的成本能够有效控制。

（五）加强对相关法律法规的研究

我国目前对监理工作的法律法规还不够完善，在实际工作中也存在着很多问题。例如，关于监理公司的法律地位与责任问题、工程各方如何建立与维护合同双方关系等。

监理单位必须要根据国家有关法律、法规及有关标准实施监理工作；对于工程项目建设所涉及的工程建设相关文件资料及重要技术数据，必须由建设单位提供，或由总承包和施工单位配合提供；对于工程所涉及的所有工程信息资料如施工图纸及技术标准、施工方案、设计变更、设备检测报告等；对于各种合同文件如合同书，委托书等均应严格按照国家规定的程序进行签署。其次，建立完善的质量监督体系是提高工程质量的重要保障。

（六）提高人员素质

监理工程师要想做好监理工作，必须要有过硬的专业技术和丰富的工程经验。同时监理工程师在实际的施工过程中还需要具备很强的责任心和良好的心理素质，以及对工程质量的认真负责态度。此外，监理工程师还要具备较高的工作效率和管理水平，通过各种措施使他们具备高度自律能力和协调能力，从而提高工作效率，同时也可以加强工程建设各个方面的信息交流等，从而全面提高监理工作人员的素质。

（七）强化对设计的控制

工程设计的好坏直接影响到整个工程的质量，设计合理与否直接关系到工程建设的质量。而设计又是从项目的立项开始就决定了其最终施工的结果，所以对于监理来说，必须要对工程建设各个阶段的各个方面进行认真地审查和检查。首先，在项目立项阶段就要对设计进行审查；其次是工程设计阶段要严格执行《建筑工程勘察设计管理规定》；最后是通过对施工图与设计变更来严格控制施工质量[3]。

四、结束语

建筑工程监理工作的顺利进行，可以保障施工质量，使建筑物发挥其最大作用。所以，必须对房屋建设工作进行全方位、全过程监理。同时，要加强工程监管力度和施工管理体系的建设，加强对建筑工程的安全管理，提高工作人员服务意识和职业道德建设。唯有如此，才能更好地保证房屋建筑工程建设质量。

参考文献：

[1]张炜才. 浅析房屋建筑监理的操作要点及实施[J]. 江西建材,2021,(04):182-183.

[2]蒋茂宪. 房屋建筑监理的操作要点和实施初探[J]. 低碳世界,2021,11(02):139-140.

[3]陈万义. 试论房屋建筑监理的操作要点和实施[J]. 四川水泥,2020,(12):145-146.