改进建筑工程投资估算方法

改进建筑工程投资估算方法

孙晶

身份证：220724198910121626

摘要：我国最为重要的产业之一就是建筑业，在新时代背景下，随着社会经济的迅速发展，建筑行业的发展速度也变得越来越快。但是就现阶段而言，很多建筑工程项目却出现了投资不准确以及资金使用不正确的现象，这不仅使得资金运用效率变得越来越低，同时也会产生资金浪费的情况。由于建筑工程项目投资估算方法不得当，不仅会对工程的工期以及工程质量造成一定影响，还会使得建筑企业的经济效益无法得到有效提升。所以，建筑工程项目负责人员应当对新的投资估算方法进行深入研究，要从专业以及全面的角度入手，对建筑项目的建设规模、技术方案进行分析，高效率及准确完成工程投资估算工作，这样可以使得建筑工程企业经济效益得到有效提升。

关键词：投资估算；建筑项目；造价把控；工程造价

建筑行业对国民经济的迅速发展所起到的作用是不容忽视的，在复杂的国家宏观经济环境以及日益激烈的企业竞争背景影响下，对于建筑工程项目而言，相关工作人员应当结合实际情况，利用科学有效的技术手段，快速以及准确的实施投资估算作业。就现阶段而言，建设行业在编制估算过程中，经常被使用的方法包括：工程量法以及生产规模指数法等，但是这些方法在前期缺乏估算当中必要的工程量以及其他材料，与此同时这些方法在编制时具备一定的复杂性，会浪费很多精力以及时间。除此之外，值得注意的是，主观因素会对估算的准确性造成一定影响，进而使得估算工作变得更加繁琐。

1建筑工程项目投资估算现状

100亿元是2021年我国建筑行业的总产值，通过调查报告结果可以看得出来，2000年到2010年之间我国建筑总产值占全国生产总值比例由3.8%上升到了6.8%。这就说明建筑行业的发展前景相对而言比较乐观。但是就现阶段而言，在建筑行业发展过程中也会出现诸多问题，特别是投资估算不准确，项目概算投资远远超估算投资，所出现的这样问题不仅会对提升建筑企业的经济效益以及资金运用效率造成一定影响，还会对整体建筑工程建设质量以及建设效率造成一定干扰。据资料显示，2018年到2021年之间，我国城镇固定资产投资出现投资偏差的项目在投资项目总数中占比高达的50%，在项目实施过程中，大量项目只能通过专业技术人员根据实际情况，利用相应的技术手段，对所出现的问题进行及时处理，建筑行业取得一定的发展，但工作人员也付出了较大的工作。

2投资估算偏差的类型

实际来讲，失败是从一个特定的系统当中产生的，从这个角度可以看得出来，任何失败都是系统失败。建筑工程投资估算偏差大体上有两种，一种是投资估算远远高于概算投资，这说明前期向政府报批的投资强度以及用地控制指标，后期不愿意实施了，降低了投入，这不符合政府的控制指标，使得政府资金得不到有效利用，风险就是会被追究责任，勒令改正。一种是概算投资远远高于投资估算，依据我国相关法律的规定，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算，项目概算超出投资估算，将使得项目无法与成本、工期、质量、绩效以及安全或是相关目标需求相互满足。项目所呈现出来的结果，与系统项目干系人的结果无法吻合。对于一个失败的项目来讲，无法满足开发者或者用户的实际需求。比如EPC项目投算估算，在工程项目投资过程中，相关工作人员如果未对可行性报告实施精准估算作业，这就会对投资决策过程造成一定影响。一旦出现未重视目标限额这一现象，会使得整个项目造价结果以及投资效果无法得到有效提升。如果相关工作人员未把估算理念落实到实际工作当中，会使得估算效率以及估算质量无法得到有效提高。所出现的这些问题，不仅会为建筑项目投资估算工作带来一定的难度以及挑战，并且会使得建筑成本变得越来越高。

3建筑工程项目投资估算产生重大偏差的原因

3.1前期工作开展缺少合理性以及科学性

大多数的建筑工程只是对施工工作给予了高度重视，并未对前期策划工作以及设计工作给予高度重视。在方案选择过程中以及条件变化时，相关工作人员并未给予高度重视，只是对如何正确计算建筑安装工程预算以及决算进行了充分的考虑，不仅未对项目投资评估工作给予高度关注，也未认真学习先进的管理经验以及管理理念，这样就会对提升建筑企业经济效益造成一定影响。

3.2未明确分工

在很多建筑工程项目当中，通常情况下都会缺少专门管理项目投资的人员以及部门，一般状况下是让造价工作人员或者投资部门一并担负起工作责任，因为这些工作人员所具备的专业知识以及管理观念缺乏科学性以及有效性，因此在实施投资估算作业时，会使得估算结果缺少科学性以及时效性。

3.3技术手段缺少先进性

项目投资者在项目过程当中需要高效率完成此项工作，应当第一时间收集资料以及投资数据，并对其实施分析作业，这也是投资把控决策以及实施的基本工作内容。一旦项目组缺少对信息以及数据的交流以及分析，会对投资把控进程以及管理效果造成一定影响。

4现行建筑工程项目投资估算方法的改进

4.1利用BIM技术来提高投资估算的准确性

BIM技术是现在建筑项目中的新兴技术，在建筑项目投资把控过程中，科学合理的利用BIM技术完成此项工作，不仅可以实时监控以及更新信息，还能够对数据实施随时调用以及分析作业。在建筑项目投资把控过程中，相关工作人员应当根据实际情况利用BIM技术完成项目投资把控工作，这样不仅可以实现快速计算以及提高精度的目标，还能够使得项目投资把控质量以及项目投资把控效率得到有效提升。在实际建设项目投资把控过程中科学合理的利用BIM技术，不仅可以使得资源计划方案变得更加具备科学性以及时效性，还能够有效防止出现资金成本浪费的现象。相关工作人员应当结合实际情况，把BIM技术与投资把控工作科学合理的融合在一起，可以使得投资把控工作效率以及工作质量得到有效提升。 BIM技术属于一种制度性技术，相关工作人员应当根据实际情况，利用科学有效的技术手段，把BIM技术在建筑工程项目投资估算平台的作用完全凸显出来，这样可以使得建筑工程项目投资估算效率以及质量得到有效提升。相关工作人员要对BIM技术的使用情况进行深入研究，并且要运用BIM实用价值严格把控建筑工程项目投资的整体过程，这样可以使得建筑工程的经济效益以及社会效益得到一定程度的提升。

4.2 EPC建筑项目投资估算方法

在建筑工程投资过程中，大部分都是EPC建筑项目。就EPC项目的投资估算而言,可以对可行性研究报告的限额进行准确估算，进而为建设项目在投资决策过程提供具备科学性以及全面性的数据支持。针对EPC项目投资估算来讲,可以使得整个项目的造价结果以及投资效果得到一定程度的提升。在项目投资估算过程中，相关工作人员应当根据实际情况，利用科学合理的解决手段为工程项目投资把控拟定具备科学性以及合理性的目标限额，这样可以使得投资估算工作更加具备有效性以及时效性。相关工作人员应当根据实际情况把具备科学性以及时效性的估算观念落实到实际工作中，这样可以使得估算效率以及估算质量得到一定程度的提升。在国内以及国外，传统估算又可以被分为以下几种估算方法，其中包括指标估算法、比例估算法以及系数估算法。就传统估算方法而言，指的就是相关工作人员应当把现有的项目数据作为基础，科学合理的运用现有的某一个工程项目一些技术经济方面的指标或是专业技术费用，利用公式的计算方法对新的工程项目费用投入进行预测， EPC建筑项目的投资估算法可以被分为两大类其中包括传统估算法以及现代模型估算法。针对现代模型估算法而言，指的就是把数理系统等现代数学理论作为基础，在满足计算机语言的情况下，寻找现有建设完成的项目以及先要建设项目之间的对等关系，然后结合实际情况运用这种关系，科学合理的估算新建设的工程项目。在实际工作过程中，科学合理的利用现代模型估算法完成工作内容，可以使得传统方法中大量的前期准备工作以及相关指标的查询工作量变得越来越少。针对没有太多历史数据、无法理清现有项目以及新建项目的实际联系，现代模型估算法可以为此提供科学合理的投资估算解决策略。除此之外，在实际工作过程中，科学合理的利用现代模型估算法，不仅可以使得不同项目之间因为某些因素的差异导致的结果不精准问题产生频率变得越来越少，现代模型估算法与传统估算方法相互比较，更加具备科学性以及时效性。

结束语：

本文主要对建筑工程项目的大体状况进行了介绍，并且对为什么建筑工程项目投资会失败进行了深入分析，根据现阶段建筑行业常用的两种重要技术，分别提出了解决投资把控的有效方案，进而使得建筑工程企业经济效益得到有效提升。由于建筑行业的兴衰与国民经济有着密不可分的联系，所以相关工作人员应当结合实际情况，利用科学有效的技术手段，不断的去挖掘以及探讨促进建筑行业进一步发展的有效方案，这样可以为促进建筑行业迅速发展奠定扎实基础。

参考文献：

[1]万贝琦. S省高速公路桥梁工程投资估算指标分析和应用[D].东华大学,2021.

[2]王巧凤. 基于智能算法的快速工程投资估算研究[D].太原理工大学,2021.

[3]牛小艳,陆建松. 博物馆展陈工程投资估算编制方法初探[J]. 中国博物馆,2021(01):100-106.