房产测量测绘工程的具体流程及质控措施

房产测量测绘工程的具体流程及质控措施

吴靖

昆山市城建测绘有限公司    江苏  215300

摘要：在社会主义市场经济背景下，各行各业的发展空间都得到了充分拓展，也因此促进了建筑行业的发展，让城市住房制度越发完善。城市化建设背景下，社会出现了更多变化，与此同时，城市房产价格日益上涨，房地产事业也呈现出良好的发展前景。因此，建筑行业从业者需主动作为，优化自身生产理念，开展高质量的房产测量测绘工程，明确测绘工程的具体流程，提出合理的质量管控方案，以促进房地产行业的可持续发展。

关键词：房产测量测绘；施工流程；质量管控

引言：

在不动产项目中，房产是其中的重要内容，房地产行业从业者需开展高质量的房产测量工作，将房产测量测绘工作贯穿于房产规划建设和开发的全过程，以推动房地产行业发展，同时，保障用户的合法权益。因此，房地产企业需主动建立健全房地产测量测绘工作方案，明晰工作流程，以提升房地产企业的测量数据的准确性。

1 实例分析

以昆山周市万达广场项目为例，该工程测绘主体总建筑面积约45万平方米，是为大型住宅、商办综合体项目，该小区共含4栋住宅楼，2栋大型商业综合体，1栋大型商业裙楼，3栋办公楼，二层地下车库，房产面积测绘及业主产权分割极其复杂、细致，房产企业需主动采取房产登记方案，落实房产调查、平面测量、人防控制、成果资料验收等一系列工作流程，同时，全面整理建筑工程和自然地理资料，结合已有资料确定房产测量测绘工程实际，以明晰业主产权。该工程周边均为复杂的住宅小区，其中测绘控制点需要精准布置。为确保测量测绘工程结果的准确度，房产测绘工作人员需灵活运用各类测绘设备，如实景扫描仪、测距仪、钢卷尺及各类数据记录设备等[1-2]。

2 房产测绘工程流程

2.1 开发前期设计测绘

房产设计人员需关注测绘地形图，结合图形内容开展设计开发工作，提交选址申请时，房地产企业需首先完成房产地形图设计，依据工程项目建设要求做出方案调整，以提升项目设计规划的合理性。房产测绘工作人员需以设计单位所提供的户型图为依据开展测绘作业，做好房产面积、规证面积、容积率和绿化率等控制，工程测绘人员需主动完善各项房地产测绘设计工作，为后续工程建设的稳定开展提供助力。

2.2 施工前勘察定界测绘

进行房地产项目开发，施工人员需详细阅读《地籍测绘规范》，依据和规范要求开展用地规划作业，全面落实测量及施工设计工作，以完善工程用地审批资料，确保工程审批的合理性。此外，国有土地出让及农用土地转让都是工程建设勘测的主要内容，因此，项目施工人员需依据规划方案要求开展施工作业，以提升勘测定界测绘工作的合理性，让相关测绘作业得以稳步开展。

2.3 施工过程测绘

房产测绘人员需主动完善房地产测绘工程，高质量开展建筑平整度测绘、建筑放样及管道测绘工作，同时，严格落实建筑规划标准要求，以提升房地产施工项目的合理性，并据此开展施工图纸设计，以便利房地产建设施工作业，提升工程施工效率[3]。

2.4 面积界定测绘

房地产测绘人员需提高对面积界定工作的关注，依据房产测量规范要求开展施工作业，以清晰界定建筑面积。工程测绘人员需全面考察工程历史资料和实测数据等信息，分别测量公摊面积、实用面积和建筑面积等指标，将面积界定结果和各类测绘结果进行充分整合，制定房产设计结构图，确保房地产测绘设计的合理性。房产面积界定工作涉及了多个利益主体，开发商和消费者的权益都会受到房地产开发的影响，项目开发的合理性也会直接影响城市整体规划。

2.5 竣工及房产测绘

待结束上述测绘工作流程后，房地产工程测绘便正式步入了竣工测绘阶段，房地产企业需主动检查上述测绘结果，采取随机检查的方式，挑选出最为合适的工程测绘要素，开展系统测绘工作。如果此过程中产生了较大的测绘误差，则需重新开展相关测绘工作，以确保房产测量测绘工作的整体效果。相关测绘人员需高效利用自身专业知识，系统测量房产测量测绘工作中的各类地物信息，获取详细的数据信息，全面分析其中的面积数据，以打下坚实的数据基础，保障后续测绘工程工作的稳定开展。

房地产测绘工作人员需要在完成上述测绘流程的基础上开展深入测绘，确定绿化工程和交通工程的面积，以提升测绘结果的完整度，确保房产面积分析的合理性。测绘工作人员需主动开展房产测绘测量工作，及时发现建筑超高问题，开展管线埋设和绿化施工作业，以充分适应房地产施工的要求。待结束全部工程测绘作业后，施工人员需整理工程相关测绘文件资料，将其统一交送有关部门留档[4]。

图 1 房产测量测绘工程流程

3 房产测量测绘工程质量控制措施

3.1 完善信息测绘系统

为确保房产测量测绘工程的整体水平，房地产企业需主动探索适应时代发展的全新工作模式，应用先进的信息化技术手段，优化测绘工作流程，以确保房产测量效果。为提升房产测量测绘工作的整体效率，施工人员需优化测绘工程作业全程施工方案，整合各类测绘工程资料，依据房产测量作业的规模进行工作区域划分，并以此为前提开展测绘工程作业。

企业需将依据作业区域划分测绘工程主体，让不同小组分别承担相应的工作内容，各小组同步开展作业，以确保测绘结果的准确性，使其得以直接传输到房产测量测绘信息系统中，在系统子模块中纳入相应的测绘信息，全面记录数据记录时间和经手人信息，以确保测绘数据传输的实时性和有效性，便于开展后期误差追责工作。在房地产施工期间，测绘工作人员需结合自身需求查阅测绘信息，在系统中上传相应的工程测绘信息以节约数据调阅时间，确保测绘工作效率。此外，房地产测绘人员需主动利用互联网技术建设信息系统，提升房产测量测绘的有效性，以便利房产测绘主体沟通，以免发生信息不对称的问题。房地产测绘工作人员需充分利用测绘信息系统，全面接收测绘技术指标，以助力构建标准的测绘工作模式，同时，有助于衔接房产测量测绘信息系统和各类先进的测绘设备，以实现直接的测绘信息传输，在系统中保存相应的数据和图像信息，进而缓解测绘工作压力。

3.2 人防控制管理

    施工人员需开展高质量的人防工程，提升人防工程的厚度和强度，确保工程密闭性。相比于普通的建筑工程，人防工程施工标准具有一定差异，工程测绘人员需严格落实关于贯彻执行《江苏省人民防空工程面积测绘指南（试行）》的通知 苏人防【2021】2号规范要求，制定科学合理的人防控制管理方案，以提升人防工程管理实效[5]。

3.3 强化测绘要素管理

3.3.1 仪器设备管理

测绘工作人员需做好仪器设备管理工作，及时校准仪器精确度，以免因仪器使用不当而引发严重误差。房产企业需积极开展仪器设备维护工作，优化设备性能，以确保房产测绘测量工程实效。在此之后，测绘工作人员需主动维护仪器设备，妥善保存设备仪器，以免因环境潮湿而影响测绘准确性。

3.3.2 现场环境管理

在开展测绘作业前，工程测绘人员需全面勘察现场及周边环境，消除各类环境感染因素，降低施工风险。此外，施工人员需分析现场环境，设计科学合理的仪器布置方案，以提升数据测绘的精确度。

3.3.3 人员管理

测绘人员的专业素质是房产测量结果的重要影响因素，为减少房产测量误差，降低人为因素的影响，房地产企业需主动开展测绘专业技术培训工作，以提升测绘人员的专业能力。企业需在工程作业开始前开展系统的培训工作，筛选出能力水平较高的测绘人员，进行针对性培训，以提升测绘人员的素质水平，更好满足施工作业标准。企业可综合利用线下培训和线上培训两种渠道开展培训工作，定期组织开展专家讲座、技术咨询会等多种活动，充分引导测绘人员，加深工作人员对测绘思想技术的理解和认知。同时，企业需关注房地产工程建设实际，确定最为合理的测绘人员考核指标，紧密联系考核成果和人员业绩，以充分激励测绘工作人员，提升测绘工程实效[6]。

结束语：综上所述，历经多年发展后，我国房产测绘行业已经构建了系统的测绘工作体系，可以实现精准的房产数据测量。随着科技水平的持续提升，我国测量测绘技术也发生了变革，房产测绘技术越发完善，房产行业呈现出良好的发展趋势，测绘工作人员需总结自身经验，强调测绘工作细节，以减少测量工作误差，提升测绘工程整体质量。

参考文献：

[1] 《江苏省房屋面积测算技术规程释义》 江苏省房屋面积测量专家委员会、房协房屋面积测量分会编 2012年7月.

[2] 苏州市规划局文件 关于执行《江苏省城市规划管理技术规定—苏州市实施细则之一指标核定规划（2018年版）》的通知 苏规管【2018】1号.

[3] 刘俊锋,杜梦飞. 房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨[J]. 工程技术研究,2022,7(5):156-158.

[4] 张志强. 房产测量测绘工程中的过程和要点[J]. 建材与装饰,2020(25):226-227.

[5]苏州市人民防空办公室文件 关于贯彻执行《江苏省人民防空工程面积测绘指南（试行）》的通知 苏人防【2021】2号.

[6] 王彦伟,李垒,孙亚娟. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 环球市场,2020(9):297.