建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

陈正琼

昆明市东川区不动产登记中心  云南 昆明  654100

摘要：绿色环保节能成为当前时代发展的主潮流之一，绿色建筑也成为建筑行业的未来发展趋势。房地产经济也应该顺应时代发展趋势，努力朝向绿色方向发展。只有全面实现绿色经济发展，才能更好的保护生态环境，进一步改善人们的居住和生活环境。因此，文章重点就建筑与房地产经济绿色发展展开相关探讨。

关键词：建筑工程；房地产经济；绿色发展

目前我国建筑市场正处于快速发展阶段，但与前几年相比，我国建筑业的发展速度明显放缓。不可否认，房地产业的发展确实为我国的经济建设做出了突出贡献，但在房地产建设项目的过程中，我国的环境也受到了很大的影响。在房地产业不断发展的过程中，房地产项目的各种问题日益突出。未来房地产业要实现可持续发展，其发展模式必须与我国绿色经济发展理念相适应，并不断将绿色环保理念融入到项目建设过程中。这样，房地产业才能得到进一步的发展。

1绿色建筑经济的概念

绿色建筑经济以建筑施工为核心，将低碳发展理念渗透到建设项目的各个环节。重点在于资源的循环利用，以减少建设项目过程中对自然环境的影响。绿色建筑经济是将绿色建筑经济融入以空间为中心的建筑项目中，减少其对生态环境的不利影响的一种基于时间和空间的经济发展模式。该模式还可以提高建筑物的耐久性，进一步提高建筑资源的利用率。

2促进我国绿色房地产发展的具体措施

2.1整体优化绿色产业链

绿色房地产产业链的构建，应从设计、施工、建材、装饰、市场开发、住房、物业管理等方面构建绿色发展体系，确保规划、技术、标准、法规的全面绿色发展。不同地区的自然环境差异较大，结合不同条件制定了合理的规范和标准，形成了完善的工作体系。积极开展房地产设计和测试软件的研发，并不断推进到正常的应用范围。保持建筑装饰装修，新建住宅比例由20% 提高到50% 左右; 构建产学研一体化平台，重视关键技术的开发和应用; 综合开发，根据不同地区和环境进行设计，确保关键技术的合理应用，加强绿色房地产技术的选择和使用，对规范化发展起到积极作用。

2.2建立减资源型的房地产经济体系

在房地产的发展过程中，能耗问题十分突出。据估计，在建设项目的施工和运行过程中，所消耗的能量是整个建设项目的46.7%，而用水是整个城镇的水资源的47%，并有很多的钢筋和混凝土的消耗。我们的建筑每平方米能源消耗比先进国家高出2~3倍，建筑钢材消耗比先进国家高出10%~25%，清洁用品的能源消耗比先进国家高出30%，而废水的回收利用只有先进国家的25%。房地产及相关行业，例如水泥、建筑材料、钢铁等，技术水平不高，能源消耗与消耗高，对环境的影响也不小。就用地而言，在发达国家，一平方公里的工业行业，其产值是数十亿，有的可以达数百亿，而我们，仅仅是数十亿。与日本和韩国相比，国内城镇住宅容积比普遍在1~2之间，其容积比都在3以上。与东亚国家60-70平方米的大、中型城镇相比，东京仅为50平方米。所以，必须要建立一套完整的减资源型的物业管理制度，建立一套科学、合理的物业管理制度，注重提高能量的使用效率，确保对资源的综合利用和综合开发，使其达到全方位的发展和提高，这也是物业管理发展的一个重要方面。

2.3加大推进绿色建筑

在绿色住宅的建设与运营中，应以开发绿色不动产为核心。在绿色建筑方面，要实现城市与绿色建筑的有机结合，要改变运营开发理念，要注重地区的绿化，要提高城市的整体水平，如图1所示为绿色建筑。当前，在中国的建设工程中，钢铁的使用约占整个社会总使用量的50%，而用水量比例高达60%，因此，研究开发新型材料，开发新型节能技术，推动建筑的绿色工业化，提高整体实力。要想真正推动绿色建筑的发展与实践，就必须做到“房天合”、“房人合”两个“合一”。房天合一，就是将自然环境保护作为首要的理念，确保建筑与环境的和谐共生，避免对环境造成很大的压力，从而达到节能，降低损耗的目的。住宅和人的融合要求提升其性能价格比，为人民提供一个更安全，健康，舒适的居住环境。绿色建筑拥有更高的标准，可以保证在建筑使用的全寿命周期中，充分的节能、节地、节水、节材等，充分的保护自然环境。为了确保建筑工程的正常运营，要保护人民的利益，要出台有关的政策，以更好地对生态环境进行保护，建立公益性建筑，防止造成严重的污染，在今后，将会使建筑领域的发展变得更具整合性，为经济增长提供更好的支撑。

图1  绿色建筑

2.4与创建生态城市、环保城市相辅相成

“绿色”是将“生态”概念运用到实践中的一项重大创新，也是“环保城市”和“低碳城市”建设的关键标志。只有建立一个“绿色”不动产开发制度，才能使“生态”的城镇成为可能。在生态观念的指导下，进行理性的规划与设计，保障了我国住宅小区的发展。将环保房地产与生态城市、环保城市相结合，可以对生态自然环境进行有效的维护，从而对能量的利用进行了更好的控制，促进了物质和能量的全面回收利用，从而创造出一个崭新的物业生态环境，注重对环境品质的全面改善。当前，国家对建设绿色住宅的要求是：建设绿色住宅的比率不能低于80%，更不能低于100%。注重老城区的更新，按照生态城的要求，实现绿化率50%以上。创建一个环保城市，低碳城市，颁布一些与现实发展的要求相一致的规范，特别是对绿色物业建设的规范，一定要与这个时期的发展要求相一致。国家和地方注重节能减排的运用，利用低碳优惠政策措施，形成了房地产发展的合力。为此，要建立可再生能源利用体制，并持续推进新技术的推广。

综上所述，我国的房地产业在不断发展的过程中，正处于一个重要的转型时期。房地产和建筑业要进一步发展，必须适应我国绿色发展的要求，分析和思考自身项目存在的各种问题，加强绿色建材和技术的应用。不断学习和了解绿色建筑经济，掌握绿色建筑经济的发展模式，并根据自身发展的实际情况采取有效措施，以进一步促进建筑业和房地产业经济的绿色发展。

参考文献

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[2]梅峰.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].中小企业管理与科技,2022(13):139-141.

[3]朱晓芳.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].建筑与预算,2022(05):7-9.