基于BIM技术的建筑设施管理对策

基于BIM技术的建筑设施管理对策

朱玉清 ,孙道恒

中车南京浦镇车辆有限公司

摘要：随着我国当前科技水平的不断提高，BIM技术在建筑工程中利用越来越广泛，不仅有助于优化当前的施工模式，还有助于强化建筑设施管理的效果，凸显智能化的管理思维。因此相关建设单位需要充分利用BIM技术来为建筑设施管理提供各方面的支持，落实全寿命周期的管理思路，将集成设计和运营管理融入到不同的设施信息管理体系中，全面提高设施管理的针对性。

关键词：BIM技术；建筑设施管理；方法

在建筑设施管理中融入BIM技术时，需要充分地发挥BIM技术可视化和集约化的优势，降低设施管理中的各项难度，整理丰富的数据信息，及时地解决在设施管理中存在的各项问题。将理论和实践相互的融合，以模拟控制为主要基础，全面地提高建筑设施管理的效果，彰显BIM技术的利用作用。

一、BIM技术在建筑设施管理中的利用价值

（一）有助于实现全生命周期的管理

为了充分地体现BIM技术在建筑设施管理中的重要功能，在实际工作中管理人员要全面地分析主要的管理要点以及管理价值，只有这样才可以为各项工作指明正确的方向。在融入BIM技术之后，能够实现全生命周期的管理，有效地减少在设施管理中存在的各项难度。在近年来随着我国建筑工程技术含量的逐渐上升，工程项目中所包含的信息量也在持续地增加，为了保证项目的正常运行，在此期间需要利用BIM技术的重要功能来落实全过程的工作思路，搭建全寿命周期的运用管理模式。这主要是由于在BIM中包含了不同的信息类型，只有搭建完善的建筑信息模型，才可以为信息的分类和提取提供重要的保障，并且补充制度中存在的空白之处。在此环节要为建筑设施管理提供丰富的依据并且加快信息共享的速度，减少诸多因素对设施管理所产生的影响，并利用BIM技术实现信息传递和共享重要手段[1]。通过信息的定义以及分类处理，为建设活动提供重要的信息依据，并且在制度落实过程中能够协调各个主体之间的关系，以信息传递为主要的功能，全面地优化设施管理的工作模式，凸显BIM技术的利用价值。

（二）有利于促进信息的创建和交换

BIM技术在建筑设施管理中的利用还有助于促进信息的创建以及交换，在建筑工程项目建设过程中，所包含的工艺环节非常的复杂，其中的设施管理要求较高，再加上各个参建方数据信息非常的多样，不同阶段对数据的应用需求也有所差异。因此在实际工作中需要利用全生命周期的管理要求来加快信息传递的速度，防止出现信息损失和丢失的问题，在此阶段合理地控制好建筑设施管理的数据来源，解决在全生命周期阶段数据储存和共享所产生的各项影响，把握技术的核心所在。在建筑信息模型创建和分类的过程中，加快信息传递速度，快速地解决其中存在的各项问题，全面地提高BIM技术的使用效果。例如在实际工作中相关建设单位构建了BIM信息模型，融入到不同的设施管理中，搭建一体化的集中管理思路，将不同的软件进行相互的整合，逐渐的丰富BIM技术的信息运转模式，并且可以按照全生命周期的管理要求来获取设施管理信息，并且从项目的前期规划到后续的运营能够完善当前的数据组织架构。以此来实现全生命周期数据的流转以及共享，提高整体的数据管理水平。

二、BIM技术在建筑设施管理中的具体应用

（一）设施信息的分类和提取

由于在基础设施管理中所包含的要求以及设施类型较为复杂，在此过程中为了实现统一的管理，需要利用BIM技术快速地进行信息的分类以及提取，使各项管理活动能够具备较强的科学性。在此过程中需要注重各个设施信息的交叉性，制定统一的信息标准，共同录入到BIM平台中来完善当前的管理模式，并且还需要强化对数据源的科学融合，以BIM模型为主要的基础在模型信息中选取对应的设施信息，做好信息的定义以及赋值，使各项信息管理效果能够得到进一步的提高[2]。在后续工作中，还需要按照BIM技术本身的利用功能来搭建专业性的模拟软件，将数据存放到后台数据库中，作为主要的数据源，使设施管理专业性能够得到进一步的强化。在此阶段需要开发完善的建筑设施管理系统，实现数据功能的有效融合，并且还需要配合着系统功能设计以及结构设计为系统的正常运转提供重要的基础，使各个设施能够处于正常的状态，同时也可以方便管理人员了解设施的运行情况。突出可视化的管理思路，提升整体的工作水平。

（二）健全运维管理模式

一部分建筑设施在使用过程中会由于内外因素的影响而产生较为严重的故障，如果并没有采取科学应对方案，会导致设备磨损问题越来越严重。因此在实际工作中需要相关部门按照实际情况，利用BIM技术来创建全新的运维管理模式，使整体管理水平能够符合预期的要求。在实际管理过程中要包含维修管理和设备损毁分析等等，并且整理丰富的设备素材，使整体管理水平能够得到进一步的保证[3]。同时在实际管理的过程中，还需要做到信息的快速浏览以及更新，多方位的了解设备的运行状态，利用BIM技术做好可视化的管理，全面提高运维管理的水平。此外在运维管理的过程中也可以搭建三维管理模型，按照不同区域设置的特点来做到设施一体化的管理，并且在设施发生故障时能够按照信号发出的情况来做到迅速性的定位，并且提出科学的应对方案以及管理策略，充分地凸显BIM技术本身的利用价值。同时在模型中也可以实现二维和三维信息的快速转换，多方位的符合整体的运用要求，便捷设施管理的流程，实现管理方案的成功转型以及升级。

（三）可视化管理

可视化管理为BIM技术利用中的核心功能，也是提高管理水平的重要基础，因此相关工作人员需要利用BIM技术来优化可视化的管理功能，只有这样才可以促进各个管理活动能够具备较强的规范性，突出现代化的管理思路。在可视化管理的过程中，需要将现场的设施融入到系统平台中，做好统一的分析，并且不同的3D模型。管理人员了解设施的外观以及空间的布局特点，全面地优化当前的工作模式。在可视化管理的过程中，需要合理化分行不同的设施类型，并且及时地发现在设施管理中存在的各项问题，强化运维管理的力度，提取设施的信息，使各项管理活动能够变得更加科学，增强整体的管理效果。此外在可视化管理的过程中，还需要考虑设施信息的复杂性和交叉性，建立统一的分类标准，并且还需要和工程建设的特点进行相互的协调，全面地提高设施管理工作的针对性。另外在模型中会出现一些无法提供需要在后期补充的设施信息，在此过程中需要在BIM模型中设置对应的弹性空间，之后再按照工程的建设进度来实施信息的有效整理，实现不同信息之间的相互融合，为各项管理活动提供重要的基础。此外在可视化管理的过程中要开发全新的功能，比如可以和云计算技术和大数据系统进行相互的协调，实现设施管理的智能化操作，凭借着先进的技术应对复杂信息所产生影响。动态化地模拟设施的运行情况，为各个设施管理活动的实施创造良好的条件。在出现问题时要马上提出科学的维护策略以及管理方案，尤其是要更换老旧的设施，减少诸多因素对工程建设所产生的影响，提高整体的管理水平。

结束语

在建筑设施管理中由于包含的环节较为复杂，为了降低整体的工作难度，需要利用BIM技术为设施管理工作提供多样化的支持，逐渐地转变以往设施管理工作思路，凸显现代化的工作思维，方便管理人员了解设施的运行情况，与建筑建设要求进行相互的协调，贯穿使用BIM技术，提高设施管理的效果。

参考文献

[1]谢韬.基于BIM技术提高建筑工程管理效率的有效途径研究[J].商讯，2020(6)：166-167.

[2]蒋艺，陈明.基于“互联网+”BIM技术的建筑工程施工管理研究[J].工程技术研究，2020，5(4)：151-153.

[3]陈正林，崔春晓，屈文刚，等.基于BIM技术的高速公路工程全过程精细化造价管理体系研究[J].项目管理技术，2020，18(5)：54-57.